Archive for 2 月, 2014
名詞解說 – ㄖ 字部
日照
太陽對物體的照射現象稱之為日照。依照現行建築相關法規規定，基於衛生上的考量，住宅至少要有一居室可直接獲得日照。
太陽對物體的照射現象稱之為日照。依照現行建築相關法規規定，基於衛生上的考量，住宅至少要有一居室可直接獲得日照。
容積率
一土地建坪能蓋多少比率的樓板面積，即建築物各層面積之和與基地面積比。 依現行法規，規定在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。
一土地建坪能蓋多少比率的樓板面積，即建築物各層面積之和與基地面積比。 依現行法規，規定在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。
容積管制
為配合各土地使用分區管制，以有效控制土地使用密度及居住人口密度，維護良好的公共設施水準及居住品質，而針對可建樓地板面積與建築面積固定比率實施管制。容積管制之內容包括建築物之高度、樓地板面積比率、空地比率、前後側院深度、建蔽率及容積率、鄰棟間隔與建築物退縮線等，實施整體性管制；通常土地使用分區會同時公告其建蔽率及容積率，做為容積管制之準則，目前全省除金門及連江縣外，皆已實施容積管制。
為配合各土地使用分區管制，以有效控制土地使用密度及居住人口密度，維護良好的公共設施水準及居住品質，而針對可建樓地板面積與建築面積固定比率實施管制。容積管制之內容包括建築物之高度、樓地板面積比率、空地比率、前後側院深度、建蔽率及容積率、鄰棟間隔與建築物退縮線等，實施整體性管制；通常土地使用分區會同時公告其建蔽率及容積率，做為容積管制之準則，目前全省除金門及連江縣外，皆已實施容積管制。
入帳期間
指業者出售成屋後，實際完成交付動作列入會計帳上的時間。由於營建業普遍有預售屋的推案方式，因此實際完成交付動作多為一兩年後，故其入帳期間亦因此延後一兩年。
指業者出售成屋後，實際完成交付動作列入會計帳上的時間。由於營建業普遍有預售屋的推案方式，因此實際完成交付動作多為一兩年後，故其入帳期間亦因此延後一兩年。
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名詞解說 – ㄕ 字部
壽險型房貸
壽險型房貸，當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則銀行可拿到等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，承貸戶家屬可避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。
壽險型房貸，當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則銀行可拿到等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，承貸戶家屬可避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。
使用面積
使用面積是指實際使用或占用的樓地板面積，不論是合法使用或違法占用都計算在內，包括屋頂加蓋的違建、陽台外推、露台加建或在法定空地、防火間隔加蓋、夾層屋加建等類似的違章使用面積。以使用面積來做為吸引購屋者的青睞，類似的銷售手法其實是違法的，購屋者買到的使用面積可能很大，但是實際的權狀面積可能縮水許多，未來如果必須轉手出售時，只能以權狀面積來計算售價，對購屋者而言會是不小的損失，所以在選擇購買房屋時應該考慮未來的發展，才不會造成不必要的損失。
使用面積是指實際使用或占用的樓地板面積，不論是合法使用或違法占用都計算在內，包括屋頂加蓋的違建、陽台外推、露台加建或在法定空地、防火間隔加蓋、夾層屋加建等類似的違章使用面積。以使用面積來做為吸引購屋者的青睞，類似的銷售手法其實是違法的，購屋者買到的使用面積可能很大，但是實際的權狀面積可能縮水許多，未來如果必須轉手出售時，只能以權狀面積來計算售價，對購屋者而言會是不小的損失，所以在選擇購買房屋時應該考慮未來的發展，才不會造成不必要的損失。
水資源
指在每一個固定區域內或流域裡，可供利用的地表水或地下水供給量。
指在每一個固定區域內或流域裡，可供利用的地表水或地下水供給量。
使用執照
建築物完工後所應請領之執照。依我國法令規定，建築物於興建之前應向地方政府主管機關申請建築執照。因此內政部營建署依據核准資料所統計之建築執照申請戶數、面積，可視為國內房屋供給量之領先指標；另外，建築物興建完成後，也要向地方政府主管機關申請使用執照，因此營建署依據核准資料統計之使用執照核發面積、戶數，可說為營建業完成營造之數量，亦即當年投入之新成屋數量，兩者落差約二至二年半。
建築物完工後所應請領之執照。依我國法令規定，建築物於興建之前應向地方政府主管機關申請建築執照。因此內政部營建署依據核准資料所統計之建築執照申請戶數、面積，可視為國內房屋供給量之領先指標；另外，建築物興建完成後，也要向地方政府主管機關申請使用執照，因此營建署依據核准資料統計之使用執照核發面積、戶數，可說為營建業完成營造之數量，亦即當年投入之新成屋數量，兩者落差約二至二年半。
山坡地保育區
為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。
