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引文

全台房仲店 3年增32%

蘋果日報

張菱育
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近3年全台房仲店數成長約3成。范厚民攝
全台房仲店數又創新高,截至9月底統計達4361家,近3年增加3成左右,桃園3年來房仲增81.4%最高。但是近3年北部主要都會區建物買賣棟數,下滑0.3%~10.4%,僅中南部買氣升溫,顯示北台灣房仲業競爭之激烈。
 

全台房仲店數創新高,業務員競爭更激烈。范厚民攝
據不動產經紀業資訊系統統計,截至9月底為止,全台房仲店數共4361家,近3年成長32.4%,其中桃園縣增加幅度最高達81.4%,台中市增幅最低為17.2%。值得注意的是,新北市雖然仍以973家蟬連房仲最多都會區,但1年內僅增加77家店,比2012年1年內增加186家店少多了。
 住商不動產新莊中平店長李孟純坦承,現在每個人都想當老闆,仲介開店準備金至少200萬元,但真正開店後沒那麼容易經營,每月基本開銷也不少,有些店東會以頂讓方式脫手,可少虧30~50萬元。

房仲營業保證金退還家數
遇糾紛向公會申訴
若民眾遇到房仲倒店或頂讓換老闆,因而發生糾紛,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒可向房仲公會申訴,或找該品牌總部尋求解決。
桃園地區3年增加81.4%幅度冠居全台,但買賣移轉棟數卻僅持平。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉說,近年桃園房市熱絡,陸續開不少店多集中在桃園藝文特區、八德、南崁等地區,相對競爭壓力又更大。

近3年房仲店數增減變化
大品牌往南部擴張
雖然房仲競爭激烈,但大型品牌業者持續展店。信義房屋發言人周莊雲指出,今年信義已增加20多家仲介店,過去因雙北市店家較密集,因此未來會將展店重心放到桃園以南地區,增加密集度。永慶房產集團全台總店數為1007家店,較去年成長4.8%;太平洋房屋未來展店將以中南部為主,截至目前為止較去年增加39家店。

近3年建物買賣移轉棟數
奢稅影響成交量少
房仲公會全國聯合會理事長李同榮說,房仲業常見2~3個人就開1間店,但受奢侈稅因素,房市成交量減少,因此競爭多、關店也多,雙北市房仲店增加率已逐年減緩。
另據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示,今年至今各主要都會區退還營保基金家數已達277家,較去年全年的227家還多2成左右。李同榮說,去年退還營業保證金比今年還多,但規定關店1年~1年半才能退還保證金,因此統計數字有時間落差,預計今年底到明年中,退款量會大增。

報你知 營業保證基金
台北市房仲公會副理事長鄭雅能說,不動產業者開業皆須向地政機關申請備查,核准後須加入公會,並向「不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會」繳納保證金,每個營業處繳納25萬元,才可成為不動產經紀業者,歇業滿1年後才能退回營業保證金。
保證金是用在若遇到不動產相關糾紛,可透過基金會進行調解或協助,加以保障消費者權益。截至目前為止,全台大約有6000家不動產經紀業,營業保證基金共約17億元。

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