名詞解說 – ㄘ 字部
財務要素
指貸款人的客觀條件上的還款能力。從貸款人的資產以及收入上做評估，譬如職業是否穩定、是否有固定薪資收入、是否有存款等，具備明 確的薪資證明的申貸人，較容易取得高額度的貸款。除此之外，其他有價的擔保品對於評分亦有加分作用。
指貸款人的客觀條件上的還款能力。從貸款人的資產以及收入上做評估，譬如職業是否穩定、是否有固定薪資收入、是否有存款等，具備明 確的薪資證明的申貸人，較容易取得高額度的貸款。除此之外，其他有價的擔保品對於評分亦有加分作用。
存貨
指營建業在建房地、待建土地、待售房地。與入帳情形同為分析營建業之重要指標，若入帳金額大，待售房地金額(存貨)也同步增加，一旦資金吃緊，易造成財務危機。
指營建業在建房地、待建土地、待售房地。與入帳情形同為分析營建業之重要指標，若入帳金額大，待售房地金額(存貨)也同步增加，一旦資金吃緊，易造成財務危機。
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名詞解說 – ㄗ 字部
總費用年百分率
所謂的貸款利率只反應利息成本，而貸款的所有應付的費用，除了利息還包含了開辦費、帳戶管理費等費用，故即是以借款本金為基礎，將利息以外之費用以內部報酬法計算出約當利率，再加上借款利率即成為「總費用年百分率」，因此可以反應實際的貸款成本，故總費用年百分率通常會高於貸款利率。
所謂的貸款利率只反應利息成本，而貸款的所有應付的費用，除了利息還包含了開辦費、帳戶管理費等費用，故即是以借款本金為基礎，將利息以外之費用以內部報酬法計算出約當利率，再加上借款利率即成為「總費用年百分率」，因此可以反應實際的貸款成本，故總費用年百分率通常會高於貸款利率。
資本
對貸款企業而言，是依照公司的財務狀況作為評估，如現金流量、還債能力、負債比率…等
對貸款企業而言，是依照公司的財務狀況作為評估，如現金流量、還債能力、負債比率…等
自設停車位
自設停車位通常又可以稱之為增設停車位，是在法律規定應留設的法定停車位及獎勵停車位以外，另行劃設的停車位；自設停車位通常比較少劃設，因為就整體建築開發效益而言是不敷成本的，除非是大型基地的開發才比較可能發生。自設停車位同樣可以辦理建物所有權第一次登記，亦即可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記，並且可以單獨出售，只是同樣會碰到與獎勵停車位相同的問題，自設停車位所有權人是沒有參與區分所權人會議的權利。
自設停車位通常又可以稱之為增設停車位，是在法律規定應留設的法定停車位及獎勵停車位以外，另行劃設的停車位；自設停車位通常比較少劃設，因為就整體建築開發效益而言是不敷成本的，除非是大型基地的開發才比較可能發生。自設停車位同樣可以辦理建物所有權第一次登記，亦即可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記，並且可以單獨出售，只是同樣會碰到與獎勵停車位相同的問題，自設停車位所有權人是沒有參與區分所權人會議的權利。
自願保留地
在建築基地內自願保留予特定人或供公眾使用或通行的土地；自願保留地屬於無償提供使用的性質，與畸零保留地不同。一般而言，自願保留地分為兩種，一種為提供特定人使用的保留地，如相鄰廟宇佔用基地部分面積時，自願切割保留供廟地使用，此種保留地是不可以計入法定空地計算；另一種為提供非特定人之公眾使用或通行的保留地，如既成巷道寬度不足而必須保留供通行的部分，或是基地內的自設供公眾通行的道路，並可以計入基地法定空地計算。不論哪種保留地，均應該在申請執照圖上標註清楚，以免發生糾紛。
在建築基地內自願保留予特定人或供公眾使用或通行的土地；自願保留地屬於無償提供使用的性質，與畸零保留地不同。一般而言，自願保留地分為兩種，一種為提供特定人使用的保留地，如相鄰廟宇佔用基地部分面積時，自願切割保留供廟地使用，此種保留地是不可以計入法定空地計算；另一種為提供非特定人之公眾使用或通行的保留地，如既成巷道寬度不足而必須保留供通行的部分，或是基地內的自設供公眾通行的道路，並可以計入基地法定空地計算。不論哪種保留地，均應該在申請執照圖上標註清楚，以免發生糾紛。
雜項執照
所謂雜項工作物或雜項建築物，是指營業用的爐、水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、中央空調、昇降設備、防空避難設備、污物處理設備、挖填土石方工程及擋土設施等；凡是興建類似的雜項建築物或工作物，就與申請建造執照相同必須申請雜項執照。通常就興建程序而言，是必須先申請雜項執照，完成施工並取得雜項使用執照後，再據以申請建造執照，不過如果是簡易的雜項工作物如圍牆及建築設備等，可以併建造執照一併申請，不用另外申請雜項執照。
