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引文

7月房貸餘額 續登頂

經濟日報

陳美君
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奢侈稅上路已滿二年,房市買氣顯著升溫。央行統計資料顯示,7月房貸與建築貸款餘額連袂上漲,除象徵房市需求面的房貸餘額瀕臨5.5兆元外,供給面的建築融資也即將突破1.5兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。

根據央行昨(27)日公布的消費者貸款餘額顯示,7月房貸餘額為5.495兆元,續創歷史新高,較6月爆增231億元;央行經研處副處長陳一端分析,可能是民俗月前,市場湧現一波提前交屋潮,推升房貸餘額攀升並締造新高水位。

陳一端補充說,儘管房貸餘額續創新高,但進一步觀察年增率,7月房貸餘額年增率2.71%,創下去年11月以來、9個月新低,顯示房貸增幅趨緩。

央行日前公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行,7月新承作房貸大增102億元,這五大銀行市占率近四成;新增房貸金額大於還款金額,使房貸餘額步步高升。

央行表示,7月青年安心成家房貸餘額為2,988億元,較6月增加133億元,顯示本月新增的房貸戶多數屬於自住客、而非投資客。

陳一端表示,7月五都房市移轉移棟數增加,屬於民俗月前的季節性因素,因為國人向來不喜在民俗月買賣房地產,因此提前於6、7月完成交易。

銀行主管預估,適逢民俗月的8月,房貸與建築融資可能下滑,再加上美國量化寬鬆可能於9月啟動退場機制,房市交易風氣將比今年上半年明顯降溫,有助房價持穩。

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