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引文

超級搶手!店面交易從台灣頭熱到台灣尾

MyGoNews

方暮晨
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實價揭露已逾一年,台北、新北、台中、高雄四都哪一個行政區的店面交易最熱門?台灣房屋智庫統計實價登錄以來的資訊,發現四都店面總成交金額達627.8億,其中台北市228億、新北市92.44億、台中市152.94億、高雄市154.42億;而四都店面最熱的交易區,分別為大安區44.47億、林口區19.4億、南屯區31.61億、左營區36.36億。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,實價揭露以來,對於揭開房價的神秘面紗有相當助益,買賣雙方對於價格的認知也更趨接近,無論是住宅或店面都有屢創新高的成交價,其中2012年8月以後剛好歷經各國相繼推出貨幣寬鬆政策,加上金價大幅震盪,高資產族群紛紛將資金轉往不動產市場,有租金收益又能鎖住資產價值的店面更容易獲得青睞,使得店面交易相當熱絡。


台北市店面交易熱區,大安區44.47億掄元,劉志雄分析,大安區由於有熱門商圈,例如備受觀光客喜愛的SOGO商圈、永康商圈等,使得店面單價水漲船高,因此交易占比(12.1%)雖沒有中山區20.9%來得多,但總成交金額44.47億卻是四都最高,而中山區則以43.45億緊追在後,士林區則是受惠於士林夜市商圈的人潮,店面總成交金額也有25.57億。


至於新北市店面最熱絡的區域則是林口區的19.4億、板橋區14.85億以及新莊區11.37億,劉志雄分析,林口區由於人口移入增加及重大交通建設陸續到位等利多因素,因此店面交易價、量都是新北市最高。至於板橋區,由於新板商圈以大型百貨駐立為主,周邊店面較少,群聚的店面商圈以江翠雙十商圈、新埔商圈、板橋後站商圈以及府中商圈等,大致上都是沿板南線捷運各站熱絡發展,由於商圈發展已久,店面釋出稀有,但因捷客人潮絡繹不絕,使得商圈店面行情更是穩定盤堅。


台中市南屯區有豐樂商圈及黎明商圈的加持,所以店面總交易達31.61億,西屯區的店面交易由逢甲商圈領軍也有24.41億的總成交金額,另外高雄左營區結合大型購物中心漢神巨蛋及瑞豐夜市形成「巨蛋商圈」,加上新光三越進駐帶動的買氣,讓店面交易日趨熱絡,總成交金額達36.36億,三民區範圍則有後驛商圈、老字號的年貨大街「三鳳中街」,商業氣息濃厚,因此店面交易量為高雄市最高,交易總金額也達34.83億。


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