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Archive for 二月, 2014

引文

落實個資 第二類土地登記謄本 將不公開所有權人完整資料

鉅亨網

何靖儀

內政部於今日(27日) 發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文,修正後的第二類土地登記謄本,將不公開所有權人的完整住址資料,以保護個資。

目前土地登記謄本共分為兩類,其中第二類謄本為提供任何人申請,並將所有權人的完整住址資料公開。個資法於2012年10月1日上路後,多數民眾對個資的保密與隱私增加,故常有民眾向內政部及各地政機關反映,部分不動產業者利用第二類謄本記載的住址資料直接拜訪所有權人,並藉此請求其同意出售房屋,使得民眾感到生活與隱私受到干擾。

經修正後,地政機關核發第二類謄本將改以去識別化方式,只公開所有權人的部分住址資料與部分統一編號資料,但若是經過所有權人同意公開,或者是法律規定的利害關係人,則仍可以申請取得完整住址資料,以兼顧交易安全與個人資料保護。

內政部表示,經過召開多次會議檢討結果,認為原規定有違個人資料保護法規定,並且依民調結果,亦有77%受訪民眾表示不贊同地政機關主動將所有權人完整住址資料公開,所以決定修正規定。法規修正發布後6個月,即9月15日起施行,在此期間,內政部將對民眾及不動產業者進行宣導,以順利推動新制。

引文

《房市觀測站》打房加力道 財部鎖定七大查核重點

好房News

編輯中心

「好房News」為讀者讀報總整理,挑選最精華的相關報導,不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理。

財政部將擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅,身價5千萬以上高級住宅、將近3萬戶,將受到衝擊;另外,針對黃金店面、容積移轉案件,以及藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅等,加強查核。另外,對於實價課稅的鋪路動作也越趨明顯。房市達人建議,在房價確實已高的情況下,建議有多餘資產業主,適度調整手中資產,讓資金落袋為安。

全台豪宅大查稅 衝擊近3萬戶
【中國時報2014.02.16】高級住宅與豪宅住戶被盯上了!財政部日前發函五區國稅局,要求比照台北市「豪宅查稅示範區」,擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。房仲業者表示,全台身價5000萬以上的豪宅或高級住宅約2~3萬戶會受衝擊。

財政部今年將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。依據函文,地方將訂定自住及非自住房屋稅差別稅率、與調高房屋標準價格,由五區國稅局追查全台豪宅是否實價課稅或逃漏稅,查稅成果於今年第一季出爐。

財政部大查稅對象不限台北豪宅,還擴及全台高級住宅,但高級住宅定義將由區域分別訂定。財政部上月曾依央行標準,訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上,為「豪宅」定義。房仲業者表示,依據這個標準,全台大約有2~3萬戶將受到衝擊。

財政部查容積移轉 也查金店面
【聯合晚報2014.02.15】財政部除了針對全台豪宅加強查稅外,今年也將持續鎖定七大查核重點項目,包括黃金店面、容積移轉案件,以及藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅等,加強查核。財政部表示,去年首次針對此七大項目查稅,補徵稅額和罰款超過32億元,今年持續落實執行。

財政部次長吳當傑表示,今年查稅重心除了聚焦豪宅、預售屋紅單交易和頻繁買賣自用住宅外,因應社會變遷快速,逃漏稅的型態也改變了,會持續針對新型態的避稅手法加強查緝,目前已規畫七大查核重點項目。

七大查核重點項目包括,租賃所得案件(如黃金店面)、醫療美容及植牙業者執行業務所得案件、利用擴大書審避稅案件、會計師簽證異常案件、安裝境外銀聯卡刷卡機逃漏營業稅、藉由贈與或信託方式移轉所有權規避奢侈稅、容積移轉案件。吳當傑表示,去年中才開始針對此七大查核重點項目進行追稅,成效不錯,全年總計查到了逾1萬件,補徵稅額22.57億元,罰款9.45億元,總計高達32億餘元,其中又以藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅為大宗,補徵稅額和罰款超過15億元。

實價揭露通盤檢討/業者質疑 為全面實價課稅鋪路
【自由時報2014.02.16】為達「實價課稅」目標,財政部宣布豪宅交易加重課稅後,內政部接著舉辦「實價揭露制度通盤檢討會議」,研擬將條文內阻礙「課稅」的字眼刪除,更打算從嚴規範預售屋揭露方式。業者擔心,此舉是為進行全面「實價課稅」鋪路。

內政部此次會議主要檢討三大議題,分別是實價登錄由地政士專任制研擬修正為委任制;預售屋實價登錄改採買賣後三十日內登錄;並刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」等字眼。其中,被認為最重要、可能引起最大反彈的議題,就是刪除「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」。房地產業者擔心,內政部尚未提出實價課稅相關政策,便要提議刪除這段文字,等於為全面「實價課稅」鋪路。

《達人評析》
政府管控房市措施一波波,近期除針對全台豪宅加強查稅外,新的一年更將鎖定七大重點項目進行查核,包括店面、容積移轉案件,以及藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅等,估計未來房市獲利空間將進一步再被壓縮,另外,目前政府更打算對實價登錄進行通盤檢討,把法規條文中的「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」字眼刪除,明顯是替實價課稅鋪路。

由於目前政府刻意打壓房市,加上房價確實已高,建議現階段有多餘資產的業主,在前景不明下,可考慮適度調節資產,讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強,以免市況不如預期,急轉直下,讓資產產生縮水的風險。

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引文

房價到底跌不跌?

