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何謂支票貼現?如何支票貼現?

所謂支票貼現?

貼現就是將票面上的價值轉換成現金,但在實務上來說,因支票都有所謂的發票日與兌現日,發票人須在兌現日前將票款存入銀行中,供持票人依法提出交換後,將款項轉入持票人戶頭中。若發票人未將錢存入則會發生跳票,此張支票亦是俗稱的芭樂票。

如何支票貼現?

但在一般來說發票日並不等於兌現日,實務上都是發票人與持票人雙方合意後的日期。若持票人有資金上的需求 需要現金週轉,持票人便願意用較低價格取得資金 使實際上所得並非與票面價值相符,就是所謂的貼現。因貼現須承擔風險,故大多由民間的所謂借款公司承作,其利息相對較高,但若你與銀行往來與互動良好,可以與銀行商量,請求銀行先行將現金交付,就看您自個信用囉 。

引文

新竹違建城 1公里處有斷層

民視新聞

葉興凱

新竹科學園區週邊的違建城曝光後,新竹市府昨天大動作要求,興建中的工地勒令停工,而且宣布最快下週拆除,不過當地前任里長不以為然,認為市府多次喊拆,都沒有下文,這次也很有可能再跳票,而且學者也提醒,附近有斷層,地基不穩的房子,有安全疑慮。

放眼望去,幾乎每棟大樓外牆都有加蓋的痕跡,與竹科僅一街之隔的金山街,共有250棟違建加蓋,竹科工程師因為上班方便,幾乎全住這裡,不過,違建問題多,除了消防安全問題,專家更指出這裡有斷層。

交大教授指著地圖,距離金山街不到一公里的地方,就有一個新城斷層,住在加蓋的樓層裡,實在很恐怖,明明四層樓,屋主硬是蓋到9樓,地基不穩固,教授想到就恐怖。
違建城曝光後,市府率隊前往,要求工地立刻停工,最快下週拆除,看似市府大動作,但還沒法前,拆屋前都由市民負擔,前任里長說的明白,選舉要到了,這些違建能拆的有限。

一般而言,大樓蓋愈高,地基就要紮愈深,這些違建大樓,當初只挖3層樓的地基,卻拼命加蓋到8、9層,根本無法支撐,加上緊鄰新城斷層,萬一真的發生地震,後果不堪設想,政府可得下決心拿出魄力。

引文

不理支付命令 小心財產沒了

工商時報

崔慈悌

民眾接到支付命令可別都不理會,如果不提出異議,不僅房子可能沒了,連財產都會被強制執行。詐騙集團近期利用法院支付命令,讓民眾莫名其妙成為債務人案件增加,立委已預計下會期提案修法,將強化聲請人舉證責任,避免法律淪為詐騙幫兇。

詐騙手法不斷推陳出新,國民黨立委江啟臣昨天陪同黃姓受害婦人召開記者會指出,她在101年9月間遭詐騙集團以偽造的執行處公文詐 騙207萬元,警方在被害人交付現金時逮捕到車手,沒想到詐騙並未因此落幕。

去年8月,黃姓婦人收到來自法院核發的支付命令,指稱她因投資借貸欠款4,990萬7,125元,若不異議即須支付此天價,由於黃姓婦人曾被騙,以為這次又是詐騙集團偽造,未加理會。

沒想到,這次卻是詐騙集團利用現行「支付命令」簡易、迅速核發、不需要證明文件的特性作為詐騙手法,因在被害人沒有依民事訴訟法規定,及時於20日內提出異議,支付命令依法確定,黃姓婦人的財產遭法院強制執行,讓她連基本生活都有困難,甚至想走上絕路。

另一個案例是,屋主將戶籍設在出租的房屋所在地,詐騙集團假冒承租人去租屋,並向法院以屋主積欠他高額債務聲請支付命令,由於支付命令寄到家中後就被該房客代收,最後屋主因未提出異議,支付命令確定後,該房客聲請法院強制查封、拍賣房子,等屋主發現,房客早已不知去向。

被害人委任的律師陳居亮表示,支付命令核發條件寬鬆,詐騙集團只要付上一張未曾寄出的存證信函佐證,就可向法院聲請。由於支付命令確定後即視同法院判決確定,債務人只能對聲請人提出刑事詐欺訴訟,待詐欺判決確定,才能據此提出債務官司再審。但詐騙集團對詐欺告訴通常不會出面,法院無法判決,以黃姓婦人為例,救濟機會趨近於零。

江啟臣表示,他下會期將提出民事訴訟法修正案,要求聲請人除須具體陳述原因外,也必須提出佐證的資料文件。在此之前,法院絕不能單憑一方之詞,就強制執行他方財產,也要求警政署提高詐騙案件的破獲率,不要讓民眾難以安居。

新聞相關影音

引文

房貸、建築融資土銀都超標 未來房貸恐難貸?

