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引文

忠孝東路五段236巷 豪宅市值 攀600億

蘋果日報

朱語蕎
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全台豪宅市場增溫,造就精華區房價飆漲,究竟何處是全台最貴路段?根據統計,全台最貴一條街是信義計劃區的忠孝東路五段236巷,豪宅總市值高達600多億元,指標大案「皇翔F4」市值就有270億元,幾乎佔了該區總市值的1/2,雖只是分支小巷,但卻是豪宅群聚的燙金大道。


鑲金大道
台北市忠孝東路五段236巷受「皇翔F4」帶動,成為全台最貴一條街。莊宗達攝

忠孝東路五段236巷屬信義計劃區範圍,路的頭尾兩端分別是松山工農、興雅國中,距離台北101大樓、新光三越百貨不遠,大師房屋信義營業處處長黃紹庭表示,信義計劃區以松仁路、信義路五段為兩大主要動脈,區內住商分離,百貨商場位於西側,住宅則分布在松仁路、松勇路。

屬於信義計劃區範圍

不少全台知名豪宅散布其中,黃紹庭表示,在「皇翔F4」尚未完工前,松勇路是坐擁最多豪宅路段,包含鴻海董事長郭台銘住家「信義富邦」國際館、「台北花園廣場」等,其中,「信義富邦」國際館每坪行情高達200~220萬元,周邊基地臨路退縮,街道整齊,造就豪宅質感。
而緊鄰一旁的忠孝東路五段236巷,區內豪宅屋齡稍舊,約從1992年開始興建,冠德建設(股票代號:2520)的「冠德花園廣場」,規劃2區各50戶、22戶住家,每坪開價160~170萬元,市值約70億元,而國美建設長期深耕信義計劃區,其「國美信義花園」A區知名度高,規劃90、92坪均質產品,總市值約94億元。

皇翔F4市值近270億

宏盛建設(股票代號:2534)繼「帝寶」打響豪宅品牌後,於信義區推出的指標豪宅「信義帝寶」,單層雙併122坪超大坪數,每戶總價近2億元,也是此區頗具代表的豪宅建案,而拉抬忠孝東路五段236巷成為全台最貴道路,就是指標豪宅「皇翔F4」的加入,皇翔建設(股票代號:2545)新案「皇翔F4」,從標地到興建,一路受到矚目,如今已全新完工,卻不對外透露任何消息,增添其神秘,據傳每坪開價恐達300萬元,換算市值近270億元,也讓忠孝東路五段236巷一舉站上全台最貴一條街。
黃紹庭分析,忠孝東路五段236巷常被誤認為松高路門牌,整條236巷不長,住家多分布在巷弄內,街廓整齊且近捷運永春站,生活機能相當成熟,區內建案多由知名建商興建,像是國美建設的「藝術館」、「美術館」、「信義花園」在信義區內相當搶手,後來又有宏盛建設、皇翔建設加入,讓區段價值倍增。

區內建案多知名建商

信義房屋台北101店執行協理張華雄表示,忠孝東路五段236巷參雜不少小規模社區,有些僅是雙併大樓,甚至沒有公共休閒設施,但因為周邊都是總價上億元頂級豪宅,附近建案也跟著沾光。
張華雄說,信義計劃區因為總價高,散戶投資客不多,3年前的金融海嘯雖有受到波及,但影響有限,過了風暴後又馬上回升,今年幾乎全面站上百萬大關,畢竟隸屬市中心裡的精華區,具一定的保值性在。

高總價產品 近5年房價走勢

單位:萬元╱坪
註:2011年統計至7月,總價6千萬以上豪宅
資料來源:永慶豪宅事業部


建案A~L位置圖

資料來源:《蘋果》採訪整理


A 國美信義花園A區

台北市忠孝東路五段236巷21~27號
每坪開價:180~200萬元
坪數:90、92坪
屋齡:5年
類型:大樓
總市值:94億元


B 領袖名邸B座

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價:120~130萬元
坪數:52、67坪
屋齡:13年
類型:大樓
總市值:約15億元


C 冠德花園廣場

台北市忠孝東路五段236巷45弄1號
每坪開價:160~170萬元
坪數:
A區:49、54、61坪
B區:58、62坪
屋齡:11年
類型:大樓
總市值:70億元


D 國美信義花園B區

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價:120~150萬元
坪數:64、78坪
屋齡:5年
類型:大樓
總市值:24億元


E 國家大帝

台北市忠孝東路五段236巷37弄12-18號
每坪開價:120~150萬元
坪數:60、80、90坪(樓中樓)
屋齡:19年
類型:樓中樓
總市值:約20億元


F 國家藝術館

台北市忠孝東路五段236巷45弄34~38號
每坪開價:200~220萬元
坪數:85、87、125坪
屋齡:8年
類型:大樓
總市值:約69億元


G 信義帝寶

台北市忠孝東路五段236巷45弄16~18號
每坪開價:220~250萬元
坪數:122坪
屋齡:1年
類型:大樓
總市值:67億元


H 公爵館

台北市忠孝東路五段236巷57弄8號
每坪開價:100~130萬元
坪數:75坪
屋齡:7年
類型:大樓
總市值:約6億元


I 御園

台北市忠孝東路五段236巷57弄7號
每坪開價:100~130萬元
坪數:100坪
屋齡:4年
類型:大樓
總市值:約9億元


J 領袖名邸A座

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價:130~150萬元
坪數:53、61坪
屋齡:13年
類型:大樓
總市值:14億元


K 皇翔F4

預估行情:每坪250~300萬元
坪數:190、290坪
屋齡:剛完工
類型:大樓
總市值:270億元
資料來源:大師房屋


L 美硯

台北市忠孝東路五段236巷33號
每坪開價:130~150萬元
坪數:80坪
屋齡:2年
類型:大樓
總市值:約7億元


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