Your browser (Internet Explorer 6) is out of date. It has known security flaws and may not display all features of this and other websites. Learn how to update your browser.
X
引文

必看!25種買了一定後悔的房子 (下)

Yahoo!奇摩房地產

溫芳瑜
2 Flares Filament.io 2 Flares ×

買房子無論是拿來自住或出租,說穿了,就是要先想「實際入住之後會不會有什麼不舒適」的問題。買了後悔的房子第二集,就來繼續為您揭開這些容易忽略入住後才大後悔的房屋類型。

小心求證旁邊的空地
筆者在看房子時還蠻常遇到一種狀況。哇,這房子採光不錯,窗戶看出去有一片空地,真是令人心曠神怡啊。不過別忘了這時候一定要立刻反射動作懷疑:這塊空地是做什麼用的?隨口問問,對面這空地以後會做什麼用呢?「呃…不清楚耶,公司沒有跟我們說」。若您在意採光則一定要打破砂鍋查到底,這空地以後會不會蓋起高樓遮住陽光!尤其是「停車場」和「公園」。您沒看錯,公園不是公家的嗎?怎麼會蓋房子呢?以往建商「養地」是先買地起來囤,待商圈發展成熟再來蓋房子,為避免被課徵空地稅,以及對土地作有效利用,常見就是做停車場、蓋鐵皮屋餐廳、汽車旅館,低成本,隨時可拆掉蓋房子。不過現在更流行蓋「公園」,因為台北市政府的政策,只要空地蓋成公園養一年半,就給10%的容積獎勵!這麼好康的事,不知道各位有沒有發現台北市的小公園突然變多了!而且這些公園大多沒有維護,任憑雜草叢生,反正一年半之後就可以拆掉蓋房子囉。所以當你發現房子旁邊有停車場、小公園時,一定要多留意如果將來房子蓋起來,棟距是否足夠,會不會把陽光都擋住。

晚上必看,小心光害
看了白天別忘了也要看晚上。這種常見到的後悔屋,還真的不容易注意到。大家看房子大多都是白天看,許多人都會忘記晚上也要看。華燈初上,對面霓虹燈也開始亮了起來,不只是亮,還帶閃爍。就算是白天也在強力放送的LED看板,白天還沒有感覺,一到晚上,超強光線就這樣不斷變換,好不容易買到有view的高樓,卻得要用遮光窗簾全部遮起來才有辦法入睡,甚至晚間看電視都會被干擾,住高樓賞景的好心情完全破壞殆盡。而且這種狀況不只是高樓才會遇到,低樓層 遇到的機率比較小但是仍然要注意晚間有沒有很亮的招牌在窗外閃爍。


現在越來越多LED看板或招牌,需注意閃光太強烈的問題

白天必看,小心光害

標題有沒有寫錯,白天也會有光害?如果您看的房屋附近有對到玻璃帷幕大樓或玻璃明亮的大樓,低樓層的話要注意附近有沒有對到光亮的招牌。如果可以,最好能在屋子裡待上一整天。尤其是夏日陽光熾烈的時候,陽光經由玻璃反射強光射入屋內,這下又得拉起窗簾了。

注意玻璃帷幕大樓反射的陽光
有一個實際案例,店家的招牌是鏡面材質,(如果是凹面鏡則更容易聚光),每天一到中午,經過反射的強光讓對面的住家不堪其擾,每天一到中午就得把窗簾拉起來,但最後因為於法無據,只能柔性勸導店家改善。

特別小心「小吃店」「理容院」
上一集曾經講過鄰居、餐廳排煙管的位置問題,這次要講的小吃店,不是因為排煙管,而是請注意招牌上寫的「小吃店」真的是賣吃的嗎?一般人都不喜歡與特種行業為鄰,不但出入複雜,對小孩的教育也可能有不良影響。正常的小吃店一個攤子幾張桌子,大家進進出出一看就知道就是賣小吃的,但是大家應該都看過有一種小吃店黑黑的,外面用黑玻璃圍住,門永遠都是緊閉的。不然就是有種理容院從門內看過去裡面只有兩張座位,加上幾張沙發和昏暗的燈光,不像一般的理髮店明亮透明。看到住家附近有這種店就要提高警覺,因為很有可能就是特種行業,因為大部分民眾不愛這類店家,日後若要出售,也會對買方的接手意願造成影響。

違建屋?危險屋?



