Archive for 2 月, 2014
名詞解說 – ㄨ 字部
屋頂突出物
屋頂突出物一般設置屋頂水箱，及電梯機房，為住戶共用部分，以大公持分，不屬於任何住戶專有。建管法規規定，屋頂突出物面積不得超過建築面積之八分之一，或十八平方公尺。在透天住宅中，因另可設置水箱於屋突之上，又無電梯機房，通常以十八米平方範圍內規劃作為神明廳或房間使用，為法規所允許。近年法規之認定較趨向對屋突使用之認定，依法規原義設置建物必要附屬設備者從寬，作為居室使用者從嚴，故已少再見以往屋頂搭建牌樓，預留違建之情形。
屋頂突出物一般設置屋頂水箱，及電梯機房，為住戶共用部分，以大公持分，不屬於任何住戶專有。建管法規規定，屋頂突出物面積不得超過建築面積之八分之一，或十八平方公尺。在透天住宅中，因另可設置水箱於屋突之上，又無電梯機房，通常以十八米平方範圍內規劃作為神明廳或房間使用，為法規所允許。近年法規之認定較趨向對屋突使用之認定，依法規原義設置建物必要附屬設備者從寬，作為居室使用者從嚴，故已少再見以往屋頂搭建牌樓，預留違建之情形。
屋簷
屋簷不僅指斜屋頂之牆面突出部分，平屋頂突出部分亦稱為屋簷；依照建管法規規定，屋簷可以突出於建築物外牆中心線一點五公尺，並可登錄為附屬建物。屋簷的作用類似雨庇，可以阻擋雨水直接進入，其造型亦可延續屋頂整體造型，一般於屋頂層設置出挑屋簷；另一作用為使最頂層之陽台直上方有頂蓋，否則最上層之陽台即成為露台，無法計算面積，亦不可以登記。斜屋頂建築物之建築物高度通常計算至簷高，即自基地地面至屋簷口底面。
屋簷不僅指斜屋頂之牆面突出部分，平屋頂突出部分亦稱為屋簷；依照建管法規規定，屋簷可以突出於建築物外牆中心線一點五公尺，並可登錄為附屬建物。屋簷的作用類似雨庇，可以阻擋雨水直接進入，其造型亦可延續屋頂整體造型，一般於屋頂層設置出挑屋簷；另一作用為使最頂層之陽台直上方有頂蓋，否則最上層之陽台即成為露台，無法計算面積，亦不可以登記。斜屋頂建築物之建築物高度通常計算至簷高，即自基地地面至屋簷口底面。
無害通過
當船隻通過沿海國海域時，不損害該國之和平、良好秩序或安全，即屬無害通過。
當船隻通過沿海國海域時，不損害該國之和平、良好秩序或安全，即屬無害通過。
微縮
使用攝影方法，將檔案縮攝於鹵化銀底片或其他適於長久保存之底片上之過程。
使用攝影方法，將檔案縮攝於鹵化銀底片或其他適於長久保存之底片上之過程。
微縮原始文件
供微縮作業所拍攝之文件；微縮作業之原始文件為土地建物登記簿、土地建物異動清冊、地籍整理清冊、地籍異動索引表。
供微縮作業所拍攝之文件；微縮作業之原始文件為土地建物登記簿、土地建物異動清冊、地籍整理清冊、地籍異動索引表。
微縮母片
由原始文件直接拍攝之微縮片。
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微縮副片
由微縮母片所複製或由其再複製而成之微縮片。
由微縮母片所複製或由其再複製而成之微縮片。
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名詞解說 – 一 字部
業務狀況
貸款評估指標，依照企業所處的市場環境、供需、或產業的發展性作為考量依據。
貸款評估指標，依照企業所處的市場環境、供需、或產業的發展性作為考量依據。
一公
計算公設比的方式之一，在計算公共設施面積時並不特別區分共同使用之大公或部分使用之小公，而以全部的公共設施面積合起來做為計算基準，不區分住戶使用程度差別。以一公方式計算公設比時，係依照全部主建物面積並包含附屬建物之總面積為基準，按各自區分所有權建物面積占全部建物總面積之比例來分攤所有公設面積；使用一公的計算方式在辦理產權總登記時比較不容易出錯，也比較不會造成住戶在公共設施使用上的糾紛，為較佳的公設分攤計算方法。
計算公設比的方式之一，在計算公共設施面積時並不特別區分共同使用之大公或部分使用之小公，而以全部的公共設施面積合起來做為計算基準，不區分住戶使用程度差別。以一公方式計算公設比時，係依照全部主建物面積並包含附屬建物之總面積為基準，按各自區分所有權建物面積占全部建物總面積之比例來分攤所有公設面積；使用一公的計算方式在辦理產權總登記時比較不容易出錯，也比較不會造成住戶在公共設施使用上的糾紛，為較佳的公設分攤計算方法。
