Your browser (Internet Explorer 6) is out of date. It has known security flaws and may not display all features of this and other websites. Learn how to update your browser.
X
獨白

新竹縣竹北房屋二胎貸款100萬成功案例分享

案例 –

案名:新竹縣竹北公寓
客戶:陳小姐
申請項目:竹北房屋二胎貸款
核貸日: 1 天
申請金額: 100 萬
核貸金額: 100 萬
申請原因:
陳小姐因股票套牢,也準備賣房子也急用資金90~100萬,補股票資金缺口,但房子想賣出好價格所以不能急。因此當陳小姐在透過友人介紹接觸本公司專業代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了100萬的房屋二胎貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥100萬的貸款金額;陳S運用了代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了3個月後房子順利賣出好價錢,陳S也很快的將資金100萬歸還代書的民間借貸。

真實案例,請勿複製抄襲,可以引用。
引用網址:http://bestscrivener.com/b16903/

引文

「假公文真詐騙!」 警住家門外逮車手!

165全民防騙超連結

165全民防騙超連結

日前台中市太平區魏姓婦人接到自稱是「健保局人員告知身分證、健保卡遭冒用…」、「檢察官來電稱涉嫌洗錢案,要凍結其帳戶內金錢…需要當面提交金錢,否則要接受調查…」。婦人得知為詐騙集團即報警處理並配合警方佈線誘出車手,終在住家門外逮獲周姓車手(男、81年次),周嫌坦承不諱,全案依法移送偵辦。
臺中市政府警察局太平分局新平派出所警員許○、白○○日前接獲魏姓婦人報案稱,「自己接到詐騙集團電話,請警方協助處理。」原來是魏姓婦人當日連續接到自稱是「健保局人員告知身分證、健保卡遭冒用…」、「檢察官來電稱涉嫌洗錢案,要凍結其帳戶內金錢…需要當面提交金錢,否則要接受調查,而且不能告訴任何人…」。

婦人機警報警處理,並與員警配合將車手誘至住家大門外面交,於面交時當場逮人。周姓車手供稱,透過友人認識自稱「基哥」的男子,利用假檢察官、假公文書方式來詐騙被害人,每次得手後可分紅新臺幣10,000元。警方偵訊時周嫌坦承不諱,全案依詐欺罪、偽造公文書罪移送偵辦。
警方表示,法院或警察機關不會電話通知偵辦之案件細節,甚至當面交付金錢;有任何事情會以郵寄方式或請管區員警親自送達,民眾若接到類似電話應記下通話內容或要求對方留下資料,再撥打110或165反詐騙專線查證。也呼籲民眾凡事多一份查證、少一份損失。

引文

房仲費收足6% 民怨太高

蘋果日報

潘姿羽

內政部規定房仲服務費不得收超過6%,市場則多以賣方4%、買方2%收取服務費。官員表示,直接訂定收費標準曲解自由議定報酬的立法精神,並不鼓勵,但政府只說會加強督導,2012年提出的「分級累退制」收費也無疾而終,26歲民眾陳聲浩批評:「房市政策都雷聲大雨點小。」

上限非固定額度

內政部指出,雖然有規定服務費標準不得超過6%,但6%並非固定收費額度,業者應依各案情況作調整,但現況卻是業者固定按成交價金向賣方收取4%、買方收取1%∼2%的報酬,更有少部分業者宣稱6%是主管機關規定費率,混淆民眾視聽。
「我們會持續討論,級距式收費、維持原標準或拿掉收費限制都有可能。」內政部地政司副司長王靚琇表示。51歲民眾劉湘醴則認為,房子已經很貴,政府上限訂6%太高了,錢都被仲介賺走,「總共3%還差不多。」
不過東森房屋行銷處副理沈劍秋說,雖仲介公司多有規定買方、賣方的服務費收取標準,但議價情形普遍,民眾也常以酌減服務費作為議價籌碼。他表示,除了部分直營品牌規定較硬,加盟體系服務費都可以再磋商,而且房仲經手高總價物件時,也不太會收足6%服務費,以免造成買賣雙方太大負擔。
沈劍秋認為,政府訂定上限即可,讓業者自由競爭,對消費者也更有利。房地產專家Sway認為,民眾都知道服務費可議價,現行規範沒問題,倒是政府對仲介少有懲處機制,應針對房仲遭民眾提告且敗訴的案例列入修法方向,才能確保交易安全。

