名詞解說 – ㄎ 字部
寬限期
一般的房貸都採用本息平均攤還的方式還款，也就是每月償付金額中含有本金及利息。所謂還款寬限期是指在這段期間內可以只付利息，不 還本金。
一般的房貸都採用本息平均攤還的方式還款，也就是每月償付金額中含有本金及利息。所謂還款寬限期是指在這段期間內可以只付利息，不 還本金。
可出租毛面積
為建築物內可出租的總面積坪數。可出租淨面積則是將毛面積扣除公共設施的部份，例如：樓梯間、電梯等。
為建築物內可出租的總面積坪數。可出租淨面積則是將毛面積扣除公共設施的部份，例如：樓梯間、電梯等。
空地比
空地比與建蔽率通常是一體兩面的數值關係，建築面積除上基地面積所得之百分比為建蔽率，而空地比則是基地面積扣除建築面積後所剩之空地面積，再除以基地面積所得的百分比，即空地面積與基地面積的百分比，因此建蔽率與空地比之合應該是百分之百。兩者主要目的都是為了維持一定比率的空地面積，以保留較多的空地供都市生活與環境綠化所需，建築物興建的樓層數或高度愈高，所需退縮留設的空地比就必需愈大，主要是為了維持良好的鄰棟間距及採光品質，並且不會對地面造成太大的環境影響。
空地比與建蔽率通常是一體兩面的數值關係，建築面積除上基地面積所得之百分比為建蔽率，而空地比則是基地面積扣除建築面積後所剩之空地面積，再除以基地面積所得的百分比，即空地面積與基地面積的百分比，因此建蔽率與空地比之合應該是百分之百。兩者主要目的都是為了維持一定比率的空地面積，以保留較多的空地供都市生活與環境綠化所需，建築物興建的樓層數或高度愈高，所需退縮留設的空地比就必需愈大，主要是為了維持良好的鄰棟間距及採光品質，並且不會對地面造成太大的環境影響。
客變
客戶變更的簡稱，建築物在施工中，預購客戶因室內設計或其他需求而提出變更其購買部分的室內設計及建材設備，此種情形簡稱為客變。在房屋預售制度中，由於建築物尚未施工完成，甚至有的還未開工，所以預購房屋的客戶，可以利用建築物結構體施工的這段期間內，依照個人喜好的需求或是設計師的建議，就所購買的房屋單元內部之隔間牆、裝修建材或設備等先行變更，可以減省日後裝修成本及裝潢施工，如此便可以挑選自己喜歡的室內建材及隔間，惟建築業者必須代為申請變更設計或於修改竣工圖報備。
客戶變更的簡稱，建築物在施工中，預購客戶因室內設計或其他需求而提出變更其購買部分的室內設計及建材設備，此種情形簡稱為客變。在房屋預售制度中，由於建築物尚未施工完成，甚至有的還未開工，所以預購房屋的客戶，可以利用建築物結構體施工的這段期間內，依照個人喜好的需求或是設計師的建議，就所購買的房屋單元內部之隔間牆、裝修建材或設備等先行變更，可以減省日後裝修成本及裝潢施工，如此便可以挑選自己喜歡的室內建材及隔間，惟建築業者必須代為申請變更設計或於修改竣工圖報備。
礦業用地
係供礦業實際使用者。
係供礦業實際使用者。
回到 名詞解釋 總覽
名詞解說 – ㄍ 字部
固定型房貸
這款房貸產品，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
這款房貸產品，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
管理要素
指貸款人的還款意願以及能力。銀行會以貸款人的過往紀錄來評估，譬如是否有遲繳、拒絕往來、信用不良等拒絕付款的問題，如有以上問 題，則會增加申貸上的困難度。
指貸款人的還款意願以及能力。銀行會以貸款人的過往紀錄來評估，譬如是否有遲繳、拒絕往來、信用不良等拒絕付款的問題，如有以上問 題，則會增加申貸上的困難度。
公設比
公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（包含陽台、雨遮等附屬建物）所應分配比例之公共設施面積，與各個區分所有建物總面積之百分比值；在計算公設比時，因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃，營建業者有時為了降低或增加公設比，會以停車位所佔的面積做增減處理，通常停車位的面積大約在十到十二坪間為合理值。
公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（包含陽台、雨遮等附屬建物）所應分配比例之公共設施面積，與各個區分所有建物總面積之百分比值；在計算公設比時，因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃，營建業者有時為了降低或增加公設比，會以停車位所佔的面積做增減處理，通常停車位的面積大約在十到十二坪間為合理值。
公共建築
是指具有公用性或公益性的建築，因此，只要是一般大眾有權使用的都可被歸為公共建築。例如：學校、郵局等。
是指具有公用性或公益性的建築，因此，只要是一般大眾有權使用的都可被歸為公共建築。例如：學校、郵局等。
公共基金
為落實公寓大廈的管理維護，關於公寓大廈之共同利益及修繕、維護事項，需設置公共基金以作為其經費來源，因此有關該大廈之共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良等費用，均由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
