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引文

【地產專欄】敖國珠:景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因?!

Yahoo!奇摩房地產

編輯部
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【地產專欄】敖國珠:景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因?!
悶經濟時代 投資房產成為民眾普遍認知最保險的理財方式。

悶經濟,現在台灣何止經濟悶,年輕人找不到學以致用的工作、中年人賺不夠養一家老小、老年人得不到妥善的照顧,連學生也愈學愈累,唯獨房地產市場依舊蓬勃有朝氣,原來在台灣,買房子已經成了最好投資。

低利率競逐房市 房價怎麼會低頭!
台灣的經濟現狀是:景氣不振、股市疲軟,民間消費力道弱,可是存款沒減反增,這是對政府沒信心的典型反應,錢要放到安全又能保值的地方,於是錢不是出境跑到海外,就是流進房地產市場,這正是政府搞奢侈稅打房,卻壓不下建案量、也砍不了房價的主要原因。

但是房價下不來,房子一直蓋,誰買呢?這正是台灣房地產市場的怪現象。擔心房價不知何時才會停止飆升,不少無殼蝸牛選擇「撩落起」,硬著頭皮買吧!因為愈晚買愈貴。建商抓住這樣的心態,全力營造不買一定會後悔的氛圍,白花花的銀子就這樣送上門來。

買房子的原因,不外乎成家或立業。長輩的觀念是「有土斯有財」,只是現代人晚婚,房子不一定要等到有另一半時才買,因為對有理財頭腦的人來說,已經把買房子當成投資,這要拜房貸利率低之賜。

房貸利率盪至谷底已經將近十年,對貸款者而言,利率要回升到3%以上,才會有繳付壓力,所以縱使沒有富爸媽,薪水族也買得起房子。房貸利率低,每個月要繳的金額相對減少,利用還款寬限期,跟行銀要求先繳利息緩繳本金,降低房貸支出;然後再將房子出租,拿租金繳房貸,如果租得好,繳了房貸還會有剩呢!

也就是說,買房→出租→繳房貸,成了不少人轉進房地產市場的誘因,只要利率不走揚,房租就繳得了房貸,長期的低利水準,讓買房子的門檻降低,房市也就得到支撐。

把買房子當做投資,已經成為最新的理財趨勢,不論是財力雄厚的事業有成者,還是年輕的小資男女,靠低利率競逐房市,買氣不墜,房價怎麼會低頭!

【地產專欄】敖國珠:景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因?!
悶經濟時代 投資房產成為民眾普遍認知最保險的理財方式。

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