為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。
水利用地
係供水利及其設施使用者。
係供水利及其設施使用者。
生態保護用地
係供保護生態使用者。
係供保護生態使用者。
市地重劃
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
數值測量
將每宗〈筆〉土地四至界址編號，逐點測算其坐標值，據以計算面積並依需要按一定比例尺展繪成圖的測量方法。
將每宗〈筆〉土地四至界址編號，逐點測算其坐標值，據以計算面積並依需要按一定比例尺展繪成圖的測量方法。
申報地價
政府在舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人參考公告地價增減百分之二十範圍內申報其地價，土地所有權人申報之地價作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價；其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價。申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
政府在舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人參考公告地價增減百分之二十範圍內申報其地價，土地所有權人申報之地價作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價；其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價。申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
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名詞解說 – ㄔ 字部
查封
民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。
民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。
成屋
依不動產經紀業管理條例規定，指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
依不動產經紀業管理條例規定，指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
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名詞解說 – ㄓ 字部
指數型房貸
所謂的指數型房貸，就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
所謂的指數型房貸，就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
整合負債
整合負債是將信用卡、現金卡、貸款等高利率的債務整合成至某一家銀行，藉以降低利率及減少利息負擔，並且可以使繳款更為單純與便利。
整合負債是將信用卡、現金卡、貸款等高利率的債務整合成至某一家銀行，藉以降低利率及減少利息負擔，並且可以使繳款更為單純與便利。
徵信
當銀行在處理貸款案件時，會有一徵信過程，銀行依貸款申請人個人基本資料向聯合徵信調閱申請人過往的銀行往來紀錄，看申請人是否有信用卡遲繳、強制停卡等不良記錄，做為銀行核貸與否及核定利率、額度的參考，此一過程即為徵信。
當銀行在處理貸款案件時，會有一徵信過程，銀行依貸款申請人個人基本資料向聯合徵信調閱申請人過往的銀行往來紀錄，看申請人是否有信用卡遲繳、強制停卡等不良記錄，做為銀行核貸與否及核定利率、額度的參考，此一過程即為徵信。
滯納金
貸款超過7天以上未繳款，銀行就會將該筆帳款列為延滯金額，借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。
貸款超過7天以上未繳款，銀行就會將該筆帳款列為延滯金額，借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。
主建物
具有使用上及構造上之獨立性的建築物，並應編列門牌，包括客廳、餐廳、臥房、廚房等等。因此簡單來說，主建物就是室內面積，有編釘門牌，而且可以自由進出。
具有使用上及構造上之獨立性的建築物，並應編列門牌，包括客廳、餐廳、臥房、廚房等等。因此簡單來說，主建物就是室內面積，有編釘門牌，而且可以自由進出。
房屋面積是三部分的總和：一是主建物，二是附屬建物，三是公共設施。
上述面積都要經過地政機關登記過才算數，消費者可以從『建物所有權狀』上看的一清二楚。消費者在買房子時，不要僅問籠統的房屋總坪數多少，應該瞭解上述三部分的個別面積，才能知道到底真正屬於專用的部分有多少。
專有部份
專有部分指的是公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間，而且可以單獨登記為區分所有權之標的者；以住宅來講，通常指的是室內登記的實際坪數，包括室內面積及附屬建物如陽台面積等。除了法律另有限制外，所有權人對其所有之專有物部分，可以自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉；至於所謂法律另有限制之意，如使用登記為住宅使用者，就不可以做為供公眾使用之用途如商場、辦公室等，或者在其他法律有特殊之規定時，所有權人就不可以任意使用、收益或處分其所有之專有部分。
