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如何辦理建物權狀申請、物所有權第一次登記範例

依目前法規條例的房屋登記申請順序是:

1.建築執照 2.使用執照 3.建物(房屋)所有權狀 4.建物登記謄本

民國57年6月6日前(建管前)蓋的房屋應該有房屋稅繳款書或水費、電費繳納證明或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明...

如果以前曾經繳過房屋稅,而目前因未達起徵點不用課征而免繳納房屋稅(房屋現值會折舊),請至稅捐處申請”房屋稅籍證明”並註明”起課年期”,再至地政事務所辦理建物所有權第一次登記。

※ 只要有以上其中一項文件,要辦理”建物所有權第一次登記”是很簡單的。

辦理”建物所有權第一次登記”需附資料及程序:

(需做二件申請案件)

【第一件】

1.建物測量申請書一份(地政事務所提供)

2.房屋稅籍證明影本一份(或其它證明文件)

3.身分證影本一份(正反面)

4.普通印章一枚(蓋章)

※ 地政事務所測量員至現場勘測無誤後,會核發”建物測量成果圖”,領取”建物測量成果圖”後,再申請第二件 。

【第二件】

1.土地登記申請書一份(地政事務所提供)

2.登記清冊一份(地政事務所提供)

3.房屋稅籍證明影本一份(或其它證明文件)

4.建物測量成果圖一份

5.身分證影本一份(正反面)

6.普通印章一枚(蓋章)

※1.地政事務所收件後即依法審查,如需補正者,應於接到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正,逾期未補正或未照補正事項完全補正者,則予以駁回。

※2.案件經審查無誤後即予以公告十五日。

※3.公告期滿無人提出異議,則予以登記繕狀;公告期間如有人提出異議者,依土地法第五十九條規定辦理。

※4.登記完畢後,申請人應持收件收據及印章至領件櫃台領取建物所有權狀。(並可申請建物謄本閱覽內容是否有誤)

【地政規費】

第一件 建物測量規費:$4000元

第二件 第一次登記規費:權利價值 2 /1000+書狀費一份$80元

※ 若委託代書辦理則代書費約$5000元左右。

民法第832條

稱地上權者,謂以在他人土地上有建築物,或其他工作物,或竹木為目的而使用其土地之權。

土地登記規則 (民國 95 年 06 月 19 日 修正)

第 48 條

申請建物所有權第一次登記,於計收登記規費時,其權利價值,依下列規定認定之:

一 建物在依法實施建築管理地區者,應以使用執照所列工程造價為準。

二 建物在未實施建築管理地區者,應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。

第 79 條

申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形之一者,並應附其他相關文件:

一 、 區分所有之建物申請登記時,如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人分配協議書。

二 、 申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。

實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:

一 、 曾於該建物設籍之戶籍謄本。

二 、 門牌編釘證明。

三 、 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。

四 、 繳納水費憑證。

五 、 繳納電費憑證。

六 、 未實施建築管理地區建物完工證明書。

七 、 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

八 、 其他足資證明之文件。

前項文件內已記載面積者,依其所載認定。未記載面積者,由登記機關會同直轄市、縣 (市) 政府主管建築、農業、稅務及鄉 (鎮、市、區) 公所等單位,組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。

第二項之建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證明文件。

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房屋稅籍貸款,沒有辦理保存登記,沒有建物權狀貸款 , 房屋稅籍借款 ,分別共有貸款,民間稅籍貸款,持有稅籍可貸款,持分貸款,沒有建物權狀可借款

很多人因為房子沒有辦理”保存登記”沒有建物權狀,而無法向銀行貸款
房屋座落的位置是精華地段,也沒有辦法向銀行貸款

只有房屋稅籍也可以貸款,沒有建物權狀可貸款 ,意思是沒有建物權狀是可以借款的,請洽詢蘇代書0931331166或加LINE

引文

記住了啊!房子千萬不要這樣裝修!

流行生活百業通

流行生活百業通

直到今天我才知道這些!大家記住了!房子千萬不要這樣裝修啊!不然有你後悔的!趕緊來看看吧!這樣裝修以後的日子過得那叫一個慘啊!

