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名詞解說 – ㄓ 字部

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指數型房貸
所謂的指數型房貸,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

整合負債
整合負債是將信用卡、現金卡、貸款等高利率的債務整合成至某一家銀行,藉以降低利率及減少利息負擔,並且可以使繳款更為單純與便利。

徵信
當銀行在處理貸款案件時,會有一徵信過程,銀行依貸款申請人個人基本資料向聯合徵信調閱申請人過往的銀行往來紀錄,看申請人是否有信用卡遲繳、強制停卡等不良記錄,做為銀行核貸與否及核定利率、額度的參考,此一過程即為徵信。

滯納金
貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

主建物
具有使用上及構造上之獨立性的建築物,並應編列門牌,包括客廳、餐廳、臥房、廚房等等。因此簡單來說,主建物就是室內面積,有編釘門牌,而且可以自由進出。

房屋面積是三部分的總和:一是主建物,二是附屬建物,三是公共設施。

上述面積都要經過地政機關登記過才算數,消費者可以從『建物所有權狀』上看的一清二楚。消費者在買房子時,不要僅問籠統的房屋總坪數多少,應該瞭解上述三部分的個別面積,才能知道到底真正屬於專用的部分有多少。


專有部份
專有部分指的是公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者;以住宅來講,通常指的是室內登記的實際坪數,包括室內面積及附屬建物如陽台面積等。除了法律另有限制外,所有權人對其所有之專有物部分,可以自由使用、收益、處分,並排除他人之干涉;至於所謂法律另有限制之意,如使用登記為住宅使用者,就不可以做為供公眾使用之用途如商場、辦公室等,或者在其他法律有特殊之規定時,所有權人就不可以任意使用、收益或處分其所有之專有部分。

中古屋
房屋已經經過一次以上的轉手買賣,或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋,稱為中古屋。由基本定義來看,中古屋仍有兩種認定型式,即使是新建造完成的房屋,但是因為已經轉手買賣過,所以也算是中古屋,所謂第一次轉手買賣是指起造人過戶給購屋者後,購屋者再將房屋轉手賣給第三者,稱為第一次轉手買賣;另種情形是即使房屋仍為起造人的名義,但是建築物已經興建完成領取使用執照超過三年,也屬於中古屋。所以中古屋不一定是舊房屋,新完工的房屋也有可能是中古屋。

折舊
建築物因損毀或頹廢所造成之價值減損。折舊又可分為實值的折舊,指建物隨時間所產生之老化減損。功能的折舊,則指設計或結構不當所產生之功能不當及浪費。經濟折舊,則指外部環境變動所引起,如高架道路通過,土地使用變更等。

主登記
指土地權利於登記簿上獨立存在之登記。如所有權之取得、喪失或他項權利之設定、喪失等登記。

專屬經濟海域
一國之專屬經濟海域係指鄰接領海以外之海域,範圍自其鄰接領海外側至距離領海基線二百海里間之海域。

專屬權利
指一國家基於主權,而得主張之排他性權利,不容許他國侵奪。

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