工商時報

王榮章

國內房價到底會不會跌?從2007年台北市副市長張金鶚率先喊空房市以來,這個難解的習題就就一直困擾著許多民眾。的確,從2003年SARS結束、房市邁向復甦以來,除了2008年金融海嘯時之外,這是第一次有這麼多人對房市抱持保守、悲觀的看法,但這一次,房價真的會跌嗎?

 從去年底開始,相關財經首長不約而同跳出來砲打房市,又是強弩之末又是泡沫的,加上財政部趕在農曆年前宣布祭出「豪宅稅」,規定只要雙北市房價超過八千萬、其他地區五千萬的豪宅交易,若沒有舉證成本,今年五月報稅時,就要以售價的15%認定為交易所得來課稅,估計「豪宅稅」將因此提高2至3成;官方一連串的打房論調與政策,讓房市籠罩一片低氣壓,也讓看空言論更加甚囂塵上。

 根據調查,去年底金融海嘯滿5週年後,全球房地產市場都已回到海嘯之前水準,平均房價比2008年最高峰時還貴4%,顯示房價高漲舉世皆然,並非台灣獨有的現象;而統計過去一年,兩岸三地房市表現都很紅火,中國、香港、台灣的房價漲幅分別達21.6%、16.1%、15.4%,在全球市場都名列前茅。

 但不可諱言,這波房市除金融海嘯時短暫回檔外,已走了近11年多頭,漲幅相當可觀,加上政策面明顯偏空,房市的確到了高度警戒的時刻。不過弔詭的是,現階段不論看多或看空者,都可以找到很好的理由!先說空方論點,除了上述漲幅已高出現泡沫疑慮、及政府持續打房外,主要論點是美國QE開始退場,資金將自新興市場、尤其是亞洲撤退;以及隨之而來的升息壓力。

 但看多者似乎也有恃無恐,主要理由包括:

 1、低利率環境依舊。各界雖預期利率若升至4%,房市將遭重擊,但台灣只是全球利率走勢的追隨者而非決定者;此外,以國內低迷的景氣狀況,4%的利率水準不只針對房市,也將是整體經濟不可承受之重。

 2、資金依舊無處可去。國內投資機會、管道有限,房市仍是游資最主要的去處,而且看不出此趨勢有任何改變的跡象。

 3、成功經驗法則。許多房地產業者私下認為,市場再怎麼壞也不可能比金融海嘯時還遭,而根據國泰地產指數資料,海嘯時台北市的可能成交價,僅由每坪55萬下跌至51萬就止跌回升、跌幅僅7%,而此一數字到去年底已漲到每坪81.25萬元。

 另一個大家不願明講的,是陸資根本還沒真的來,有朝一日若「真正」開放陸資來台買房,台灣房價恐怕還有得漲,而這也是壹傳媒主席黎智英看好台灣房市會有一次大爆發的主因。

 2011年初,我在採訪時任政大教授的張金鶚時問道「外界有人批評,許多年輕人因為聽信你的話,錯失了買房時機,可能因此永遠買不起…」,張教授沈默片刻後回答「我只能堅持說對的話,我也不會因此改變我的看法」。張金鶚可以說一路走來始終如一,但包括中、星、港在內的許多國家、地區,政府越打房價越高,跌碎一堆專家學者的眼鏡也是不爭的事實。我個人的看法是,市場自有它的邏輯,學者、官員的打房論調聽聽就好;如果有需要也負擔得起,隨時都可以買房,千萬不要想去賭房價的高峰和谷底。

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桃園中壢電梯大樓房屋貸款300萬成功案例分享

案例 –

案名:中壢電梯大樓
客戶:陳小姐
申請項目:中壢房屋貸款
核貸日: 1.5 天
申請金額: 300 萬
核貸金額: 300 萬
申請原因:
陳小姐想賣房子也急用資金300萬,也不方便透露資金用途,但房子有500萬行情。因此當陳小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了300萬的房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥300萬的貸款金額;陳S運用了代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了3個月後房子順利賣出好價錢,陳S也很快的將資金300萬歸還代書的民間借貸。

真實案例,請勿複製抄襲,可以引用。
引用網址:http://bestscrivener.com/b16901/


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