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獨白

[已售出] 新竹煙波行館 33坪+車位 3房2聽2衛浴 飯店式管理 採光極佳 格局方正 498萬 歡迎賞屋


煙波行館

建築類型
電梯豪宅
區別
天府特區

登記坪數
62坪
住址
新竹天府特區

主建物坪數
22.30
總價
498
誠好談

公設坪數
房屋格局
5 房 2 廳 3 衛

土地坪數
車位

特點介紹
近園區市區、快速道路1分鐘、高鐵15分鐘、樓下11路公車、市場 便利商店
總樓層 / 樓別
高樓層

屋齡
5 年
座向

屋況
中高檔裝潢

生活機能:近便利商店;傳統市場;百貨公司;公園綠地;學校;夜市
附近交通:近市區11號公車公車站
特色說明
飯店式管理,採光極佳。
公共設施計有:游泳池,中庭花園,電影院,健身房,閱覽室,交誼廳,露天咖啡座,會議室,親子遊戲區,休閒步道,SPA,撞球室…等等。
交通概況:上東西向快速道路只要一分鐘,至市區10分鐘,園區15分鐘,高
鐵15分鐘,高速公路公道五交流道15分鐘。
超低管理費。



















引文

揪團買農地 年齡層下降 免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯

蘋果日報

張菱育

不只揪團買房,買農地也揪團!因部分農地出售免課徵奢侈稅,有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會,教民眾如何買農地,可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多,但近年年齡層下降,北部買方有5成要當周末休閒度假用。


有業者推揪團買苗栗農地,並蓋好小木屋農舍,買方可以直接入住。彭仁義攝

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,買賣農舍時,其農業用地持有若未滿2年,未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明,可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後,農地及農舍交易量增加,又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎,不僅免課奢侈稅,土地也便宜,未來可做民宿或轉手。

土地面積小難貸款

由於此類產品交易熱增加,有開發商從去年10月開始,在台灣舉辦多場免費說明會,對象以台中以北的民眾為主,並打著只要揪團10人以上,就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會,針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗,有「林間雅境」、「觀海農園」等農園,每單位約150~200坪土地,讓民眾可以栽種農作物或水果,每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶,目前剩10戶待售,而甫推出的「觀海農園」共30戶,但要留意因土地面積小、難申請貸款。

5成買家當度假用

若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住,可挑選已興建完成的農舍,水電設備都架設好,平均每戶農舍加上農地面積共約500坪,總價約1000~1500萬元,貸款可貸6~7成,受到不少台北客喜愛,有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察,2年前買方有8~9成都是退休族群,但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢,不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成,反而退休族減少至5成左右。

栽種蔬果身體好轉

他以台北工作的王先生為例,太太患有僵直性脊椎炎,無法自由活動而曾久病厭世,疼愛妻子的王先生不忍心,背著太太到苗栗農莊看地,有建築背景的他自己打造小木屋,王太太從栽種小盆栽開始,慢慢可以開始活動種大果樹、菜園,身體逐漸轉好,王先生退休後夫妻倆就長期住農莊,自己種有機食物。


農地交易貸款方式

引文

租金整垮夜市!A咖走向衰敗 C咖變鳳凰

好房News

蔡佩蓉

2年前堪稱夜市人生「最衰投資」就是師大夜市燈籠滷味法拍案,當時買主為了卡位師大夜市金店面,以每坪516萬元殺出取得一半產權,跌破市場眼鏡,不料3個月後發生商家退出住宅區的爭議,導致師大夜市走向衰敗之路。


師大夜市事件後,夜市商圈邁入了消長轉型期。(好房News記者陳韋帆/攝影)

A咖商圈店面租金近年瘋狂飆漲,但許多小吃商家撐不住集結出走,造就B咖C咖夜市崛起,如此的趨勢更顯示高租金背後暗藏的風險。

事實上,A咖商圈轉趨弱勢,B咖C咖崛起,正是目前市場趨勢;從北部來看,師大夜市已經正式退出超級商圈爭霸的戰局,但其他頂級商圈卻沒因此受惠,最知名的案例就是士林夜市,為了迎合陸客口味,不僅整體走樣,連宅神朱學恒都嫌「士林夜市變難吃,已經沒有古早味」,其次,地下室夜市商場也少了士林夜市「有天有地」的傳統氣氛。

老家在宜蘭羅東、45歲的陳小姐說,去年開張的「蘭陽夜市」就是受士林夜市高租金壓迫的攤商另覓新局,尤其宜蘭這幾年觀光很旺,這些攤商不用在士林夜是做得那麼辛苦,反而也有不錯的收入。

