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名詞解說 – ㄦ 字部

二胎房貸
指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以 利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

二次施工
建築物在領取使用執照後,再行施工以增加室內的使用面積,稱為二次施工,如陽台外推,增加夾層等。這些施工性質都不是屬於原有建築許可核定範圍內,因此二次施工所增加的使用面積屬於實質違建,一旦經檢舉查報後仍必需拆除。消費者於購屋時應注意核對使用執照核准圖說與交屋之現況平面是否相符,以免權益受損。另外,二次施工所增加之面積並不能登記於所有權狀,部分建商以超值空間作為廣告訴求,卻以使用價值來提高單價,對消費者而言,卻是花錢買違建。

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名詞解說 – ㄩ 字部

預借現金
信用卡「預借現金」為發卡機構提供小額資金運用的服務。一般來說,可預借現金的額度為信用額度之三分之一至全額,與刷卡合計之總額,不得超過原信用額度,故額度是共用的,部份銀行並有每日預借現金金額限制。在限定額度之內無需任何擔保,即可快速取得現金。

原車融資
指的是貸款人名下已經有汽車,但是沒有貸款,而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。

約定共用
公寓大廈的專有部分經區分所有權人同意,以規約約定提供做為公共使用者,稱為約定共用,視為供公共使用之一部分,其管理與維護責任均與共用部分相同,由管理人員或管理委員會負責;公寓大廈之約定專用部分及約定共用部分之範圍及使用所有權人或使用人,如果未經載明在公寓大廈規約內者,是不具有效力的。

雨遮
可以登記的附屬建物之一,用來遮雨之用,通常在窗戶或冷氣孔上方。

約定專用
公寓大廈共用部分可以經規約約定供做特定區分所有權人專有使用,該部分就稱為約定專用;但如果有下列情形時就不得為約定專用:
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,其通往室外的樓梯或門廳;社區的巷道及防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法,屬全體所有權人生活利用上不可或缺之共用部分如屋頂、水箱及水塔等。

預售屋
依不動產經紀業管理條例規定,指領有建造執造尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。

餘屋數
係指營建業主尚未賣出的屋數。餘屋問題可視為影響房地產景氣的重要因素,不但可導致營建業的財務問題,且會造成民眾購屋的觀望。

永久性空地
依法不得興建之土地。

雨庇
為傳統建築形式保留沿用的一種機能性附屬建物,主要目的為防止雨水直接打入窗內,並可以兼做裝飾用途。建管法規規定,於出入口處設置之雨庇深度不得超過一點五公尺,其他位置不得超過零點五公尺;控制雨庇深度之主要目的亦為防治違規使用,增加違章使用面積。雨庇可以登錄為附屬建物,但由於法規中除深度外並無再詳盡之規定與說明,部分設計產品即不當設置雨庇,以增加虛坪,提高建物價格,購屋者需特別注意。

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名詞解說 – ㄨ 字部

屋頂突出物
屋頂突出物一般設置屋頂水箱,及電梯機房,為住戶共用部分,以大公持分,不屬於任何住戶專有。建管法規規定,屋頂突出物面積不得超過建築面積之八分之一,或十八平方公尺。在透天住宅中,因另可設置水箱於屋突之上,又無電梯機房,通常以十八米平方範圍內規劃作為神明廳或房間使用,為法規所允許。近年法規之認定較趨向對屋突使用之認定,依法規原義設置建物必要附屬設備者從寬,作為居室使用者從嚴,故已少再見以往屋頂搭建牌樓,預留違建之情形。

屋簷
屋簷不僅指斜屋頂之牆面突出部分,平屋頂突出部分亦稱為屋簷;依照建管法規規定,屋簷可以突出於建築物外牆中心線一點五公尺,並可登錄為附屬建物。屋簷的作用類似雨庇,可以阻擋雨水直接進入,其造型亦可延續屋頂整體造型,一般於屋頂層設置出挑屋簷;另一作用為使最頂層之陽台直上方有頂蓋,否則最上層之陽台即成為露台,無法計算面積,亦不可以登記。斜屋頂建築物之建築物高度通常計算至簷高,即自基地地面至屋簷口底面。