好房News

蘇彥菱

購屋族注意了!未來想向土銀申請房貸恐更加困難。由於金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中,無論是房貸或建築融資,土地銀行是唯一兩項都超標者。

在金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中,無論是房貸或建築融資,土地銀行是唯一兩項都超標者。(圖/好房資料中心)

根據《蘋果日報》採訪金管會官員指出,目前已要求這9家銀行按季提出改善計畫、降低不動產授信,並增提準備金,強化風險承受能力。

其實,金管會於2011年,便針對各家銀行之不動產放款,提出3大監理指標,包括要求銀行房貸加修繕貸款限占總放款40%、建築融資限占15%、所有不動產相關放款則限佔總放款70%。一旦超標,銀行必須增提0.5到0.75%不等之準備金,以強化的風險承受度,但也吃掉銀行獲利。

當時被金管會鎖定的銀行共17家,如今已減少一半,僅剩9家,但截至去年11月底,房貸加修繕貸款餘額為2.9兆餘元,較2011年大減2371億元,建築融資貸款餘額則為5585億元,較2011年略增32億元,兩者合計共減少2339億元。

不過,金管會為避免限制銀行業務發展,已在2013年底取消「不動產放款限佔總放款70%」的監理指標,僅剩兩大監理指標控管,該措施可讓銀行融資中小企業的空間增加。然而在這兩大監理指標中,又以「市場排名」再做進一步的控管。若為市場排名前10大者,標準會再提升,包括房貸加修繕貸款限占30%,建築融資則限占10%。

根據金管會去年11月底的資料顯示,房貸與建築融資排名前10大的土地銀行,兩者都超限。房貸加修繕貸款方面,土銀雖不如第一名的渣打銀行47.59%,但也有35.97%;至於建築融資方面,則以京城銀22.79%最高,不過土銀也有15.91%。

除了金管日後將緊盯土銀的不動產相關放款外,其實土銀也在前些日子才宣布,重新擬定房貸風險控管措施,包括鑑價、成數都將調整。

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記住了啊!房子千萬不要這樣裝修!

流行生活百業通

流行生活百業通

直到今天我才知道這些!大家記住了!房子千萬不要這樣裝修啊!不然有你後悔的!趕緊來看看吧!這樣裝修以後的日子過得那叫一個慘啊!

