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引文

昌益拿下清夜都更案- 推估2018年中完工

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清夜有好多地方都拆掉了,先前大家謠傳是昌益要做都更
最近結果出來了,這個都更案果然是由昌益拿下來了

先看看整個都更範圍到底是哪邊

以上實線範圍內就是此次都更的範圍,基地面積約有29216平方公尺(約8837.84坪),非常大,非常大,新竹巨城是北台灣最大的購物商場,基地面積約11900坪,這兩個案子的基地面積差不多大了

清夜都更案的位置又非常好,走路進清大,吃喝玩樂又有樓下的夜市,旁邊又有建功國小跟建功高中完全中學,離園區又近,小孩從念小學、國中、高中、大學、研究所、就業一整套都幫你準備好了,完全不用搬家,孩子都可以一直在你身邊要是附近有些塔位可買,那就真的不離不棄了這個點真是太棒了!

接著看看這個都更案的規劃

規劃成一塊住宅區跟一塊商業區,裡面還有一大片的公園,公園面積有4572平方公尺(1383坪)以後公園蓋好了,大家在夜市買好宵夜,就直接帶到公園裡面散散步,找地方坐著,聊聊天,以後一定會變成大家晚上最愛去的地方希望公園第一排可以多弄些漂亮的店,看能不能弄得像台中美術館那邊一樣,讓清夜成為新竹最熱門的觀光景點

因為基地面積大,所以裡面也開闢了幾條道路聯絡,那個綠色的園道應該有機會弄得跟北歐三小國那樣

另外,有趣的是裡面也有幾棟比較有特色的歷史建物可能會被保存下來

油槽、燃料廠房、辦公廳舍、寡婦樓?!
還不一定全部都會留下來,只是目前暫定而已,這些是早期國軍蓋的建物,要是好好規劃,應該也可以弄得像小樽運河的倉庫群一樣有味道,裡面弄些咖啡館、茶館、放些文物做展覽,我一定每個禮拜都去

幾個問題點
1. 土地徵收難度?
這個案子大部分土地都是國防部所有,國防部負責徵收,所以土地徵收問題不大

2. 昌益(理銘開發)之後可以分到多少?
以業界經驗來推估,昌益應可分回50%左右後的開發面積,而這塊基地是商、住一、住二混和的區域,所以容積率會比較高,加上獎勵容積,日後可能分回近20000坪的建坪,此部份乃業界依經驗推估,還須待整個都市計畫書核定之後才可確認。但就算有50%的誤差,那也是近萬坪的建案,規模相當可觀!

3. 什麼時候會蓋好?
招商說明書裡面規定,在都市計畫書核定後四年要交屋,假設半年後核定,那大概是2018年中左右要交屋。

4. 推案時點?
招商說明書裡面有規定昌益要拿到建照之後才可以做銷售,所以假設從2018年中反推3年,那應該是2015年中開始銷售,差不多是這一兩年就會開始推案了。

到底最後會變怎樣,也是蓋出來才會知道,不過有夢最美,希望清夜這塊讓許多大學生充滿著美好回憶的土地,能夠被好好改造,繼續與新竹市民創造出更多美好回憶。

資料來源:
新竹市東區光復段1034地號招商文件.pdf

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