公共基金的來源有四種：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
其中，由起造人提列第一種基金來源，如果是在84年6月28日以前就已取得建造執照的公寓大廈，僅能適用後三種的基金來源，購屋者無權向建築業者追討第一種基金費用。
為落實公寓大廈的管理維護，關於公寓大廈之共同利益及修繕、維護事項，需設置公共基金以作為其經費來源，因此有關該大廈之共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良等費用，均由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
公共基金的來源有四種：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
其中，由起造人提列第一種基金來源，如果是在84年6月28日以前就已取得建造執照的公寓大廈，僅能適用後三種的基金來源，購屋者無權向建築業者追討第一種基金費用。
公共設施
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但不包括約定共用部分的面積。
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分，包括住戶共同使用之設施，如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等；但不包括約定共用部分的面積。
共同使用的公共設施面積在辦理登記時，是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有，因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣，確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等，避免分攤到無用途的公設面積。
共用部份
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括： 共用部分通常指公寓大廈的公共設施空間，因此在專有部分以外的其他部分以及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用的屋頂突出物、法定空地、防空避難室及機電空間等皆屬於共用部分，而且不可以獨立登記為專有部分，但可以做為約定專有使用。此外，公寓大廈的起造人或建築業者，不可以將共用部分包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備等空間，讓售給特定人或區分所有權人以外之特定人，設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益的行為。
根據都市計劃法規定，被歸為公共設施的項目包括： 共用部分通常指公寓大廈的公共設施空間，因此在專有部分以外的其他部分以及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用的屋頂突出物、法定空地、防空避難室及機電空間等皆屬於共用部分，而且不可以獨立登記為專有部分，但可以做為約定專有使用。此外，公寓大廈的起造人或建築業者，不可以將共用部分包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備等空間，讓售給特定人或區分所有權人以外之特定人，設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益的行為。
工程受益費
工程受益費是指因各級政府推行都市建設，提高土地使用或便利交通而興建或改善之公共設施等工程，就直接受益之公私有土地及其房屋或改良物所有人徵收之稅捐，並以稅捐機關為經徵之機關。工程受益費的計算方式是以直接面臨興建或改善工程之受益線，與其周側一定深度範圍內的受益面積為基準計算之，繳納期限為一個月；通常工程受益費都會延遲繳納，只有在土地或房屋發生移轉或設定典權時，才會查明是否有欠繳工程受益費，如有欠繳情形時，必須繳清後才能辦理後續過戶手續。
工程受益費是指因各級政府推行都市建設，提高土地使用或便利交通而興建或改善之公共設施等工程，就直接受益之公私有土地及其房屋或改良物所有人徵收之稅捐，並以稅捐機關為經徵之機關。工程受益費的計算方式是以直接面臨興建或改善工程之受益線，與其周側一定深度範圍內的受益面積為基準計算之，繳納期限為一個月；通常工程受益費都會延遲繳納，只有在土地或房屋發生移轉或設定典權時，才會查明是否有欠繳工程受益費，如有欠繳情形時，必須繳清後才能辦理後續過戶手續。
國家公園區
為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，由國家公園主管機關依國家公園法實施國家公園計畫之地區。
