Archive for 2 月, 2014
名詞解說 – ㄌ 字部
理債型房貸
理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。
理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。
理財型房貸
所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓承貸戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出一至二%。
所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓承貸戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出一至二%。
聯徵中心
聯合信用中心簡稱聯徵中心，各家銀行會提供個人與金融機構往來之資料至聯徵中心，聯徵中心主要協助銀行金融機構或個人查詢本身的信用狀況，包括信用卡、現金卡、各種貸款、各項授信等明細資料，一般而言銀行授信作業都會至聯徵中心查詢申請人的信用狀況，降低授信的負擔及風險。
聯合信用中心簡稱聯徵中心，各家銀行會提供個人與金融機構往來之資料至聯徵中心，聯徵中心主要協助銀行金融機構或個人查詢本身的信用狀況，包括信用卡、現金卡、各種貸款、各項授信等明細資料，一般而言銀行授信作業都會至聯徵中心查詢申請人的信用狀況，降低授信的負擔及風險。
露台
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
綠覆率
綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種，計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。綠覆率檢討的意義與目的，與綠化面積檢討的意義相同，都是為了都市內自然生態的涵養與保育；但是兩者檢討的方式並不一樣，綠覆率在計算時並不以鋪面面積計算，而是以綠植栽覆蓋面積範圍來計算，例如在硬鋪面上以樹穴或花台植樹，並非計算樹穴及花台的面積，而是以樹冠幅員所覆蓋的範圍來計算綠覆面積。
綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種，計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。綠覆率檢討的意義與目的，與綠化面積檢討的意義相同，都是為了都市內自然生態的涵養與保育；但是兩者檢討的方式並不一樣，綠覆率在計算時並不以鋪面面積計算，而是以綠植栽覆蓋面積範圍來計算，例如在硬鋪面上以樹穴或花台植樹，並非計算樹穴及花台的面積，而是以樹冠幅員所覆蓋的範圍來計算綠覆面積。
綠化面積
綠化面積是建築基地綠化程度指標之一種，指的是建築基地內空地面積中的可透水層部分的面積，如草地、花台、樹木植栽等；綠化面積檢討的主要目的，是為了保留基地內具有足夠的「透水層」面積，當雨水降至地表面後，並非直接排出基地外，而可以經過基地內的綠化植物的自然生態涵養，如草皮等軟性鋪面，使得基地內的綠色植物能得到足夠的雨水含量，同時恢復部分因建築物興建而流失的地下水脈，並且能夠發揮都市內的水土保持功能。
綠化面積是建築基地綠化程度指標之一種，指的是建築基地內空地面積中的可透水層部分的面積，如草地、花台、樹木植栽等；綠化面積檢討的主要目的，是為了保留基地內具有足夠的「透水層」面積，當雨水降至地表面後，並非直接排出基地外，而可以經過基地內的綠化植物的自然生態涵養，如草皮等軟性鋪面，使得基地內的綠色植物能得到足夠的雨水含量，同時恢復部分因建築物興建而流失的地下水脈，並且能夠發揮都市內的水土保持功能。
鄰棟間距
鄰棟間距是指兩相鄰建築物外牆開口部的最小淨距離，計算距離方式為兩相鄰建築物其開口部的外牆或外柱外緣最短水平淨距離；開口部包括窗戶、門或陽台等。保留鄰棟間距的意義，是為了確保建築居住單元之生活品質，保障兩居住或使用單元間的通風、採光及相互的私密性。鄰棟間距相對的兩開口部最小淨距離為兩公尺，如果是鄰接基地境界線的開口部則必須留設一公尺的淨距離；至於鄰接建築線的開口部並不需要留設淨距離，同時未相對開口部份的淨距離，也不受限制。
鄰棟間距是指兩相鄰建築物外牆開口部的最小淨距離，計算距離方式為兩相鄰建築物其開口部的外牆或外柱外緣最短水平淨距離；開口部包括窗戶、門或陽台等。保留鄰棟間距的意義，是為了確保建築居住單元之生活品質，保障兩居住或使用單元間的通風、採光及相互的私密性。鄰棟間距相對的兩開口部最小淨距離為兩公尺，如果是鄰接基地境界線的開口部則必須留設一公尺的淨距離；至於鄰接建築線的開口部並不需要留設淨距離，同時未相對開口部份的淨距離，也不受限制。
履約保證
為了確保購屋者的權益，在房屋預售完成契約後，賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證；通常必須委由第三者如銀行或建築經理公司為履約保證單位。
為了確保購屋者的權益，在房屋預售完成契約後，賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證；通常必須委由第三者如銀行或建築經理公司為履約保證單位。
履約保證源起於早期預售制度尚不建全，亦無消費者保護機構的成立，所以常發生購屋及交屋糾紛事件，甚至有營建業者收取購屋款後惡性倒閉的情形，因此產生由銀行設立的建築經理公司，代購屋者監督賣方確實履行合約，並且監督工程進度的進行以及工程品質的控管，以保障購屋者的權益。
建築物「樓層高度」
樓層高度：自室內地板面至其直上層地板面之高度；最上層之高度，為至其天花板高度。
天花板高度：自室內地板面至天花板之高度。
樓層高度：自室內地板面至其直上層地板面之高度；最上層之高度，為至其天花板高度。
天花板高度：自室內地板面至天花板之高度。
林業用地
係供營林及其設施使用者。
係供營林及其設施使用者。
零星集中土地
同一土地所有權人，在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小坵塊面積者，應按查定單位區段地價計算，發給現金補償，此類發給現金補償之土地，應予以集中，即為零星集中土地。