所謂雜項工作物或雜項建築物，是指營業用的爐、水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、中央空調、昇降設備、防空避難設備、污物處理設備、挖填土石方工程及擋土設施等；凡是興建類似的雜項建築物或工作物，就與申請建造執照相同必須申請雜項執照。通常就興建程序而言，是必須先申請雜項執照，完成施工並取得雜項使用執照後，再據以申請建造執照，不過如果是簡易的雜項工作物如圍牆及建築設備等，可以併建造執照一併申請，不用另外申請雜項執照。
早期農地重劃區農水路更新改善
本省早期（民國六十年以前）辦理的農地重劃區，為顧及農民的負擔能力，以及配合當時農業生產的實際需要，其田間農路寬度僅為二、五公尺或三公尺，路面均未加舖碎石級配，而併行的給排水也多未施設內面工或保護工，不但年外失修，而且路寬不足，農機等無法行駛，亟需拓寬改善，經省府研擬「台灣省早期農地重劃區農水路更新改善計畫」報奉行政院核定自七十七年度起實施，主要係將原有路面寬度拓寬至四公尺，以應農機耕作需要，路側設施以混凝土牆，路面加舖碎石級配，同時併行農路之給、排水路配合施設混凝土Ｕ型溝，期能增進農水路功能。
本省早期（民國六十年以前）辦理的農地重劃區，為顧及農民的負擔能力，以及配合當時農業生產的實際需要，其田間農路寬度僅為二、五公尺或三公尺，路面均未加舖碎石級配，而併行的給排水也多未施設內面工或保護工，不但年外失修，而且路寬不足，農機等無法行駛，亟需拓寬改善，經省府研擬「台灣省早期農地重劃區農水路更新改善計畫」報奉行政院核定自七十七年度起實施，主要係將原有路面寬度拓寬至四公尺，以應農機耕作需要，路側設施以混凝土牆，路面加舖碎石級配，同時併行農路之給、排水路配合施設混凝土Ｕ型溝，期能增進農水路功能。
自辦市地重劃
市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
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名詞解說 – ㄖ 字部
日照
太陽對物體的照射現象稱之為日照。依照現行建築相關法規規定，基於衛生上的考量，住宅至少要有一居室可直接獲得日照。
太陽對物體的照射現象稱之為日照。依照現行建築相關法規規定，基於衛生上的考量，住宅至少要有一居室可直接獲得日照。
容積率
一土地建坪能蓋多少比率的樓板面積，即建築物各層面積之和與基地面積比。 依現行法規，規定在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。
一土地建坪能蓋多少比率的樓板面積，即建築物各層面積之和與基地面積比。 依現行法規，規定在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。
容積管制
為配合各土地使用分區管制，以有效控制土地使用密度及居住人口密度，維護良好的公共設施水準及居住品質，而針對可建樓地板面積與建築面積固定比率實施管制。容積管制之內容包括建築物之高度、樓地板面積比率、空地比率、前後側院深度、建蔽率及容積率、鄰棟間隔與建築物退縮線等，實施整體性管制；通常土地使用分區會同時公告其建蔽率及容積率，做為容積管制之準則，目前全省除金門及連江縣外，皆已實施容積管制。
為配合各土地使用分區管制，以有效控制土地使用密度及居住人口密度，維護良好的公共設施水準及居住品質，而針對可建樓地板面積與建築面積固定比率實施管制。容積管制之內容包括建築物之高度、樓地板面積比率、空地比率、前後側院深度、建蔽率及容積率、鄰棟間隔與建築物退縮線等，實施整體性管制；通常土地使用分區會同時公告其建蔽率及容積率，做為容積管制之準則，目前全省除金門及連江縣外，皆已實施容積管制。
入帳期間
指業者出售成屋後，實際完成交付動作列入會計帳上的時間。由於營建業普遍有預售屋的推案方式，因此實際完成交付動作多為一兩年後，故其入帳期間亦因此延後一兩年。
指業者出售成屋後，實際完成交付動作列入會計帳上的時間。由於營建業普遍有預售屋的推案方式，因此實際完成交付動作多為一兩年後，故其入帳期間亦因此延後一兩年。
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名詞解說 – ㄕ 字部
壽險型房貸
壽險型房貸，當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則銀行可拿到等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，承貸戶家屬可避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。
壽險型房貸，當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則銀行可拿到等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，承貸戶家屬可避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。
使用面積
