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引文

馬政府江內閣 毫無房產稅制改革誠意

住展房屋網

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上週五內政部舉辦了「不動產成交實際資訊申報登記制度通盤檢討會議」,打算將預售屋納入實價登錄,規範簽約內30日亟須登錄。然而本週稍早最新訊息,一如先前預期,顯示這又是打假球事件一樁。

先不管業者無意外地表示執行難度高(實質為反彈),從同時間財政部長張盛和潑的一盆冷水,說目前台灣尚未行房地合一課稅,所以還不到實施實價課稅的時機,就可知這個馬政府或江內閣,儘管明知問題之所在,但就是無意推動不動產各項制度改革。

觀察近年房市發展的人都已知道,預售制度或炒房行為,都是制度被扭曲、誤用濫用的結果;真正癥結還是台灣的不動產獲利從未真正適度漲價歸公,且持有成本又不合理,而這一切都和房地分離課稅高度相關。也難怪16日經濟日報社論延續兩天前的頭版消息指出,檢討改革房產稅制才是房市轉骨的關鍵。

說到這點,就要提到稍早財政部針對稅制改革提出的六大方向。其中確實也有針對不動產的部份,然而令人不解的是,規劃改革的對象,只有豪宅交易及持有。

或許有人會說,房價近年飆漲是豪宅所帶動。這說法不能算錯,但無論從制度改革或比例原則的角度,只針對豪宅行稅改,都是有問題的。再從內政部剛公佈的實價登錄統計資料,也能得到證實。

該資料顯示,去年超過3千萬以上總價交易比例增加,不過如果看官方定義的豪宅,也就是雙北8千萬、其他地區5千萬以上者,則僅北市達2%,其他區域最高也只有0.6%。以這樣的數據來看,政府只針對豪宅加重課稅,無論從增加稅收或推動改革的角度,都是杯水車薪,甚至徒具形式。

或許相關部會這時會說,稅制改革就是要循序漸進,避免影響太廣,甚至傷及無辜,這點住展企研室不否定。然而官方如真要推不動產稅改,則核心價值應是打擊炒房行為;而炒房行為的本質是,只要有利可圖,不會拘泥於工具或途徑。今天豪宅被鎖定加重課稅,炒房客改買其他可炒作的物件即可。從這樣的角度來看,只針對豪宅,同樣完全說不通。

沒錯,從過去市場法則來看,豪宅往往是帶動房價整體上漲的『領航者』;不過說實話,頂新魏家99%房貸買帝寶事件被踢爆後,豪宅及豪宅持有者成為眾矢之的;這樣的社會氛圍,才是官方只針對豪宅行稅改的出發點。這樣做似乎名正言順,但實際上就是民粹操作,甚至根本就是為了年底的選舉!同時更再度說明,馬政府江內閣毫無任何推動不動產稅改的誠意!

馬政府江內閣 毫無房產稅制改革誠意

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