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名詞解說 – ㄌ 字部

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理債型房貸
理債型房貸就是以不動產為擔保品,整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說,就是以利率相對較低的房貸款項,償還利率較高的負債,是一種「整合負債」型的房貸產品。

理財型房貸
所謂理財型房貸,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓承貸戶在資金調度運作上,更加靈活;且還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,申貸額度又高,這些都是理財型房貸的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般房貸,至少高出一至二%。

聯徵中心
聯合信用中心簡稱聯徵中心,各家銀行會提供個人與金融機構往來之資料至聯徵中心,聯徵中心主要協助銀行金融機構或個人查詢本身的信用狀況,包括信用卡、現金卡、各種貸款、各項授信等明細資料,一般而言銀行授信作業都會至聯徵中心查詢申請人的信用狀況,降低授信的負擔及風險。

露台
與主建物相連之建築物,附屬建物和主建物一樣,都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種,一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物,如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜,85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂,該日期之後申請建照者,能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種,其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物,比如地下層,一般來說是屬於公共使用,但除了法定公共設施外,如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有,為一樓的附屬建物,只是這種約定的附屬建物,現在比較少見。

綠覆率
綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種,計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。綠覆率檢討的意義與目的,與綠化面積檢討的意義相同,都是為了都市內自然生態的涵養與保育;但是兩者檢討的方式並不一樣,綠覆率在計算時並不以鋪面面積計算,而是以綠植栽覆蓋面積範圍來計算,例如在硬鋪面上以樹穴或花台植樹,並非計算樹穴及花台的面積,而是以樹冠幅員所覆蓋的範圍來計算綠覆面積。

綠化面積
綠化面積是建築基地綠化程度指標之一種,指的是建築基地內空地面積中的可透水層部分的面積,如草地、花台、樹木植栽等;綠化面積檢討的主要目的,是為了保留基地內具有足夠的「透水層」面積,當雨水降至地表面後,並非直接排出基地外,而可以經過基地內的綠化植物的自然生態涵養,如草皮等軟性鋪面,使得基地內的綠色植物能得到足夠的雨水含量,同時恢復部分因建築物興建而流失的地下水脈,並且能夠發揮都市內的水土保持功能。

鄰棟間距
鄰棟間距是指兩相鄰建築物外牆開口部的最小淨距離,計算距離方式為兩相鄰建築物其開口部的外牆或外柱外緣最短水平淨距離;開口部包括窗戶、門或陽台等。保留鄰棟間距的意義,是為了確保建築居住單元之生活品質,保障兩居住或使用單元間的通風、採光及相互的私密性。鄰棟間距相對的兩開口部最小淨距離為兩公尺,如果是鄰接基地境界線的開口部則必須留設一公尺的淨距離;至於鄰接建築線的開口部並不需要留設淨距離,同時未相對開口部份的淨距離,也不受限制。

履約保證
為了確保購屋者的權益,在房屋預售完成契約後,賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證;通常必須委由第三者如銀行或建築經理公司為履約保證單位。

履約保證源起於早期預售制度尚不建全,亦無消費者保護機構的成立,所以常發生購屋及交屋糾紛事件,甚至有營建業者收取購屋款後惡性倒閉的情形,因此產生由銀行設立的建築經理公司,代購屋者監督賣方確實履行合約,並且監督工程進度的進行以及工程品質的控管,以保障購屋者的權益。


建築物「樓層高度」
樓層高度:自室內地板面至其直上層地板面之高度;最上層之高度,為至其天花板高度。
天花板高度:自室內地板面至天花板之高度。

林業用地
係供營林及其設施使用者。

零星集中土地
同一土地所有權人,在重劃區內所有土地應分配之面積,未達或合併後仍未達最小坵塊面積者,應按查定單位區段地價計算,發給現金補償,此類發給現金補償之土地,應予以集中,即為零星集中土地。

領海
指一國領陸(包括陸地和島嶼)及內水以外而屬該國主權管轄之一帶海域,領海寬度自基線起至外側十二海里止。

歷史性水域
指經由歷史文獻等證明,為某國最早發現、命名、開發、經營及管轄之固有水域,就叫某國的歷史性水域,例如我國南海。

鄰接區
鄰接區是指鄰接領海外側至距離基線二十四海里間之海域。

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