  1. 後悔搞開放式廚房,有油煙問題。
  2. 後悔吸油煙機用歐式的,好看不中用,應該用中式的。
  3. 後悔電源插座裝太少,家裡到處都是延長線。
  4. 後悔馬桶附近沒有留電源插座,免治馬桶沒辦法裝。
  5. 浴缸PK淋浴,二選一的話,還是建議淋浴,浴缸裝好,從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起來還是很累的,也可以選擇掛根浴簾
  6. 如果有兩個浴室,裝一個浴缸還是有必要的,泡泡大件衣物,幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇,按摩浴缸就不必了,泡不了幾回,還特別貴.
  7. 後悔廚房沒有裝空調
  8. 如果喜歡上網,每個房間的每面牆上,都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題,但是據說有時候還是不穩定
  9. 後悔廚房煙道沒有打出去,現在只要樓裡有人燒菜,自家的脫排油煙機就必須同時打開,不然滿屋子的油煙味
  10. 房內各種插座的位置,與後來買的家具尺寸有偏差,浪費了很多插座
  11. 如果在商場裡能買到的,就千萬不要叫木工做! ! ! ! !除非這個木工手藝相當的好
  12. 地板顏色要略淺的,不容易看到灰,廚衛地磚反而要略深,不容易發現到處都是頭髮,這樣才最耐髒
  13. 餐廳最好裝個吊扇,超級舒服
  14. 儲物空間盡量多一點,入住後需要收納的雜物會越來越多
  15. 陽台的牆面最好還是用瓷磚,比塗料更防水
  16. 後悔買了裝了那麼多燈,其實固定用的就那幾個。 。 。
  17. 超級後悔廁所的梳洗台是玻璃的,超級容易弄髒,應該用陶瓷的
  18. 買的沒有賣的精,要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的,還是多到市場走走看看,貨比三家永不過時。
  19. 後悔床頭忘了裝開關,每次都要下床關燈,冬天很難過的
  20. 後悔買便宜五金具,浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨
  21. 裝修時盡量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞
  22. 將來打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置
  23. 建議所有龍頭都裝冷熱水管,裝修時多裝一點花不了很多錢,事後想補救超級困難
  24. 房間裡的不實用的佈置越少越好人民幣貼上去就撕不下來了早晚過時!
  25. 買任何東西時注意家裡面門的大小,別買好了搬不進去
  26. 實木地板腳感好但需要保養,複合地板清潔起來方便
  27. 後悔買隱形門。中看不中用的,想開著透氣都麻煩
  28. 步入式衣櫃好是好,不過比較容易積灰,敞開式的書架、置物架等(沒有門的那種),好看是好看,但是擦起來好痛苦啊,特別是書,一層灰阿
  29. 燈罩千萬不能是衝上的,那個掛上去之後就等著積灰吧
  30. 安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省,而且不要放在室外要放在室內,原來想省工錢將就門外舊分線盒用的,電工建議放在室內換新的,現在發現他這一點建議很有價值。
  31. 漏電保護器和空氣開關一定要用名牌的。
  32. 台下盆比台上盆秀氣,好看,好打掃。配台下盆龍頭要注意,考慮到盆邊厚度,龍頭嘴要長些。
  33. 牆面頂角不做任何修飾也很漂亮,不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助於把頂角線做直。
  34. 在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要,對於不結實的表面用清潔球處理很合適。
  35. 石膏適合補牆面上較大的洞洞,當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
  36. 毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆,很難清潔!
  37. 菜盆龍頭一定要能用手背開關的,那種必須用手指的不容易保持乾淨,手上有油的時候轉動起來也有困難。
  38. 豪華自動晾衣架的價格水分太大,比較後發現一些不出名的牌子在結構設計上反而勝過了一線品牌,價格卻低很多。
  39. 可以考慮採用安在地面的金屬插座,這種插座很貴100多,但是挺方便,平時與地面齊平,腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面,用來插火鍋(防止來回走動時掛動電線)
  40. 儲藏室。後悔沒做櫃門,裡面東西特別容易沾灰塵
  41. 後悔為節省空間,買了個下面帶櫃子的床。超級不透氣
  42. 不實用的雙桿毛巾架!目前和單桿用途一樣,基本不會往裡層掛桿上再曬毛巾
  43. 還有千萬不要裝門板式的垃圾​​桶和檯面垃圾桶,夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。
  44. 餐桌旁小櫃子的好,可放置些東東,很方便。
  45. 拖把斗在性能方面的要求不高,完全可以自己砌一個出來,鋪上和周圍環境相符的瓷磚或馬賽克即美觀,又省錢。
  46. 衛生間可釘點釘勾或者裝衣勾用來掛點東西的。
  47. 衛生間設計了一個小櫥放衣服,再也不用擔心洗澡忘了拿乾淨的衣服。
  48. 洗衣機帶烘乾嚴重不實用,除了一年中僅有的黃黴天,又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干,讓太陽消消毒多好。偶已透支,需要節省點銀子。
