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引文

房貸、建築融資土銀都超標 未來房貸恐難貸?

好房News

蘇彥菱
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購屋族注意了!未來想向土銀申請房貸恐更加困難。由於金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中,無論是房貸或建築融資,土地銀行是唯一兩項都超標者。

在金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中,無論是房貸或建築融資,土地銀行是唯一兩項都超標者。(圖/好房資料中心)

根據《蘋果日報》採訪金管會官員指出,目前已要求這9家銀行按季提出改善計畫、降低不動產授信,並增提準備金,強化風險承受能力。

其實,金管會於2011年,便針對各家銀行之不動產放款,提出3大監理指標,包括要求銀行房貸加修繕貸款限占總放款40%、建築融資限占15%、所有不動產相關放款則限佔總放款70%。一旦超標,銀行必須增提0.5到0.75%不等之準備金,以強化的風險承受度,但也吃掉銀行獲利。

當時被金管會鎖定的銀行共17家,如今已減少一半,僅剩9家,但截至去年11月底,房貸加修繕貸款餘額為2.9兆餘元,較2011年大減2371億元,建築融資貸款餘額則為5585億元,較2011年略增32億元,兩者合計共減少2339億元。

不過,金管會為避免限制銀行業務發展,已在2013年底取消「不動產放款限佔總放款70%」的監理指標,僅剩兩大監理指標控管,該措施可讓銀行融資中小企業的空間增加。然而在這兩大監理指標中,又以「市場排名」再做進一步的控管。若為市場排名前10大者,標準會再提升,包括房貸加修繕貸款限占30%,建築融資則限占10%。

根據金管會去年11月底的資料顯示,房貸與建築融資排名前10大的土地銀行,兩者都超限。房貸加修繕貸款方面,土銀雖不如第一名的渣打銀行47.59%,但也有35.97%;至於建築融資方面,則以京城銀22.79%最高,不過土銀也有15.91%。

除了金管日後將緊盯土銀的不動產相關放款外,其實土銀也在前些日子才宣布,重新擬定房貸風險控管措施,包括鑑價、成數都將調整。

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