Your browser (Internet Explorer 6) is out of date. It has known security flaws and may not display all features of this and other websites. Learn how to update your browser.
X
引文

房仲建議!桃園升格房價漲,選5年內中古屋

2014年12月25日,桃園縣將升格為「桃園市」,將加入台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等直轄市行列,貴為我國第一大工業縣的桃園,承接中央龐大的建設資源,因五楊高架、機場捷運與桃園航空城等各項重大建設陸續兌現啟動,正式成為台灣的第六都,也為大桃園整體發展開啟新的里程碑。

桃園縣因即將升格直轄市,加上桃園航空城創造發展利基,與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下,致使近年移入人口均呈現增加之勢,依內政部戶政司統計,2013年桃園縣淨移入人口達8,077人,高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆,較2012年增加4,262筆(增14.0%),於6都中僅次於新北市5萬4,023筆,並創5年來新高,

桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力,細數桃園縣重要建設,包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流,預定2015年通車的桃園機場捷運線,還有桃園航空城計畫持續對外招商,顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕,房價也處於補漲階段,預期2014年房價還有想像空間。

21世紀不動產董事長王福漲表示,桃園房市相較於雙北市親民,而且聯外交通完整綿密,與台北的城鄉差距漸漸縮小,通勤時數也降低,近年持續吸引大批雙北市民眾移居,2014年在年底升格效應的推波助瀾之下,加上重大建設推動,使得整體房市更具有持續向上攀升的動力,目前桃園推案熱區主要集中在桃園市、八德、青埔,其中又以青埔跟八德最熱,是桃園升格後最被看好的潛力區。

王福漲分析,桃園市藝文特區目前房價漲幅近一成,且生活機能發展成熟,不但擁有公園綠地,又有交通優勢,靠近南崁交流道與南桃園交流道,房價保值力道強。八德商圈因規畫不少重劃區,近幾年也成為建商鎖定的重要推案熱區,其中又以大湳商區的廣豐工商綜合區最受矚目,21世紀不動產桃園大湳加盟店林進明店長說,目前10年內的中古約18-20萬元,15-20年內的中古屋約15萬元上下,透天中古屋總價約700-1200萬元,尤其未來要引進購物商場、飯店,對於帶動八德區域的商機與人潮有舉足輕重的地位。

另外青埔高鐵特定區因為開發題材不斷,成為房市最火熱的區域,目前房價已達28-30萬元的水準,加上暢貨中心將於2014年底完工,帶動周邊房價,這件國際矚目的開發案,不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞台,更讓航空城開發案所在的青埔地區,成為未來桃園發展的焦點,帶動房地產的增值。

當台北市多數區域房價高漲之際,如今集結了升格、捷運、航空城等各大題材於一身的桃園市,成為市場資金的最佳去處,桃園房價掀起一波可觀的漲幅,無論是捷運、航空城或是升格,都是推升桃園房市市況熱絡不可或缺的因素。

王福漲也建議,民眾購屋時可選5年內的中古屋,主要是預售、新成屋價格偏高,轉向屋齡5年內的中古屋,不僅避免屋齡過舊,房價也相對較預售、新成屋低,也可將部分購屋預算轉用於裝潢,如果購屋預算不高,也可選擇運線末端周邊住宅,空間相對較市區或商辦區的捷運住宅大,也少了城市中的喧囂吵雜。

房仲建議!桃園升格房價漲,選5年內中古屋

引文

又踩地雷!登記成年子女戶籍,出售2年內房地,仍課奢侈稅

MyGoNews

方暮晨

財政部南區國稅局表示,符合特種貨物及勞務稅(以下稱奢侈稅)條例第5條第1款排除課稅之規定,係指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記,且在持有期間無供營業使用及出租者,如僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記,則不符合免稅要件,仍應課徵奢侈稅。

該局舉例說明,轄內甲君於2012年10月以1,176萬元出售持有期間1年以上、未滿2年坐落於台南市的1戶房地,未依規定申報奢侈稅,經該局查獲,雖甲君與其配偶及未成年子女僅持有該戶房地,惟於持有期間均未於該址辦竣戶籍登記,乃依銷售價格之10%核定奢侈稅額117萬6,000元;嗣以甲君係1年內且係於奢侈稅條例施行後經第一次查獲,並已於裁罰處分前補報繳稅款,乃按所漏稅額處0.25倍罰鍰29萬4,000元。

甲君不服,復查主張其仍為學生之已成年長女已在該房地辦竣戶籍登記,並申請自用住宅核准,符合奢侈稅免課徵對象;經該局以甲君與其配偶及未成年子女均未設籍於該房地,不符合上開條款免稅之要件,原核定及罰鍰處分並無不合,駁回其復查申請。

該局特別提醒,納稅義務人如有銷售持有期間未滿2年、無出租或供營業使用,僅由已成年直系親屬設籍之房地,該房地雖符合土地稅法第9條規定之自用住宅用地,並不符合奢侈稅免稅之要件,仍應於訂定銷售契約之次日起30日內申報及繳納奢侈稅,以免遭查獲受罰。


僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記,則不符合免稅要件,仍應課徵奢侈稅

引文

11月1日起開放查詢最新一期實價登錄資訊

MyGoNews

方暮晨


10月份上期揭露的案件共計有1萬9千餘件,累計可查詢之成交案件資料已有46萬6千餘件

內政部「不動產交易實價查詢服務網」自2013年11月1日起,開放查詢2013年10月15日前已完成申報登錄之案件資訊。10月份上期揭露的案件共計有1萬9千餘件,累計可查詢之成交案件資料已有46萬6千餘件。查詢網也新增顯示土地使用編定之類別,方便民眾了解土地使用管制資訊。