同一土地所有權人，在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小坵塊面積者，應按查定單位區段地價計算，發給現金補償，此類發給現金補償之土地，應予以集中，即為零星集中土地。
領海
指一國領陸(包括陸地和島嶼)及內水以外而屬該國主權管轄之一帶海域，領海寬度自基線起至外側十二海里止。
指一國領陸(包括陸地和島嶼)及內水以外而屬該國主權管轄之一帶海域，領海寬度自基線起至外側十二海里止。
歷史性水域
指經由歷史文獻等證明，為某國最早發現、命名、開發、經營及管轄之固有水域，就叫某國的歷史性水域，例如我國南海。
指經由歷史文獻等證明，為某國最早發現、命名、開發、經營及管轄之固有水域，就叫某國的歷史性水域，例如我國南海。
鄰接區
鄰接區是指鄰接領海外側至距離基線二十四海里間之海域。
鄰接區是指鄰接領海外側至距離基線二十四海里間之海域。
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名詞解說 – ㄋ 字部
能力
在貸款領域而言，專指還款能力。以個人而言，可以從信用、資產、保證人等來評量；以企業而言，則可依據公司資本額、營運規模、獲利潛力、資產設備等來評量。
在貸款領域而言，專指還款能力。以個人而言，可以從信用、資產、保證人等來評量；以企業而言，則可依據公司資本額、營運規模、獲利潛力、資產設備等來評量。
女兒牆
建築物屋頂外圍之矮牆，主要作用為防止墜落之欄杆，以維護安全，另於底處施作防水壓磚收頭，避免防水層滲水及防止屋頂雨水漫流。女兒牆高度依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，如建築物在二層樓以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二公尺。另外亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。
建築物屋頂外圍之矮牆，主要作用為防止墜落之欄杆，以維護安全，另於底處施作防水壓磚收頭，避免防水層滲水及防止屋頂雨水漫流。女兒牆高度依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，如建築物在二層樓以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二公尺。另外亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。
農牧用地
係供農牧生產及其設施使用者。
係供農牧生產及其設施使用者。
農地重劃
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
農地重劃
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
農地重劃協進會
各縣政府為辦理農地重劃，必要時得於實施重劃地區之鄉（鎮、市）設置農地重劃協進會，協進會置主任委員一人，由鄉（鎮、市）長兼任，委員若干人，由縣府就下列人員聘兼之，鄉（鎮、市）公所民政課長、鄉（鎮、市）公所農業課長（建設課長）、重劃區土地所有權人推選代表十人至十五人、地方公正人士一人至三人，以協助推動農地重劃之有關事宜。
各縣政府為辦理農地重劃，必要時得於實施重劃地區之鄉（鎮、市）設置農地重劃協進會，協進會置主任委員一人，由鄉（鎮、市）長兼任，委員若干人，由縣府就下列人員聘兼之，鄉（鎮、市）公所民政課長、鄉（鎮、市）公所農業課長（建設課長）、重劃區土地所有權人推選代表十人至十五人、地方公正人士一人至三人，以協助推動農地重劃之有關事宜。
農村社區土地重劃
係指將一定範圍內土地權屬複雜、畸零不整、公共設施不足、老化殘破的農漁村社區聚落，實施整體規劃，依規劃結果興修公共設施，透過土地重劃方式辦理地籍整理，並於重劃完成後，配合辦理農宅整建改建、環境美、綠化及推動守望相助、產業發展等措施，以促進土地有效利用及農漁村社區健全發展一種綜合性土地改良措施。
係指將一定範圍內土地權屬複雜、畸零不整、公共設施不足、老化殘破的農漁村社區聚落，實施整體規劃，依規劃結果興修公共設施，透過土地重劃方式辦理地籍整理，並於重劃完成後，配合辦理農宅整建改建、環境美、綠化及推動守望相助、產業發展等措施，以促進土地有效利用及農漁村社區健全發展一種綜合性土地改良措施。
農路
係農村村里及農田間，為便利農機及農作物或其他生產資材運輸，而佈設之道路，分為田間農路、主要農路、幹線農路。
所謂田間農路，指一般耕作農路，為臨接土地坵塊短邊之農路；而主要農路則為聯接田間農路之道路；至於幹線農路為聯貫村莊或區域外縣、鄉鎮之道路。
係農村村里及農田間，為便利農機及農作物或其他生產資材運輸，而佈設之道路，分為田間農路、主要農路、幹線農路。
所謂田間農路，指一般耕作農路，為臨接土地坵塊短邊之農路；而主要農路則為聯接田間農路之道路；至於幹線農路為聯貫村莊或區域外縣、鄉鎮之道路。
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名詞解說 – ㄊ 字部
提前清償違約金
消費者於銀行約定還款期限之前，提前清償貸款，銀行所收取的違約費用。
消費者於銀行約定還款期限之前，提前清償貸款，銀行所收取的違約費用。
塗銷登記
已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等 。
已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等 。
土地使用分區
區域土地分為非都市土地及都市土地兩種，各自依據其土地計畫目的之使用強度及使用類別而劃定土地使用分區，並做為管制之依據。非都市土地分為特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區及其他使用區或專用區；都市土地則分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區及其他使用區或特定專用區等，視各地方之都市計畫而定；同時各使用區還可以再細分分區，如住三之一、工一、工二、工三等分區。
