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名詞解說 – ㄖ 字部

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日照
太陽對物體的照射現象稱之為日照。依照現行建築相關法規規定,基於衛生上的考量,住宅至少要有一居室可直接獲得日照。

容積率
一土地建坪能蓋多少比率的樓板面積,即建築物各層面積之和與基地面積比。 依現行法規,規定在不同的土地區分類別,適用不同的建蔽率和容積率,能夠進駐的行業也有詳細規定,而以商業區的建蔽率和容積率最高,能進駐的行業也最多,因此商業區的土地和房價也往往最高。

容積管制
為配合各土地使用分區管制,以有效控制土地使用密度及居住人口密度,維護良好的公共設施水準及居住品質,而針對可建樓地板面積與建築面積固定比率實施管制。容積管制之內容包括建築物之高度、樓地板面積比率、空地比率、前後側院深度、建蔽率及容積率、鄰棟間隔與建築物退縮線等,實施整體性管制;通常土地使用分區會同時公告其建蔽率及容積率,做為容積管制之準則,目前全省除金門及連江縣外,皆已實施容積管制。

入帳期間
指業者出售成屋後,實際完成交付動作列入會計帳上的時間。由於營建業普遍有預售屋的推案方式,因此實際完成交付動作多為一兩年後,故其入帳期間亦因此延後一兩年。

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