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名詞解說 – ㄏ 字部

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回復型房貸
所謂的回復型房貸,則是指房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著 金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。

回頭殺
為了業績,開發專員往往不論所開發的案源底價是否偏高,都先與買方簽下委託銷售契約再說,而後再找屋主議價,更惡劣的是已經和買主談好價錢,卻又回頭與賣方殺價,以賺取更高的利潤。

花台
花台雖於建管法規中與陽台合併檢討,控制面積,但於辦理地政登記時卻不能登載。早期建管法規並未將花台列入管制,於建物辦理登記時,花台可登記為附屬建物,計入銷售面積,造成建物於設計時超過容許之法定陽台面積後,再加一圈花台的特殊都市景觀。為防止此現象,地政單位乃取消花台之登錄,而後建管法規修改,花台與陽台合併檢討,卻未再追溯為可登錄。花台雖不可登錄,於細部設計中卻扮演如隱藏冷氣主機、增加鄰棟隔離等效果,為建物畫龍點睛。

合法夾層
合法夾層的定義,是指夾層的設置係依照建築技術規則所規定住宅、集合住宅樓板挑空部分之位置、面積及高度均符合法規者,是為合法夾層;因此消費者應特別注意購買夾層屋時,其夾層部分是否合法。
其合法之規定為:
一、挑空部分每住宅單位限設一處,應設於客廳或客餐廳之上方,並限於建築物正面或面向永久性空地之方向。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺,各處面積合計不得超過允建總容積的十分之一。
三、挑空樓層的高度不得超過六公尺。
四、同一戶樓層高度最高不得超過四‧二公尺。
五、建築物設置夾層者,僅得於地面層或最上層擇一處設置。
但是如挑空部分有計入樓地板面積時就不受限制,相對的消費者就損失了挑空部分的面積了。

合法違建
因為建築法令的修正,舊有經拍照列管有案之違章建築,可列入暫緩拆除項目的違建,稱為合法違建。依照現行法令規定,應拆除之違章建築不得准許延緩拆除或免拆除,但是因為現有地方政府的人力不足,列入暫緩拆除之舊違建並無人力施行拆除,僅對其有妨礙都市計劃、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻等有重大影響之違章建築先行拆遷或整理;舊違章在未依規定拆除或整理前,得准予修繕,但不得新建、增建、改建或修建。

河川區
為保護水道、確保河防安全及水流宣洩,經水利主管機關依水利法等有關法令公告之河川區域內及水道治理計畫用地範圍內之土地,地政單位得會同河川管理機關劃定為河川區。

混凝土內面工
指灌溉及排水渠道因土壤性質不佳,經水流後會產生崩塌,為保護渠道之安全,並增強輸水功能,在土渠內側坡上用人工舖設混凝土。

混凝土U型溝
指採用混凝土灌注成U字型之水溝,可增強輸水功能鑄工法,即先用模型鑄成一塊長一.二公尺或適當長度之溝狀成品,經二十八天之保養並檢查合乎設計標準強度後,再運到現場安裝,可確保工程品質、解決技術工人不足等問題。二為場灌工法,即在施工現場採用模板按照設計尺寸組立成U字型水溝灌注混凝土,經一定時間後拆除模板便成為U型溝。

河川浮覆地
係指河川區域土地,因河川變遷或因施設河防建造物,經公告劃出河川區域以外之土地。

耕地租賃
指土地所有權人將其自有耕地之部分或全部出租與他人經營農業使用者。

海床
係指海底,其地形與陸面相同,也有山脈、台地、溪谷和大山等,特色是在近海水深二百公尺內,傾斜度十分緩和;而水深逾二百公尺時,開始發生急斜,其地質視深淺的地位而有差異。

戶地測量
針對地籍整理之特質,依地籍調查之結果,以圖根點為依據,測算每宗土地之界址位置、註記地目、編定地號並計算其面積大小,以供土地登記之細部測量。

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