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Archive for 十二月, 2013

引文

賣屋擺爛狂性愛 房仲嘿咻被抓包

蘋果日報

動新聞

美國紐澤西州男子威納(Richard Weiner)及妻子本月6日對2名房仲林德賽(Robert Lindsay)及費蘭(Jeannemarie Phelan)提出告訴。事源於2010年年初,林德賽向威納夫婦遊說,他們的空屋可以賣65萬美元(約1952萬元台幣)。威納夫婦在2011年12月,正式將房子託給他們代售。2名房仲不但沒有帶客人看屋,反而把這間屋子當成2人的性愛小屋,在2011年12月27日至2012年1月23日期間,2人至少在屋內嘿咻10次,尷尬的是全都被隱藏式監視器錄下來,地點還不光是在臥室床上。後來威納太太有一天在監視器畫面上,看到2名可疑人士進入屋內,就報警處理。警察趕到現場,發現林德賽正在拉褲子,顯然剛剛與費蘭翻雲覆雨完事。威納夫婦發現,他們的房子在市面行情約40萬美元(約1200萬元台幣),林德賽顯然故意提高房價,讓買家卻步,把屋子變成自己私人使用。

引文

大幅調高土地公告現值 等於助漲房價再漲?

住展房屋網

住展房屋網

新北市審議通過明年土地公告現值調整,全市平均漲幅為17.45%,漲幅創22年以來新高紀錄。除了新北市的調幅大漲外,桃園縣也表示,明年土地公告現值調高約20%,台中市的調幅更可能達24%、高雄市調幅在10%以上,台南市則在5%至10%之間。

台灣在萬物皆漲、財政部長說台北房市將泡沫之際,各地方政府將明年的土地公告現值大幅調漲,是順應市場?還是為各種房地產相關課稅作出準備?

政府財政困窘、真的窮得只剩下國土可以努力開發及標售?在全台房價仍屢創新高之際,政府早就把算盤算進房地產這塊肥肉上了,打算趁高檔狠狠的抓他一票,為國庫撈多點銀子,於是全面調高各都會區的土地公告現值,為課稅作出新標準。

雖說政府不願承認調高土地的公告現值,是為了為將來多課徵土地徵值稅鋪路,同樣的,政府努力推行的實價登錄制度,官方的說法也是說,不是為「實價課稅」鋪路。然而,這兩項大動作,在房地產業者眼中,早就已經是『國王的新衣』般、看光光了!

調高公告現值近市價的目標,雖然還有一段很大的差距,但調高後的『後果』,政府可曾想到?調高的土地公告現值,將帶動土地價格的標準上揚,而土地價格的上揚,勢必又將帶動房價的再上漲,民眾購屋的痛苦指數更將飆上最高點,政府難道不知道?

既然財政部長直言台北區房價很高、非常高,並已到泡沫化的地步,那以台北都會區為主的雙北市土地公告現值就應該『緩漲』,否則將土地公告現值大幅調漲,不是等於在高房價上灑上汽油般,再助漲一程?

引文

香港狂打房 萬名經紀人恐失業

中央社

陳昱婷

根據彭博社報導,在香港祭出有史以來最嚴厲的買房限制之下,朱建蘭在香港的11間不動產仲介公司已關閉6間,甚至將70名員工開除一半。不過最劇烈的痛苦可能還沒到來。

根據中原地產,預估最多有1萬名不動產經紀人,因香港政府實施抑制房價的措施而失業。香港房價從2009年來至今已攀漲1倍多,並在3月締造空前紀錄。根據土地註冊處,因為降溫房市的措施,今年上半年住屋成交量降至2萬7714件,創1996年有紀錄以來的最低水準。

50歲左右的朱建蘭1984年在銅鑼灣創辦香港寶豐物業集團,她看到部分之前她的辦公室清空後現在被小吃店取代。她說:「我們要被政府趕盡殺絕了。這是目前為止我經歷過最糟糕的情況,幾乎所有我知道的仲介公司都在虧錢和關門。」

港府自2010年以來6度提高最低房貸頭期款,今年2月更推出將超過200萬港元(25.8萬美元)的房地產交易印花稅徵收比例提高1倍,以及非香港居民的買家另外徵收15%印花稅等徵稅制度。

根據全球地產諮詢服務機構第一太平戴維斯集團(Savills Plc),3月來房價只下跌3%左右,香港仍是全世界房價最高的地方其中之一。

根據萊坊公司(Knight Frank LLP),今年香港住房交易可能比去年少約1/3,最低降到5萬2000件,創1996年來最少的紀錄。明年交易量恐降到4萬5000件。

在香港上市的美聯集團執行董事黃靜怡說:「最糟的還沒來。只要交易量維持在如此低的水準,經紀人就無法減輕壓力。顯然只要房價有小漲,政府就會實行更多措施。」

引文

馬凱:美QE已退利率加速反轉 房價修正期將至

住展房屋網

住展房屋網

最近QE退場傳聞再起,仍成為展望明年房市的重大變數。而前日CCIM舉辦年度論壇,也以此為題,企圖整理出來年台美房市的投資趨勢,更請來國內知名政治經濟評論學者馬凱教授,針對此議題提出評析。

馬凱劈頭就批判,過去兩次印鈔救市的歷史經驗,都造成惡性通膨、貨幣制度瓦解及政權垮台;一是一次大戰後的德國,二則是二戰後的國民黨政權。不過美元乃國際儲備貨幣,地位特殊,加上經濟全球化,因此FED印鈔救市並未『歷史重演』,而都往新興市場流,以賺匯差、利差,因為這段期間不僅美元跟著貶值,該國還堅守所謂零利率政策。

