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Archive for 三月, 2014

引文

散彈打鳥推銷房屋 房仲挨告緩起訴

蘋果日報

鄧玉瑩

台中市台慶不動產加盟店謝姓房屋銷售人員(28歲),去年7月29日打電話給台中市北區一棟大樓陳姓住戶,詢問有無房屋要出售,陳男不滿房仲無故取得其電話,認為違反《個人資料保護法》,憤而報案。

謝姓房仲到案坦承向社區管理員取得住戶行動電話號碼,台中地檢署認定他犯行明確,但考量他犯後態度良好,今予緩起訴1年,不過謝須寫悔過書300字以上,還要接受法治教育10小時。至於涉嫌洩露住戶個資的管理員,仍由檢方偵辦中。

引文

又踩地雷!登記成年子女戶籍,出售2年內房地,仍課奢侈稅

MyGoNews

方暮晨

財政部南區國稅局表示,符合特種貨物及勞務稅(以下稱奢侈稅)條例第5條第1款排除課稅之規定,係指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記,且在持有期間無供營業使用及出租者,如僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記,則不符合免稅要件,仍應課徵奢侈稅。

該局舉例說明,轄內甲君於2012年10月以1,176萬元出售持有期間1年以上、未滿2年坐落於台南市的1戶房地,未依規定申報奢侈稅,經該局查獲,雖甲君與其配偶及未成年子女僅持有該戶房地,惟於持有期間均未於該址辦竣戶籍登記,乃依銷售價格之10%核定奢侈稅額117萬6,000元;嗣以甲君係1年內且係於奢侈稅條例施行後經第一次查獲,並已於裁罰處分前補報繳稅款,乃按所漏稅額處0.25倍罰鍰29萬4,000元。

甲君不服,復查主張其仍為學生之已成年長女已在該房地辦竣戶籍登記,並申請自用住宅核准,符合奢侈稅免課徵對象;經該局以甲君與其配偶及未成年子女均未設籍於該房地,不符合上開條款免稅之要件,原核定及罰鍰處分並無不合,駁回其復查申請。

該局特別提醒,納稅義務人如有銷售持有期間未滿2年、無出租或供營業使用,僅由已成年直系親屬設籍之房地,該房地雖符合土地稅法第9條規定之自用住宅用地,並不符合奢侈稅免稅之要件,仍應於訂定銷售契約之次日起30日內申報及繳納奢侈稅,以免遭查獲受罰。


僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記,則不符合免稅要件,仍應課徵奢侈稅

引文

實價查稅 一般住宅也難逃

聯合晚報

游智文

財政部近來擴大不動產交易查稅動作,不只大台北嚴查,桃園、中南部也有愈來愈多人遭到查稅,不只豪宅被查,這幾年民眾出售一般住宅,若屋齡較新或賣價較高,很多人也都被查。現況顯示,「實價查稅」已全面啟動。

由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得,核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年),因此4、5年前有賣房子,並以房屋評定現值申報財產交易所得的人,由於追稅期間即將到期,近來被查的情況最普遍,也最常收到補稅通知。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,央行、財政部近來頻頻對豪宅出手,祭出信用管制、新版豪宅稅等措施,讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會被查稅,實際上,現在不只台北,五都都在查,桃竹地區近年房價飛漲,查稅也很密集。

桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說,一位桃園民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子,因總價較高,遭國稅局鎖定查稅。國稅局並未掌握該位民眾取得的成本,但認為他以房屋評定現值170萬元乘上所得標準14%,僅申報所得約24萬元,顯不相當,要求補報,最後所得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算,所得24萬元只要繳9.6萬元,但200萬元則需繳80萬元,暴增8倍。

不只高總價住宅被查,陳俊宏表示,有一客戶多年前賣掉土城一間房子,總價1000多萬元,日前也收到國稅局來函,要求必須依實價申報,不能採用房屋評定現值、財產交易所得標準方式,由於該民眾取得成本已被掌握,最後也只好補稅。

台灣房屋、住商不動產表示,台中、高雄近來都有很多補稅案例,高雄市有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算,申報財產交易所得約74萬元,但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得,後來以總價2850萬元出售,實際獲利250萬,扣除相關費用後,認定房屋財產交易所得約115萬元,短報房屋之財產交易所得約40萬餘元,最後遭補稅及送罰。

