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引文

房仲費收足6% 民怨太高

蘋果日報

潘姿羽

內政部規定房仲服務費不得收超過6%,市場則多以賣方4%、買方2%收取服務費。官員表示,直接訂定收費標準曲解自由議定報酬的立法精神,並不鼓勵,但政府只說會加強督導,2012年提出的「分級累退制」收費也無疾而終,26歲民眾陳聲浩批評:「房市政策都雷聲大雨點小。」

上限非固定額度

內政部指出,雖然有規定服務費標準不得超過6%,但6%並非固定收費額度,業者應依各案情況作調整,但現況卻是業者固定按成交價金向賣方收取4%、買方收取1%∼2%的報酬,更有少部分業者宣稱6%是主管機關規定費率,混淆民眾視聽。
「我們會持續討論,級距式收費、維持原標準或拿掉收費限制都有可能。」內政部地政司副司長王靚琇表示。51歲民眾劉湘醴則認為,房子已經很貴,政府上限訂6%太高了,錢都被仲介賺走,「總共3%還差不多。」
不過東森房屋行銷處副理沈劍秋說,雖仲介公司多有規定買方、賣方的服務費收取標準,但議價情形普遍,民眾也常以酌減服務費作為議價籌碼。他表示,除了部分直營品牌規定較硬,加盟體系服務費都可以再磋商,而且房仲經手高總價物件時,也不太會收足6%服務費,以免造成買賣雙方太大負擔。
沈劍秋認為,政府訂定上限即可,讓業者自由競爭,對消費者也更有利。房地產專家Sway認為,民眾都知道服務費可議價,現行規範沒問題,倒是政府對仲介少有懲處機制,應針對房仲遭民眾提告且敗訴的案例列入修法方向,才能確保交易安全。

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散彈打鳥推銷房屋 房仲挨告緩起訴

蘋果日報

鄧玉瑩

台中市台慶不動產加盟店謝姓房屋銷售人員(28歲),去年7月29日打電話給台中市北區一棟大樓陳姓住戶,詢問有無房屋要出售,陳男不滿房仲無故取得其電話,認為違反《個人資料保護法》,憤而報案。

謝姓房仲到案坦承向社區管理員取得住戶行動電話號碼,台中地檢署認定他犯行明確,但考量他犯後態度良好,今予緩起訴1年,不過謝須寫悔過書300字以上,還要接受法治教育10小時。至於涉嫌洩露住戶個資的管理員,仍由檢方偵辦中。

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賣屋擺爛狂性愛 房仲嘿咻被抓包

蘋果日報

動新聞

美國紐澤西州男子威納(Richard Weiner)及妻子本月6日對2名房仲林德賽(Robert Lindsay)及費蘭(Jeannemarie Phelan)提出告訴。事源於2010年年初,林德賽向威納夫婦遊說,他們的空屋可以賣65萬美元(約1952萬元台幣)。威納夫婦在2011年12月,正式將房子託給他們代售。2名房仲不但沒有帶客人看屋,反而把這間屋子當成2人的性愛小屋,在2011年12月27日至2012年1月23日期間,2人至少在屋內嘿咻10次,尷尬的是全都被隱藏式監視器錄下來,地點還不光是在臥室床上。後來威納太太有一天在監視器畫面上,看到2名可疑人士進入屋內,就報警處理。警察趕到現場,發現林德賽正在拉褲子,顯然剛剛與費蘭翻雲覆雨完事。威納夫婦發現,他們的房子在市面行情約40萬美元(約1200萬元台幣),林德賽顯然故意提高房價,讓買家卻步,把屋子變成自己私人使用。

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母住加護病房 兒媳偷過戶房產判刑

蘋果日報

賴又嘉

楊姓男子覬覦年邁老母位於新北市一戶房產,2010年間趁年邁母親病重住院時,與其妻拿母親的身分證、印章,偽造契稅申報書、土地建築改良物贈與所有權移轉契約書,藉機將房產轉移到楊妻名下,遭其他家屬發現,控告楊男、楊妻偽造文書。

高院審理時,楊男辯稱,母親原本有意將房產過戶給楊男孫子,但因債務問題,所以先過戶到妻子名下。但因醫院及其他家屬證稱,楊男房屋過戶前,其母已住進加護病房,無法清楚表達意見,不可能授權2人過戶房產;此外,雖家屬曾研議要將房產過戶給楊男孫子,但沒同意過戶給楊妻,法官因而認定楊男與其妻沒經過母親同意,就偽造母親簽名,將房產過戶到楊妻名下。

法官痛批,楊男與其妻身為家族長子、長媳,卻不思為弟、妹表率,反而擅自轉移母親房產,傷害家人感情,依偽造文書罪各判2人8月徒刑。2人不服上訴,仍遭最高法院駁回,全案定讞。

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不滿屋況止付款 買方小心觸法違約

蘋果日報

潘姿羽

驗屋時,民眾應請專業人員檢測坪數、屋況,避免吃虧。
【潘姿羽╱台北報導】民眾購買預售屋,常遇到未交屋就要給付房貸。有買方認為不合理,或以房屋有瑕疵、社區公設尚未完成等原由,要求銀行停止撥款。但依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第19條規定,除輻射屋、海砂屋等重大瑕疵,買方不得通知金融機關終止撥付貸款給賣方。
 

趁工班還在完成驗屋
驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安指出,民眾雖不能要求銀行暫停撥款,但若房屋有瑕疵,仍能以瑕疵擔保、債務不履行為由請建商負責。不過李駒安提醒,雖然民眾可依法主張權益,但應盡快在交屋前、施工的工班還常駐工地時完成驗屋,因施工的工班須協助建商交屋才能拿回保留款,此時修繕的態度也會較積極。
不過也曾有民眾因認為興建完後與購買時想像不同而後悔,以拒絕產權過戶的激烈手段表達不滿,但此舉卻是違反契約精神,可能遭建商提告而沒收所有已繳金額,得不償失,還是得依照契約內容,屋況部分再與建商溝通修繕,如果無法達到滿意結果,再與建商對簿公堂。


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