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引文

6、7年級生需遠離的5大草莓屋

Yahoo!奇摩房地產

Sway
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6、7年級生不僅有著結婚成家的需求,也希望能存一筆錢可以買間房屋自住,以後還可以增值脫手成為黃金屋。不過在房價高漲的年代,買屋可要小心,如果買到不對的草莓屋,不僅住起來不舒服,甚至有可能造成自己住「套房」、難以脫手賣掉呢!《黑心建商的告白》作者Sway就要來帶大家破解下面5種草莓屋:

  • 1、 離市中心太遠的重劃區大批新成屋
  • 2、 挑高夾層屋
  • 3、 工業住宅
  • 4、 住商混合大樓
  • 5、 戶數很多的小套房產品

年輕人買屋最擔心的就是怕自備款不夠,如果手頭現金不夠時,通常都難以買到市中心的房屋,只能挑選總價較低的房屋,因此買的房屋不外乎距離市中心較遠、或是房屋坪數較小,也因此只能選擇台北第二圈的行政區,像是台北市郊區像是台北市內湖、南港、北投、萬華、大同、文山區,或是新北市與台北市一橋之隔的區域,像是中和、永和、三重、新店、新莊、汐止區。

1號草莓屋:離市中心太遠的重劃區 大批新成屋難脫手
Sway建議,一般年輕人買屋千萬得考量距離市中心的交通車程,究竟適不適合購屋;一般來說車程絕對不要超過30分鐘,無論是上班的距離,或是接送小孩上下學的距離,盡量保持最短距離。舉例來說,如果在東區上班的話,如果地點選在台北市東湖、新北市汐止,算是最適當的距離,如果買到暖暖、金山、萬里,距離就實在太遠了。
另外要盡量選擇大台北第2圈,主要原因還是在於未來脫手的保值、增值性較高。雖然年輕人買屋是以自住為主,但也得考量到未來換屋轉手時這間房屋到底能帶給你多少價值。

不過很多年輕人還是會說,大台北第2圈房價便宜,我現在只能負擔得起這個區域的房屋。倘若買到大台北第3圈,像是三峽、林口、甚至是桃園,因為距離台北市中心太遠,不僅上班舟車勞頓,也因為這些區域太多新成屋,同時將釋出非常大量體的房屋,因此未來脫手不僅難賣,價格也不會太高。


地段偏遠的重劃區,雖然物件便宜,但極可能難脫手

2號草莓屋:挑高夾層屋 危險、違法、易貶值
年輕人買屋不少人考慮到,如何能在最少的金錢獲得最大的居住效益,因此挑高夾層屋和工業住宅,就成了不少人考慮購屋的選擇。Sway表示,挑高的夾層屋和工業住宅,其實都屬於違法使用,購買居住的話不僅本身以身試法,恐怕遭受拆除等罰則,在居住上也會有些安全的考量。

舉例來說,挑高夾層屋雖然將空間運用得更徹底,不過其實在室內做輕鋼架其實很危險。Sway表示,假設以挑高3米6來計算的話,下層大概2米、上層也只有1米6,因此上層往往只做收納空間,有些人可能會把上層作成臥室,但如果一不小心,就很容易在上層撞到天花板,或是下樓梯時不小心滑倒。倘若年輕家庭家中還有小孩的話,這樣的居住安全其實相當危險,也不利於小朋友在室內跑跳。

3號草莓屋:拒買工業住宅 難保值、生活沒品質
工業住宅相對來說,會比一般的房屋便宜6成到7成,但居住在工業住宅也相對的有些風險。Sway分析,工業住宅的真正地目的是工業用地,因此一般來說只能作為一般零售業、事務所、休閒設施、倉儲業等,建商蓋了用作住宅,其實是違法的;再來,工業住宅雖然可以承受較重的載重力,但相對的樑柱較少、室內也只能設置一間廁所,如果真要作為住宅,得花較多心力裝潢。

另外,工業住宅周邊絕大部分都是工業區,年輕人也許能夠容忍短時間居住在工業住宅,但當家庭中有小孩時,進出工業區不僅交通安全上較危險,且工業區周圍工廠可能排放不良的汙水、廢煙等,也對身體健康造成不良影響。

4號草莓屋:住商混合雖便宜 住戶雜亂難管理
為了省錢加上住在市中心,不少6、7年級生願意花較低總價購買住商混合大樓內的房屋或是小套房。Sway分析,雖然住商混合大樓有住宅、辦公室,但是居住環境雜亂,加上進出人口雜,通常住商混合大樓的屋齡也較高,如果年輕家庭購買,5~10年後想要換屋時,就會發現因為屋齡太高、難以脫手,甚至可能因為當時房市景氣不佳導致得賠錢出售。


工業住宅周遭生活品質堪慮,購買時要特別留意

5號草莓屋:小套房最容易被套 重看不重用易貶值
Sway表示,小套房更是絕對不要碰的產品,也許年輕人在市中心買小套房,無論1人還是2人住都感覺空間足夠使用了,但其實小套房就只有一間房間而已,倘若要組成家庭,家中有小孩時,這樣的空間是絕對不夠用的,可能短至3年間就要換屋,換屋太頻繁對年輕人來說也是負擔。

另外,小套房的居住環境較為複雜,即便是新成屋小套房,外觀、內裝都很時尚,但小套房因為戶數多、坪數小,不少人都是投資出租使用,你永遠無法掌握你的鄰居到底是誰,就連出入份子也會相當雜亂,居住品質自然不佳。
Sway表示,有些小坪數的產品更是利用一些裝潢手法改裝成好像有2房、3房的空間,但其實室內坪數可能才12坪左右,像是這樣的產品也盡量避免不要購買,因為使用坪數太小、不實用,未來都會難以脫手。


小套房物件往往戶數較多,住戶品質會是考量的重點

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