區域土地分為非都市土地及都市土地兩種，各自依據其土地計畫目的之使用強度及使用類別而劃定土地使用分區，並做為管制之依據。非都市土地分為特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區及其他使用區或專用區；都市土地則分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區及其他使用區或特定專用區等，視各地方之都市計畫而定；同時各使用區還可以再細分分區，如住三之一、工一、工二、工三等分區。
梯廳
樓梯或電梯於每一層樓與室內連接的緩衝空間。共同使用之梯廳，深度不得小於二公尺，面積允許有當層樓地板面積百分之十的優惠，但必須與陽台部分免計入容積計算面積合併檢討。梯廳的持分方式，因一樓部分屬各層住戶共同使用，計入大公持分；至各樓層部分，因屬該層住戶使用，由該層住戶以小公持分。有一種錯誤觀念認為，既然以小公持分，即擁有使用權，因而任意於梯廳置放雜物；梯廳因具逃生功能，屬約定共用，雖計入小公，仍應維持通暢以供公眾通行。
樓梯或電梯於每一層樓與室內連接的緩衝空間。共同使用之梯廳，深度不得小於二公尺，面積允許有當層樓地板面積百分之十的優惠，但必須與陽台部分免計入容積計算面積合併檢討。梯廳的持分方式，因一樓部分屬各層住戶共同使用，計入大公持分；至各樓層部分，因屬該層住戶使用，由該層住戶以小公持分。有一種錯誤觀念認為，既然以小公持分，即擁有使用權，因而任意於梯廳置放雜物；梯廳因具逃生功能，屬約定共用，雖計入小公，仍應維持通暢以供公眾通行。
土地增值稅
土地增值稅是指因土地所有權移轉或設定典權時，就所有人持有土地期間其自然增值部分所課徵之稅捐；凡是已經規定地價的土地，不論都市或非都市土地，在土地所有權移轉時，都必須按土地自然漲價總數額徵收土地增值稅。增值稅的計算方式分為三級累進稅率，各為土地漲價總數額之百分之四十、五十、六十等三級，土地自然漲價總數額是以土地的售價減除土地成本及各項改良費用為準；如採用自用住宅用地優惠稅率時，都市土地在三公畝以內、非都市土地在七公畝以內者，其稅率為百分之十。
土地增值稅是指因土地所有權移轉或設定典權時，就所有人持有土地期間其自然增值部分所課徵之稅捐；凡是已經規定地價的土地，不論都市或非都市土地，在土地所有權移轉時，都必須按土地自然漲價總數額徵收土地增值稅。增值稅的計算方式分為三級累進稅率，各為土地漲價總數額之百分之四十、五十、六十等三級，土地自然漲價總數額是以土地的售價減除土地成本及各項改良費用為準；如採用自用住宅用地優惠稅率時，都市土地在三公畝以內、非都市土地在七公畝以內者，其稅率為百分之十。
退縮建築深度
建築物外牆面自建築線退縮之深度。
建築物外牆面自建築線退縮之深度。
特定專用區
為利各目的事業推動業務之實際需要，依各別核准之開發計畫而劃定之地區。如特殊建設（如發電廠、核能電廠、港口、漁港、機場等）、軍事設施、環保設施（如垃圾掩埋場、廢棄物處理及污水處理等。）、高爾夫球場、大專院校、工商綜合區、區域公墓、大型養殖區、遊樂區及其他經事業主管機關核定之計畫等。
為利各目的事業推動業務之實際需要，依各別核准之開發計畫而劃定之地區。如特殊建設（如發電廠、核能電廠、港口、漁港、機場等）、軍事設施、環保設施（如垃圾掩埋場、廢棄物處理及污水處理等。）、高爾夫球場、大專院校、工商綜合區、區域公墓、大型養殖區、遊樂區及其他經事業主管機關核定之計畫等。
特定目的事業用地
係供各種特定目的之事業使用者。
係供各種特定目的之事業使用者。
特定農業區
係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。如曾經或已進行投資建設重要農業改良設施之土地，或現為田地目土地及其他地目實際已從事水稻生產之土地，地政單位得會同農業、糧食、水利主管機關劃定為特定農業區。
係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。如曾經或已進行投資建設重要農業改良設施之土地，或現為田地目土地及其他地目實際已從事水稻生產之土地，地政單位得會同農業、糧食、水利主管機關劃定為特定農業區。
土地登記
地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物（以下簡稱建物）之標示、所有權及他項權利之取得、設定、信託、喪失及變更情形登載於特定之冊籍或登錄於地籍資料庫，以確定並保障權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。
地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物（以下簡稱建物）之標示、所有權及他項權利之取得、設定、信託、喪失及變更情形登載於特定之冊籍或登錄於地籍資料庫，以確定並保障權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。
土地總登記
指依法辦竣地籍測量之地方，於一定期間內就市縣土地之全部所為之登記。
指依法辦竣地籍測量之地方，於一定期間內就市縣土地之全部所為之登記。
土地所有權第一次登記
土地總登記後未登記之土地，因地籍管理必須編號登記時，依照總登記程序辦理之登記。如新登記土地之囑託登記。
土地總登記後未登記之土地，因地籍管理必須編號登記時，依照總登記程序辦理之登記。如新登記土地之囑託登記。
他項權利登記
指已登記之土地或建物，因設定負擔所為之登記。如抵押權、地上權設定登記等。
指已登記之土地或建物，因設定負擔所為之登記。如抵押權、地上權設定登記等。
土地權利信託登記
指已登記之土地或建物，其土地權利依信託法辦理信託所為之登記。如信託、信託歸屬登記等。
指已登記之土地或建物，其土地權利依信託法辦理信託所為之登記。如信託、信託歸屬登記等。
塗銷登記
已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。
已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。
土地登記複丈地價地用電腦作業系統
地政業務電腦化期間因政府預算不足，乃採分年分階推動，造成各系統硬體設備不同及軟體版本不一等，無法統合作更有效之利用，地政司乃委商開發地政整合系統，提供土地登記、複丈、地價、地用、案件管理、語音查詢、規費及系統管理等六大子系統功能，使高度專業又複雜的地政業務透過資訊化及網路科技的運用，提供民眾更便捷之服務。
