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名詞解說 – ㄓ 字部

指數型房貸
所謂的指數型房貸,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

整合負債
整合負債是將信用卡、現金卡、貸款等高利率的債務整合成至某一家銀行,藉以降低利率及減少利息負擔,並且可以使繳款更為單純與便利。

徵信
當銀行在處理貸款案件時,會有一徵信過程,銀行依貸款申請人個人基本資料向聯合徵信調閱申請人過往的銀行往來紀錄,看申請人是否有信用卡遲繳、強制停卡等不良記錄,做為銀行核貸與否及核定利率、額度的參考,此一過程即為徵信。

滯納金
貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

主建物
具有使用上及構造上之獨立性的建築物,並應編列門牌,包括客廳、餐廳、臥房、廚房等等。因此簡單來說,主建物就是室內面積,有編釘門牌,而且可以自由進出。

房屋面積是三部分的總和:一是主建物,二是附屬建物,三是公共設施。

上述面積都要經過地政機關登記過才算數,消費者可以從『建物所有權狀』上看的一清二楚。消費者在買房子時,不要僅問籠統的房屋總坪數多少,應該瞭解上述三部分的個別面積,才能知道到底真正屬於專用的部分有多少。


專有部份
專有部分指的是公寓大廈中具有獨立使用性質的全部或一部分空間,而且可以單獨登記為區分所有權之標的者;以住宅來講,通常指的是室內登記的實際坪數,包括室內面積及附屬建物如陽台面積等。除了法律另有限制外,所有權人對其所有之專有物部分,可以自由使用、收益、處分,並排除他人之干涉;至於所謂法律另有限制之意,如使用登記為住宅使用者,就不可以做為供公眾使用之用途如商場、辦公室等,或者在其他法律有特殊之規定時,所有權人就不可以任意使用、收益或處分其所有之專有部分。

中古屋
房屋已經經過一次以上的轉手買賣,或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋,稱為中古屋。由基本定義來看,中古屋仍有兩種認定型式,即使是新建造完成的房屋,但是因為已經轉手買賣過,所以也算是中古屋,所謂第一次轉手買賣是指起造人過戶給購屋者後,購屋者再將房屋轉手賣給第三者,稱為第一次轉手買賣;另種情形是即使房屋仍為起造人的名義,但是建築物已經興建完成領取使用執照超過三年,也屬於中古屋。所以中古屋不一定是舊房屋,新完工的房屋也有可能是中古屋。

折舊
建築物因損毀或頹廢所造成之價值減損。折舊又可分為實值的折舊,指建物隨時間所產生之老化減損。功能的折舊,則指設計或結構不當所產生之功能不當及浪費。經濟折舊,則指外部環境變動所引起,如高架道路通過,土地使用變更等。

主登記
指土地權利於登記簿上獨立存在之登記。如所有權之取得、喪失或他項權利之設定、喪失等登記。

專屬經濟海域
一國之專屬經濟海域係指鄰接領海以外之海域,範圍自其鄰接領海外側至距離領海基線二百海里間之海域。

專屬權利
指一國家基於主權,而得主張之排他性權利,不容許他國侵奪。

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名詞解說 – ㄒ 字部

信用卡餘額代償
信用卡餘額代償是以較低的利率為您代為償還在其他發卡機構的信用卡帳款。

循環信用
循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時,可使用循環信用功能,依各銀行規定而不同,計算基期有依銀行入帳 日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」,償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。

信用額度
信用卡的信用額度即是消費額度,也是所謂的循環信用額度。銀行會依據個人提供的財務能力、信用記錄等資料,設定信用額度。在信用額度 內可刷卡消費,並享有循環信用的付款便利。

現金卡
現金卡屬於無擔保消費性貸款,提供消費者可隨時透過自動提款機預借現金,做為短期急需資金之運用,現金卡所收取利息及費用標準,係依據借款人及銀行雙方簽訂之契約內容而定。

循環型貸款
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式。

消費性貸款
銀行貸款主要分為消費性貸款及企業貸款這二項分類,消費性貸款又可分為房屋貸款、汽車貸款、信用貸款等產品。「房屋貸款」主要因購屋需求,以房子為擔保品向銀行借貸,「汽車貸款」則為因購車資金需求,以車子為擔保品向銀行借貸,「信用貸款」個人資金需求以個人過往信用紀錄及財力證明向向銀行借貸。