  1. 後悔搞開放式廚房,有油煙問題。
  2. 後悔吸油煙機用歐式的,好看不中用,應該用中式的。
  3. 後悔電源插座裝太少,家裡到處都是延長線。
  4. 後悔馬桶附近沒有留電源插座,免治馬桶沒辦法裝。
  5. 浴缸PK淋浴,二選一的話,還是建議淋浴,浴缸裝好,從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起來還是很累的,也可以選擇掛根浴簾
  6. 如果有兩個浴室,裝一個浴缸還是有必要的,泡泡大件衣物,幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇,按摩浴缸就不必了,泡不了幾回,還特別貴.
  7. 後悔廚房沒有裝空調
  8. 如果喜歡上網,每個房間的每面牆上,都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題,但是據說有時候還是不穩定
  9. 後悔廚房煙道沒有打出去,現在只要樓裡有人燒菜,自家的脫排油煙機就必須同時打開,不然滿屋子的油煙味
  10. 房內各種插座的位置,與後來買的家具尺寸有偏差,浪費了很多插座
  11. 如果在商場裡能買到的,就千萬不要叫木工做! ! ! ! !除非這個木工手藝相當的好
  12. 地板顏色要略淺的,不容易看到灰,廚衛地磚反而要略深,不容易發現到處都是頭髮,這樣才最耐髒
  13. 餐廳最好裝個吊扇,超級舒服
  14. 儲物空間盡量多一點,入住後需要收納的雜物會越來越多
  15. 陽台的牆面最好還是用瓷磚,比塗料更防水
  16. 後悔買了裝了那麼多燈,其實固定用的就那幾個。 。 。
  17. 超級後悔廁所的梳洗台是玻璃的,超級容易弄髒,應該用陶瓷的
  18. 買的沒有賣的精,要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的,還是多到市場走走看看,貨比三家永不過時。
  19. 後悔床頭忘了裝開關,每次都要下床關燈,冬天很難過的
  20. 後悔買便宜五金具,浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨
  21. 裝修時盡量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞
  22. 將來打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置
  23. 建議所有龍頭都裝冷熱水管,裝修時多裝一點花不了很多錢,事後想補救超級困難
  24. 房間裡的不實用的佈置越少越好人民幣貼上去就撕不下來了早晚過時!
  25. 買任何東西時注意家裡面門的大小,別買好了搬不進去
  26. 實木地板腳感好但需要保養,複合地板清潔起來方便
  27. 後悔買隱形門。中看不中用的,想開著透氣都麻煩
  28. 步入式衣櫃好是好,不過比較容易積灰,敞開式的書架、置物架等(沒有門的那種),好看是好看,但是擦起來好痛苦啊,特別是書,一層灰阿
  29. 燈罩千萬不能是衝上的,那個掛上去之後就等著積灰吧
  30. 安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省,而且不要放在室外要放在室內,原來想省工錢將就門外舊分線盒用的,電工建議放在室內換新的,現在發現他這一點建議很有價值。
  31. 漏電保護器和空氣開關一定要用名牌的。
  32. 台下盆比台上盆秀氣,好看,好打掃。配台下盆龍頭要注意,考慮到盆邊厚度,龍頭嘴要長些。
  33. 牆面頂角不做任何修飾也很漂亮,不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助於把頂角線做直。
  34. 在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要,對於不結實的表面用清潔球處理很合適。
  35. 石膏適合補牆面上較大的洞洞,當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
  36. 毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆,很難清潔!
  37. 菜盆龍頭一定要能用手背開關的,那種必須用手指的不容易保持乾淨,手上有油的時候轉動起來也有困難。
  38. 豪華自動晾衣架的價格水分太大,比較後發現一些不出名的牌子在結構設計上反而勝過了一線品牌,價格卻低很多。
  39. 可以考慮採用安在地面的金屬插座,這種插座很貴100多,但是挺方便,平時與地面齊平,腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面,用來插火鍋(防止來回走動時掛動電線)
  40. 儲藏室。後悔沒做櫃門,裡面東西特別容易沾灰塵
  41. 後悔為節省空間,買了個下面帶櫃子的床。超級不透氣
  42. 不實用的雙桿毛巾架!目前和單桿用途一樣,基本不會往裡層掛桿上再曬毛巾
  43. 還有千萬不要裝門板式的垃圾​​桶和檯面垃圾桶,夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。
  44. 餐桌旁小櫃子的好,可放置些東東,很方便。
  45. 拖把斗在性能方面的要求不高,完全可以自己砌一個出來,鋪上和周圍環境相符的瓷磚或馬賽克即美觀,又省錢。
  46. 衛生間可釘點釘勾或者裝衣勾用來掛點東西的。
  47. 衛生間設計了一個小櫥放衣服,再也不用擔心洗澡忘了拿乾淨的衣服。
  48. 洗衣機帶烘乾嚴重不實用,除了一年中僅有的黃黴天,又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干,讓太陽消消毒多好。偶已透支,需要節省點銀子。
  49. 在洗衣房裡做了一個洗衣池,用來手洗一些東西。原本以為用的較少,所以買了一個很便宜的龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了,成了我家使用頻率最高的一個洗滌區。什麼抹布啊,襪子啊,地巾啊,統統在裡面洗,就連洗手大多也在那裡。