地政業務電腦化期間因政府預算不足，乃採分年分階推動，造成各系統硬體設備不同及軟體版本不一等，無法統合作更有效之利用，地政司乃委商開發地政整合系統，提供土地登記、複丈、地價、地用、案件管理、語音查詢、規費及系統管理等六大子系統功能，使高度專業又複雜的地政業務透過資訊化及網路科技的運用，提供民眾更便捷之服務。
土地基本資料庫分組
土地基本資料庫分組為國土資訊系統架構下，九大資料庫分組之一，由內政部地政司負責召集，於民國八十年十一月成立，推動目標在於建立「國土資訊系統」所需之土地基本資料庫，用以推動國土資源之規劃、利用及管理和推動國家基本建設等工作;進而創造商業應用服務產值，促進產業發展。
土地基本資料庫分組為國土資訊系統架構下，九大資料庫分組之一，由內政部地政司負責召集，於民國八十年十一月成立，推動目標在於建立「國土資訊系統」所需之土地基本資料庫，用以推動國土資源之規劃、利用及管理和推動國家基本建設等工作;進而創造商業應用服務產值，促進產業發展。
台灣高程基準 (2001)（TaiWan Vertical Datum 2001，簡稱TWVD 2001 ）
定義在1990年1月1日標準大氣環境情況下，採用基隆驗潮站1957年至1991年之潮汐資料化算而得。
定義在1990年1月1日標準大氣環境情況下，採用基隆驗潮站1957年至1991年之潮汐資料化算而得。
圖解地籍圖數值化
將原來以圖解方式測繪之地籍圖上每一筆土地的位置、境界、形狀，透過電腦設備轉化成數值資料，便於電腦管理及維護測量經度之方法。
將原來以圖解方式測繪之地籍圖上每一筆土地的位置、境界、形狀，透過電腦設備轉化成數值資料，便於電腦管理及維護測量經度之方法。
圖根測量
辦理較小區域之地籍測量作業時，可依據較高等級之三角點，採導線測量、交會法、衛星定位測量等之作法測設邊長較小之控制點，以做為戶地測量之依據，稱為圖根測量。測設之點位稱為圖根點。
辦理較小區域之地籍測量作業時，可依據較高等級之三角點，採導線測量、交會法、衛星定位測量等之作法測設邊長較小之控制點，以做為戶地測量之依據，稱為圖根測量。測設之點位稱為圖根點。
圖解測量〈平板測量〉
地籍測量施測時，利用平板儀〈包括測板、三腳架、照準儀及其附件〉測量之作業方式。
地籍測量施測時，利用平板儀〈包括測板、三腳架、照準儀及其附件〉測量之作業方式。
土地鑑界
已辦理地籍測量之土地，因相鄰土地所有人對其界址不明或需經確定其位置，經申請地政機關予以丈量之複丈作業。
已辦理地籍測量之土地，因相鄰土地所有人對其界址不明或需經確定其位置，經申請地政機關予以丈量之複丈作業。
土地使用分區界樁
豎立於住宅區、商業區、工業區及其他使用分區等土地邊界之樁，也就是土地使用分區邊界與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
豎立於住宅區、商業區、工業區及其他使用分區等土地邊界之樁，也就是土地使用分區邊界與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
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名詞解說 – ㄉ 字部
遞減型房貸
遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。
遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。
抵利型房貸
抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，存款的部份不計貸款利息也不計存款息，存款本身依舊在房貸戶名下。選擇抵利型房貸，卻可 讓承貸戶因此減少利息支出，降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一 存款。適合希望手上同時留有部份資金作投資的人，也正因為如此，其利率往往比一般房貸，至少高出約一%。
抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，存款的部份不計貸款利息也不計存款息，存款本身依舊在房貸戶名下。選擇抵利型房貸，卻可 讓承貸戶因此減少利息支出，降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一 存款。適合希望手上同時留有部份資金作投資的人，也正因為如此，其利率往往比一般房貸，至少高出約一%。
定存質借
是指當你在銀行有定存單，且即將到期，若有急需短期周轉，則可以定存單跟銀行質借來周轉，因為定存若中途解約利息會打折，可借成數通常是定存金額的九成，而質借利率則為定存利率+1.5%年息計算(依各銀行規定)，故你實際負擔的利率只有1.5%，因為銀行還是會支付你定存利息，但若是定存單距到期日還很久，則是解約會比較划算。
是指當你在銀行有定存單，且即將到期，若有急需短期周轉，則可以定存單跟銀行質借來周轉，因為定存若中途解約利息會打折，可借成數通常是定存金額的九成，而質借利率則為定存利率+1.5%年息計算(依各銀行規定)，故你實際負擔的利率只有1.5%，因為銀行還是會支付你定存利息，但若是定存單距到期日還很久，則是解約會比較划算。
對保
辦理貸款，借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作，我們稱「對保」。銀行經辦在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。我們稱銀行的經辦人員為「對保人」。
辦理貸款，借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作，我們稱「對保」。銀行經辦在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。我們稱銀行的經辦人員為「對保人」。
擔保品
申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。
申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。
抵押權設定
「抵押權設定」是指當債務人向銀行或其他債權人借款時，債權人會要求債務人提供擔保品，如土地或建物，此時，債務人須將提供的擔保 品設定為擔保之抵押權。
