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名詞解說 – ㄈ 字部

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法拍車
「法拍車」,即是原來車輛的所有人,以車為抵押,向金融機構貸款,若車主無法償還所借貸的本金利息,經金融機構催繳仍無法償還者,即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛,依法施行公告拍賣。

房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由原本利率較高的銀行移轉至利率較低的銀行既稱之。

房屋鑑價
跟銀行辦房屋貸款皆需要鑑價,這是因為銀行要評估你房子的價值,他必須依照你房子所在地的環境、地段、生活機能、裝潢、屋齡、坪數等因素,進行全面性的專業調查與評鑑,以評估到底可以讓你申貸多少金額。

放款
是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

房保
具有房屋所有權的保證人,即稱之。一般而言申辦房貸都需要保證人,以確保貸款人清償債務的能力與責任。

復額車貸
即車主已向銀行辦理車貸且還款達一定期間(一般為1年),即可辦理復額車貸,將貸款額度回復至原來的額度。

股票質押貸款
若你需要短期資金周轉,又不想賣到手中的股票,或預期股票未來的價格會持續上漲,建議你可向銀行申請股票質押貸款,申請的流程為, 向銀行提出書面申請,經銀行核淮後,再持股票劃撥交割的「證券存摺」向集保公司辦理質權設定,待手續完成後約5-7工作天銀行就會撥款 。由於股票價格變化大,銀行願意接受的貸款期間大多不會超過一年,至於貸款成數,則會依上市、櫃、未上市不同種類的股票、公司體質、獲利率等銀行會有不同的評估標準,一般而言因為上市公司普遍體質較佳,可貸的成數會比較高,貸款金額通常是依照申請日前一天收盤價和近三個月平均價,兩者較低的價格為基準打折,最高可借到基準價的六成。

附屬建物
與主建物相連之建築物,附屬建物和主建物一樣,都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種,一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物,如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜,85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂,該日期之後申請建照者,能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種,其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物,比如地下層,一般來說是屬於公共使用,但除了法定公共設施外,如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有,為一樓的附屬建物,只是這種約定的附屬建物,現在比較少見。

法拍屋
法拍屋係指經由法院拍賣程序所出售的房屋;法拍屋經常是銀行因抵押而承受之債權物,交由法院強制拍賣以解決呆帳。由法拍屋的價格比市價便宜許多,如果經過流標的話,更可以找到一些物超所值的房屋,但是參與競標法拍屋必須十分熟悉拍賣流程,並且對拍賣標的有相當程度的瞭解,否則會遇到一些不易解決的問題;通常法拍結果以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標人;如無得標則為流標。

房屋稅
房屋稅屬於持有稅,指所有權人於房屋持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅;房屋稅課徵的對象為附著於土地上的各種房屋,以及有關增加該房屋使用價值的建築物,納稅義務人就是房屋所有權人。房屋稅課徵稅率的計算標準,如果是住家用的房屋,最低不得少於其房屋現值的百分之一點三八,最高不得超過百分之二,自用住宅則以百分之一點三八為上限;作為營業用者最低不得少於其房屋現值的百分之三,最高不得超過百分之五;如果同時供兩種性質以上使用時,則分別依照其實際使用面積按各自之稅率課稅。

防火時效
材料或構造體遭受火災時可耐燃之時間。

防火間隔
防火間隔為確保鄰棟建築物或基地於火災發生時,火源不致蔓延至他處,消防人員並能迅速隔離火勢以防止災害的擴大,所規定的最小淨寬度;因此法律乃規定建築基地如果未面臨二條四公尺以上寬度的道路時,必須留設一公尺半以上的防火間隔,基地內不同幢的建築物也必須留設三公尺以上的防火淨寬。防火間隔直接關係到所有人的生命財產安全,所以必需長時間保持淨空,在防火間隔內設置違建或任何加蓋物,因屬於危害公共安全範圍,必須列入優先拆除的對象。

法定停車位
建築物依照法令規定必須留設有停車空間及防空避難設備,通常法定防空避難設備也兼做法定停車空間。目前法定停車位視為附屬建物,必須與主建物一起登記,不能單獨出售,所以消費者在產權登記時,要特別注意如果沒有購買停車位時,是否有持分到停車位的面積;此外,留設於法定空地的停車位因為沒有辦法辦理登記,所以沒有產權也不能出售,只能在規約中規定為約定專用,但未來如果主建物因出售給他人時,其規約中已規定車位之約定專用部分是可以被繼受的。

風景區
為維護自然景觀,改善國民康樂遊憩環境,依有關法令,會同有關機關劃定者。最小面積以二五公頃為原則,如區域公園、風景特定區、觀光地區、遊樂區、名勝及古蹟、海洋公園、海水浴場、溫泉、水庫、具有保護價值之動物及植物生育地及其他特殊自然、文化景觀地區有觀光或維護之價值者,地政單位得會同觀光或有關主管機關等劃定為風景區。

附記登記
指附屬於主登記之登記,就主登記事項予以一部之變更等所為之登記。如更名、住址變更登記、書狀換(補)給登記等。

非公用土地
指公用土地以外,可供收益或處分之一切公有土地。

複丈費
為申請複丈時應繳納之規費。其繳納之標準視各種複丈作業之繁檢而有不同,原則上是依申請複丈之土地宗數及面積為其計課標準。

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