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引文

香港狂打房 萬名經紀人恐失業

中央社

陳昱婷

根據彭博社報導,在香港祭出有史以來最嚴厲的買房限制之下,朱建蘭在香港的11間不動產仲介公司已關閉6間,甚至將70名員工開除一半。不過最劇烈的痛苦可能還沒到來。

根據中原地產,預估最多有1萬名不動產經紀人,因香港政府實施抑制房價的措施而失業。香港房價從2009年來至今已攀漲1倍多,並在3月締造空前紀錄。根據土地註冊處,因為降溫房市的措施,今年上半年住屋成交量降至2萬7714件,創1996年有紀錄以來的最低水準。

50歲左右的朱建蘭1984年在銅鑼灣創辦香港寶豐物業集團,她看到部分之前她的辦公室清空後現在被小吃店取代。她說:「我們要被政府趕盡殺絕了。這是目前為止我經歷過最糟糕的情況,幾乎所有我知道的仲介公司都在虧錢和關門。」

港府自2010年以來6度提高最低房貸頭期款,今年2月更推出將超過200萬港元(25.8萬美元)的房地產交易印花稅徵收比例提高1倍,以及非香港居民的買家另外徵收15%印花稅等徵稅制度。

根據全球地產諮詢服務機構第一太平戴維斯集團(Savills Plc),3月來房價只下跌3%左右,香港仍是全世界房價最高的地方其中之一。

根據萊坊公司(Knight Frank LLP),今年香港住房交易可能比去年少約1/3,最低降到5萬2000件,創1996年來最少的紀錄。明年交易量恐降到4萬5000件。

在香港上市的美聯集團執行董事黃靜怡說:「最糟的還沒來。只要交易量維持在如此低的水準,經紀人就無法減輕壓力。顯然只要房價有小漲,政府就會實行更多措施。」

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33萬空屋 集中林口、三峽、淡水

中時電子報

謝幸恩

新北市空屋戶數居全台之冠,數量多達33萬戶,且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮,當地建案如雨後春筍,但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後,卻暗藏「無人居住」的事實。
空屋即為「空閒住宅」,指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。

行政院主計處每10年進行1次住宅普查,根據民國99年的數據顯示,全台空屋率達到19%,換算成戶數為高達156萬戶,其中空屋數最多的是新北市33萬戶,成長幅度5%、約11萬戶。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出,空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮,3地未來都有捷運路網,不少建商相中此利多因素,推出大型建案,集中成為「新市鎮」,如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。

莊孟翰說,數據公布迄今,新北市3年來空屋數雖無顯著增加,但都集中在「休閒功能」,民眾非以永久自住使用,而是度假玩樂的第2房產,目前房產市場供過於求,投資客又刻意拉抬房價,一般人負擔不起,假性需求造成「畸形」的交易型態。

對於新北市空屋問題,莊孟翰說,若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格,新北市應有10%到15%的議價空間,但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為,或停止政治意義的市場開放舉動,全台空屋問題仍然無解。

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奢侈稅修法 最快下月中旬定案

中時電子報

蔡惠芳

奢侈稅修法在即,長虹建設董事長李文造主張奢侈稅不修不廢,維持現況就好;延長到3年,是加油添醋,打趴房市、銀行也不會好過,經濟成長保2也不可能。

向來是「犀利一哥」、有話直說的李文造,面對連月來爭議得沸沸揚揚的奢侈稅修正案,提出三大主張:不修不廢、擴大課徵對象到農地和工業用地、紅白單轉售炒作;如果財政部非修不可,那麼最多只能研議補起農地和工業用地,以及紅單和白單炒作獲利者兩大漏洞就好。

李文造說,如果要從投機炒房的角度來看,奢侈稅是有打擊效果,但付出的代價,是交易停頓、不動產關連性產業受到波及,政府不要忘了建築業是火車頭產業,如果打擊它,先垮的是不動產週邊產業、再來是銀行,如果各行業都有連鎖效應,那「保2」也不可能!現在又有學者主張要延長到3年閉鎖期,這是加油添醋。

李文造指出,如果真的非修不可,他贊成擴大到農地和工業用地、紅單白單炒作這種無法可管的灰色地帶。

記者林淑慧/台北報導

財政部昨(9)日表示,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)修正案,最快10月中旬定案;至於如何修正,財政部目前尚無定論,將觀察立法院質詢、中央政府總預算審查進度,連同美國QE退場等國內外情勢,再作綜合考量。

奢侈稅實施兩年,財政部初步確定不廢稅、不分區課徵,以及不傷及無辜的修法方向,外界預期,最快本月中旬立院開議的新會期中,可望提出修法版本。

賦稅署官員表示,上月召開奢侈稅座談會,學者、業界及稅改團體立場不一,但都暢所欲言;不過,對於座談會後的「下一步」,官員坦言,各界意見分歧,形成共識還早,目前仍在收集外界意見階段,以供修法參酌。

立法院將於17日開議,財政部認為,在奢侈稅未列為優先法案的情況下,稅制變革應審慎為之,應考量周全再端出修法方案。

國立空中大學公行系教授李允傑表示,奢侈稅對遏止短期投機炒作與穩定房價,雖然已發揮作用,但僅是短期的治標功能;長期而言,要落實居住正義,需要更周延的配套措施。

他建議,財政部應該參考國際打房經驗,將奢侈稅延長課稅年限至3或4年,並且增加非自住投資者的持有成本,除了稅率、貸款額度、限制期間等配套措施外,空屋稅也是可以思考的方向,以釋出房屋供給,進而平穩房價與租屋市場。

雖然學者建議分區課徵,不過,財政部長張盛和日前明確指出,分區課徵有其困難性,修法不會採分區課徵。

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土地抵押貸款 央行放寬

中時電子報

藍鈞達

中央銀行房市管控似有鬆綁現象,中央銀行昨(15)日發函各大金融機構,表示已借款者還款降低土地抵押貸款成數到6.5成的最後截止日可延長,且即日起生效。也就是原本借款高於6.5成者,降低借款成數至6.5成的時間可向後延長。

市場人士對此解讀,此舉可能讓建商養地時間拉長,透露央行可能逐步放寬房市管控。

為了讓房地產市場降溫,去年1月和8月,央行陸續祭出針對建商和自然人土地抵押貸款的「針對性審慎措施」,限制成數最高僅能到6成5,希望透過控管融資,提高炒房養地的難度。

考慮實際執行面,央行也附有「落日條款」,其中自然人的部分,如果是前年12月31日後才到期的案件,可以有一年的寬限期,借款人應在期間逐步還款,將貸款成數降到6成5以下,以符合央行規定。

至於建商的部分,則規定去年到期的案件都可享有1年的寬限期,今年才到期者則沒有寬限期。

據悉,今年初寬限期限結束後,銀行向央行反映,有不少客戶來不及降低成數,其中不乏建商,央行評估後決定鬆綁,火速向銀行發出函令。

依照新規定,扣除原有寬限期後,自然人部分由金融機構和客戶自行協商,將未能於時限內環款的差額在3年內攤還即可;至於建商,則不限期間,給予每個舊案一次寬限期機會。

央行官員解釋,有些建商去年到期,依規定原本就可使用寬限期,但有其它建商反映,今年到期的貸款沒有1年的緩衝,並不公平,央行因而進行調整。
市場人士則認為,相關規定早就公布,理論上不管何時到期,都應在短期內盡速提早還款並調整貸款成數,建商以今年的案子「沒有適用機會」而放寬規定,等於讓部分建商多了一年可以養地,政策似有隨房市降溫而放寬的跡象。



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