為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，由國家公園主管機關依國家公園法實施國家公園計畫之地區。
古蹟保存用地
係供保存古蹟使用者。
係供保存古蹟使用者。
國土保安用地
係供國土保安使用者。
係供國土保安使用者。
更正登記
土地權利因登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時所為之登記。如姓名更正、住址更正登記等。
土地權利因登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時所為之登記。如姓名更正、住址更正登記等。
公地
所有權歸屬於國家或地方自治團體之土地為公有土地，依其權利歸屬可分為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有土地。一般政府組織之鐵公路局、郵政局、電信局所有土地，亦屬公有土地。至如台糖公司、中國石油公司法人組織形態之國營事業土地，則非屬公地。
所有權歸屬於國家或地方自治團體之土地為公有土地，依其權利歸屬可分為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有土地。一般政府組織之鐵公路局、郵政局、電信局所有土地，亦屬公有土地。至如台糖公司、中國石油公司法人組織形態之國營事業土地，則非屬公地。
公用土地
指各機關、部隊、學校、辦公、作業及宿舍使用之公務用土地，或直接供公共或事業使用之公共用及事業用之土地等均屬之。
指各機關、部隊、學校、辦公、作業及宿舍使用之公務用土地，或直接供公共或事業使用之公共用及事業用之土地等均屬之。
公地放領
公地管理機關及縣（市）政府依據法令規定之實體與程序，准許符合規定之承租農民依照規定程序申請承領，於繳清全部放領地價後，移轉土地所有權，以扶植該承領農民成為自耕農之私法上分期付款之買賣行為。
公地管理機關及縣（市）政府依據法令規定之實體與程序，准許符合規定之承租農民依照規定程序申請承領，於繳清全部放領地價後，移轉土地所有權，以扶植該承領農民成為自耕農之私法上分期付款之買賣行為。
公地撥用
公地撥用乃政府行使公法上之權力，使需地機關取得所需之公有土地，除依法令規定辦理有償撥用，應移轉所有權外，以無償撥用為原則，故公地撥用之性質為使用權之讓與，而非物權之變更。
公地撥用乃政府行使公法上之權力，使需地機關取得所需之公有土地，除依法令規定辦理有償撥用，應移轉所有權外，以無償撥用為原則，故公地撥用之性質為使用權之讓與，而非物權之變更。
國有耕地
國有耕地放租實施辦法所稱國有耕地，依該辦法第二條規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地或同使用分區範圍內暫未依法編定之田、旱地目土地，或依都市計畫法劃定為農業區、保護區之田、旱地目土地，或國家公園區內經國家公園管理處會同有關機關認定之耕地。
國有耕地放租實施辦法所稱國有耕地，依該辦法第二條規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地或同使用分區範圍內暫未依法編定之田、旱地目土地，或依都市計畫法劃定為農業區、保護區之田、旱地目土地，或國家公園區內經國家公園管理處會同有關機關認定之耕地。
管轄權
指一個國家基於主權，而對某一特定人、物或事務，實施行政或司法上管理、處分的權利。
指一個國家基於主權，而對某一特定人、物或事務，實施行政或司法上管理、處分的權利。
國土資訊系統
乃是結合全國各種具有空間分佈特性之地理資料，以分工合作方式達到資料共享與多目標應用之整合性分散式地理資訊系統。
乃是結合全國各種具有空間分佈特性之地理資料，以分工合作方式達到資料共享與多目標應用之整合性分散式地理資訊系統。
耕地總歸戶
「耕地」之定義，依據農業發展條例規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神，於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作，原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統，惟該條例經修正後，現已廢除耕地超過二十公頃之買賣移轉限制。
「耕地」之定義，依據農業發展條例規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神，於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作，原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統，惟該條例經修正後，現已廢除耕地超過二十公頃之買賣移轉限制。
公差
任何測量，基於施測條件〈如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素〉之限制均有誤差，因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項容許誤差，即為俗稱之公差。