  49. 在洗衣房裡做了一個洗衣池,用來手洗一些東西。原本以為用的較少,所以買了一個很便宜的龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了,成了我家使用頻率最高的一個洗滌區。什麼抹布啊,襪子啊,地巾啊,統統在裡面洗,就連洗手大多也在那裡。
  50. 後悔裝燈帶。沒個屁用,裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射燈,自已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的,現在開射燈的機會都不多。
  51. 最大的心得就是其實裝修越簡單越好,少污染,少花錢,省心。
  52. 實用的東東:
    (1) 設計合理的儲藏室。
    (2) 北陽台用的洗污物的水槽。區別與衛生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水鬥。
    (3) 衛生間可以拔出來洗頭的龍頭。 (從來不在面盆洗頭的TX例外)。
    (4) 便於清潔的地板和合適的清潔工具。
    (5) 廚房的檯面工作燈。
  53. 買馬桶一定要量好自家的孔距,要不買了再去退貨那真是……
  54. 衛廚地磚貼好後沒幹前最好量一下水平,看最低點是不是地漏處,要不等乾了後再和裝修隊扯皮,死很多細胞的。
  55. 洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大,而且要用透明玻璃,這樣在裡面沖涼不會顯得狹促。
  56. 瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫,難看死了。結果自己買了勾縫劑自己勾,那個累
  57. 櫥櫃的人造石下應該墊有後木板的,結果安裝後發現沒有,現在不敢在上面砍肉,答應給我補裝都快兩個月了還沒裝好(只來打磨了一次) 。
  58. 後悔相信設計師的蠱惑。當然,可以多走訪幾家裝修公司,從每家的設計裡提取出真正有用的東西,關鍵是你自己想把家裝扮成什麼樣子。
  59. 如果地漏原來生產商或者發展商已經裝了那種防臭的“碗”,千萬別取出來。
  60. 浴室地面瓷片貼好後就試水,如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢,當時心軟了一下,現在洗澡時就總是有點積水,搞得我們的主衛幾百銀子的淋浴頭都閒著,現在總在琢磨著怎麼補救。
  61. 裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。
  62. 買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置,如果暫時不想裝鏡前燈,鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預留的線最好。
  63. 放洗衣機的陽台上做個小櫃子,方便放一些雜物,如洗衣粉之內的雜物。既美觀又實用
  64. 一定要盯著樓上做防水….不然樓上往下滴水,弄的吊櫃,牆面一片狼藉….
  65. 有些東西自己去砍價會比團購還便宜。
  66. 電視背景牆一定多設幾個插座,電視,DVD….一擺上,就會發現插座不夠用。可預埋一根兩頭彎的PVC管在裡面,電源線從一頭進,另一頭出來直接接電視的背面,非常非常的有用。
  67. 改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣,比如說是左盆還是右盆,進水和排水該設在什麼地方。否則,改好後才發現相中的洗臉盆卻裝不下!
  68. 關於窗簾,大家最好把那張尺寸自己留一份,對老闆說明不能少尺寸。如果少了的話,怎麼怎麼的。或者自己看著他裁布。
  69. 裝修的施工工序:
    (1) 進場,拆牆,砌牆。
    (2) 衛生間,廚房地面做24小時閉水試驗(需開發商完成此任務)。
    (3) 鑿線槽,水電改造並驗收。
    (4) 封埋線槽隱蔽水電改造工程,閉水實驗無滲漏開始做防水工程。
    (5) 衛生間,廚房貼牆面磁片。
    (6) 木工進場,吊天花,石膏角線。
    (7) 包門套
  70. 煙道的閥門裝回去之前,一定要擦乾淨,保證閥片能夠開關自如並能開到最大,否則會影響油煙機的排煙效果。可以在裝吊頂時留兩條不裝,等油煙機安裝完並試用無誤後再把吊頂裝好。
  71. 在客廳和餐廳這麼大的空間,吊頂能不做就不做。
  72. 後悔走線時沒想好空調位,應該將電源盡量移近空調,免得裝空調時看到一截電源線。
  73. 親自量度並記錄房屋內可供使用的各個尺寸,可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然後重新引線標註,最終的尺寸將直接影響裝修設計和家具的購買。
  74. 線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣,這時需要有取捨,或是遷就實際或是執著自己的想法,當然最好兩者兼顧
  75. 開始尋找裝修人員,如果不是特別大戶型並且打算簡單裝修,似乎找游擊隊更合算些。最好是別人裝過後介紹,你自己也去親眼看過並認同,特別對裝修負責人的感覺更是重要,責任心和欣賞水平怎麼樣,前者更關鍵些,因為如果只是簡裝,其實那些活差不多在外面混的都會做,然而質量的好壞可就視乎責任心了。
  76. 主要家具如沙發、衣櫃、餐桌椅、櫥櫃等最好也提前多看看,若四處亂跑就太累了,可以找幾個購物環境好的大型家居廣場逛逛,基本趨勢就看出來了,所以接下來你要做的就是根據自己預想的風格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款式把握較好,有些人則對顏色把握得準,沒關係,反正還有時間考慮,如果等到裝修清場,虛位以待的步驟再去看家具難免最後會勉強接受而不是非常喜歡。
  77. 後悔買了混紡的布藝沙發。家裡擺在外面的任何紡織品都要買純綿的,外觀真的並不重要。尤其將來打算生小孩或已經生了的。