陽台
陽台深度於容積管制實施後，其深度放寬至二公尺；相較於容積實施以前之一米五深度，提供了較佳的使用性。法規規定，每層陽台面積不超過當層樓地板面積百分之十部分，不計入樓地板面積。由於優待的面積為整層檢討，於規劃配置中，常有部分戶數因鄰地界線等限制，僅能設置小陽台，未用完之優待面積通常加於某幾戶上，造成某幾戶有特大陽台。陽台於產權上登記為附屬建物，計入銷售坪數，消費者於選購時，應挑選比較具實用性陽台
陽台深度於容積管制實施後，其深度放寬至二公尺；相較於容積實施以前之一米五深度，提供了較佳的使用性。法規規定，每層陽台面積不超過當層樓地板面積百分之十部分，不計入樓地板面積。由於優待的面積為整層檢討，於規劃配置中，常有部分戶數因鄰地界線等限制，僅能設置小陽台，未用完之優待面積通常加於某幾戶上，造成某幾戶有特大陽台。陽台於產權上登記為附屬建物，計入銷售坪數，消費者於選購時，應挑選比較具實用性陽台
一宗土地
指一棟或數棟有連帶使用性之建築物所使用之基地。
指一棟或數棟有連帶使用性之建築物所使用之基地。
乙種建築用地
係供鄉村區內建築使用者。
係供鄉村區內建築使用者。
養殖用地
係供水產養殖及其設施使用者。
係供水產養殖及其設施使用者。
鹽業用地
係供製鹽及其設施使用者。
係供製鹽及其設施使用者。
窯業用地
係供磚瓦製造及其設施使用者。
係供磚瓦製造及其設施使用者。
遊憩用地
係供國民遊憩使用者。
係供國民遊憩使用者。
影幅
微縮片在攝影機內經一次曝光所得之影像。
微縮片在攝影機內經一次曝光所得之影像。
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名詞解說 – ㄙ 字部
私設通路
如果基地內建築物的主要出入口或共同的出入門廳，並沒有直接面臨或連接到建築線，可以直通道路時，就必須設置私設通路，以連接各棟建築物的主要出入門廳可以通達道路。私設通路設置的目的，除了為使建築物主要出入口能連通至道路，同時也是為了在緊急救災及消防事件發生時，可以立即通達基地內的所有建築物入口；因此基於安全考量，私設通路必須確保其通路之順暢及使用無礙，不應設置階梯等障礙性設施，尤其不能把私設通路作為庭園景觀的一部分使用，而設置花台水池等，一旦發生緊急事故時，責任歸屬恐怕很難釐清，更會造成無法彌補的損失。
如果基地內建築物的主要出入口或共同的出入門廳，並沒有直接面臨或連接到建築線，可以直通道路時，就必須設置私設通路，以連接各棟建築物的主要出入門廳可以通達道路。私設通路設置的目的，除了為使建築物主要出入口能連通至道路，同時也是為了在緊急救災及消防事件發生時，可以立即通達基地內的所有建築物入口；因此基於安全考量，私設通路必須確保其通路之順暢及使用無礙，不應設置階梯等障礙性設施，尤其不能把私設通路作為庭園景觀的一部分使用，而設置花台水池等，一旦發生緊急事故時，責任歸屬恐怕很難釐清，更會造成無法彌補的損失。
森林區
為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法令，會同有關機關劃定者。如國有林地、大專院校之實驗林地、林業試驗林地、保安林地、其他形成營林區域之公私有林地、依「文化資產保存法」指定為自然保留區之林地或依「野生動物保育法」劃定為野生動物保護區之林地、依「山坡地土地可利用限度分類標準」為第五級地之宜林地等，地政單位得會同林務主管機關等劃定為森林區。
為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法令，會同有關機關劃定者。如國有林地、大專院校之實驗林地、林業試驗林地、保安林地、其他形成營林區域之公私有林地、依「文化資產保存法」指定為自然保留區之林地或依「野生動物保育法」劃定為野生動物保護區之林地、依「山坡地土地可利用限度分類標準」為第五級地之宜林地等，地政單位得會同林務主管機關等劃定為森林區。