任何測量，基於施測條件〈如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素〉之限制均有誤差，因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項容許誤差，即為俗稱之公差。
公共設施用地界樁
豎立於公共設施用地邊界之樁。也就是在公共設施邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
豎立於公共設施用地邊界之樁。也就是在公共設施邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
公告土地現值
公告土地現值係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。主要作為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
公告土地現值係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。主要作為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
公告地價
公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格，以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後，每三年重新規定地價一次，必要時得延長之。
公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格，以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後，每三年重新規定地價一次，必要時得延長之。
灌坪數
建物所有權狀內實際登載之樓地板面積及土地分別共有的持分面積。權狀所載面積是由地政機關完成總登記後，依照登記面積登載於權狀後再發給所有權人，此即建物及土地所有權狀；權狀面積應該詳細登載建築基地的座落、建號、門牌號碼、完成建築的日期、主要建材與主要使用用途、樓層數、主建物的面積、附屬建物的面積及登記名稱、權利範圍、土地共同持有部份的面積及其持分之權利範圍，如果有登記車位，並應該將車位編號及權利範圍登載清楚。
建物所有權狀內實際登載之樓地板面積及土地分別共有的持分面積。權狀所載面積是由地政機關完成總登記後，依照登記面積登載於權狀後再發給所有權人，此即建物及土地所有權狀；權狀面積應該詳細登載建築基地的座落、建號、門牌號碼、完成建築的日期、主要建材與主要使用用途、樓層數、主建物的面積、附屬建物的面積及登記名稱、權利範圍、土地共同持有部份的面積及其持分之權利範圍，如果有登記車位，並應該將車位編號及權利範圍登載清楚。
回到 名詞解釋 總覽
名詞解說 – ㄌ 字部
理債型房貸
理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。
理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。
理財型房貸
所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓承貸戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出一至二%。
所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓承貸戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出一至二%。
聯徵中心
聯合信用中心簡稱聯徵中心，各家銀行會提供個人與金融機構往來之資料至聯徵中心，聯徵中心主要協助銀行金融機構或個人查詢本身的信用狀況，包括信用卡、現金卡、各種貸款、各項授信等明細資料，一般而言銀行授信作業都會至聯徵中心查詢申請人的信用狀況，降低授信的負擔及風險。
聯合信用中心簡稱聯徵中心，各家銀行會提供個人與金融機構往來之資料至聯徵中心，聯徵中心主要協助銀行金融機構或個人查詢本身的信用狀況，包括信用卡、現金卡、各種貸款、各項授信等明細資料，一般而言銀行授信作業都會至聯徵中心查詢申請人的信用狀況，降低授信的負擔及風險。
露台
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。附屬建物可分兩種，一事建築法規本來就規定為法定的附屬建物，如陽台、雨遮。有鑑於附屬建物名目太雜，85年6月4日『建物所有權第一次登記』法令已修訂，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只剩陽台、雨遮、屋簷三種，其他加露台、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不登記。另一種則是約定為附屬建物，比如地下層，一般來說是屬於公共使用，但除了法定公共設施外，如果超挖的部分也可以約定屬一樓所有，為一樓的附屬建物，只是這種約定的附屬建物，現在比較少見。
