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名詞解說 – ㄒ 字部

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信用卡餘額代償
信用卡餘額代償是以較低的利率為您代為償還在其他發卡機構的信用卡帳款。

循環信用
循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時,可使用循環信用功能,依各銀行規定而不同,計算基期有依銀行入帳 日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」,償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。

信用額度
信用卡的信用額度即是消費額度,也是所謂的循環信用額度。銀行會依據個人提供的財務能力、信用記錄等資料,設定信用額度。在信用額度 內可刷卡消費,並享有循環信用的付款便利。

現金卡
現金卡屬於無擔保消費性貸款,提供消費者可隨時透過自動提款機預借現金,做為短期急需資金之運用,現金卡所收取利息及費用標準,係依據借款人及銀行雙方簽訂之契約內容而定。

循環型貸款
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式。

消費性貸款
銀行貸款主要分為消費性貸款及企業貸款這二項分類,消費性貸款又可分為房屋貸款、汽車貸款、信用貸款等產品。「房屋貸款」主要因購屋需求,以房子為擔保品向銀行借貸,「汽車貸款」則為因購車資金需求,以車子為擔保品向銀行借貸,「信用貸款」個人資金需求以個人過往信用紀錄及財力證明向向銀行借貸。

信用評分
聯徵中心依民眾和銀行往來的五項指標來評估計算◎繳款正常與否◎負債狀況◎近期銀行查詢次數◎使用循環信用的頻率與比重◎銀行往來信用歷史長短,最高800分,最低200分。信用分數不只會影響利率的高低,還攸關貸款能否核貸,維持高分秘訣在於定期繳款避免逾期或催收的情況,並儘量不要使用現金卡。

小額信用貸款
針對一般民眾貸款的廣泛名稱,以信用作為借貸依據,相對利率較高,隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度,一般 而言,軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及零負債的民眾較容易申請核發成功,貸款額度也較優惠。

信用暇疵
.貸款有逾期、催收紀錄者。.退票及支票拒絕往來者。 .信用卡強制停卡或查封呆帳記錄。 .曾做保證人,而借款有呆帳情況未逾5年者。

信用保險
部份銀行在辦理無擔保的小額信用貸款時,會要求投保「信用保險」,以防止客戶逾期不還借款,通常保費約貸款金額的2.5~3.5%左右。

小公
計算公設比的方式之一,指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施,而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分;通常類似當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用,所以在計算當層小公設分配比例時,通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準,按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。

銷售面積
建築物在銷售合約內所登載的銷售樓地板面積,並且已經將公共設施面積與房地比之分攤方式及比例計算完成登載於合約中,惟尚未經過地政機關的實測與標準計算,所以未來交屋時仍將有部分面積之誤差;通常在銷售合約中會特別說明,銷售面積與權狀面積誤差在百分之一以內時,不須互相找補。除了銷售樓地板面積外,購屋者也應該注意土地持分面積是否有變動或找補的情形,因為如果建築基地有任何保留地必須辦理分割,或是有地界不清被佔有等情形時,基地面積可能會因此而變動,持分土地面積也就會不同。

新成屋
建築工程完竣後並且已取得使用執照,但在三年內並未轉手買賣的房屋,稱之為新成屋。新成屋的基本要件必須是尚未經過轉手買賣,房屋是並未被使用過的情形,所以新成屋的所有權人應該仍是原始起造人,即建築投資商或地主;如果房屋已經轉手過,表示可能曾經有使用者居住過,就不能再稱為新成屋,即使是剛興建完成不久的新建築物,仍將會被列為中古屋的行列。

新屋
指剛興建完成但還沒有賣出之房屋,新屋之銷售有些以代銷公司繼續銷售,有些則由建築投資公司自己銷售,兩者交易程序略有不同。

矽酸鈣板
是一種防火材料,防火性佳,耐水性也比石膏板好。

銷售率
指營建公司實際銷售量與推案量之比 。

鄉村區
為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要,會同有關機關劃定者。如現有聚落達二○○人以上地區,得斟酌地方情形及需要,就現有建地邊緣為範圍,劃為鄉村區,另依農業主管機關擬訂之農村綜合發展計畫或農漁村社區環境更新規劃指定之農漁村社區,或配合政府農地興建住宅社區政策規劃劃定鄉村區。

限制登記
謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如查封、預告登記等。

消滅登記
土地或建物所有權或他項權利,因標的物之滅失而導致其權利因物之不存在或滅失亦隨同消滅所為之登記。如滅失、部分滅失登記等。

撤銷承領
承領人違反承領契約,由放領機關解除公地放領關係收回土地之行為。

現耕農戶
係指目前於公有耕地上自任耕作之農戶而言。

協助指界
土地所有權人在地籍圖重測時,因不明界址點正確位置,未能依法設立界標並指界,而請求地政機關施測人員協助其指界之行為。

新國家坐標系統
1. 新國家坐標系統之名稱命名為1997台灣大地基準(TWD97),其建構係採用國際地球參考框架(International Terrestrial Reference Frame簡稱為ITRF)。 ITRF為利用全球測站網之觀測資料成果推算所得之地心坐標系統,其方位採國際時間局(Bureau Internationaldel` Heure簡稱為BIH)定義在1984.0時刻之方位。

2. 新國家坐標系統之參考橢球體採用1980年國際大地測量學與地球物理學協會(International Unionof Geodesyandgeophysics簡稱為IUGG)公布之參考橢球體(GRS80),其橢球參數如下:
長半徑a=6378137公尺  扁率f=1/298.257222101

3. 台灣、琉球嶼、綠島、蘭嶼及龜山島等地區之投影方式採用橫麥卡托投影經差二度分帶,其中央子午線為東經121度,投影原點向西平移250,000公尺,中央子午線尺度比為0.9999;另澎湖、金門及馬祖等地區之投影方式,亦採用橫麥卡托投影經差二度分帶,其中央子午線定於東經119度,投影原點向西平移250,000公尺,中央子午線尺度比為0.9999。

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