對已經看好的家具最好把尺寸記下來,然後到房裡虛擬將來的擺設情況。購買東西時必要的單據一定要保存好,此舉對後期可能存在的退、換貨情況絕對有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等,因為好多東西是有保修期的,憑證丟了會比較麻煩。這些,現在你都知道了嘛!


獨白

2013 新型態房屋詐騙

新竹市某路段店面,姓吳的屋主先生出租給一個也是姓吳的先生,租約簽定時,承租方要求屋主影印一份身分證給他,保障承租方,屋主也沒想太多,也認為給承租方方便。後來簽訂合約完成後,承租方也已得知屋主的姓名,吳姓承租方就到戶政事務所更改名字,變跟屋主同名同姓。

後來承租方的吳先生開始向多方的借錢管道詢問借款,辯稱我的房子需要借款,可是權狀押在錢莊那裡,無法設定,必需先還100萬才能換回權狀,詢問多家後,其中有一間民間貸款公司願意借他100萬,想說房子也看過了,身分證上與房屋謄本的所有權人也相同,應該沒問題。

之後民間公司載著吳姓男子就一同開一台車前往吳姓男子說的大樓交付100萬給錢莊換回權狀,到了樓下吳姓男子說他一個人上去就可以了,很快就下來,說錢莊的人只許他一個人上去,所以請民間貸款公司人員在一樓等他,於是吳姓男子上去後就沒在下來了,民間公司報警後才發現是個騙局。

這個案例還是提醒大家要提防詐騙。

引文

最新型態房屋詐騙手法

b97203005

b97203005

最新型態房屋詐騙手法

如果說你的房產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱,既沒被偷走甚至從來都沒見過光,房子有一天卻被騙走過戶到別人名下,你相信嗎?最近我聽聞一種新的詐騙手法,甚至有朋友差點被以此模式詐騙,不由得讓人感到發毛。

詐騙化身房客小心多年新血付之一炬

台灣的房產登記制度是世界有名的,不僅官方設立地政事務所處理房產移轉登記事務,土地法也規定「登記有絕對效力」,代書業甚至就是為房產移轉登記的繁瑣與嚴謹而生的行業,地政機關甚至有「地政基金」救濟可歸責於公部門的登記錯誤,那詐騙集團要如何將房產硬生生的騙走?

我來講一個故事,你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋,經過多年努力,房貸也清償完畢,正在出租中,為了節稅,你將戶籍設在該房屋,有天來了一個人,毫不殺價又付現的租了你的房子,你還開心的去吃大餐慶祝,結果這個房客前二三個月還正常付房租,之後就開始沒付房租,打電話也找不到人,你感覺有異前往查看時,發現房子已經是別人在住,對方說這房子是他剛跟仲介買的,還拿出有對方名字的所有權狀,你去查證,發現房子真的過去到別人名下,原來的房客卻人間蒸發,這是怎麼回事?

原來這個房客甲君住進去的那一剎那就開始詐騙的程序,他先偽造一張有你簽名面額5000萬元的本票,然後向地方法院申請「本票裁定」,此時,地院會發一個雙掛號到你戶籍地址,問你有沒有欠甲君5000萬元,不過雙掛號來時,當然你收不到,代你收信的卻是甲君,10~14天後,法院得不到你的回答,便認為你「默認」有欠甲君5000萬元,於是發給甲君「本票裁定確定證明書」,甲君拿著這個證明書,要求法院強制執行拍賣你這間不動產,這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址,告知你的房子將被拍賣,同樣的,信又被甲君收走,你還是不知道。

正式法拍時,第一拍通常都會流標,此時,甲君就趁流標時,向法官表示願意「以債權人身分承受」,用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」價值3000萬元的房產,甲君不花一毛錢取得了法院發的「不動產權利移轉證書」,並依現行規定,單獨到地政事務所過戶給自己;之後,甲君再速速的委託不知情的仲介賣出,得款後遠走高飛。這時或許你仍不知房子已經被騙走,各式證件也都好端端的沒被動過。

該如何預防?這個詐騙伎倆的最重要環節,就是你的戶籍要設在出租的房屋,而歹徒得攔截到法院寄給你的掛號信;因此,當你非得因為節稅或其他原因而要將戶籍設在出租房屋中時,切記一定要有信得過的人替你收信;否則等歹徒取得本票裁定後,不知情的你又拖過了法律給的抗告或確認之訴時限,就很難阻止後續的程序了。


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