綠覆率
綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種，計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。綠覆率檢討的意義與目的，與綠化面積檢討的意義相同，都是為了都市內自然生態的涵養與保育；但是兩者檢討的方式並不一樣，綠覆率在計算時並不以鋪面面積計算，而是以綠植栽覆蓋面積範圍來計算，例如在硬鋪面上以樹穴或花台植樹，並非計算樹穴及花台的面積，而是以樹冠幅員所覆蓋的範圍來計算綠覆面積。
綠覆率也是建築基地綠化程度指標之一種，計算方式是基地範圍內所有由綠色植被所覆蓋部分的面積與基地面積百分比值。綠覆率檢討的意義與目的，與綠化面積檢討的意義相同，都是為了都市內自然生態的涵養與保育；但是兩者檢討的方式並不一樣，綠覆率在計算時並不以鋪面面積計算，而是以綠植栽覆蓋面積範圍來計算，例如在硬鋪面上以樹穴或花台植樹，並非計算樹穴及花台的面積，而是以樹冠幅員所覆蓋的範圍來計算綠覆面積。
綠化面積
綠化面積是建築基地綠化程度指標之一種，指的是建築基地內空地面積中的可透水層部分的面積，如草地、花台、樹木植栽等；綠化面積檢討的主要目的，是為了保留基地內具有足夠的「透水層」面積，當雨水降至地表面後，並非直接排出基地外，而可以經過基地內的綠化植物的自然生態涵養，如草皮等軟性鋪面，使得基地內的綠色植物能得到足夠的雨水含量，同時恢復部分因建築物興建而流失的地下水脈，並且能夠發揮都市內的水土保持功能。
綠化面積是建築基地綠化程度指標之一種，指的是建築基地內空地面積中的可透水層部分的面積，如草地、花台、樹木植栽等；綠化面積檢討的主要目的，是為了保留基地內具有足夠的「透水層」面積，當雨水降至地表面後，並非直接排出基地外，而可以經過基地內的綠化植物的自然生態涵養，如草皮等軟性鋪面，使得基地內的綠色植物能得到足夠的雨水含量，同時恢復部分因建築物興建而流失的地下水脈，並且能夠發揮都市內的水土保持功能。
鄰棟間距
鄰棟間距是指兩相鄰建築物外牆開口部的最小淨距離，計算距離方式為兩相鄰建築物其開口部的外牆或外柱外緣最短水平淨距離；開口部包括窗戶、門或陽台等。保留鄰棟間距的意義，是為了確保建築居住單元之生活品質，保障兩居住或使用單元間的通風、採光及相互的私密性。鄰棟間距相對的兩開口部最小淨距離為兩公尺，如果是鄰接基地境界線的開口部則必須留設一公尺的淨距離；至於鄰接建築線的開口部並不需要留設淨距離，同時未相對開口部份的淨距離，也不受限制。
鄰棟間距是指兩相鄰建築物外牆開口部的最小淨距離，計算距離方式為兩相鄰建築物其開口部的外牆或外柱外緣最短水平淨距離；開口部包括窗戶、門或陽台等。保留鄰棟間距的意義，是為了確保建築居住單元之生活品質，保障兩居住或使用單元間的通風、採光及相互的私密性。鄰棟間距相對的兩開口部最小淨距離為兩公尺，如果是鄰接基地境界線的開口部則必須留設一公尺的淨距離；至於鄰接建築線的開口部並不需要留設淨距離，同時未相對開口部份的淨距離，也不受限制。
履約保證
為了確保購屋者的權益，在房屋預售完成契約後，賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證；通常必須委由第三者如銀行或建築經理公司為履約保證單位。
為了確保購屋者的權益，在房屋預售完成契約後，賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證；通常必須委由第三者如銀行或建築經理公司為履約保證單位。
履約保證源起於早期預售制度尚不建全，亦無消費者保護機構的成立，所以常發生購屋及交屋糾紛事件，甚至有營建業者收取購屋款後惡性倒閉的情形，因此產生由銀行設立的建築經理公司，代購屋者監督賣方確實履行合約，並且監督工程進度的進行以及工程品質的控管，以保障購屋者的權益。
建築物「樓層高度」
樓層高度：自室內地板面至其直上層地板面之高度；最上層之高度，為至其天花板高度。
天花板高度：自室內地板面至天花板之高度。
樓層高度：自室內地板面至其直上層地板面之高度；最上層之高度，為至其天花板高度。
天花板高度：自室內地板面至天花板之高度。
林業用地
係供營林及其設施使用者。
係供營林及其設施使用者。
零星集中土地
同一土地所有權人，在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小坵塊面積者，應按查定單位區段地價計算，發給現金補償，此類發給現金補償之土地，應予以集中，即為零星集中土地。
同一土地所有權人，在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小坵塊面積者，應按查定單位區段地價計算，發給現金補償，此類發給現金補償之土地，應予以集中，即為零星集中土地。
領海
指一國領陸(包括陸地和島嶼)及內水以外而屬該國主權管轄之一帶海域，領海寬度自基線起至外側十二海里止。