另外,北部去年至今崛起的夜市,包括寧夏夜市愈來愈強,新北市有輔大花園夜市、樹林花園夜市;中部地區原本為攤商期待的「七期夜市」,雖然遭強制拆除,但也反映逢甲、一中街商圈租金暴漲的壓力。

在逢甲夜市賣洋菜凍20年、2011年底收攤的陳媽媽說,洋菜凍3顆賣10元,但當時房東易主打算漲租,能不收攤嗎?後來陳媽媽的兒子,加盟連鎖夜市攤位,往B、C咖夜市移動,甚至曾北上支援樹林花園夜市的攤位。

在南部,高雄4年前崛起的瑞豐夜市,有不少北部投資客南下掃店面,讓店租暴漲,今年竄起的金鑽及凱旋夜市,吸走了不少瑞豐夜市的人潮。而且這些中南部新興夜市,多也將眼光放遠至陸客團,即是有規劃完善的停車位,不僅讓一般民眾方便停車增加逛街誘因,也看準陸客團停駛大型遊覽車的需求。

引文

新美國夢:沒有欠債! 房子恐成貶值資產?

好房News

編輯中心

雷曼兄弟破產滿五年,也將全球帶入八十年來最大金融風暴!隨著美國景氣逐漸復甦,QE也將喊退,讓漲了五年的房市動能,出現歇緩。美國在經歷經濟動盪後,根據最新一份調查顯示,美國人對「美國夢」重新定義,有兩成美國人認為是「沒有欠債」,比想要擁有一棟房子的人還多,這也代表了與過去幾代美國人的「美國夢」,都是想要擁有一棟房子相比,擁有穩定生活遠比致富來得重要。


新一代美國人已不將買房視為主要夢想,並且有兩成美國人認為,「沒有欠債」成為新美國夢定義。(圖/好房資料中心)

根據Credit.com調查顯示,有27.9%受訪者認為「美國夢」是能在65歲退休,有23%的人認為是沒有欠債,其次為18.2%的人認為應擁有一棟房子。 另一份《今日美國》的民意調查也發現,過去在經濟繁榮時期,有超過八成的年輕人認為,致富是他們的首要任務,如今美國年輕人每人平均有2萬7千美元(約台幣81萬元)的學生貸款債務,因此能夠在經濟上得到生存成為新的成功定義。

在過去幾代美國人對於美國夢的定義,都是擁有一棟房子,並且可以上大學、擁有一隻狗或貓,還有兩輛汽車。但現在這些對於新一代美國人來說成為了遙不可及的夢想。

除了美國,鄰近台灣的南韓,早就不把買房當作是夢想,因為從2008年之後,南韓房價就呈現停滯狀態。根據彭博社報導,南韓住宅價格陷入13年來最低迷,市場預期房價將會再進一步下跌,讓房子成為了貶值資產,南韓人漸漸選擇只租不買,也導致了房租高漲問題。

根據彭博商業週刊報導,南韓年輕人想要找租屋,得花上好幾個月時間,只為了要在首爾租上一間房間,且依照韓國百年來的租屋文化,房客租屋通常會一次支付大筆租金給房東,但現在月付租金租屋的方式,成為唯一選擇,這也反映了,韓國人只租不買的策略帶動租屋成本上升。

根據韓國國民銀行指出,從2012年1月以來,首爾與周邊都會區房價下跌了4.3%,反觀追蹤房租的消費者物價指數在1至8月間就漲了2.8%。靈山大學不動產金融系教授Suh Jeong Yeal就說,最近房租價格上漲,證明了民眾不相信房價會上漲,也就更不會將資金放在會貶值的資產上,因此只要這悲觀氣氛不散,大部份韓國人還是會選擇去租屋。

引文

稅務問答/房貸利息扣除 先辦戶籍登記

嘉義縣水上鄉陳先生問:今年購買房屋供自住,其購屋借款利息能否自綜合所得稅中列舉扣除?

南區國稅局嘉義縣分局答覆:納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報列報購屋借款利息扣除額時,必須納稅義務人、配偶及受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,方可適用購屋借款利息扣除額。依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同法施行細則第24條之3第2款規定,購屋借款利息之扣除,該房屋應符合以納稅義務人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有,並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且該地址無出租、供營業或執行業務使用,納稅義務人可取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據申報扣除,每一申報戶以一屋及每年扣除額30萬元為限。


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