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引文

租金收益看增20%

工商時報

蔡惠芳
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辦公樓改旅館,清水變雞湯!商用不動產專家指出,台北市辦公租金攀升不易,若改裝為旅館,租金收益可望增加15%~20%,成最大誘因。

全球資產管理公司經理王維宏表示,辦公改旅館,往往也帶動租金報酬率提高,主要是因為租金收益也可以提高,視地段、原本租金行情而定;以西門町商圈來說,由於本身辦公商圈氣息不濃厚,一般每坪月租行情約1,000元,但國內外觀光旅館人潮和錢潮不斷,一旦改裝為旅館,租金行情可跳升至1,500元左右。至於台北市一般地段若辦公改為旅館來經營,則可提高租金收益15%~20%。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,旅館在商用不動產市場已躍居為最熱門交易之一。以今年第2季來說,旅館交易量占比就高達11.7%,為近1年來單季最高。主要易主的旅館標的物,多分布於北、中、南主要都會區精華地段。

永慶資產管理協理黃增福表示,目前商用市場上最被看好的產品,同時兼具高投報、高成長的用途,非旅館莫屬。主要是因為政府推動觀光客倍增計畫,再加上陸客自由行擴大辦理,與「一年多簽」上路,都使未來產業商機持續看多。

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