仲介業者不會保障加蓋外推的安全性,購買時務必要考慮

常常在路邊電線桿上的廣告紙上可以看到「使用35坪 空間大好運用」這樣的廣告詞,當你看到「使用」二字時就要特別小心了。「使用」的意思是「你可以用」而不是「這是你的」,權狀上面明明就只有20坪,為什麼有35坪可以使用?通常這個權狀上面沒有寫,憑空多出來的空間大多都是違建。

如果是頂樓加蓋還容易看得出來,有些房子的違建是「橫著長」,陽台外推還不夠,外推的外面還要用鋼架再推出一個空間!筆者的朋友就親身遇到這樣的狀況,原以為賺到了,沒想到才過了兩年那一塊竟然凹裂下去了,實在是非常危險,最後只好全部打掉,又花了一筆錢。「違建」並沒有合法的(民國84年前的既成違建只是緩拆並不是合法),且新設違建是隨報隨拆的,當您整修違建的時候,就很容易被報拆。所以現在很多購屋人也不喜歡買有違建的房屋,這也是要考慮到的脫手問題。

雙車位?
有一種一樓的屋子,號稱有一個車庫,車庫前還可以再停一車,形成了雙車位,看起來非常的方便,但是實際上,車庫前的「馬路」絕對不是屬於屋主的,也不能以「車庫前禁止停車」為由放置路霸,這都是會被強制清除的。如果車庫前畫了紅線,那至少車庫這個車位進出還算方便,如果車庫前是白線,就必須承擔車子停在車庫裡會出不來的風險。雖然現代人多會留電話給屋主個方便,但並不表示那裡不能停車。更有甚者,明明不是車庫卻硬寫車庫前請勿停車,據此以佔據車位,賣方再謊稱這是「專用車位」,甚至用恐嚇字眼「違者放氣、若有損壞恕不負責」等漆在車庫前,還可能吃上官司。購屋時千萬要弄清楚,免得落得一輛車都停不了。

你我大家都是一家人
這也是看屋時很容易忽略的一點-「隔音」。通常看房子的時候無論是代銷或仲介都會在房子裡滔滔不絕地講解,自然就很容易忽略掉隔音的問題。窗外的噪音如果是車聲,還可以用氣密窗隔絕掉,但隔壁、樓上、樓下的噪音,卻是大大的夢魘。如果隔間牆不夠厚實或是用的材料不對,會讓左鄰右舍的噪音很容易傳來,電視、說話、走路、馬桶沖水聲、都聽得一清二楚。一真實的案例就是新北市某知名建案,因為建商施工時使用的牆隔音效果實在太差,住戶實在是不堪其擾聯合告建商施工品質不良,後來成功打贏了官司,雖然獲得賠償但是居住品質已經換不回了。


看屋時別忘了注意是否有足夠的收納空間

另一種噪音來源更是欲無淚,整棟大樓可能只有你一戶或少數戶飽受干擾,要獲得平反更是難上加難。這種噪音不是鄰居,而是機械噪音。常見的有,管線間發出的噪音,如果管線間設計不良沒有做好隔音,住在管線間旁邊的住戶,就會常常聽到水聲,尤其是排水管,樓上一用水,經過的樓層通通聽到水聲,所以買屋前一定要拿設計圖仔細確認管線的位置,因為很難在看屋時發現,怕吵的人可以盡量避免。再來是大樓的電梯機械室,除了有些新的大樓採用無機房電梯,電梯啟動和停止時都會產生噪和震動,購買頂樓的住戶最好要留意電梯機械室的位置。低樓層則是要注意大樓揚水馬達的位置,這類馬達通常在地下室,當馬達老舊時,會發出噪音和震動,若正好處於與馬達震動共振的樓層,受到的影響會更大。這幾乎無法在看屋時發現,通常會在多年之後才發生,所以怕吵的人也可以避免低樓層位於揚水馬達上方的戶別。

繼續閱讀:25種買了一定後悔的房子 (上)

2 Flares Twitter 0 Facebook 1 Google+ 1 LinkedIn 0 Filament.io 2 Flares ×

發表評論  

name*

電子郵件*

網站

送出評論

2 Flares Twitter 0 Facebook 1 Google+ 1 LinkedIn 0 Filament.io 2 Flares ×
線上諮詢

我們現在不在線上。但您也可以向我們發送電子郵件,我們會盡快給您回覆。如果您有很急的需求,請留下您的手機,我們會馬上回覆您。

有任何問題、困難或者疑慮?我們很熱意幫助您。

按下 Enter 鍵送出諮詢