引文

通緝犯裝董仔 騙富商投資7500萬

自由時報

邱俊福

62歲通緝犯王棱斌,出門西裝筆挺,有司機開進口車接送,秘書隨侍,派頭十足,自稱土地開發案仲介達人「王董」,利用投資桃園石門芝麻酒店土地等謊言 ,畫大餅設騙局,誘人投資,電子公司郭老闆被騙7508萬元,七旬王老先生也被詐2500多萬元,昨氣得罵「一直相信他是董仔,想不到竟是騙子!」
刑事局警方前晚逮捕王棱斌,查扣土地買賣合約書、土地開發圖等贓證物,初查至少6人受害,詐騙金額達1億7000多萬元,警依詐欺罪嫌移送檢方偵辦。

警方起獲相關土地買賣契約書、匯款單、銀行存摺、印章等大批贓證物。(記者邱俊福攝)

警方調查,王棱斌身背4條通緝:3項詐欺、1項偽造有價證券,原本就從事土地仲介,可能因借貸關係熟識一些銀行高層,他平日有簽賭、賽鴿及研究運動彩券習慣,3年前就曾開芭樂票詐騙多家運動彩券行。
王棱斌落網時,身上有10萬元現金,正要去兌換中獎的運動彩券20萬元;面對指控,他向警方說,「都有簽約,我沒騙他們!」
警方指出,自91年起,王嫌謊稱與多位政界名人及民代熟識,且任多家建設公司幕後金主,經手資金數十億元,被害人誤信,他就以共同投資土地開發整合模式設局,等被害人交付現金,他就避不見面,因而常被告上法院。
受害的郭姓老闆說,「他辦公室又大又漂亮,又帶我去見一家銀行的執行長」才相信他,結果被王嫌畫一個大餅計誘,悔不當初。
郭老闆說,去年王棱斌以桃園石門芝麻酒店土地開發案,引誘投資,因王嫌有和蕭姓地主簽約,依約15天內須先付地主6000萬元,2人便約定各出資一半,但郭給錢後,王嫌卻沒支付給地主,致合約失效。
王棱斌隨後以手中尚有大台北板橋、內湖、南港區等多個開發案,資金需周轉,暫時無法退還金錢,又找一家知名酒店承接該土地開發案,估計該開發案有2、300億價值,後來該酒店派員評估後放棄。
郭老闆說,王嫌再找另一家知名飯店,雙方擬定合約,依約須先付3000萬元給該飯店集團當權利金,王嫌便以此,要求他一再出資,但王又沒依約交付給對方,導致合約又告吹。

警方將男子王棱斌送辦。(記者邱俊福攝)

引文

103年報稅必知重點

報稅懶人包

報稅懶人包

財政部五區國稅局已針對101年綜合所得稅申報後、未申報、短漏報等案件,已開出補稅單30萬餘件,補稅金額高達50億餘元。平均每件補稅案件金額為16,666元。今年補稅金額最高件數是在北區國稅局,總共開出11萬件,補稅金額達18億元之多。所以該如何正確的節稅及申報,您不可不知!

103年報稅五大重點

一、報稅無紙化
依據101年度綜所稅申報戶數統計,全國600萬申報戶當中,其中有326萬戶已採用網路申報,比率已達55%;另外有189萬戶採稅額試算完成申報,申報比率亦達32%,兩者合計占總申報戶數的比率,已高達87%,成為財政部推動免填發所得憑單的基礎。

財政部賦稅署表示,適用免填發憑單的納稅人,應符合下列條件:一、憑單填發單位於今年2月5日前,向稽徵機關申報之102年度免扣繳、扣繳、股利及相關憑單;二、納稅義務人為在中華民國境內居住的個人。賦稅署強調,為兼顧需要憑單的民眾,修法明定扣繳憑單為「原則免填發」,但納稅義務人若要求填發時,機關仍應填發,不得拒絕,應提供納稅人多元且便利的申請管道。

二、102年恢復課徵「個人證所稅」,103年納稅人將首次申報
個人證券交易所得課稅規定自102年1月1日起施行,凡出售上市、上櫃、興櫃及未上市未上櫃股票(含新股權利證書、股款繳納憑證及表明其權利之證書)有所得者,102年、103年採核實課稅單軌制,104年起採核實課稅或「設算為主、核實為輔」雙軌制。

