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引文

青年購屋!吹起「小宅風」,享「低單、低總」優勢

MyGoNews

廖賢龍
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升息拉警報,惟房市剛性需求仍在,對於「青年購屋」,由於購屋能力有限,「低單、低總」的產品成為購屋首選。台灣房屋智庫統計實價揭露至今,北台灣25坪以下的小宅交易總價帶占比,其中交易總價帶500萬至1000萬占台北市及新北市最大宗,交易占比各為46.7%及46.3%;至於桃園則以300萬以下為主,占比將近八成;其中北台灣25坪以下小宅以1至2房為主。
 

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「升息」空襲,震撼房市,但有剛性需求的青年購屋「不免驚」,從實價揭露至今,雙北市25坪小宅,交易總價帶以500萬至1000萬為大宗,若將來升息1碼,以房價1000萬為例,貸款七成,利率2.25%,貸款年限20年,以本息定額還款,每月房貸支出約3萬6千元,每月利息成本較2%利率多增加835元,換言之,若可以每日多儲蓄30元,青年仍可以圓家的心願。

  北台灣25坪以下小宅以1至2房為主,張旭嵐分析,「青年購屋」吹小宅風,就是享有「低單、低總」的優勢,由於雙北房價基期高,鴿型宅產品多元,從實價揭露中統計,雙北25坪以下成交總筆數為1萬9千筆,但桃園僅4千6百筆,交易量差4倍,主要原因為桃園小宅產品不多,因此「青年購屋」若有生活空間大的需求,前進桃園,以時間換取空間,購屋條件更升級。

  張旭嵐建議,「青年購屋」可以善用政府的優惠房貸專案,例如財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款,申請時間至2014年12月31日,且優惠貸款成數為8成,很適合自備款不足的青年,只要做好理財規劃,並善用房貸試算,清楚掌握房貸支出,讓「青年購屋」從儲蓄提升到資產配置。

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