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名詞解說 – ㄎ 字部

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寬限期
一般的房貸都採用本息平均攤還的方式還款,也就是每月償付金額中含有本金及利息。所謂還款寬限期是指在這段期間內可以只付利息,不 還本金。

可出租毛面積
為建築物內可出租的總面積坪數。可出租淨面積則是將毛面積扣除公共設施的部份,例如:樓梯間、電梯等。

空地比
空地比與建蔽率通常是一體兩面的數值關係,建築面積除上基地面積所得之百分比為建蔽率,而空地比則是基地面積扣除建築面積後所剩之空地面積,再除以基地面積所得的百分比,即空地面積與基地面積的百分比,因此建蔽率與空地比之合應該是百分之百。兩者主要目的都是為了維持一定比率的空地面積,以保留較多的空地供都市生活與環境綠化所需,建築物興建的樓層數或高度愈高,所需退縮留設的空地比就必需愈大,主要是為了維持良好的鄰棟間距及採光品質,並且不會對地面造成太大的環境影響。

客變
客戶變更的簡稱,建築物在施工中,預購客戶因室內設計或其他需求而提出變更其購買部分的室內設計及建材設備,此種情形簡稱為客變。在房屋預售制度中,由於建築物尚未施工完成,甚至有的還未開工,所以預購房屋的客戶,可以利用建築物結構體施工的這段期間內,依照個人喜好的需求或是設計師的建議,就所購買的房屋單元內部之隔間牆、裝修建材或設備等先行變更,可以減省日後裝修成本及裝潢施工,如此便可以挑選自己喜歡的室內建材及隔間,惟建築業者必須代為申請變更設計或於修改竣工圖報備。

礦業用地
係供礦業實際使用者。

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