Your browser (Internet Explorer 6) is out of date. It has known security flaws and may not display all features of this and other websites. Learn how to update your browser.
X
引文

揪團買農地 年齡層下降 免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯

蘋果日報

張菱育
49 Flares Filament.io 49 Flares ×

不只揪團買房,買農地也揪團!因部分農地出售免課徵奢侈稅,有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會,教民眾如何買農地,可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多,但近年年齡層下降,北部買方有5成要當周末休閒度假用。


有業者推揪團買苗栗農地,並蓋好小木屋農舍,買方可以直接入住。彭仁義攝

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,買賣農舍時,其農業用地持有若未滿2年,未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明,可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後,農地及農舍交易量增加,又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎,不僅免課奢侈稅,土地也便宜,未來可做民宿或轉手。

土地面積小難貸款

由於此類產品交易熱增加,有開發商從去年10月開始,在台灣舉辦多場免費說明會,對象以台中以北的民眾為主,並打著只要揪團10人以上,就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會,針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗,有「林間雅境」、「觀海農園」等農園,每單位約150~200坪土地,讓民眾可以栽種農作物或水果,每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶,目前剩10戶待售,而甫推出的「觀海農園」共30戶,但要留意因土地面積小、難申請貸款。

5成買家當度假用

若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住,可挑選已興建完成的農舍,水電設備都架設好,平均每戶農舍加上農地面積共約500坪,總價約1000~1500萬元,貸款可貸6~7成,受到不少台北客喜愛,有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察,2年前買方有8~9成都是退休族群,但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢,不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成,反而退休族減少至5成左右。

栽種蔬果身體好轉

他以台北工作的王先生為例,太太患有僵直性脊椎炎,無法自由活動而曾久病厭世,疼愛妻子的王先生不忍心,背著太太到苗栗農莊看地,有建築背景的他自己打造小木屋,王太太從栽種小盆栽開始,慢慢可以開始活動種大果樹、菜園,身體逐漸轉好,王先生退休後夫妻倆就長期住農莊,自己種有機食物。


農地交易貸款方式

49 Flares Twitter 0 Facebook 49 Google+ 0 LinkedIn 0 Filament.io 49 Flares ×

發表評論  

name*

電子郵件*

網站

送出評論

49 Flares Twitter 0 Facebook 49 Google+ 0 LinkedIn 0 Filament.io 49 Flares ×
線上諮詢

我們現在不在線上。但您也可以向我們發送電子郵件,我們會盡快給您回覆。如果您有很急的需求,請留下您的手機,我們會馬上回覆您。

有任何問題、困難或者疑慮?我們很熱意幫助您。

按下 Enter 鍵送出諮詢