信用評分
聯徵中心依民眾和銀行往來的五項指標來評估計算◎繳款正常與否◎負債狀況◎近期銀行查詢次數◎使用循環信用的頻率與比重◎銀行往來信用歷史長短,最高800分,最低200分。信用分數不只會影響利率的高低,還攸關貸款能否核貸,維持高分秘訣在於定期繳款避免逾期或催收的情況,並儘量不要使用現金卡。

小額信用貸款
針對一般民眾貸款的廣泛名稱,以信用作為借貸依據,相對利率較高,隨著每人不同身分、職業、財產等特性而有不同的利率及額度,一般 而言,軍公教職人員、上市上櫃公司員工、五百大企業、以及零負債的民眾較容易申請核發成功,貸款額度也較優惠。

信用暇疵
.貸款有逾期、催收紀錄者。.退票及支票拒絕往來者。 .信用卡強制停卡或查封呆帳記錄。 .曾做保證人,而借款有呆帳情況未逾5年者。

信用保險
部份銀行在辦理無擔保的小額信用貸款時,會要求投保「信用保險」,以防止客戶逾期不還借款,通常保費約貸款金額的2.5~3.5%左右。

小公
計算公設比的方式之一,指非所有區分所有權人都會使用到的公共設施,而只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分;通常類似當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有權人共同使用,所以在計算當層小公設分配比例時,通常是以當層區分所有權人所有之主建物含附屬建物面積為計算基準,按各自區分所有權面積占當層所有主建物面積之比例來分攤當層的小公設面積。

銷售面積
建築物在銷售合約內所登載的銷售樓地板面積,並且已經將公共設施面積與房地比之分攤方式及比例計算完成登載於合約中,惟尚未經過地政機關的實測與標準計算,所以未來交屋時仍將有部分面積之誤差;通常在銷售合約中會特別說明,銷售面積與權狀面積誤差在百分之一以內時,不須互相找補。除了銷售樓地板面積外,購屋者也應該注意土地持分面積是否有變動或找補的情形,因為如果建築基地有任何保留地必須辦理分割,或是有地界不清被佔有等情形時,基地面積可能會因此而變動,持分土地面積也就會不同。

新成屋
建築工程完竣後並且已取得使用執照,但在三年內並未轉手買賣的房屋,稱之為新成屋。新成屋的基本要件必須是尚未經過轉手買賣,房屋是並未被使用過的情形,所以新成屋的所有權人應該仍是原始起造人,即建築投資商或地主;如果房屋已經轉手過,表示可能曾經有使用者居住過,就不能再稱為新成屋,即使是剛興建完成不久的新建築物,仍將會被列為中古屋的行列。

新屋
指剛興建完成但還沒有賣出之房屋,新屋之銷售有些以代銷公司繼續銷售,有些則由建築投資公司自己銷售,兩者交易程序略有不同。

矽酸鈣板
是一種防火材料,防火性佳,耐水性也比石膏板好。

銷售率
指營建公司實際銷售量與推案量之比 。

鄉村區
為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要,會同有關機關劃定者。如現有聚落達二○○人以上地區,得斟酌地方情形及需要,就現有建地邊緣為範圍,劃為鄉村區,另依農業主管機關擬訂之農村綜合發展計畫或農漁村社區環境更新規劃指定之農漁村社區,或配合政府農地興建住宅社區政策規劃劃定鄉村區。

限制登記
謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如查封、預告登記等。

消滅登記
土地或建物所有權或他項權利,因標的物之滅失而導致其權利因物之不存在或滅失亦隨同消滅所為之登記。如滅失、部分滅失登記等。

撤銷承領
承領人違反承領契約,由放領機關解除公地放領關係收回土地之行為。

現耕農戶
係指目前於公有耕地上自任耕作之農戶而言。

協助指界
土地所有權人在地籍圖重測時,因不明界址點正確位置,未能依法設立界標並指界,而請求地政機關施測人員協助其指界之行為。

新國家坐標系統
1. 新國家坐標系統之名稱命名為1997台灣大地基準(TWD97),其建構係採用國際地球參考框架(International Terrestrial Reference Frame簡稱為ITRF)。 ITRF為利用全球測站網之觀測資料成果推算所得之地心坐標系統,其方位採國際時間局(Bureau Internationaldel` Heure簡稱為BIH)定義在1984.0時刻之方位。