指一國領陸(包括陸地和島嶼)及內水以外而屬該國主權管轄之一帶海域，領海寬度自基線起至外側十二海里止。
歷史性水域
指經由歷史文獻等證明，為某國最早發現、命名、開發、經營及管轄之固有水域，就叫某國的歷史性水域，例如我國南海。
指經由歷史文獻等證明，為某國最早發現、命名、開發、經營及管轄之固有水域，就叫某國的歷史性水域，例如我國南海。
鄰接區
鄰接區是指鄰接領海外側至距離基線二十四海里間之海域。
鄰接區是指鄰接領海外側至距離基線二十四海里間之海域。
回到 名詞解釋 總覽
名詞解說 – ㄋ 字部
能力
在貸款領域而言，專指還款能力。以個人而言，可以從信用、資產、保證人等來評量；以企業而言，則可依據公司資本額、營運規模、獲利潛力、資產設備等來評量。
在貸款領域而言，專指還款能力。以個人而言，可以從信用、資產、保證人等來評量；以企業而言，則可依據公司資本額、營運規模、獲利潛力、資產設備等來評量。
女兒牆
建築物屋頂外圍之矮牆，主要作用為防止墜落之欄杆，以維護安全，另於底處施作防水壓磚收頭，避免防水層滲水及防止屋頂雨水漫流。女兒牆高度依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，如建築物在二層樓以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二公尺。另外亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。
建築物屋頂外圍之矮牆，主要作用為防止墜落之欄杆，以維護安全，另於底處施作防水壓磚收頭，避免防水層滲水及防止屋頂雨水漫流。女兒牆高度依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，如建築物在二層樓以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二公尺。另外亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。
農牧用地
係供農牧生產及其設施使用者。
係供農牧生產及其設施使用者。
農地重劃
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
農地重劃
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並同時配合興修水利，整理改良灌溉排水、配置農水路，使每一坵塊農地均能直接臨路、直接灌溉及直接排水，以改善生產環境，擴大農場規模，增進農地利用的一種綜合性土地改良措施。
農地重劃協進會
各縣政府為辦理農地重劃，必要時得於實施重劃地區之鄉（鎮、市）設置農地重劃協進會，協進會置主任委員一人，由鄉（鎮、市）長兼任，委員若干人，由縣府就下列人員聘兼之，鄉（鎮、市）公所民政課長、鄉（鎮、市）公所農業課長（建設課長）、重劃區土地所有權人推選代表十人至十五人、地方公正人士一人至三人，以協助推動農地重劃之有關事宜。
各縣政府為辦理農地重劃，必要時得於實施重劃地區之鄉（鎮、市）設置農地重劃協進會，協進會置主任委員一人，由鄉（鎮、市）長兼任，委員若干人，由縣府就下列人員聘兼之，鄉（鎮、市）公所民政課長、鄉（鎮、市）公所農業課長（建設課長）、重劃區土地所有權人推選代表十人至十五人、地方公正人士一人至三人，以協助推動農地重劃之有關事宜。
農村社區土地重劃
係指將一定範圍內土地權屬複雜、畸零不整、公共設施不足、老化殘破的農漁村社區聚落，實施整體規劃，依規劃結果興修公共設施，透過土地重劃方式辦理地籍整理，並於重劃完成後，配合辦理農宅整建改建、環境美、綠化及推動守望相助、產業發展等措施，以促進土地有效利用及農漁村社區健全發展一種綜合性土地改良措施。
係指將一定範圍內土地權屬複雜、畸零不整、公共設施不足、老化殘破的農漁村社區聚落，實施整體規劃，依規劃結果興修公共設施，透過土地重劃方式辦理地籍整理，並於重劃完成後，配合辦理農宅整建改建、環境美、綠化及推動守望相助、產業發展等措施，以促進土地有效利用及農漁村社區健全發展一種綜合性土地改良措施。
農路
係農村村里及農田間，為便利農機及農作物或其他生產資材運輸，而佈設之道路，分為田間農路、主要農路、幹線農路。
所謂田間農路，指一般耕作農路，為臨接土地坵塊短邊之農路；而主要農路則為聯接田間農路之道路；至於幹線農路為聯貫村莊或區域外縣、鄉鎮之道路。
係農村村里及農田間，為便利農機及農作物或其他生產資材運輸，而佈設之道路，分為田間農路、主要農路、幹線農路。
所謂田間農路，指一般耕作農路，為臨接土地坵塊短邊之農路；而主要農路則為聯接田間農路之道路；至於幹線農路為聯貫村莊或區域外縣、鄉鎮之道路。
回到 名詞解釋 總覽
名詞解說 – ㄊ 字部
提前清償違約金
消費者於銀行約定還款期限之前，提前清償貸款，銀行所收取的違約費用。
消費者於銀行約定還款期限之前，提前清償貸款，銀行所收取的違約費用。
塗銷登記
已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等 。
已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等 。