「抵押權設定」是指當債務人向銀行或其他債權人借款時，債權人會要求債務人提供擔保品，如土地或建物，此時，債務人須將提供的擔保 品設定為擔保之抵押權。
第一順位、第二順位
同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵 押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。
同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵 押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。
大公
計算公設比的方式之一，一般是指所有住戶都必需使用到的公共設施，如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。由於大公使用性質屬於所有區分所有權人都會共同使用，所以在計算大公設分配比例時，通常是以全部區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占全部建物面積之比例來分攤大公設面積。
計算公設比的方式之一，一般是指所有住戶都必需使用到的公共設施，如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。由於大公使用性質屬於所有區分所有權人都會共同使用，所以在計算大公設分配比例時，通常是以全部區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積占全部建物面積之比例來分攤大公設面積。
都市公共設施
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括：
1. 道路、公園、綠地、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
2. 學校、社教機構、體育場 所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
3. 上下水道、郵政、電信、變電所及其他 公用事業用地。
4. 該法第四章規定之其他公共設施用地。
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括：
1. 道路、公園、綠地、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
2. 學校、社教機構、體育場 所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
3. 上下水道、郵政、電信、變電所及其他 公用事業用地。
4. 該法第四章規定之其他公共設施用地。
斷頭戶
房屋出售在簽約後因故無法完成產權過戶程序，業者乃沒收原購屋者所繳付之訂金或部分購屋款後，重行出售該房屋，俗稱為斷頭戶，也就是辦理退屋的客戶所退訂或退購的房屋。由於無法完成過戶程序的時間通常都已經完成交屋後一段時間了，業者為了能盡快將餘屋出清，會將這類所謂斷頭戶的房屋以較低的價格出售，因為業者已經先收取部分訂金，等於有前人替後來購屋者先繳付了一筆購屋款，所以可以比較好的價格買到相同的房屋。
房屋出售在簽約後因故無法完成產權過戶程序，業者乃沒收原購屋者所繳付之訂金或部分購屋款後，重行出售該房屋，俗稱為斷頭戶，也就是辦理退屋的客戶所退訂或退購的房屋。由於無法完成過戶程序的時間通常都已經完成交屋後一段時間了，業者為了能盡快將餘屋出清，會將這類所謂斷頭戶的房屋以較低的價格出售，因為業者已經先收取部分訂金，等於有前人替後來購屋者先繳付了一筆購屋款，所以可以比較好的價格買到相同的房屋。
代書
土地登記專業代理人，其業務性質與仲介業相似，係指領有職業證書，可執行代理他人申請土地登記事件之業務者。
土地登記專業代理人，其業務性質與仲介業相似，係指領有職業證書，可執行代理他人申請土地登記事件之業務者。
地價稅
地價稅屬於持有稅，指所有權人於土地持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；已經規定地價的土地須依法課徵地價稅，所以只要持有土地的一天，就必須繳納。所謂地價又可以分為公告地價及申報地價兩種，目前政策概以公告地價的八成為該土地的申報地價；此外，地價稅的課徵方式，是依照申報地價標準按土地所有權人持有土地面積的地價總額，依課稅等級分成六級，採累進計算方式課徵，如果土地符合自用住宅用地者，其地價稅以千分之二的稅率課徵之。
地價稅屬於持有稅，指所有權人於土地持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；已經規定地價的土地須依法課徵地價稅，所以只要持有土地的一天，就必須繳納。所謂地價又可以分為公告地價及申報地價兩種，目前政策概以公告地價的八成為該土地的申報地價；此外，地價稅的課徵方式，是依照申報地價標準按土地所有權人持有土地面積的地價總額，依課稅等級分成六級，採累進計算方式課徵，如果土地符合自用住宅用地者，其地價稅以千分之二的稅率課徵之。
地主保留戶
建商與地主合作開發興建，由地主保留分得而尚未出售之房屋，稱為地主保留戶。當建築物完工後，地主通常也會將所分得的房屋出售，所以有時候可以看到同樣一個房屋銷售個案，卻有兩、三個甚至更多的業者或銷售仲介公司在銷售房屋，其中就有這些地主的保留戶，因為與合建建商價格不合或急於脫手，所以自行委由銷售仲介公司處理；當然，由於地主保留戶並無開發成本考量，所以經常會以低於建商所訂售價極多的價格賣出，只不過由於一般合建分屋的原則是，地主分得低層樓的房屋，停車位也未必理想，所以選擇性會比較少。
建商與地主合作開發興建，由地主保留分得而尚未出售之房屋，稱為地主保留戶。當建築物完工後，地主通常也會將所分得的房屋出售，所以有時候可以看到同樣一個房屋銷售個案，卻有兩、三個甚至更多的業者或銷售仲介公司在銷售房屋，其中就有這些地主的保留戶，因為與合建建商價格不合或急於脫手，所以自行委由銷售仲介公司處理；當然，由於地主保留戶並無開發成本考量，所以經常會以低於建商所訂售價極多的價格賣出，只不過由於一般合建分屋的原則是，地主分得低層樓的房屋，停車位也未必理想，所以選擇性會比較少。