2. 新國家坐標系統之參考橢球體採用1980年國際大地測量學與地球物理學協會(International Unionof Geodesyandgeophysics簡稱為IUGG)公布之參考橢球體(GRS80),其橢球參數如下:
長半徑a=6378137公尺  扁率f=1/298.257222101

3. 台灣、琉球嶼、綠島、蘭嶼及龜山島等地區之投影方式採用橫麥卡托投影經差二度分帶,其中央子午線為東經121度,投影原點向西平移250,000公尺,中央子午線尺度比為0.9999;另澎湖、金門及馬祖等地區之投影方式,亦採用橫麥卡托投影經差二度分帶,其中央子午線定於東經119度,投影原點向西平移250,000公尺,中央子午線尺度比為0.9999。

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名詞解說 – ㄑ 字部

強制執行
強制執行之目的在於滿足債權人之債權。債權人於取得執行名義後,若債務人不自動履行,則經由債權人之聲請,透過國家公權力之運用,以實現債權人之債權,此即為強制執行。故常聽說收到法院通知要強制執行1/3薪水扣押或查封不動產等。

強制停卡
信用卡延遲繳款超過1個月,發卡銀行會將滯繳紀錄報備聯合徵信中心,各銀行忍受限度不同,會被強制停卡的滯繳期限從2個月至3個月甚 至更長的都有可能。如果你沒有按月繳交最低應繳金額,銀行會按月催收並加罰滯納金,若經銀行催收三個月後,你還是繳不出來,發卡銀行便會「強制停卡」! 一旦你被A家銀行強制停卡,在聯合徵信中心也會照會其他銀行,不管你的手上還有幾張卡,也會被陸續停卡。如果卡友依然無法償還,半年後便會收到法院的強制命令通知單。遭法院強制追繳的信用不良紀錄將在聯合徵信中心留下紀錄,揭露最少半年,讓所有的銀行知道,所以一 旦有不良紀綠,想要再跟銀行打交通,可就難上加難囉!
一般而言,因為欠款未繳而遭銀行強制停卡的信用卡持卡人,若已清償款項,這筆資料自清償日起會在金融聯合徵信中心揭露半年,如果一直不清償,將會被揭露7年。留下信用不良紀錄,不僅手上的信用卡都會被陸續強制停卡,未來要申請貸款、支票、辦信用卡等,通通會被拒絕。

權狀面積
建物所有權狀內實際登載之樓地板面積及土地分別共有的持分面積。權狀所載面積是由地政機關完成總登記後,依照登記面積登載於權狀後再發給所有權人,此即建物及土地所有權狀;權狀面積應該詳細登載建築基地的座落、建號、門牌號碼、完成建築的日期、主要建材與主要使用用途、樓層數、主建物的面積、附屬建物的面積及登記名稱、權利範圍、土地共同持有部份的面積及其持分之權利範圍,如果有登記車位,並應該將車位編號及權利範圍登載清楚。

欺屋齡
中古屋的屋齡是影響價格的重要原因,屋齡長其折舊率也相對提高,缺乏專業鑑定能力的購屋者往往因此蒙受損失。

契稅
房屋不動產因買賣、贈與或其他方式移轉時,就契約價格以一定稅率所課徵之稅捐;事實上契稅並不只限於房屋,土地的移轉也會產生契稅,但是因為在開徵土地增值稅區域的土地免徵契稅,以目前大多數地區而言,僅須就房屋部分課徵契稅即可,所以一般所謂契稅多指房屋契稅。房屋買賣契稅,依規定是由買受人即買方申報繳納,其須繳納之買賣契稅稅率,為買賣契價的百分之七點五;另外尚有因典權、交換、贈與、分割或占有而產生之契稅。

其他登記
指已登記之土地或建物,除土地權利之變更應經常登記外,已登記之事項,如有其他變更亦須登記。如更名登記、書狀換給登記等。

全國土地基本資料庫
係指統一建置於內政部地政司之資料庫,該資料庫係以全國各直轄市、縣市政府地籍資料庫為主,利用全國地政網路(GSN之VPN)統一蒐集並同步異動至本資料庫,以供整合運用,該資料庫建置同時,亦開發地籍總歸戶系統、地政資料交換流通服務資訊網等系統供應用。