使用面積是指實際使用或占用的樓地板面積，不論是合法使用或違法占用都計算在內，包括屋頂加蓋的違建、陽台外推、露台加建或在法定空地、防火間隔加蓋、夾層屋加建等類似的違章使用面積。以使用面積來做為吸引購屋者的青睞，類似的銷售手法其實是違法的，購屋者買到的使用面積可能很大，但是實際的權狀面積可能縮水許多，未來如果必須轉手出售時，只能以權狀面積來計算售價，對購屋者而言會是不小的損失，所以在選擇購買房屋時應該考慮未來的發展，才不會造成不必要的損失。
使用面積是指實際使用或占用的樓地板面積，不論是合法使用或違法占用都計算在內，包括屋頂加蓋的違建、陽台外推、露台加建或在法定空地、防火間隔加蓋、夾層屋加建等類似的違章使用面積。以使用面積來做為吸引購屋者的青睞，類似的銷售手法其實是違法的，購屋者買到的使用面積可能很大，但是實際的權狀面積可能縮水許多，未來如果必須轉手出售時，只能以權狀面積來計算售價，對購屋者而言會是不小的損失，所以在選擇購買房屋時應該考慮未來的發展，才不會造成不必要的損失。
水資源
指在每一個固定區域內或流域裡，可供利用的地表水或地下水供給量。
指在每一個固定區域內或流域裡，可供利用的地表水或地下水供給量。
使用執照
建築物完工後所應請領之執照。依我國法令規定，建築物於興建之前應向地方政府主管機關申請建築執照。因此內政部營建署依據核准資料所統計之建築執照申請戶數、面積，可視為國內房屋供給量之領先指標；另外，建築物興建完成後，也要向地方政府主管機關申請使用執照，因此營建署依據核准資料統計之使用執照核發面積、戶數，可說為營建業完成營造之數量，亦即當年投入之新成屋數量，兩者落差約二至二年半。
建築物完工後所應請領之執照。依我國法令規定，建築物於興建之前應向地方政府主管機關申請建築執照。因此內政部營建署依據核准資料所統計之建築執照申請戶數、面積，可視為國內房屋供給量之領先指標；另外，建築物興建完成後，也要向地方政府主管機關申請使用執照，因此營建署依據核准資料統計之使用執照核發面積、戶數，可說為營建業完成營造之數量，亦即當年投入之新成屋數量，兩者落差約二至二年半。
山坡地保育區
為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。
為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。
水利用地
係供水利及其設施使用者。
係供水利及其設施使用者。
生態保護用地
係供保護生態使用者。
係供保護生態使用者。
市地重劃
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
數值測量
將每宗〈筆〉土地四至界址編號，逐點測算其坐標值，據以計算面積並依需要按一定比例尺展繪成圖的測量方法。
將每宗〈筆〉土地四至界址編號，逐點測算其坐標值，據以計算面積並依需要按一定比例尺展繪成圖的測量方法。
申報地價
政府在舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人參考公告地價增減百分之二十範圍內申報其地價，土地所有權人申報之地價作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價；其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價。申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
政府在舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人參考公告地價增減百分之二十範圍內申報其地價，土地所有權人申報之地價作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價；其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價。申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
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名詞解說 – ㄔ 字部
查封
民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。
民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。
成屋
依不動產經紀業管理條例規定，指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
依不動產經紀業管理條例規定，指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
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