內政部表示,2013年10月份上期揭露的案件共計有1萬9千餘件,其中包括買賣案件1萬8千餘件、租賃754件及預售屋31件,相較上期可查詢之1萬6千餘件,本期增加3千餘件,增加率約為19%。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今,可供查詢之成交案件資料累計已有46萬6千餘件,網站訪客已超過2,502萬人次。

內政部指出,因土地使用編定為影響交易價格重要因素,本查詢網自2013年11月1日起,除顯示土地使用分區外,也增加顯示土地使用編定之類別,方便使用者了解土地使用管制資訊,歡迎民眾多加查詢利用。

此外,配合行政院政府資料開放(open data)政策,內政部自2013年7月1日起也已於本查詢網及政府資料開放平台(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊,累計至10月30日止,已有6萬1,790人次下載,民眾如有下載批次資料需求者,可以多加利用。

引文

超級搶手!店面交易從台灣頭熱到台灣尾

MyGoNews

方暮晨

實價揭露已逾一年,台北、新北、台中、高雄四都哪一個行政區的店面交易最熱門?台灣房屋智庫統計實價登錄以來的資訊,發現四都店面總成交金額達627.8億,其中台北市228億、新北市92.44億、台中市152.94億、高雄市154.42億;而四都店面最熱的交易區,分別為大安區44.47億、林口區19.4億、南屯區31.61億、左營區36.36億。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,實價揭露以來,對於揭開房價的神秘面紗有相當助益,買賣雙方對於價格的認知也更趨接近,無論是住宅或店面都有屢創新高的成交價,其中2012年8月以後剛好歷經各國相繼推出貨幣寬鬆政策,加上金價大幅震盪,高資產族群紛紛將資金轉往不動產市場,有租金收益又能鎖住資產價值的店面更容易獲得青睞,使得店面交易相當熱絡。


台北市店面交易熱區,大安區44.47億掄元,劉志雄分析,大安區由於有熱門商圈,例如備受觀光客喜愛的SOGO商圈、永康商圈等,使得店面單價水漲船高,因此交易占比(12.1%)雖沒有中山區20.9%來得多,但總成交金額44.47億卻是四都最高,而中山區則以43.45億緊追在後,士林區則是受惠於士林夜市商圈的人潮,店面總成交金額也有25.57億。


至於新北市店面最熱絡的區域則是林口區的19.4億、板橋區14.85億以及新莊區11.37億,劉志雄分析,林口區由於人口移入增加及重大交通建設陸續到位等利多因素,因此店面交易價、量都是新北市最高。至於板橋區,由於新板商圈以大型百貨駐立為主,周邊店面較少,群聚的店面商圈以江翠雙十商圈、新埔商圈、板橋後站商圈以及府中商圈等,大致上都是沿板南線捷運各站熱絡發展,由於商圈發展已久,店面釋出稀有,但因捷客人潮絡繹不絕,使得商圈店面行情更是穩定盤堅。


台中市南屯區有豐樂商圈及黎明商圈的加持,所以店面總交易達31.61億,西屯區的店面交易由逢甲商圈領軍也有24.41億的總成交金額,另外高雄左營區結合大型購物中心漢神巨蛋及瑞豐夜市形成「巨蛋商圈」,加上新光三越進駐帶動的買氣,讓店面交易日趨熱絡,總成交金額達36.36億,三民區範圍則有後驛商圈、老字號的年貨大街「三鳳中街」,商業氣息濃厚,因此店面交易量為高雄市最高,交易總金額也達34.83億。


引文

青年購屋!吹起「小宅風」,享「低單、低總」優勢

MyGoNews

廖賢龍

升息拉警報,惟房市剛性需求仍在,對於「青年購屋」,由於購屋能力有限,「低單、低總」的產品成為購屋首選。台灣房屋智庫統計實價揭露至今,北台灣25坪以下的小宅交易總價帶占比,其中交易總價帶500萬至1000萬占台北市及新北市最大宗,交易占比各為46.7%及46.3%;至於桃園則以300萬以下為主,占比將近八成;其中北台灣25坪以下小宅以1至2房為主。
 

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「升息」空襲,震撼房市,但有剛性需求的青年購屋「不免驚」,從實價揭露至今,雙北市25坪小宅,交易總價帶以500萬至1000萬為大宗,若將來升息1碼,以房價1000萬為例,貸款七成,利率2.25%,貸款年限20年,以本息定額還款,每月房貸支出約3萬6千元,每月利息成本較2%利率多增加835元,換言之,若可以每日多儲蓄30元,青年仍可以圓家的心願。

  北台灣25坪以下小宅以1至2房為主,張旭嵐分析,「青年購屋」吹小宅風,就是享有「低單、低總」的優勢,由於雙北房價基期高,鴿型宅產品多元,從實價揭露中統計,雙北25坪以下成交總筆數為1萬9千筆,但桃園僅4千6百筆,交易量差4倍,主要原因為桃園小宅產品不多,因此「青年購屋」若有生活空間大的需求,前進桃園,以時間換取空間,購屋條件更升級。

  張旭嵐建議,「青年購屋」可以善用政府的優惠房貸專案,例如財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款,申請時間至2014年12月31日,且優惠貸款成數為8成,很適合自備款不足的青年,只要做好理財規劃,並善用房貸試算,清楚掌握房貸支出,讓「青年購屋」從儲蓄提升到資產配置。


第 1 頁,共 2 頁12

線上諮詢

我們現在不在線上。但您也可以向我們發送電子郵件,我們會盡快給您回覆。如果您有很急的需求,請留下您的手機,我們會馬上回覆您。

有任何問題、困難或者疑慮?我們很熱意幫助您。

按下 Enter 鍵送出諮詢