全國地政資訊網
全國地政資訊網分二層,其中地政司連線直轄市、縣(市)政府地政處(局)係透過GSN之VPN服務方式連接,另該直轄市、縣(市)政府與所轄地政事務所係透過專線(或其它線路)與其連接,二者一起結合形成全國地政網路,該網路現階段係以辦理全國土地基本資料庫資料之同步異動、全國跨直轄市、縣(市)政府地籍資料跨所查詢及謄本列印核發等作業為主,未來將再進一步擴大使用。

區段徵收
區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新規劃整理。開發完成後,由政府直接支配使用公共設施用地,其餘之可供建築土地,部分供作土地所有權人領回抵價地之用,部分作為開發目的或撥供需地機關使用,剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權,並以處分土地之收入抵付開發總費用。

全球定位系統(Global Positioning System,簡稱 GPS)
原為美國空軍為軍事上定位及導航目的而發展,後經美國國防部接管並擴大計畫使其應用於民間定位測量。整個系統共有24顆衛星均勻分布於6軌道面上,衛星軌道近乎圓形,衛星高約兩萬公里,繞行地球一週約12小時,如此可確保在世界上任何時間任何地點皆可同時觀測到4至7顆衛星,以利導航及精確定位測量之應用。

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名詞解說 – ㄐ 字部

假扣押
假扣押是指,債權人為避免債務人脫產等行為,因此於訴訟尚未確定前,先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施,假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意

鑑價
鑑價是指融資者委託專業估價人員對其財產進行價值的評估,針對其申貸所附相關之動產、不動產,乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等,進行全面性的專業調查與評鑑,是申辦貸款徵信中重要的一環,對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

經濟要素
指貸款人工作上的能力評估,從貸款人的工作性質、資歷、以及公司的規模、資本額、上市上櫃,乃至於貸款人的職位,升遷發展的前瞻性 ,都是貸款評分上的重要依據。

拒絕往來
一年內發生存款不足退票,未經辦理清償註記達三張,票據交換所即通報其為拒絕往來戶。拒絕往來期間一律為三年,需拒絕往來期間屆滿 ,或於屆滿前對於構成拒絕往來及以後發生的全部退票,皆辦妥清償贖回、提存備付或重提付訖之註記者,均得申請恢復往來。

夾層屋
在全省實施容積管制之前,建築物高度係由建蔽率遞減控制,亦即每增加一層樓,建蔽率減少百分之二,且規定每層樓高度最高為四米二。

營建業者為取得較佳之空間效益及銷售成績,在相同的建蔽率下,規劃產品以最高四米二之高度興建,並於取得使用執照後,再行設置夾層以增加使用面積,此即俗稱之夾層屋。因所增建之夾層面積並未計入樓地板面積中,屬於實質違章建築,且因樓層高度較高、載重較大,結構行為並對原有的結構行為產生破壞,有危害公共安全之餘,現已修改法令禁止夾層屋的設置。


建蔽率
一塊土地上可作為建築之用的土地比率。依現行法規,在不同的土地區分類別,適用不同的建蔽率和容積率,能夠進駐的行業也有詳細規定,而以商業區的建蔽率和容積率最高,能進駐的行業也最多,因此商業區的土地和房價也往往最高。

假合約
為取信於購屋者,不肖業者可能與屋主簽訂真假兩本合約,以假合約較高的底價,取信購屋者,而賺取其間的差價。

假買斷
碰到急需用錢的屋主,以自行買斷的姿態與屋主大幅殺價,然後再找買主接手,利用假買斷來賺取高額利差。

獎勵停車位
獎勵停車位指的是依據各種獎勵設置停車位辦法而增加設置的停車位,同時也增加了基地容許總樓地板面積及高度,因此在獎勵停車位的定義上實際是必須「供公眾使用」的;但是因為獎勵停車位是可以辦理建物所有權第一次登記,可以申請獨立門牌或地址做為主建物登記,並且可以單獨出售,所以通常起造的建商會將多餘的獎勵停車位賣給非區分所有權人,也就是非本大樓的住戶,但是該車位所有權人並沒有參加區分所有權人會議及行使表決權的權利,也就造成了許多糾紛事件,消費者不能不特別加以注意。