  50. 後悔裝燈帶。沒個屁用,裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射燈,自已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的,現在開射燈的機會都不多。
  51. 最大的心得就是其實裝修越簡單越好,少污染,少花錢,省心。
  52. 實用的東東:
    (1) 設計合理的儲藏室。
    (2) 北陽台用的洗污物的水槽。區別與衛生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水鬥。
    (3) 衛生間可以拔出來洗頭的龍頭。 (從來不在面盆洗頭的TX例外)。
    (4) 便於清潔的地板和合適的清潔工具。
    (5) 廚房的檯面工作燈。
  53. 買馬桶一定要量好自家的孔距,要不買了再去退貨那真是……
  54. 衛廚地磚貼好後沒幹前最好量一下水平,看最低點是不是地漏處,要不等乾了後再和裝修隊扯皮,死很多細胞的。
  55. 洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大,而且要用透明玻璃,這樣在裡面沖涼不會顯得狹促。
  56. 瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫,難看死了。結果自己買了勾縫劑自己勾,那個累
  57. 櫥櫃的人造石下應該墊有後木板的,結果安裝後發現沒有,現在不敢在上面砍肉,答應給我補裝都快兩個月了還沒裝好(只來打磨了一次) 。
  58. 後悔相信設計師的蠱惑。當然,可以多走訪幾家裝修公司,從每家的設計裡提取出真正有用的東西,關鍵是你自己想把家裝扮成什麼樣子。
  59. 如果地漏原來生產商或者發展商已經裝了那種防臭的“碗”,千萬別取出來。
  60. 浴室地面瓷片貼好後就試水,如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢,當時心軟了一下,現在洗澡時就總是有點積水,搞得我們的主衛幾百銀子的淋浴頭都閒著,現在總在琢磨著怎麼補救。
  61. 裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。
  62. 買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置,如果暫時不想裝鏡前燈,鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預留的線最好。
  63. 放洗衣機的陽台上做個小櫃子,方便放一些雜物,如洗衣粉之內的雜物。既美觀又實用
  64. 一定要盯著樓上做防水….不然樓上往下滴水,弄的吊櫃,牆面一片狼藉….
  65. 有些東西自己去砍價會比團購還便宜。
  66. 電視背景牆一定多設幾個插座,電視,DVD….一擺上,就會發現插座不夠用。可預埋一根兩頭彎的PVC管在裡面,電源線從一頭進,另一頭出來直接接電視的背面,非常非常的有用。
  67. 改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣,比如說是左盆還是右盆,進水和排水該設在什麼地方。否則,改好後才發現相中的洗臉盆卻裝不下!
  68. 關於窗簾,大家最好把那張尺寸自己留一份,對老闆說明不能少尺寸。如果少了的話,怎麼怎麼的。或者自己看著他裁布。
  69. 裝修的施工工序:
    (1) 進場,拆牆,砌牆。
    (2) 衛生間,廚房地面做24小時閉水試驗(需開發商完成此任務)。
    (3) 鑿線槽,水電改造並驗收。
    (4) 封埋線槽隱蔽水電改造工程,閉水實驗無滲漏開始做防水工程。
    (5) 衛生間,廚房貼牆面磁片。
    (6) 木工進場,吊天花,石膏角線。
    (7) 包門套
  70. 煙道的閥門裝回去之前,一定要擦乾淨,保證閥片能夠開關自如並能開到最大,否則會影響油煙機的排煙效果。可以在裝吊頂時留兩條不裝,等油煙機安裝完並試用無誤後再把吊頂裝好。
  71. 在客廳和餐廳這麼大的空間,吊頂能不做就不做。
  72. 後悔走線時沒想好空調位,應該將電源盡量移近空調,免得裝空調時看到一截電源線。
  73. 親自量度並記錄房屋內可供使用的各個尺寸,可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然後重新引線標註,最終的尺寸將直接影響裝修設計和家具的購買。
  74. 線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣,這時需要有取捨,或是遷就實際或是執著自己的想法,當然最好兩者兼顧
  75. 開始尋找裝修人員,如果不是特別大戶型並且打算簡單裝修,似乎找游擊隊更合算些。最好是別人裝過後介紹,你自己也去親眼看過並認同,特別對裝修負責人的感覺更是重要,責任心和欣賞水平怎麼樣,前者更關鍵些,因為如果只是簡裝,其實那些活差不多在外面混的都會做,然而質量的好壞可就視乎責任心了。
  76. 主要家具如沙發、衣櫃、餐桌椅、櫥櫃等最好也提前多看看,若四處亂跑就太累了,可以找幾個購物環境好的大型家居廣場逛逛,基本趨勢就看出來了,所以接下來你要做的就是根據自己預想的風格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款式把握較好,有些人則對顏色把握得準,沒關係,反正還有時間考慮,如果等到裝修清場,虛位以待的步驟再去看家具難免最後會勉強接受而不是非常喜歡。
  77. 後悔買了混紡的布藝沙發。家裡擺在外面的任何紡織品都要買純綿的,外觀真的並不重要。尤其將來打算生小孩或已經生了的。

對已經看好的家具最好把尺寸記下來,然後到房裡虛擬將來的擺設情況。購買東西時必要的單據一定要保存好,此舉對後期可能存在的退、換貨情況絕對有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等,因為好多東西是有保修期的,憑證丟了會比較麻煩。這些,現在你都知道了嘛!



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