土地使用分區
區域土地分為非都市土地及都市土地兩種，各自依據其土地計畫目的之使用強度及使用類別而劃定土地使用分區，並做為管制之依據。非都市土地分為特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區及其他使用區或專用區；都市土地則分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區及其他使用區或特定專用區等，視各地方之都市計畫而定；同時各使用區還可以再細分分區，如住三之一、工一、工二、工三等分區。
區域土地分為非都市土地及都市土地兩種，各自依據其土地計畫目的之使用強度及使用類別而劃定土地使用分區，並做為管制之依據。非都市土地分為特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區及其他使用區或專用區；都市土地則分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區及其他使用區或特定專用區等，視各地方之都市計畫而定；同時各使用區還可以再細分分區，如住三之一、工一、工二、工三等分區。
梯廳
樓梯或電梯於每一層樓與室內連接的緩衝空間。共同使用之梯廳，深度不得小於二公尺，面積允許有當層樓地板面積百分之十的優惠，但必須與陽台部分免計入容積計算面積合併檢討。梯廳的持分方式，因一樓部分屬各層住戶共同使用，計入大公持分；至各樓層部分，因屬該層住戶使用，由該層住戶以小公持分。有一種錯誤觀念認為，既然以小公持分，即擁有使用權，因而任意於梯廳置放雜物；梯廳因具逃生功能，屬約定共用，雖計入小公，仍應維持通暢以供公眾通行。
樓梯或電梯於每一層樓與室內連接的緩衝空間。共同使用之梯廳，深度不得小於二公尺，面積允許有當層樓地板面積百分之十的優惠，但必須與陽台部分免計入容積計算面積合併檢討。梯廳的持分方式，因一樓部分屬各層住戶共同使用，計入大公持分；至各樓層部分，因屬該層住戶使用，由該層住戶以小公持分。有一種錯誤觀念認為，既然以小公持分，即擁有使用權，因而任意於梯廳置放雜物；梯廳因具逃生功能，屬約定共用，雖計入小公，仍應維持通暢以供公眾通行。
土地增值稅
土地增值稅是指因土地所有權移轉或設定典權時，就所有人持有土地期間其自然增值部分所課徵之稅捐；凡是已經規定地價的土地，不論都市或非都市土地，在土地所有權移轉時，都必須按土地自然漲價總數額徵收土地增值稅。增值稅的計算方式分為三級累進稅率，各為土地漲價總數額之百分之四十、五十、六十等三級，土地自然漲價總數額是以土地的售價減除土地成本及各項改良費用為準；如採用自用住宅用地優惠稅率時，都市土地在三公畝以內、非都市土地在七公畝以內者，其稅率為百分之十。
土地增值稅是指因土地所有權移轉或設定典權時，就所有人持有土地期間其自然增值部分所課徵之稅捐；凡是已經規定地價的土地，不論都市或非都市土地，在土地所有權移轉時，都必須按土地自然漲價總數額徵收土地增值稅。增值稅的計算方式分為三級累進稅率，各為土地漲價總數額之百分之四十、五十、六十等三級，土地自然漲價總數額是以土地的售價減除土地成本及各項改良費用為準；如採用自用住宅用地優惠稅率時，都市土地在三公畝以內、非都市土地在七公畝以內者，其稅率為百分之十。
退縮建築深度
建築物外牆面自建築線退縮之深度。
建築物外牆面自建築線退縮之深度。
特定專用區
為利各目的事業推動業務之實際需要，依各別核准之開發計畫而劃定之地區。如特殊建設（如發電廠、核能電廠、港口、漁港、機場等）、軍事設施、環保設施（如垃圾掩埋場、廢棄物處理及污水處理等。）、高爾夫球場、大專院校、工商綜合區、區域公墓、大型養殖區、遊樂區及其他經事業主管機關核定之計畫等。
為利各目的事業推動業務之實際需要，依各別核准之開發計畫而劃定之地區。如特殊建設（如發電廠、核能電廠、港口、漁港、機場等）、軍事設施、環保設施（如垃圾掩埋場、廢棄物處理及污水處理等。）、高爾夫球場、大專院校、工商綜合區、區域公墓、大型養殖區、遊樂區及其他經事業主管機關核定之計畫等。
特定目的事業用地
係供各種特定目的之事業使用者。
係供各種特定目的之事業使用者。
特定農業區
係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。如曾經或已進行投資建設重要農業改良設施之土地，或現為田地目土地及其他地目實際已從事水稻生產之土地，地政單位得會同農業、糧食、水利主管機關劃定為特定農業區。
係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。如曾經或已進行投資建設重要農業改良設施之土地，或現為田地目土地及其他地目實際已從事水稻生產之土地，地政單位得會同農業、糧食、水利主管機關劃定為特定農業區。
土地登記
地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物（以下簡稱建物）之標示、所有權及他項權利之取得、設定、信託、喪失及變更情形登載於特定之冊籍或登錄於地籍資料庫，以確定並保障權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。