所有權變更登記
指土地總登記後，因土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅所為之登記。如買賣、繼承、共有物分割登記等。
指土地總登記後，因土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅所為之登記。如買賣、繼承、共有物分割登記等。
三角測量
又稱三邊測量,三角測量係測量各相連成三角形之各點間之內角，並直接或間接量測一邊長，以其中某一已知點之坐標及其相鄰點之方位角為依據，從而計算各點之坐標。如僅係直接量測三角形邊長用以推算各點坐標者，稱之為三邊測量。上述各三角形之頂點，稱為三角點。
又稱三邊測量,三角測量係測量各相連成三角形之各點間之內角，並直接或間接量測一邊長，以其中某一已知點之坐標及其相鄰點之方位角為依據，從而計算各點之坐標。如僅係直接量測三角形邊長用以推算各點坐標者，稱之為三邊測量。上述各三角形之頂點，稱為三角點。
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名詞解說 – ㄘ 字部
財務要素
指貸款人的客觀條件上的還款能力。從貸款人的資產以及收入上做評估，譬如職業是否穩定、是否有固定薪資收入、是否有存款等，具備明 確的薪資證明的申貸人，較容易取得高額度的貸款。除此之外，其他有價的擔保品對於評分亦有加分作用。
指貸款人的客觀條件上的還款能力。從貸款人的資產以及收入上做評估，譬如職業是否穩定、是否有固定薪資收入、是否有存款等，具備明 確的薪資證明的申貸人，較容易取得高額度的貸款。除此之外，其他有價的擔保品對於評分亦有加分作用。
存貨
指營建業在建房地、待建土地、待售房地。與入帳情形同為分析營建業之重要指標，若入帳金額大，待售房地金額(存貨)也同步增加，一旦資金吃緊，易造成財務危機。
指營建業在建房地、待建土地、待售房地。與入帳情形同為分析營建業之重要指標，若入帳金額大，待售房地金額(存貨)也同步增加，一旦資金吃緊，易造成財務危機。
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名詞解說 – ㄗ 字部
總費用年百分率
所謂的貸款利率只反應利息成本，而貸款的所有應付的費用，除了利息還包含了開辦費、帳戶管理費等費用，故即是以借款本金為基礎，將利息以外之費用以內部報酬法計算出約當利率，再加上借款利率即成為「總費用年百分率」，因此可以反應實際的貸款成本，故總費用年百分率通常會高於貸款利率。
所謂的貸款利率只反應利息成本，而貸款的所有應付的費用，除了利息還包含了開辦費、帳戶管理費等費用，故即是以借款本金為基礎，將利息以外之費用以內部報酬法計算出約當利率，再加上借款利率即成為「總費用年百分率」，因此可以反應實際的貸款成本，故總費用年百分率通常會高於貸款利率。
資本
對貸款企業而言，是依照公司的財務狀況作為評估，如現金流量、還債能力、負債比率…等
對貸款企業而言，是依照公司的財務狀況作為評估，如現金流量、還債能力、負債比率…等
自設停車位
自設停車位通常又可以稱之為增設停車位，是在法律規定應留設的法定停車位及獎勵停車位以外，另行劃設的停車位；自設停車位通常比較少劃設，因為就整體建築開發效益而言是不敷成本的，除非是大型基地的開發才比較可能發生。自設停車位同樣可以辦理建物所有權第一次登記，亦即可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記，並且可以單獨出售，只是同樣會碰到與獎勵停車位相同的問題，自設停車位所有權人是沒有參與區分所權人會議的權利。
自設停車位通常又可以稱之為增設停車位，是在法律規定應留設的法定停車位及獎勵停車位以外，另行劃設的停車位；自設停車位通常比較少劃設，因為就整體建築開發效益而言是不敷成本的，除非是大型基地的開發才比較可能發生。自設停車位同樣可以辦理建物所有權第一次登記，亦即可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記，並且可以單獨出售，只是同樣會碰到與獎勵停車位相同的問題，自設停車位所有權人是沒有參與區分所權人會議的權利。