登記面積
建築物在結構體興建完成後，必須請領使用執照並於地政機關辦理地政總登記，將各層樓地板面積及總樓地板面積、專有部分與共用部分面積、公共設施分攤面積與比例、基地實際面積及房地持分比例等辦理登記，其登記結果就稱為登記面積。
建築物在結構體興建完成後，必須請領使用執照並於地政機關辦理地政總登記，將各層樓地板面積及總樓地板面積、專有部分與共用部分面積、公共設施分攤面積與比例、基地實際面積及房地持分比例等辦理登記，其登記結果就稱為登記面積。
丁種建築用地
係供工廠及有關工業設施建築使用者。
係供工廠及有關工業設施建築使用者。
地政士簽證
指委託地政士代辦不動產權利移轉或設定負擔時，經地政士查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並核對其身分為真正後，在不動產契約或協議書上簽證以示負責時，得免附義務人印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。
指委託地政士代辦不動產權利移轉或設定負擔時，經地政士查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並核對其身分為真正後，在不動產契約或協議書上簽證以示負責時，得免附義務人印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。
等距中線
係指該線上的各點到某國家基線上的最近點與相鄰或相向國家基線上的最近點距離相等之線，就叫等距中線。
係指該線上的各點到某國家基線上的最近點與相鄰或相向國家基線上的最近點距離相等之線，就叫等距中線。
大陸礁層
依陸地領土自然延伸至大陸邊外緣的海底區域(包括海床及底土)。
依陸地領土自然延伸至大陸邊外緣的海底區域(包括海床及底土)。
底土
為海床表土層以下之物質。
為海床表土層以下之物質。
地政資訊
由於社會經濟繁榮，土地權利變更為頻繁，地政工作日形龐雜，資料安全及精確益形重要，因此，將地政業務由傳統煩雜之人工作業，改用現代科技予以資訊化、網路化，提供更正確、便捷、效能的服務。
由於社會經濟繁榮，土地權利變更為頻繁，地政工作日形龐雜，資料安全及精確益形重要，因此，將地政業務由傳統煩雜之人工作業，改用現代科技予以資訊化、網路化，提供更正確、便捷、效能的服務。
地政電子謄本
即透過電子簽章之技術，讓民眾得於網路上取得加簽之電子地籍資料文件，藉以取代傳統紙張謄本；此經加簽之電子地籍資料，除可在網際網路上取得並可被證明是由地政機關所核發之文件，稱為「地政電子謄本」。
即透過電子簽章之技術，讓民眾得於網路上取得加簽之電子地籍資料文件，藉以取代傳統紙張謄本；此經加簽之電子地籍資料，除可在網際網路上取得並可被證明是由地政機關所核發之文件，稱為「地政電子謄本」。
地政中文全字庫
係指以行政院主計處CNS11643中文標準交換碼一至七字面及十二至十五字面之字形為基礎加上地政單位之自造字（未能與中標碼對應部分）統一建置本全字庫，供地政單位透過轉碼程式、對照表、網際網路專屬伺服器運作等機制解決缺字顯示問題，達成資源分享目標。
係指以行政院主計處CNS11643中文標準交換碼一至七字面及十二至十五字面之字形為基礎加上地政單位之自造字（未能與中標碼對應部分）統一建置本全字庫，供地政單位透過轉碼程式、對照表、網際網路專屬伺服器運作等機制解決缺字顯示問題，達成資源分享目標。
地政電子閘門
廣義而言，「電子閘門」就是政府機關的「網路化服務窗口」，其服務的對象包括公法人、私法人、財團法人、自然人、社會各界團體與機構，公法人如政府機關，私法人如民營企業公司、自然人如一般國民，社會各界團體與機構如醫療院所、宗教、社團等各類不同機構與組織；其服務的形式即透過網際網路，提供以上各類對象的各種查詢、查驗、申辦、資料交換之服務。「電子閘門」所強調的服務是使用到資料庫的資訊服務，至於目前廣為各機關於網站上所提供的組織資訊、申辦須知、公告、法規等事項之資訊服務則不在討論範圍內。因而「地政電子閘門」係指在原地政資訊系統基礎上，運用政府網際服務網，於合於法令職掌之前提下，對外界使用單位提供資訊服務、進行資料交換所需之通路。
廣義而言，「電子閘門」就是政府機關的「網路化服務窗口」，其服務的對象包括公法人、私法人、財團法人、自然人、社會各界團體與機構，公法人如政府機關，私法人如民營企業公司、自然人如一般國民，社會各界團體與機構如醫療院所、宗教、社團等各類不同機構與組織；其服務的形式即透過網際網路，提供以上各類對象的各種查詢、查驗、申辦、資料交換之服務。「電子閘門」所強調的服務是使用到資料庫的資訊服務，至於目前廣為各機關於網站上所提供的組織資訊、申辦須知、公告、法規等事項之資訊服務則不在討論範圍內。因而「地政電子閘門」係指在原地政資訊系統基礎上，運用政府網際服務網，於合於法令職掌之前提下，對外界使用單位提供資訊服務、進行資料交換所需之通路。
地籍總歸戶
所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。
所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。
地政資料微縮影系統
係利用微縮影技術，將土地及建物等地籍資料拍攝、沖洗成微縮影軟片，加以典藏，并運用電腦建立索引檔，予以管理，以確保地籍資料之安全，維護人民權益。
係利用微縮影技術，將土地及建物等地籍資料拍攝、沖洗成微縮影軟片，加以典藏，并運用電腦建立索引檔，予以管理，以確保地籍資料之安全，維護人民權益。
抵費地
依平均地權條例第六十條規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。
依平均地權條例第六十條規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。
抵價地
區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。
區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。
地籍航空測量
利用航攝飛機於空中對地面所拍攝之像片，以求得地面各點間之方向、距離與高程〈坐標〉，進而繪製各種地圖〈如地形圖、航測基本圖〉，此種科學與技術，稱為航空測量。地籍航空測量係利用航空攝影測量之原理及方法，從事地籍測量之工作。