第一建經總經理謝萬雄表示,雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依據,但實價揭露後,不動產交易資訊透明化,國稅局人員只要上網就可得知哪些房子買賣,再查申報所得資料,然後再比對之前向建商取得的售屋資料,只要在電腦敲敲打打,就可查出民眾是不是應該實價報稅,一個都逃不掉。

房仲業表示,近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子,就是國稅局在查前一手屋主的交易稅,並以此作為依據要求實價補稅。

閱報秘書/實價查稅

民眾售屋所得必須併入綜所稅申報,所得金額計算方式有兩種,一是以交易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後,以房屋部份獲利金額申報; 另一則是如無法提出成本証明文件,以房屋評定現值加乘財政部核定的所得標準比率,計算所得金額後,併入綜所稅申報。

因於房屋評定現值申報,所得金額大多遠低於實際獲利金額申報,因此多數民眾都採用第二種方式申報;國稅局近來則是取得售屋人原始成本,再要求納稅人改以實際獲利金額申報,即為實價查稅。

引文

昌益拿下清夜都更案- 推估2018年中完工

線上城市網

pylon

清夜有好多地方都拆掉了,先前大家謠傳是昌益要做都更
最近結果出來了,這個都更案果然是由昌益拿下來了

先看看整個都更範圍到底是哪邊

以上實線範圍內就是此次都更的範圍,基地面積約有29216平方公尺(約8837.84坪),非常大,非常大,新竹巨城是北台灣最大的購物商場,基地面積約11900坪,這兩個案子的基地面積差不多大了

清夜都更案的位置又非常好,走路進清大,吃喝玩樂又有樓下的夜市,旁邊又有建功國小跟建功高中完全中學,離園區又近,小孩從念小學、國中、高中、大學、研究所、就業一整套都幫你準備好了,完全不用搬家,孩子都可以一直在你身邊要是附近有些塔位可買,那就真的不離不棄了這個點真是太棒了!

接著看看這個都更案的規劃

規劃成一塊住宅區跟一塊商業區,裡面還有一大片的公園,公園面積有4572平方公尺(1383坪)以後公園蓋好了,大家在夜市買好宵夜,就直接帶到公園裡面散散步,找地方坐著,聊聊天,以後一定會變成大家晚上最愛去的地方希望公園第一排可以多弄些漂亮的店,看能不能弄得像台中美術館那邊一樣,讓清夜成為新竹最熱門的觀光景點

因為基地面積大,所以裡面也開闢了幾條道路聯絡,那個綠色的園道應該有機會弄得跟北歐三小國那樣

另外,有趣的是裡面也有幾棟比較有特色的歷史建物可能會被保存下來

油槽、燃料廠房、辦公廳舍、寡婦樓?!
還不一定全部都會留下來,只是目前暫定而已,這些是早期國軍蓋的建物,要是好好規劃,應該也可以弄得像小樽運河的倉庫群一樣有味道,裡面弄些咖啡館、茶館、放些文物做展覽,我一定每個禮拜都去

幾個問題點
1. 土地徵收難度?
這個案子大部分土地都是國防部所有,國防部負責徵收,所以土地徵收問題不大

2. 昌益(理銘開發)之後可以分到多少?
以業界經驗來推估,昌益應可分回50%左右後的開發面積,而這塊基地是商、住一、住二混和的區域,所以容積率會比較高,加上獎勵容積,日後可能分回近20000坪的建坪,此部份乃業界依經驗推估,還須待整個都市計畫書核定之後才可確認。但就算有50%的誤差,那也是近萬坪的建案,規模相當可觀!

3. 什麼時候會蓋好?
招商說明書裡面規定,在都市計畫書核定後四年要交屋,假設半年後核定,那大概是2018年中左右要交屋。

4. 推案時點?
招商說明書裡面有規定昌益要拿到建照之後才可以做銷售,所以假設從2018年中反推3年,那應該是2015年中開始銷售,差不多是這一兩年就會開始推案了。

到底最後會變怎樣,也是蓋出來才會知道,不過有夢最美,希望清夜這塊讓許多大學生充滿著美好回憶的土地,能夠被好好改造,繼續與新竹市民創造出更多美好回憶。

資料來源:
新竹市東區光復段1034地號招商文件.pdf



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