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引文

房仲建議!桃園升格房價漲,選5年內中古屋

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2014年12月25日,桃園縣將升格為「桃園市」,將加入台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等直轄市行列,貴為我國第一大工業縣的桃園,承接中央龐大的建設資源,因五楊高架、機場捷運與桃園航空城等各項重大建設陸續兌現啟動,正式成為台灣的第六都,也為大桃園整體發展開啟新的里程碑。

桃園縣因即將升格直轄市,加上桃園航空城創造發展利基,與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下,致使近年移入人口均呈現增加之勢,依內政部戶政司統計,2013年桃園縣淨移入人口達8,077人,高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆,較2012年增加4,262筆(增14.0%),於6都中僅次於新北市5萬4,023筆,並創5年來新高,

桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力,細數桃園縣重要建設,包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流,預定2015年通車的桃園機場捷運線,還有桃園航空城計畫持續對外招商,顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕,房價也處於補漲階段,預期2014年房價還有想像空間。

21世紀不動產董事長王福漲表示,桃園房市相較於雙北市親民,而且聯外交通完整綿密,與台北的城鄉差距漸漸縮小,通勤時數也降低,近年持續吸引大批雙北市民眾移居,2014年在年底升格效應的推波助瀾之下,加上重大建設推動,使得整體房市更具有持續向上攀升的動力,目前桃園推案熱區主要集中在桃園市、八德、青埔,其中又以青埔跟八德最熱,是桃園升格後最被看好的潛力區。

王福漲分析,桃園市藝文特區目前房價漲幅近一成,且生活機能發展成熟,不但擁有公園綠地,又有交通優勢,靠近南崁交流道與南桃園交流道,房價保值力道強。八德商圈因規畫不少重劃區,近幾年也成為建商鎖定的重要推案熱區,其中又以大湳商區的廣豐工商綜合區最受矚目,21世紀不動產桃園大湳加盟店林進明店長說,目前10年內的中古約18-20萬元,15-20年內的中古屋約15萬元上下,透天中古屋總價約700-1200萬元,尤其未來要引進購物商場、飯店,對於帶動八德區域的商機與人潮有舉足輕重的地位。

另外青埔高鐵特定區因為開發題材不斷,成為房市最火熱的區域,目前房價已達28-30萬元的水準,加上暢貨中心將於2014年底完工,帶動周邊房價,這件國際矚目的開發案,不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞台,更讓航空城開發案所在的青埔地區,成為未來桃園發展的焦點,帶動房地產的增值。

當台北市多數區域房價高漲之際,如今集結了升格、捷運、航空城等各大題材於一身的桃園市,成為市場資金的最佳去處,桃園房價掀起一波可觀的漲幅,無論是捷運、航空城或是升格,都是推升桃園房市市況熱絡不可或缺的因素。

王福漲也建議,民眾購屋時可選5年內的中古屋,主要是預售、新成屋價格偏高,轉向屋齡5年內的中古屋,不僅避免屋齡過舊,房價也相對較預售、新成屋低,也可將部分購屋預算轉用於裝潢,如果購屋預算不高,也可選擇運線末端周邊住宅,空間相對較市區或商辦區的捷運住宅大,也少了城市中的喧囂吵雜。

房仲建議!桃園升格房價漲,選5年內中古屋

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