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《房市觀測站》打房加力道 財部鎖定七大查核重點

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財政部將擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅,身價5千萬以上高級住宅、將近3萬戶,將受到衝擊;另外,針對黃金店面、容積移轉案件,以及藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅等,加強查核。另外,對於實價課稅的鋪路動作也越趨明顯。房市達人建議,在房價確實已高的情況下,建議有多餘資產業主,適度調整手中資產,讓資金落袋為安。

全台豪宅大查稅 衝擊近3萬戶
【中國時報2014.02.16】高級住宅與豪宅住戶被盯上了!財政部日前發函五區國稅局,要求比照台北市「豪宅查稅示範區」,擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。房仲業者表示,全台身價5000萬以上的豪宅或高級住宅約2~3萬戶會受衝擊。

財政部今年將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。依據函文,地方將訂定自住及非自住房屋稅差別稅率、與調高房屋標準價格,由五區國稅局追查全台豪宅是否實價課稅或逃漏稅,查稅成果於今年第一季出爐。

財政部大查稅對象不限台北豪宅,還擴及全台高級住宅,但高級住宅定義將由區域分別訂定。財政部上月曾依央行標準,訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上,為「豪宅」定義。房仲業者表示,依據這個標準,全台大約有2~3萬戶將受到衝擊。

財政部查容積移轉 也查金店面
【聯合晚報2014.02.15】財政部除了針對全台豪宅加強查稅外,今年也將持續鎖定七大查核重點項目,包括黃金店面、容積移轉案件,以及藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅等,加強查核。財政部表示,去年首次針對此七大項目查稅,補徵稅額和罰款超過32億元,今年持續落實執行。

財政部次長吳當傑表示,今年查稅重心除了聚焦豪宅、預售屋紅單交易和頻繁買賣自用住宅外,因應社會變遷快速,逃漏稅的型態也改變了,會持續針對新型態的避稅手法加強查緝,目前已規畫七大查核重點項目。

七大查核重點項目包括,租賃所得案件(如黃金店面)、醫療美容及植牙業者執行業務所得案件、利用擴大書審避稅案件、會計師簽證異常案件、安裝境外銀聯卡刷卡機逃漏營業稅、藉由贈與或信託方式移轉所有權規避奢侈稅、容積移轉案件。吳當傑表示,去年中才開始針對此七大查核重點項目進行追稅,成效不錯,全年總計查到了逾1萬件,補徵稅額22.57億元,罰款9.45億元,總計高達32億餘元,其中又以藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅為大宗,補徵稅額和罰款超過15億元。

實價揭露通盤檢討/業者質疑 為全面實價課稅鋪路
【自由時報2014.02.16】為達「實價課稅」目標,財政部宣布豪宅交易加重課稅後,內政部接著舉辦「實價揭露制度通盤檢討會議」,研擬將條文內阻礙「課稅」的字眼刪除,更打算從嚴規範預售屋揭露方式。業者擔心,此舉是為進行全面「實價課稅」鋪路。

內政部此次會議主要檢討三大議題,分別是實價登錄由地政士專任制研擬修正為委任制;預售屋實價登錄改採買賣後三十日內登錄;並刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」等字眼。其中,被認為最重要、可能引起最大反彈的議題,就是刪除「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」。房地產業者擔心,內政部尚未提出實價課稅相關政策,便要提議刪除這段文字,等於為全面「實價課稅」鋪路。

《達人評析》
政府管控房市措施一波波,近期除針對全台豪宅加強查稅外,新的一年更將鎖定七大重點項目進行查核,包括店面、容積移轉案件,以及藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅等,估計未來房市獲利空間將進一步再被壓縮,另外,目前政府更打算對實價登錄進行通盤檢討,把法規條文中的「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」字眼刪除,明顯是替實價課稅鋪路。

由於目前政府刻意打壓房市,加上房價確實已高,建議現階段有多餘資產的業主,在前景不明下,可考慮適度調節資產,讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強,以免市況不如預期,急轉直下,讓資產產生縮水的風險。

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