地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物（以下簡稱建物）之標示、所有權及他項權利之取得、設定、信託、喪失及變更情形登載於特定之冊籍或登錄於地籍資料庫，以確定並保障權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。
土地總登記
指依法辦竣地籍測量之地方，於一定期間內就市縣土地之全部所為之登記。
指依法辦竣地籍測量之地方，於一定期間內就市縣土地之全部所為之登記。
土地所有權第一次登記
土地總登記後未登記之土地，因地籍管理必須編號登記時，依照總登記程序辦理之登記。如新登記土地之囑託登記。
土地總登記後未登記之土地，因地籍管理必須編號登記時，依照總登記程序辦理之登記。如新登記土地之囑託登記。
他項權利登記
指已登記之土地或建物，因設定負擔所為之登記。如抵押權、地上權設定登記等。
指已登記之土地或建物，因設定負擔所為之登記。如抵押權、地上權設定登記等。
土地權利信託登記
指已登記之土地或建物，其土地權利依信託法辦理信託所為之登記。如信託、信託歸屬登記等。
指已登記之土地或建物，其土地權利依信託法辦理信託所為之登記。如信託、信託歸屬登記等。
塗銷登記
已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。
已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。
土地登記複丈地價地用電腦作業系統
地政業務電腦化期間因政府預算不足，乃採分年分階推動，造成各系統硬體設備不同及軟體版本不一等，無法統合作更有效之利用，地政司乃委商開發地政整合系統，提供土地登記、複丈、地價、地用、案件管理、語音查詢、規費及系統管理等六大子系統功能，使高度專業又複雜的地政業務透過資訊化及網路科技的運用，提供民眾更便捷之服務。
地政業務電腦化期間因政府預算不足，乃採分年分階推動，造成各系統硬體設備不同及軟體版本不一等，無法統合作更有效之利用，地政司乃委商開發地政整合系統，提供土地登記、複丈、地價、地用、案件管理、語音查詢、規費及系統管理等六大子系統功能，使高度專業又複雜的地政業務透過資訊化及網路科技的運用，提供民眾更便捷之服務。
土地基本資料庫分組
土地基本資料庫分組為國土資訊系統架構下，九大資料庫分組之一，由內政部地政司負責召集，於民國八十年十一月成立，推動目標在於建立「國土資訊系統」所需之土地基本資料庫，用以推動國土資源之規劃、利用及管理和推動國家基本建設等工作;進而創造商業應用服務產值，促進產業發展。
土地基本資料庫分組為國土資訊系統架構下，九大資料庫分組之一，由內政部地政司負責召集，於民國八十年十一月成立，推動目標在於建立「國土資訊系統」所需之土地基本資料庫，用以推動國土資源之規劃、利用及管理和推動國家基本建設等工作;進而創造商業應用服務產值，促進產業發展。
台灣高程基準 (2001)（TaiWan Vertical Datum 2001，簡稱TWVD 2001 ）
定義在1990年1月1日標準大氣環境情況下，採用基隆驗潮站1957年至1991年之潮汐資料化算而得。
定義在1990年1月1日標準大氣環境情況下，採用基隆驗潮站1957年至1991年之潮汐資料化算而得。
圖解地籍圖數值化
將原來以圖解方式測繪之地籍圖上每一筆土地的位置、境界、形狀，透過電腦設備轉化成數值資料，便於電腦管理及維護測量經度之方法。
將原來以圖解方式測繪之地籍圖上每一筆土地的位置、境界、形狀，透過電腦設備轉化成數值資料，便於電腦管理及維護測量經度之方法。
圖根測量
辦理較小區域之地籍測量作業時，可依據較高等級之三角點，採導線測量、交會法、衛星定位測量等之作法測設邊長較小之控制點，以做為戶地測量之依據，稱為圖根測量。測設之點位稱為圖根點。
辦理較小區域之地籍測量作業時，可依據較高等級之三角點，採導線測量、交會法、衛星定位測量等之作法測設邊長較小之控制點，以做為戶地測量之依據，稱為圖根測量。測設之點位稱為圖根點。
圖解測量〈平板測量〉
地籍測量施測時，利用平板儀〈包括測板、三腳架、照準儀及其附件〉測量之作業方式。
地籍測量施測時，利用平板儀〈包括測板、三腳架、照準儀及其附件〉測量之作業方式。
土地鑑界
已辦理地籍測量之土地，因相鄰土地所有人對其界址不明或需經確定其位置，經申請地政機關予以丈量之複丈作業。
已辦理地籍測量之土地，因相鄰土地所有人對其界址不明或需經確定其位置，經申請地政機關予以丈量之複丈作業。
土地使用分區界樁
豎立於住宅區、商業區、工業區及其他使用分區等土地邊界之樁，也就是土地使用分區邊界與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
豎立於住宅區、商業區、工業區及其他使用分區等土地邊界之樁，也就是土地使用分區邊界與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
回到 名詞解釋 總覽