利用航攝飛機於空中對地面所拍攝之像片，以求得地面各點間之方向、距離與高程〈坐標〉，進而繪製各種地圖〈如地形圖、航測基本圖〉，此種科學與技術，稱為航空測量。地籍航空測量係利用航空攝影測量之原理及方法，從事地籍測量之工作。
地籍圖重測
已辦理地籍測量之地區因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。此種重新實施地籍測量，即為地籍圖重測。
已辦理地籍測量之地區因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。此種重新實施地籍測量，即為地籍圖重測。
地籍調查
針對每宗〈筆〉土地坐落、界址、地目、使用狀況及其所有權人、他項權利人與使用人姓名、住址等事項，查註於地籍調查表內，並由該宗〈筆〉土地所有權人之認定簽章，作為戶地測量之依據。
針對每宗〈筆〉土地坐落、界址、地目、使用狀況及其所有權人、他項權利人與使用人姓名、住址等事項，查註於地籍調查表內，並由該宗〈筆〉土地所有權人之認定簽章，作為戶地測量之依據。
地籍圖
地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。
地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。
都市計畫範圍樁
豎立於都市計畫範圍邊界之樁。也就是都市計畫範圍邊界轉折點，邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
豎立於都市計畫範圍邊界之樁。也就是都市計畫範圍邊界轉折點，邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
道路中心樁
豎立於道路中心之樁。也就是道路中心線交點及其起迄點所設立之樁位。若兩交點間之距離過長或因地形變化而不能通視，可中間加設中心樁，經測量確定樁位標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及公共設施分割測量之依據。若在樁位測定作業中有漏釘情形，由樁位測定機關依照釘樁有關規定補建。若原設樁位遺失，依據原樁位資料恢復。
豎立於道路中心之樁。也就是道路中心線交點及其起迄點所設立之樁位。若兩交點間之距離過長或因地形變化而不能通視，可中間加設中心樁，經測量確定樁位標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及公共設施分割測量之依據。若在樁位測定作業中有漏釘情形，由樁位測定機關依照釘樁有關規定補建。若原設樁位遺失，依據原樁位資料恢復。
地價指數
「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
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名詞解說 – ㄈ 字部
法拍車
「法拍車」，即是原來車輛的所有人，以車為抵押，向金融機構貸款，若車主無法償還所借貸的本金利息，經金融機構催繳仍無法償還者，即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛，依法施行公告拍賣。
「法拍車」，即是原來車輛的所有人，以車為抵押，向金融機構貸款，若車主無法償還所借貸的本金利息，經金融機構催繳仍無法償還者，即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛，依法施行公告拍賣。
房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由原本利率較高的銀行移轉至利率較低的銀行既稱之。
將自己名下的房屋貸款由原本利率較高的銀行移轉至利率較低的銀行既稱之。
房屋鑑價
跟銀行辦房屋貸款皆需要鑑價，這是因為銀行要評估你房子的價值，他必須依照你房子所在地的環境、地段、生活機能、裝潢、屋齡、坪數等因素，進行全面性的專業調查與評鑑，以評估到底可以讓你申貸多少金額。
跟銀行辦房屋貸款皆需要鑑價，這是因為銀行要評估你房子的價值，他必須依照你房子所在地的環境、地段、生活機能、裝潢、屋齡、坪數等因素，進行全面性的專業調查與評鑑，以評估到底可以讓你申貸多少金額。
放款
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
房保
具有房屋所有權的保證人，即稱之。一般而言申辦房貸都需要保證人，以確保貸款人清償債務的能力與責任。
具有房屋所有權的保證人，即稱之。一般而言申辦房貸都需要保證人，以確保貸款人清償債務的能力與責任。
復額車貸
即車主已向銀行辦理車貸且還款達一定期間（一般為1年），即可辦理復額車貸，將貸款額度回復至原來的額度。
即車主已向銀行辦理車貸且還款達一定期間（一般為1年），即可辦理復額車貸，將貸款額度回復至原來的額度。
股票質押貸款
若你需要短期資金周轉，又不想賣到手中的股票，或預期股票未來的價格會持續上漲，建議你可向銀行申請股票質押貸款，申請的流程為， 向銀行提出書面申請，經銀行核淮後，再持股票劃撥交割的「證券存摺」向集保公司辦理質權設定，待手續完成後約5-7工作天銀行就會撥款 。由於股票價格變化大，銀行願意接受的貸款期間大多不會超過一年，至於貸款成數，則會依上市、櫃、未上市不同種類的股票、公司體質、獲利率等銀行會有不同的評估標準，一般而言因為上市公司普遍體質較佳，可貸的成數會比較高，貸款金額通常是依照申請日前一天收盤價和近三個月平均價，兩者較低的價格為基準打折，最高可借到基準價的六成。
若你需要短期資金周轉，又不想賣到手中的股票，或預期股票未來的價格會持續上漲，建議你可向銀行申請股票質押貸款，申請的流程為， 向銀行提出書面申請，經銀行核淮後，再持股票劃撥交割的「證券存摺」向集保公司辦理質權設定，待手續完成後約5-7工作天銀行就會撥款 。由於股票價格變化大，銀行願意接受的貸款期間大多不會超過一年，至於貸款成數，則會依上市、櫃、未上市不同種類的股票、公司體質、獲利率等銀行會有不同的評估標準，一般而言因為上市公司普遍體質較佳，可貸的成數會比較高，貸款金額通常是依照申請日前一天收盤價和近三個月平均價，兩者較低的價格為基準打折，最高可借到基準價的六成。