專有部分指的是公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間，而且可以單獨登記為區分所有權之標的者；以住宅來講，通常指的是室內登記的實際坪數，包括室內面積及附屬建物如陽台面積等。除了法律另有限制外，所有權人對其所有之專有物部分，可以自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉；至於所謂法律另有限制之意，如使用登記為住宅使用者，就不可以做為供公眾使用之用途如商場、辦公室等，或者在其他法律有特殊之規定時，所有權人就不可以任意使用、收益或處分其所有之專有部分。
中古屋
房屋已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋，稱為中古屋。由基本定義來看，中古屋仍有兩種認定型式，即使是新建造完成的房屋，但是因為已經轉手買賣過，所以也算是中古屋，所謂第一次轉手買賣是指起造人過戶給購屋者後，購屋者再將房屋轉手賣給第三者，稱為第一次轉手買賣；另種情形是即使房屋仍為起造人的名義，但是建築物已經興建完成領取使用執照超過三年，也屬於中古屋。所以中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也有可能是中古屋。
房屋已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋，稱為中古屋。由基本定義來看，中古屋仍有兩種認定型式，即使是新建造完成的房屋，但是因為已經轉手買賣過，所以也算是中古屋，所謂第一次轉手買賣是指起造人過戶給購屋者後，購屋者再將房屋轉手賣給第三者，稱為第一次轉手買賣；另種情形是即使房屋仍為起造人的名義，但是建築物已經興建完成領取使用執照超過三年，也屬於中古屋。所以中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也有可能是中古屋。
折舊
建築物因損毀或頹廢所造成之價值減損。折舊又可分為實值的折舊，指建物隨時間所產生之老化減損。功能的折舊，則指設計或結構不當所產生之功能不當及浪費。經濟折舊，則指外部環境變動所引起,如高架道路通過,土地使用變更等。
建築物因損毀或頹廢所造成之價值減損。折舊又可分為實值的折舊，指建物隨時間所產生之老化減損。功能的折舊，則指設計或結構不當所產生之功能不當及浪費。經濟折舊，則指外部環境變動所引起,如高架道路通過,土地使用變更等。
主登記
指土地權利於登記簿上獨立存在之登記。如所有權之取得、喪失或他項權利之設定、喪失等登記。
指土地權利於登記簿上獨立存在之登記。如所有權之取得、喪失或他項權利之設定、喪失等登記。
專屬經濟海域
一國之專屬經濟海域係指鄰接領海以外之海域，範圍自其鄰接領海外側至距離領海基線二百海里間之海域。
一國之專屬經濟海域係指鄰接領海以外之海域，範圍自其鄰接領海外側至距離領海基線二百海里間之海域。
專屬權利
指一國家基於主權，而得主張之排他性權利，不容許他國侵奪。
指一國家基於主權，而得主張之排他性權利，不容許他國侵奪。
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名詞解說 – ㄒ 字部
信用卡餘額代償
信用卡餘額代償是以較低的利率為您代為償還在其他發卡機構的信用卡帳款。
信用卡餘額代償是以較低的利率為您代為償還在其他發卡機構的信用卡帳款。
循環信用
循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時，可使用循環信用功能，依各銀行規定而不同，計算基期有依銀行入帳 日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」，償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。
循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時，可使用循環信用功能，依各銀行規定而不同，計算基期有依銀行入帳 日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」，償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。
信用額度
信用卡的信用額度即是消費額度，也是所謂的循環信用額度。銀行會依據個人提供的財務能力、信用記錄等資料，設定信用額度。在信用額度 內可刷卡消費，並享有循環信用的付款便利。
信用卡的信用額度即是消費額度，也是所謂的循環信用額度。銀行會依據個人提供的財務能力、信用記錄等資料，設定信用額度。在信用額度 內可刷卡消費，並享有循環信用的付款便利。
現金卡
現金卡屬於無擔保消費性貸款，提供消費者可隨時透過自動提款機預借現金，做為短期急需資金之運用，現金卡所收取利息及費用標準，係依據借款人及銀行雙方簽訂之契約內容而定。
現金卡屬於無擔保消費性貸款，提供消費者可隨時透過自動提款機預借現金，做為短期急需資金之運用，現金卡所收取利息及費用標準，係依據借款人及銀行雙方簽訂之契約內容而定。