去年年中再度修訂證所稅的《所得稅法》部分條文修正案,取消原先8500點以上的課徵門檻,一般散戶均免徵證所稅;但原先104年起新增售股金額達10億元以上的「大戶條款」,則放寬改採「設算為主、核實為輔」,一律繳交千分之一的證所稅。條文中並明定「溯及既往」條款,將全面回溯至102年1月1日起適用。

★課稅基本盤

★課稅實務解析

三、免稅額及部分扣除額提高,扶養親屬多養1人 節稅4,250~51,000元
財政部表示,綜合所得稅的免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距金額,依所得稅法第5條第1項、同條第3項及第5條之規定,每遇消費者物價指數較上次調整年度的指數上漲累計達3%以上時,按上漲程度調整之。詳細免稅額及扣除額請見報稅基本盤。
增加受扶養親屬的人數就是最好的扣除額,人多就是扣除額多,免稅額也就增加了。多扶養一位親屬可以增加85,000元的免稅額,年滿70歲以上的扶養親屬還可以增加到127,500元的免稅額,扶養親屬的首選為直系尊親屬(如父母親、祖父母)其次為在學或未成年的兄弟姐妹。
另依所得稅法第17條第1項第1款第4目規定,納稅義務人其他親屬或家屬,合民法第1114條第4款及第1123條第3項之規定,因在校就學、身心障礙或無謀生能力,確係受納稅義務人扶養者,可由納稅義務人依規定申報減除其免稅額,不再受原規定未滿20歲或滿60歲始得列報扶養之限制。

★報稅基本盤:103年報稅免稅額及各項扣除額

★每扶養一名家人省稅金額表

但是要特別提醒納稅義務人,自101年度綜合所得稅起,列報扶養其他親屬或家屬之年齡限制規定雖有放寬,但納稅義務人申報扶養其他親屬或家屬仍要符合相關規定,且確有扶養事實才可列報。

四、持續擴大辦理綜合所得稅稅額試算服務
為提供更優質納稅服務,各地區國稅局103年就內容單純案件,將繼續提供102年度綜合所得稅稅額試算服務,另為提高試算服務資料正確性及納稅義務人使用意願,經檢討101年度實施情形,財政部修正發布「綜合所得稅結算申報稅額試算服務作業要點」。
符合以下情形之案件,亦得納入稅額試算服務:

1.納稅義務人、配偶及受扶養親屬101年度列舉扣除額合計數雖大於標準扣除額,但不影響稅負(即依標準扣除額計算之稅額為零)或稅負差異不大(前1年度仍按標準扣除額申報)之案件。
2.納稅義務人或其配偶之直系尊親屬及超過20歲之子女,其101年度綜合所得總額未超過免稅額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額、教育學費特別扣除額(超過20歲子女適用)及儲蓄投資特別扣除額後合計數,將該等受扶養親屬之免稅額列入試算服務。
3.考量業別屬其他(代號:9A-90)之執行業務所得,納稅義務人多無法列舉成本費用,為便利徵納雙方,將該所得納入稅額試算之所得額範圍。

五、售屋財產交易所得標準再調高,賣屋族稅額加重
1.個人出售房屋,已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者,其財產交易所得額之計算,應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定,核實認定。

2.個人出售房屋,未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關應按下列標準計算其所得額:

(1)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額,而無法證明原始取得成本,如符合下列情形之一者,應以查得之實際房地總成交金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入,再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額:
a.臺北市或新北市,房地總成交金額新臺幣(以下同)8千萬元以上。
b.臺北市及新北市以外地區,房地總成交金額5千萬元以上。
(2)除前款規定情形外,按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。

★雙北市房屋所得額比率

◎其他地區請參考財政部所公布【102年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準】


第 10 頁,共 40 頁« 最新...89101112...203040...最舊 »

線上諮詢

我們現在不在線上。但您也可以向我們發送電子郵件,我們會盡快給您回覆。如果您有很急的需求,請留下您的手機,我們會馬上回覆您。

有任何問題、困難或者疑慮?我們很熱意幫助您。

按下 Enter 鍵送出諮詢