機車停車位
目前法令規定必須在建築基地內附設機車停車位的只有台北市,視其建築物的用途不同而有不同的設置標準;因為依法設置的機車停車位與法定汽車停車位具有相同的意義,所以也可以作為附屬建物辦理登記出售,消費者也必須加以注意。另外,如果機車停車位無實際使用需求時,可以申請將該部分改置為汽車停車位,其中因為申請獎勵停車位而必須增加設置的機車停車位,通常較不為人注意或查察,所以更應該特別加以注意是否該部分有被變更為其他用途使用,致使區分所權人之權益被犧牲了。

建造執照
依據法規規定,凡是新建造的建築物、或在原有房屋增加面積或高度、或是拆除改建、或是建築物主要構造有過半的修理或變更時,都必須請領建造執照後,才可以開始建造,如果私自建造就視同違章建築。申請建造執照時必須由建築師簽證負責及營造業承造施工,但如果是小型規模或金額的建築物及雜項工作物,如自用農舍等之興建,可以免由建築師設計監造或營造廠商承造;另外如果採用政府製訂的標準圖樣及說明書申請建築者,也可以免由建築師設計及簽章,但是仍必須由建築師監造。

建築物坪數
指建築物的面積計算單位。計算方法是以皮尺實地測量出兩牆心間的距離長乘寬求出總面積。

建築物高度
自基地平面至建築物最高部分之垂直高度。

剪力牆
又稱為為耐震壁,是建築物抗震的重要結構體,通常被設計在電梯間,較一般牆壁厚上許多。由於剪力牆的勁度很大,因此可以承擔極大部份構造物的水平力,能在地震初期就把大部份的能量吸收,以減少結構的破壞,故成為目前耐震設計中非常重要之結構系統。

建築經理業
係指居於建築業者、購屋業者以及銀行業者三者間之媒介業者。其功能為受委託從事興建計劃與諮詢、契約鑑證、不動產評估及徵信、財物稽核等,扮演類似鑑證之角色。依法令規定,建築經理公司一定要有銀行投資參與才能設立,所以其與銀行間關係密切,而建築公司則為其主要顧客。

甲種建築用地
係供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。

交通用地
係供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。

給水路
係配合當地作物、土壤、氣象、水利灌溉系統及地形地勢等佈置的溝渠,以供給農地引水灌溉。分為幹支線、主給、小給。
所謂幹線水路是由水庫或水源起點直接引水流至灌溉地區之水路。支線是由幹線分水流至灌溉地區之水路。主給是由支線分水供一個輪區灌溉的水路,小給是由主給分水臨各土地坵塊直接灌溉之水路。

建物所有權第一次登記
指新建或舊有之合法建物,為確保其權屬而向該管登記機關所為之登記。

基線
是測算領海寬度的基準線,可分為正常基線、直線基線、群島基線。
(一)正常基線:是指沿海國官方承認的大比例尺海圖上,所標明的沿岸最低低潮線。
(二)直線基線:測量曲折的海岸線或是島嶼密布的海岸,得採用以直線連接各適當基點之方法,來劃定測算領海寬度之基線,此種基線稱直線基線。
(三)群島基線:係以直線連接群島最外緣各島礁的最外緣各點所畫成的基線。原則限群島國家採用,例如菲律賓。

精密導線測量
導線測量係測定平面控制點之方法之一,於地面上選擇點位,並量測相鄰兩點間之距離及相鄰兩邊間之折角,以決定點位之位置。如此連成之折線稱為導線。大區域控制測量,以三角〈三邊〉測量為主,惟於三角〈三邊〉測量施測不易之處,可以精密導線測量彌補三角〈三邊〉測量之不足,利用此方法所測設之點位稱為精密導線點。

基本控制測量
辦理一個區域測量工作前,必須先測定若干基本點位位置,以做為後續各種各種測量之依據,稱為基本控制測量,其所測設之點位稱為基本控制點。大區域之控制測量以三角〈三邊〉測量及衛星測量為主。

逕為分割
土地分割複丈,為土地權利變更之一種,原則上應由土地所有權人等提出申請。至如政府推行土地政策或國防、交通等需要,為簡政便民及兼顧公權力之行使,在法律授權下,免經土地所有權人之同意即得以直接分割者,為「逕為分割」。