循環型貸款
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式。
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式。
消費性貸款
銀行貸款主要分為消費性貸款及企業貸款這二項分類，消費性貸款又可分為房屋貸款、汽車貸款、信用貸款等產品。「房屋貸款」主要因購屋需求，以房子為擔保品向銀行借貸，「汽車貸款」則為因購車資金需求，以車子為擔保品向銀行借貸，「信用貸款」個人資金需求以個人過往信用紀錄及財力證明向向銀行借貸。
銀行貸款主要分為消費性貸款及企業貸款這二項分類，消費性貸款又可分為房屋貸款、汽車貸款、信用貸款等產品。「房屋貸款」主要因購屋需求，以房子為擔保品向銀行借貸，「汽車貸款」則為因購車資金需求，以車子為擔保品向銀行借貸，「信用貸款」個人資金需求以個人過往信用紀錄及財力證明向向銀行借貸。
信用評分
聯徵中心依民眾和銀行往來的五項指標來評估計算◎繳款正常與否◎負債狀況◎近期銀行查詢次數◎使用循環信用的頻率與比重◎銀行往來信用歷史長短，最高800分，最低200分。信用分數不只會影響利率的高低，還攸關貸款能否核貸，維持高分秘訣在於定期繳款避免逾期或催收的情況，並儘量不要使用現金卡。
聯徵中心依民眾和銀行往來的五項指標來評估計算◎繳款正常與否◎負債狀況◎近期銀行查詢次數◎使用循環信用的頻率與比重◎銀行往來信用歷史長短，最高800分，最低200分。信用分數不只會影響利率的高低，還攸關貸款能否核貸，維持高分秘訣在於定期繳款避免逾期或催收的情況，並儘量不要使用現金卡。
小額信用貸款
針對一般民眾貸款的廣泛名稱，以信用作為借貸依據，相對利率較高，隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度，一般 而言，軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及零負債的民眾較容易申請核發成功，貸款額度也較優惠。
針對一般民眾貸款的廣泛名稱，以信用作為借貸依據，相對利率較高，隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度，一般 而言，軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及零負債的民眾較容易申請核發成功，貸款額度也較優惠。
信用暇疵
．貸款有逾期、催收紀錄者。.退票及支票拒絕往來者。 ．信用卡強制停卡或查封呆帳記錄。 ．曾做保證人，而借款有呆帳情況未逾5年者。
．貸款有逾期、催收紀錄者。.退票及支票拒絕往來者。 ．信用卡強制停卡或查封呆帳記錄。 ．曾做保證人，而借款有呆帳情況未逾5年者。
信用保險
部份銀行在辦理無擔保的小額信用貸款時，會要求投保「信用保險」，以防止客戶逾期不還借款，通常保費約貸款金額的2.5~3.5%左右。
部份銀行在辦理無擔保的小額信用貸款時，會要求投保「信用保險」，以防止客戶逾期不還借款，通常保費約貸款金額的2.5~3.5%左右。
小公
計算公設比的方式之一，指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施，而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分；通常類似當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用，所以在計算當層小公設分配比例時，通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。
計算公設比的方式之一，指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施，而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分；通常類似當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用，所以在計算當層小公設分配比例時，通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。
銷售面積
建築物在銷售合約內所登載的銷售樓地板面積，並且已經將公共設施面積與房地比之分攤方式及比例計算完成登載於合約中，惟尚未經過地政機關的實測與標準計算，所以未來交屋時仍將有部分面積之誤差；通常在銷售合約中會特別說明，銷售面積與權狀面積誤差在百分之一以內時，不須互相找補。除了銷售樓地板面積外，購屋者也應該注意土地持分面積是否有變動或找補的情形，因為如果建築基地有任何保留地必須辦理分割，或是有地界不清被佔有等情形時，基地面積可能會因此而變動，持分土地面積也就會不同。
建築物在銷售合約內所登載的銷售樓地板面積，並且已經將公共設施面積與房地比之分攤方式及比例計算完成登載於合約中，惟尚未經過地政機關的實測與標準計算，所以未來交屋時仍將有部分面積之誤差；通常在銷售合約中會特別說明，銷售面積與權狀面積誤差在百分之一以內時，不須互相找補。除了銷售樓地板面積外，購屋者也應該注意土地持分面積是否有變動或找補的情形，因為如果建築基地有任何保留地必須辦理分割，或是有地界不清被佔有等情形時，基地面積可能會因此而變動，持分土地面積也就會不同。