事實上,美國FED推QE打的如意算盤,就是藉此『削價競爭』,增加該國出口競爭力,進而接近歐巴馬競選時的支票『美國出口加倍』;然而代價是熱錢流竄到新興市場或國家,也就是(美國)輸出通膨。因此,其實歷史還是重演,只是場景變成新興地區,造成的結果同樣是惡性通膨、房價飆漲及泡沫化。

然當階段性任務達成,也就是美國經濟復甦、就業情況好轉時,QE還是要退場,畢竟不可能無止境地印鈔。這時,上述情況就會翻轉;FED開始收回資金,利將走升,利差、匯差消失,資金就開始回流美國,新興國家為避免資金快速流失,也會跟進升息。馬凱甚至大膽判斷,FED其實在年中就已啟動QE退場,只不過短期內會對股匯市產生過大衝擊,因此表面上柏南奇仍對外宣稱QE持續。

無論如何,現在美國經濟確實在好轉中,資金大量回流後,馬凱預期美國經濟更將會出現一段快速上升期;但同時間利率也將快速走升,而且速度將遠超過預期。因此或許QE退場代表的資金流向反轉。對台灣房市無直接影響,但連帶產生的利率變動,就會是壓垮台灣高房價的最後一根稻草;屆時過度槓桿操作的短線投資者,在無力負擔快速增加的房貸負擔下,勢必拋出手中物件,這就將導致台灣房價進入修正期。

上述分析,CCIM台灣區理事長,瑞普國際物業曾東茂總裁也原則認同,認為台灣房價確實已來到相對高點;而美國歷經08年次貸風暴及金融海嘯衝擊後,目前當地房市已在復甦房價呈上升趨勢,建議投資者分散風險。

CCIM商用組調查問卷也顯示,半數以上CCIM會員建議出售豪宅及出租住宅,加碼買進飯店及土地。然有趣的是,CCIM住宅組卻做出不大一樣的預測;他們認為除內環、中環區『可能』有小幅下修機會外,外圍區仍將有最少5%漲幅,桃園更預測最高可能漲15%;整體來看,仍預期2014房價繼續溫和上漲。

2014房價到底會出現怎樣的趨勢?是如馬凱預言,利率『比想像中更快』翻轉上揚,房貸負擔加重,大量投資物件釋出,導致房價修正?還是像CCIM住宅組所預測的繼續上漲?住展企研室則認為,無論是漲或跌,如果馬政府無法掌握契機,讓台灣經濟提升且強化庶民消費力,則即便房價修正,對一般老百姓來說,仍然高攀不起,仍得要花更多代價滿足起碼的居住需求,這肯定不是社稷之福!

獨白

永德言葉預售屋台北市大同區 3房+車位 售4500萬 歡迎來電!


永德言葉
華人建築之父.貝聿銘大師曾說:「房地產開發商,要為我們周遭的建物環境負起責任。」唯有深諳土地脈絡,才能精準的因地制宜,讓建築與鄰為睦。【言葉】是永德國際開發的品牌代表作,為了融入環境,回應歷史人文,永德國際開發特別邀請建築大師李瑋珉主導外觀設計,當代俐落的線型思維,充分展現職人的純粹堅持。【言葉】位於千坪公園第一排,無際的綠意是廳堂中最珍貴的畫作。這裡是千坪公園的首席,也是千米綠軸的源起。除此之外,從家門出發,幾個步伐就能抵達捷運雙連站,北向直抵士林天母,南向銜接台北車站,無論東進信義計畫、西訪新板特區盡是便捷快意。中山北路二段旁,雙連站公園前,以【言葉】為名,讓四季語彙永恆流傳。

公共設施
一樓LOBBY、務業櫃台、閱覽室、交誼廳’、信箱區、屋頂花園

週邊環境

學校單位
  • 國小 雙蓮國小、 蓬萊國小、日新國小
  • 國中 成淵高中國中部、建成國中
  • 高中/職 成淵高中、私立靜修女中
  • 大學/專 N/A

重要機關
  • 醫院 台北馬偕紀念醫院
  • 消防局 消防局建成分隊
  • 警察局 中山分局中山二派出所、大同分局
  • 郵局 中華郵政
  • 市場 雙連市場
  • 公園 建成公園

週邊商圈
  • 購物中心 全聯福利中心
  • 百貨商場 N/A
  • 捷運 雙連站
  • 國道 N/A

交通機能
  • 快速道路 新生高架
  • 國道客運 N/A
  • 臨時停車 停車場
  • 加油站 台灣中油

建材

結構
地下室擋土措施採用80㎝厚連續壁,基礎地梁尺寸為260cm,開挖深度為16.6m,複壁10公分厚。

外觀
山型二丁掛磚、平面二丁掛磚(三和磁磚,原先為INAX的代工)、金屬格柵、鋁包板與石材(採福新白及印度黑金)。

永德言葉

建築類型
電梯豪宅
區別
台北市大同區

登記坪數
50.78坪
多6坪使用
住址
萬全街

主建物坪數 + 附屬
25.31+5.21
總價
4500
誠好談

公設坪數
13.30
房屋格局
3 房 2 廳

土地坪數
3.96
車位
1 個車位

特點介紹
捷運雙連站、馬偕、購物中心 、多處金融機構
總樓層 / 樓別
A棟

屋齡
0 年
座向

屋況
預售屋



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