Archive for 2 月, 2014
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桃園中壢電梯大樓房屋貸款300萬成功案例分享
案例 –
案名：中壢電梯大樓
客戶：陳小姐
申請項目：中壢房屋貸款
核貸日： 1.5 天
申請金額： 300 萬
核貸金額： 300 萬
申請原因：
陳小姐想賣房子也急用資金300萬，也不方便透露資金用途，但房子有500萬行情。因此當陳小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了300萬的房屋貸款申請，代書也於評估後1天後，同意核撥300萬的貸款金額；陳S運用了代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的付款了一筆缺口，過了3個月後房子順利賣出好價錢，陳S也很快的將資金300萬歸還代書的民間借貸。
陳小姐想賣房子也急用資金300萬，也不方便透露資金用途，但房子有500萬行情。因此當陳小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了300萬的房屋貸款申請，代書也於評估後1天後，同意核撥300萬的貸款金額；陳S運用了代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的付款了一筆缺口，過了3個月後房子順利賣出好價錢，陳S也很快的將資金300萬歸還代書的民間借貸。
真實案例，請勿複製抄襲，可以引用。
引用網址：http://bestscrivener.com/b16901/
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新竹透天房屋貸款&貸款1000萬成功案例分享
案例 –
案名：新竹市3層樓透天
客戶：曾先生
申請項目：新竹房屋貸款
核貸日： 2 天
申請金額： 1500 萬
核貸金額： 1000 萬
申請原因：
曾先生在一間公司的董事長，因公司亟需資金周轉。因為客戶月底有票無法兌現給曾先生，提前一天告知曾董事長，但是臨時無法補足隔兩天1000萬的票，要跟銀行貸款時間上也來不及，又必須在隔天3點半之前補足資金1000萬。因此當曾先生在透過友人介紹接觸本公司代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了1500萬的房屋貸款申請，代書也於評估後2天後，同意核撥1000萬的貸款金額；曾董運用了專業代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的付款了一筆缺口，過了1個月後廠商把1000萬的資金補足給曾董，曾董也很快的將資金歸還代書的民間借貸。
曾先生在一間公司的董事長，因公司亟需資金周轉。因為客戶月底有票無法兌現給曾先生，提前一天告知曾董事長，但是臨時無法補足隔兩天1000萬的票，要跟銀行貸款時間上也來不及，又必須在隔天3點半之前補足資金1000萬。因此當曾先生在透過友人介紹接觸本公司代書，並了解了代書的貸款作業流程，在審慎評估後，也急需一筆費用，遂向代書提出了1500萬的房屋貸款申請，代書也於評估後2天後，同意核撥1000萬的貸款金額；曾董運用了專業代書低門檻，且核貸快速的便利性，順利的付款了一筆缺口，過了1個月後廠商把1000萬的資金補足給曾董，曾董也很快的將資金歸還代書的民間借貸。
真實案例，請勿複製抄襲，可以引用。
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名詞解說 – ㄦ 字部
二胎房貸
指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以 利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以 利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
二次施工
建築物在領取使用執照後，再行施工以增加室內的使用面積，稱為二次施工，如陽台外推，增加夾層等。這些施工性質都不是屬於原有建築許可核定範圍內，因此二次施工所增加的使用面積屬於實質違建，一旦經檢舉查報後仍必需拆除。消費者於購屋時應注意核對使用執照核准圖說與交屋之現況平面是否相符，以免權益受損。另外，二次施工所增加之面積並不能登記於所有權狀，部分建商以超值空間作為廣告訴求，卻以使用價值來提高單價，對消費者而言，卻是花錢買違建。
建築物在領取使用執照後，再行施工以增加室內的使用面積，稱為二次施工，如陽台外推，增加夾層等。這些施工性質都不是屬於原有建築許可核定範圍內，因此二次施工所增加的使用面積屬於實質違建，一旦經檢舉查報後仍必需拆除。消費者於購屋時應注意核對使用執照核准圖說與交屋之現況平面是否相符，以免權益受損。另外，二次施工所增加之面積並不能登記於所有權狀，部分建商以超值空間作為廣告訴求，卻以使用價值來提高單價，對消費者而言，卻是花錢買違建。