附屬建物
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
法拍屋
法拍屋係指經由法院拍賣程序所出售的房屋；法拍屋經常是銀行因抵押而承受之債權物，交由法院強制拍賣以解決呆帳。由法拍屋的價格比市價便宜許多，如果經過流標的話，更可以找到一些物超所值的房屋，但是參與競標法拍屋必須十分熟悉拍賣流程，並且對拍賣標的有相當程度的瞭解，否則會遇到一些不易解決的問題；通常法拍結果以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人；如無得標則為流標。
法拍屋係指經由法院拍賣程序所出售的房屋；法拍屋經常是銀行因抵押而承受之債權物，交由法院強制拍賣以解決呆帳。由法拍屋的價格比市價便宜許多，如果經過流標的話，更可以找到一些物超所值的房屋，但是參與競標法拍屋必須十分熟悉拍賣流程，並且對拍賣標的有相當程度的瞭解，否則會遇到一些不易解決的問題；通常法拍結果以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人；如無得標則為流標。
房屋稅
房屋稅屬於持有稅，指所有權人於房屋持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；房屋稅課徵的對象為附著於土地上的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物，納稅義務人就是房屋所有權人。房屋稅課徵稅率的計算標準，如果是住家用的房屋，最低不得少於其房屋現值的百分之一點三八，最高不得超過百分之二，自用住宅則以百分之一點三八為上限；作為營業用者最低不得少於其房屋現值的百分之三，最高不得超過百分之五；如果同時供兩種性質以上使用時，則分別依照其實際使用面積按各自之稅率課稅。
房屋稅屬於持有稅，指所有權人於房屋持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅；房屋稅課徵的對象為附著於土地上的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物，納稅義務人就是房屋所有權人。房屋稅課徵稅率的計算標準，如果是住家用的房屋，最低不得少於其房屋現值的百分之一點三八，最高不得超過百分之二，自用住宅則以百分之一點三八為上限；作為營業用者最低不得少於其房屋現值的百分之三，最高不得超過百分之五；如果同時供兩種性質以上使用時，則分別依照其實際使用面積按各自之稅率課稅。
防火時效
材料或構造體遭受火災時可耐燃之時間。
材料或構造體遭受火災時可耐燃之時間。
防火間隔
防火間隔為確保鄰棟建築物或基地於火災發生時，火源不致蔓延至他處，消防人員並能迅速隔離火勢以防止災害的擴大，所規定的最小淨寬度；因此法律乃規定建築基地如果未面臨二條四公尺以上寬度的道路時，必須留設一公尺半以上的防火間隔，基地內不同幢的建築物也必須留設三公尺以上的防火淨寬。防火間隔直接關係到所有人的生命財產安全，所以必需長時間保持淨空，在防火間隔內設置違建或任何加蓋物，因屬於危害公共安全範圍，必須列入優先拆除的對象。
防火間隔為確保鄰棟建築物或基地於火災發生時，火源不致蔓延至他處，消防人員並能迅速隔離火勢以防止災害的擴大，所規定的最小淨寬度；因此法律乃規定建築基地如果未面臨二條四公尺以上寬度的道路時，必須留設一公尺半以上的防火間隔，基地內不同幢的建築物也必須留設三公尺以上的防火淨寬。防火間隔直接關係到所有人的生命財產安全，所以必需長時間保持淨空，在防火間隔內設置違建或任何加蓋物，因屬於危害公共安全範圍，必須列入優先拆除的對象。
法定停車位
建築物依照法令規定必須留設有停車空間及防空避難設備，通常法定防空避難設備也兼做法定停車空間。目前法定停車位視為附屬建物，必須與主建物一起登記，不能單獨出售，所以消費者在產權登記時，要特別注意如果沒有購買停車位時，是否有持分到停車位的面積；此外，留設於法定空地的停車位因為沒有辦法辦理登記，所以沒有產權也不能出售，只能在規約中規定為約定專用，但未來如果主建物因出售給他人時，其規約中已規定車位之約定專用部分是可以被繼受的。
建築物依照法令規定必須留設有停車空間及防空避難設備，通常法定防空避難設備也兼做法定停車空間。目前法定停車位視為附屬建物，必須與主建物一起登記，不能單獨出售，所以消費者在產權登記時，要特別注意如果沒有購買停車位時，是否有持分到停車位的面積；此外，留設於法定空地的停車位因為沒有辦法辦理登記，所以沒有產權也不能出售，只能在規約中規定為約定專用，但未來如果主建物因出售給他人時，其規約中已規定車位之約定專用部分是可以被繼受的。
風景區
為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會同有關機關劃定者。最小面積以二五公頃為原則，如區域公園、風景特定區、觀光地區、遊樂區、名勝及古蹟、海洋公園、海水浴場、溫泉、水庫、具有保護價值之動物及植物生育地及其他特殊自然、文化景觀地區有觀光或維護之價值者，地政單位得會同觀光或有關主管機關等劃定為風景區。
為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會同有關機關劃定者。最小面積以二五公頃為原則，如區域公園、風景特定區、觀光地區、遊樂區、名勝及古蹟、海洋公園、海水浴場、溫泉、水庫、具有保護價值之動物及植物生育地及其他特殊自然、文化景觀地區有觀光或維護之價值者，地政單位得會同觀光或有關主管機關等劃定為風景區。
附記登記
指附屬於主登記之登記，就主登記事項予以一部之變更等所為之登記。如更名、住址變更登記、書狀換（補）給登記等。
指附屬於主登記之登記，就主登記事項予以一部之變更等所為之登記。如更名、住址變更登記、書狀換（補）給登記等。
非公用土地
指公用土地以外，可供收益或處分之一切公有土地。
指公用土地以外，可供收益或處分之一切公有土地。
複丈費
為申請複丈時應繳納之規費。其繳納之標準視各種複丈作業之繁檢而有不同，原則上是依申請複丈之土地宗數及面積為其計課標準。
為申請複丈時應繳納之規費。其繳納之標準視各種複丈作業之繁檢而有不同，原則上是依申請複丈之土地宗數及面積為其計課標準。
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