新成屋
建築工程完竣後並且已取得使用執照，但在三年內並未轉手買賣的房屋，稱之為新成屋。新成屋的基本要件必須是尚未經過轉手買賣，房屋是並未被使用過的情形，所以新成屋的所有權人應該仍是原始起造人，即建築投資商或地主；如果房屋已經轉手過，表示可能曾經有使用者居住過，就不能再稱為新成屋，即使是剛興建完成不久的新建築物，仍將會被列為中古屋的行列。
建築工程完竣後並且已取得使用執照，但在三年內並未轉手買賣的房屋，稱之為新成屋。新成屋的基本要件必須是尚未經過轉手買賣，房屋是並未被使用過的情形，所以新成屋的所有權人應該仍是原始起造人，即建築投資商或地主；如果房屋已經轉手過，表示可能曾經有使用者居住過，就不能再稱為新成屋，即使是剛興建完成不久的新建築物，仍將會被列為中古屋的行列。
新屋
指剛興建完成但還沒有賣出之房屋，新屋之銷售有些以代銷公司繼續銷售，有些則由建築投資公司自己銷售，兩者交易程序略有不同。
指剛興建完成但還沒有賣出之房屋，新屋之銷售有些以代銷公司繼續銷售，有些則由建築投資公司自己銷售，兩者交易程序略有不同。
矽酸鈣板
是一種防火材料，防火性佳，耐水性也比石膏板好。
是一種防火材料，防火性佳，耐水性也比石膏板好。
銷售率
指營建公司實際銷售量與推案量之比 。
指營建公司實際銷售量與推案量之比 。
鄉村區
為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者。如現有聚落達二○○人以上地區，得斟酌地方情形及需要，就現有建地邊緣為範圍，劃為鄉村區，另依農業主管機關擬訂之農村綜合發展計畫或農漁村社區環境更新規劃指定之農漁村社區，或配合政府農地興建住宅社區政策規劃劃定鄉村區。
為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者。如現有聚落達二○○人以上地區，得斟酌地方情形及需要，就現有建地邊緣為範圍，劃為鄉村區，另依農業主管機關擬訂之農村綜合發展計畫或農漁村社區環境更新規劃指定之農漁村社區，或配合政府農地興建住宅社區政策規劃劃定鄉村區。
限制登記
謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如查封、預告登記等。
謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如查封、預告登記等。
消滅登記
土地或建物所有權或他項權利，因標的物之滅失而導致其權利因物之不存在或滅失亦隨同消滅所為之登記。如滅失、部分滅失登記等。
土地或建物所有權或他項權利，因標的物之滅失而導致其權利因物之不存在或滅失亦隨同消滅所為之登記。如滅失、部分滅失登記等。
撤銷承領
承領人違反承領契約，由放領機關解除公地放領關係收回土地之行為。
承領人違反承領契約，由放領機關解除公地放領關係收回土地之行為。
現耕農戶
係指目前於公有耕地上自任耕作之農戶而言。
係指目前於公有耕地上自任耕作之農戶而言。
協助指界
土地所有權人在地籍圖重測時，因不明界址點正確位置，未能依法設立界標並指界，而請求地政機關施測人員協助其指界之行為。
土地所有權人在地籍圖重測時，因不明界址點正確位置，未能依法設立界標並指界，而請求地政機關施測人員協助其指界之行為。
新國家坐標系統
1. 新國家坐標系統之名稱命名為1997台灣大地基準（TWD97），其建構係採用國際地球參考框架（International Terrestrial Reference Frame簡稱為ITRF）。 ITRF為利用全球測站網之觀測資料成果推算所得之地心坐標系統，其方位採國際時間局（Bureau Internationaldel` Heure簡稱為BIH）定義在1984.0時刻之方位。
1. 新國家坐標系統之名稱命名為1997台灣大地基準（TWD97），其建構係採用國際地球參考框架（International Terrestrial Reference Frame簡稱為ITRF）。 ITRF為利用全球測站網之觀測資料成果推算所得之地心坐標系統，其方位採國際時間局（Bureau Internationaldel` Heure簡稱為BIH）定義在1984.0時刻之方位。
2. 新國家坐標系統之參考橢球體採用1980年國際大地測量學與地球物理學協會（International Unionof Geodesyandgeophysics簡稱為IUGG）公布之參考橢球體（GRS80），其橢球參數如下：
長半徑a=6378137公尺 扁率f=1/298.257222101
3. 台灣、琉球嶼、綠島、蘭嶼及龜山島等地區之投影方式採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線為東經121度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999；另澎湖、金門及馬祖等地區之投影方式，亦採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線定於東經119度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999。
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