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名詞解說 – ㄩ 字部
預借現金
信用卡「預借現金」為發卡機構提供小額資金運用的服務。一般來說，可預借現金的額度為信用額度之三分之一至全額，與刷卡合計之總額，不得超過原信用額度，故額度是共用的，部份銀行並有每日預借現金金額限制。在限定額度之內無需任何擔保，即可快速取得現金。
信用卡「預借現金」為發卡機構提供小額資金運用的服務。一般來說，可預借現金的額度為信用額度之三分之一至全額，與刷卡合計之總額，不得超過原信用額度，故額度是共用的，部份銀行並有每日預借現金金額限制。在限定額度之內無需任何擔保，即可快速取得現金。
原車融資
指的是貸款人名下已經有汽車，但是沒有貸款，而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。
指的是貸款人名下已經有汽車，但是沒有貸款，而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。
約定共用
公寓大廈的專有部分經區分所有權人同意，以規約約定提供做為公共使用者，稱為約定共用，視為供公共使用之一部分，其管理與維護責任均與共用部分相同，由管理人員或管理委員會負責；公寓大廈之約定專用部分及約定共用部分之範圍及使用所有權人或使用人，如果未經載明在公寓大廈規約內者，是不具有效力的。
公寓大廈的專有部分經區分所有權人同意，以規約約定提供做為公共使用者，稱為約定共用，視為供公共使用之一部分，其管理與維護責任均與共用部分相同，由管理人員或管理委員會負責；公寓大廈之約定專用部分及約定共用部分之範圍及使用所有權人或使用人，如果未經載明在公寓大廈規約內者，是不具有效力的。
雨遮
可以登記的附屬建物之一，用來遮雨之用，通常在窗戶或冷氣孔上方。
可以登記的附屬建物之一，用來遮雨之用，通常在窗戶或冷氣孔上方。
約定專用
公寓大廈共用部分可以經規約約定供做特定區分所有權人專有使用，該部分就稱為約定專用；但如果有下列情形時就不得為約定專用：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，其通往室外的樓梯或門廳；社區的巷道及防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，屬全體所有權人生活利用上不可或缺之共用部分如屋頂、水箱及水塔等。
公寓大廈共用部分可以經規約約定供做特定區分所有權人專有使用，該部分就稱為約定專用；但如果有下列情形時就不得為約定專用：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，其通往室外的樓梯或門廳；社區的巷道及防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，屬全體所有權人生活利用上不可或缺之共用部分如屋頂、水箱及水塔等。
預售屋
依不動產經紀業管理條例規定，指領有建造執造尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
依不動產經紀業管理條例規定，指領有建造執造尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
餘屋數
係指營建業主尚未賣出的屋數。餘屋問題可視為影響房地產景氣的重要因素，不但可導致營建業的財務問題，且會造成民眾購屋的觀望。
係指營建業主尚未賣出的屋數。餘屋問題可視為影響房地產景氣的重要因素，不但可導致營建業的財務問題，且會造成民眾購屋的觀望。
永久性空地
依法不得興建之土地。
依法不得興建之土地。
雨庇
為傳統建築形式保留沿用的一種機能性附屬建物，主要目的為防止雨水直接打入窗內，並可以兼做裝飾用途。建管法規規定，於出入口處設置之雨庇深度不得超過一點五公尺，其他位置不得超過零點五公尺；控制雨庇深度之主要目的亦為防治違規使用，增加違章使用面積。雨庇可以登錄為附屬建物，但由於法規中除深度外並無再詳盡之規定與說明，部分設計產品即不當設置雨庇，以增加虛坪，提高建物價格，購屋者需特別注意。
為傳統建築形式保留沿用的一種機能性附屬建物，主要目的為防止雨水直接打入窗內，並可以兼做裝飾用途。建管法規規定，於出入口處設置之雨庇深度不得超過一點五公尺，其他位置不得超過零點五公尺；控制雨庇深度之主要目的亦為防治違規使用，增加違章使用面積。雨庇可以登錄為附屬建物，但由於法規中除深度外並無再詳盡之規定與說明，部分設計產品即不當設置雨庇，以增加虛坪，提高建物價格，購屋者需特別注意。
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