建物第一次測量
新建或舊有之合法建物所有權人,為確保建物產權,在申請建物所有權第一次登記〈俗稱保存登記〉前,先依程序申請建物位置及面積之測量,以作為建物所有權第一次登記之依據。

基地坐落
又稱基地號,建築基地所坐落之土地地段、地號。

界標
即土地界標,係設置於土地界址點位上,用以標示土地界址之標誌。其種類依材料之不同有鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標等。

界址
指土地四至範圍之所在。

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名詞解說 – ㄏ 字部

回復型房貸
所謂的回復型房貸,則是指房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著 金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。

回頭殺
為了業績,開發專員往往不論所開發的案源底價是否偏高,都先與買方簽下委託銷售契約再說,而後再找屋主議價,更惡劣的是已經和買主談好價錢,卻又回頭與賣方殺價,以賺取更高的利潤。

花台
花台雖於建管法規中與陽台合併檢討,控制面積,但於辦理地政登記時卻不能登載。早期建管法規並未將花台列入管制,於建物辦理登記時,花台可登記為附屬建物,計入銷售面積,造成建物於設計時超過容許之法定陽台面積後,再加一圈花台的特殊都市景觀。為防止此現象,地政單位乃取消花台之登錄,而後建管法規修改,花台與陽台合併檢討,卻未再追溯為可登錄。花台雖不可登錄,於細部設計中卻扮演如隱藏冷氣主機、增加鄰棟隔離等效果,為建物畫龍點睛。

合法夾層
合法夾層的定義,是指夾層的設置係依照建築技術規則所規定住宅、集合住宅樓板挑空部分之位置、面積及高度均符合法規者,是為合法夾層;因此消費者應特別注意購買夾層屋時,其夾層部分是否合法。
其合法之規定為:
一、挑空部分每住宅單位限設一處,應設於客廳或客餐廳之上方,並限於建築物正面或面向永久性空地之方向。
二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺,各處面積合計不得超過允建總容積的十分之一。
三、挑空樓層的高度不得超過六公尺。
四、同一戶樓層高度最高不得超過四‧二公尺。
五、建築物設置夾層者,僅得於地面層或最上層擇一處設置。
但是如挑空部分有計入樓地板面積時就不受限制,相對的消費者就損失了挑空部分的面積了。

合法違建
因為建築法令的修正,舊有經拍照列管有案之違章建築,可列入暫緩拆除項目的違建,稱為合法違建。依照現行法令規定,應拆除之違章建築不得准許延緩拆除或免拆除,但是因為現有地方政府的人力不足,列入暫緩拆除之舊違建並無人力施行拆除,僅對其有妨礙都市計劃、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻等有重大影響之違章建築先行拆遷或整理;舊違章在未依規定拆除或整理前,得准予修繕,但不得新建、增建、改建或修建。

河川區
為保護水道、確保河防安全及水流宣洩,經水利主管機關依水利法等有關法令公告之河川區域內及水道治理計畫用地範圍內之土地,地政單位得會同河川管理機關劃定為河川區。

混凝土內面工
指灌溉及排水渠道因土壤性質不佳,經水流後會產生崩塌,為保護渠道之安全,並增強輸水功能,在土渠內側坡上用人工舖設混凝土。

混凝土U型溝
指採用混凝土灌注成U字型之水溝,可增強輸水功能鑄工法,即先用模型鑄成一塊長一.二公尺或適當長度之溝狀成品,經二十八天之保養並檢查合乎設計標準強度後,再運到現場安裝,可確保工程品質、解決技術工人不足等問題。二為場灌工法,即在施工現場採用模板按照設計尺寸組立成U字型水溝灌注混凝土,經一定時間後拆除模板便成為U型溝。

河川浮覆地
係指河川區域土地,因河川變遷或因施設河防建造物,經公告劃出河川區域以外之土地。

耕地租賃
指土地所有權人將其自有耕地之部分或全部出租與他人經營農業使用者。

海床
係指海底,其地形與陸面相同,也有山脈、台地、溪谷和大山等,特色是在近海水深二百公尺內,傾斜度十分緩和;而水深逾二百公尺時,開始發生急斜,其地質視深淺的地位而有差異。

戶地測量
針對地籍整理之特質,依地籍調查之結果,以圖根點為依據,測算每宗土地之界址位置、註記地目、編定地號並計算其面積大小,以供土地登記之細部測量。

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