自願保留地
在建築基地內自願保留予特定人或供公眾使用或通行的土地；自願保留地屬於無償提供使用的性質，與畸零保留地不同。一般而言，自願保留地分為兩種，一種為提供特定人使用的保留地，如相鄰廟宇佔用基地部分面積時，自願切割保留供廟地使用，此種保留地是不可以計入法定空地計算；另一種為提供非特定人之公眾使用或通行的保留地，如既成巷道寬度不足而必須保留供通行的部分，或是基地內的自設供公眾通行的道路，並可以計入基地法定空地計算。不論哪種保留地，均應該在申請執照圖上標註清楚，以免發生糾紛。
在建築基地內自願保留予特定人或供公眾使用或通行的土地；自願保留地屬於無償提供使用的性質，與畸零保留地不同。一般而言，自願保留地分為兩種，一種為提供特定人使用的保留地，如相鄰廟宇佔用基地部分面積時，自願切割保留供廟地使用，此種保留地是不可以計入法定空地計算；另一種為提供非特定人之公眾使用或通行的保留地，如既成巷道寬度不足而必須保留供通行的部分，或是基地內的自設供公眾通行的道路，並可以計入基地法定空地計算。不論哪種保留地，均應該在申請執照圖上標註清楚，以免發生糾紛。
雜項執照
所謂雜項工作物或雜項建築物，是指營業用的爐、水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、中央空調、昇降設備、防空避難設備、污物處理設備、挖填土石方工程及擋土設施等；凡是興建類似的雜項建築物或工作物，就與申請建造執照相同必須申請雜項執照。通常就興建程序而言，是必須先申請雜項執照，完成施工並取得雜項使用執照後，再據以申請建造執照，不過如果是簡易的雜項工作物如圍牆及建築設備等，可以併建造執照一併申請，不用另外申請雜項執照。
所謂雜項工作物或雜項建築物，是指營業用的爐、水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、中央空調、昇降設備、防空避難設備、污物處理設備、挖填土石方工程及擋土設施等；凡是興建類似的雜項建築物或工作物，就與申請建造執照相同必須申請雜項執照。通常就興建程序而言，是必須先申請雜項執照，完成施工並取得雜項使用執照後，再據以申請建造執照，不過如果是簡易的雜項工作物如圍牆及建築設備等，可以併建造執照一併申請，不用另外申請雜項執照。
早期農地重劃區農水路更新改善
本省早期（民國六十年以前）辦理的農地重劃區，為顧及農民的負擔能力，以及配合當時農業生產的實際需要，其田間農路寬度僅為二、五公尺或三公尺，路面均未加舖碎石級配，而併行的給排水也多未施設內面工或保護工，不但年外失修，而且路寬不足，農機等無法行駛，亟需拓寬改善，經省府研擬「台灣省早期農地重劃區農水路更新改善計畫」報奉行政院核定自七十七年度起實施，主要係將原有路面寬度拓寬至四公尺，以應農機耕作需要，路側設施以混凝土牆，路面加舖碎石級配，同時併行農路之給、排水路配合施設混凝土Ｕ型溝，期能增進農水路功能。
本省早期（民國六十年以前）辦理的農地重劃區，為顧及農民的負擔能力，以及配合當時農業生產的實際需要，其田間農路寬度僅為二、五公尺或三公尺，路面均未加舖碎石級配，而併行的給排水也多未施設內面工或保護工，不但年外失修，而且路寬不足，農機等無法行駛，亟需拓寬改善，經省府研擬「台灣省早期農地重劃區農水路更新改善計畫」報奉行政院核定自七十七年度起實施，主要係將原有路面寬度拓寬至四公尺，以應農機耕作需要，路側設施以混凝土牆，路面加舖碎石級配，同時併行農路之給、排水路配合施設混凝土Ｕ型溝，期能增進農水路功能。
自辦市地重劃
市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
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