無害通過
當船隻通過沿海國海域時,不損害該國之和平、良好秩序或安全,即屬無害通過。

微縮
使用攝影方法,將檔案縮攝於鹵化銀底片或其他適於長久保存之底片上之過程。

微縮原始文件
供微縮作業所拍攝之文件;微縮作業之原始文件為土地建物登記簿、土地建物異動清冊、地籍整理清冊、地籍異動索引表。

微縮母片
由原始文件直接拍攝之微縮片。

微縮副片
由微縮母片所複製或由其再複製而成之微縮片。

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名詞解說 – 一 字部

業務狀況
貸款評估指標,依照企業所處的市場環境、供需、或產業的發展性作為考量依據。

一公
計算公設比的方式之一,在計算公共設施面積時並不特別區分共同使用之大公或部分使用之小公,而以全部的公共設施面積合起來做為計算基準,不區分住戶使用程度差別。以一公方式計算公設比時,係依照全部主建物面積並包含附屬建物之總面積為基準,按各自區分所有權建物面積占全部建物總面積之比例來分攤所有公設面積;使用一公的計算方式在辦理產權總登記時比較不容易出錯,也比較不會造成住戶在公共設施使用上的糾紛,為較佳的公設分攤計算方法。

陽台
陽台深度於容積管制實施後,其深度放寬至二公尺;相較於容積實施以前之一米五深度,提供了較佳的使用性。法規規定,每層陽台面積不超過當層樓地板面積百分之十部分,不計入樓地板面積。由於優待的面積為整層檢討,於規劃配置中,常有部分戶數因鄰地界線等限制,僅能設置小陽台,未用完之優待面積通常加於某幾戶上,造成某幾戶有特大陽台。陽台於產權上登記為附屬建物,計入銷售坪數,消費者於選購時,應挑選比較具實用性陽台

一宗土地
指一棟或數棟有連帶使用性之建築物所使用之基地。

乙種建築用地
係供鄉村區內建築使用者。

養殖用地
係供水產養殖及其設施使用者。

鹽業用地
係供製鹽及其設施使用者。

窯業用地
係供磚瓦製造及其設施使用者。

遊憩用地
係供國民遊憩使用者。

影幅
微縮片在攝影機內經一次曝光所得之影像。

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名詞解說 – ㄙ 字部

私設通路
如果基地內建築物的主要出入口或共同的出入門廳,並沒有直接面臨或連接到建築線,可以直通道路時,就必須設置私設通路,以連接各棟建築物的主要出入門廳可以通達道路。私設通路設置的目的,除了為使建築物主要出入口能連通至道路,同時也是為了在緊急救災及消防事件發生時,可以立即通達基地內的所有建築物入口;因此基於安全考量,私設通路必須確保其通路之順暢及使用無礙,不應設置階梯等障礙性設施,尤其不能把私設通路作為庭園景觀的一部分使用,而設置花台水池等,一旦發生緊急事故時,責任歸屬恐怕很難釐清,更會造成無法彌補的損失。

森林區
為保育利用森林資源,並維護生態平衡及涵養水源,依森林法等有關法令,會同有關機關劃定者。如國有林地、大專院校之實驗林地、林業試驗林地、保安林地、其他形成營林區域之公私有林地、依「文化資產保存法」指定為自然保留區之林地或依「野生動物保育法」劃定為野生動物保護區之林地、依「山坡地土地可利用限度分類標準」為第五級地之宜林地等,地政單位得會同林務主管機關等劃定為森林區。

所有權變更登記
指土地總登記後,因土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅所為之登記。如買賣、繼承、共有物分割登記等。

三角測量
又稱三邊測量,三角測量係測量各相連成三角形之各點間之內角,並直接或間接量測一邊長,以其中某一已知點之坐標及其相鄰點之方位角為依據,從而計算各點之坐標。如僅係直接量測三角形邊長用以推算各點坐標者,稱之為三邊測量。上述各三角形之頂點,稱為三角點。

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