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Posts tagged ‘台北市’

獨白

永德言葉預售屋台北市大同區 3房+車位 售4500萬 歡迎來電!


永德言葉
華人建築之父.貝聿銘大師曾說:「房地產開發商,要為我們周遭的建物環境負起責任。」唯有深諳土地脈絡,才能精準的因地制宜,讓建築與鄰為睦。【言葉】是永德國際開發的品牌代表作,為了融入環境,回應歷史人文,永德國際開發特別邀請建築大師李瑋珉主導外觀設計,當代俐落的線型思維,充分展現職人的純粹堅持。【言葉】位於千坪公園第一排,無際的綠意是廳堂中最珍貴的畫作。這裡是千坪公園的首席,也是千米綠軸的源起。除此之外,從家門出發,幾個步伐就能抵達捷運雙連站,北向直抵士林天母,南向銜接台北車站,無論東進信義計畫、西訪新板特區盡是便捷快意。中山北路二段旁,雙連站公園前,以【言葉】為名,讓四季語彙永恆流傳。

公共設施
一樓LOBBY、務業櫃台、閱覽室、交誼廳’、信箱區、屋頂花園

週邊環境

學校單位
  • 國小 雙蓮國小、 蓬萊國小、日新國小
  • 國中 成淵高中國中部、建成國中
  • 高中/職 成淵高中、私立靜修女中
  • 大學/專 N/A

重要機關
  • 醫院 台北馬偕紀念醫院
  • 消防局 消防局建成分隊
  • 警察局 中山分局中山二派出所、大同分局
  • 郵局 中華郵政
  • 市場 雙連市場
  • 公園 建成公園

週邊商圈
  • 購物中心 全聯福利中心
  • 百貨商場 N/A
  • 捷運 雙連站
  • 國道 N/A

交通機能
  • 快速道路 新生高架
  • 國道客運 N/A
  • 臨時停車 停車場
  • 加油站 台灣中油

建材

結構
地下室擋土措施採用80㎝厚連續壁,基礎地梁尺寸為260cm,開挖深度為16.6m,複壁10公分厚。

外觀
山型二丁掛磚、平面二丁掛磚(三和磁磚,原先為INAX的代工)、金屬格柵、鋁包板與石材(採福新白及印度黑金)。

永德言葉

建築類型
電梯豪宅
區別
台北市大同區

登記坪數
50.78坪
多6坪使用
住址
萬全街

主建物坪數 + 附屬
25.31+5.21
總價
4500
誠好談

公設坪數
13.30
房屋格局
3 房 2 廳

土地坪數
3.96
車位
1 個車位

特點介紹
捷運雙連站、馬偕、購物中心 、多處金融機構
總樓層 / 樓別
A棟

屋齡
0 年
座向

屋況
預售屋

引文

忠孝東路五段236巷 豪宅市值 攀600億

蘋果日報

朱語蕎

全台豪宅市場增溫,造就精華區房價飆漲,究竟何處是全台最貴路段?根據統計,全台最貴一條街是信義計劃區的忠孝東路五段236巷,豪宅總市值高達600多億元,指標大案「皇翔F4」市值就有270億元,幾乎佔了該區總市值的1/2,雖只是分支小巷,但卻是豪宅群聚的燙金大道。


鑲金大道
台北市忠孝東路五段236巷受「皇翔F4」帶動,成為全台最貴一條街。莊宗達攝

忠孝東路五段236巷屬信義計劃區範圍,路的頭尾兩端分別是松山工農、興雅國中,距離台北101大樓、新光三越百貨不遠,大師房屋信義營業處處長黃紹庭表示,信義計劃區以松仁路、信義路五段為兩大主要動脈,區內住商分離,百貨商場位於西側,住宅則分布在松仁路、松勇路。

屬於信義計劃區範圍

不少全台知名豪宅散布其中,黃紹庭表示,在「皇翔F4」尚未完工前,松勇路是坐擁最多豪宅路段,包含鴻海董事長郭台銘住家「信義富邦」國際館、「台北花園廣場」等,其中,「信義富邦」國際館每坪行情高達200~220萬元,周邊基地臨路退縮,街道整齊,造就豪宅質感。
而緊鄰一旁的忠孝東路五段236巷,區內豪宅屋齡稍舊,約從1992年開始興建,冠德建設(股票代號:2520)的「冠德花園廣場」,規劃2區各50戶、22戶住家,每坪開價160~170萬元,市值約70億元,而國美建設長期深耕信義計劃區,其「國美信義花園」A區知名度高,規劃90、92坪均質產品,總市值約94億元。

皇翔F4市值近270億

宏盛建設(股票代號:2534)繼「帝寶」打響豪宅品牌後,於信義區推出的指標豪宅「信義帝寶」,單層雙併122坪超大坪數,每戶總價近2億元,也是此區頗具代表的豪宅建案,而拉抬忠孝東路五段236巷成為全台最貴道路,就是指標豪宅「皇翔F4」的加入,皇翔建設(股票代號:2545)新案「皇翔F4」,從標地到興建,一路受到矚目,如今已全新完工,卻不對外透露任何消息,增添其神秘,據傳每坪開價恐達300萬元,換算市值近270億元,也讓忠孝東路五段236巷一舉站上全台最貴一條街。
黃紹庭分析,忠孝東路五段236巷常被誤認為松高路門牌,整條236巷不長,住家多分布在巷弄內,街廓整齊且近捷運永春站,生活機能相當成熟,區內建案多由知名建商興建,像是國美建設的「藝術館」、「美術館」、「信義花園」在信義區內相當搶手,後來又有宏盛建設、皇翔建設加入,讓區段價值倍增。

區內建案多知名建商

信義房屋台北101店執行協理張華雄表示,忠孝東路五段236巷參雜不少小規模社區,有些僅是雙併大樓,甚至沒有公共休閒設施,但因為周邊都是總價上億元頂級豪宅,附近建案也跟著沾光。
張華雄說,信義計劃區因為總價高,散戶投資客不多,3年前的金融海嘯雖有受到波及,但影響有限,過了風暴後又馬上回升,今年幾乎全面站上百萬大關,畢竟隸屬市中心裡的精華區,具一定的保值性在。

高總價產品 近5年房價走勢

單位:萬元╱坪
註:2011年統計至7月,總價6千萬以上豪宅
資料來源:永慶豪宅事業部


建案A~L位置圖

資料來源:《蘋果》採訪整理


A 國美信義花園A區

台北市忠孝東路五段236巷21~27號
每坪開價:180~200萬元
坪數:90、92坪
屋齡:5年
類型:大樓
總市值:94億元


B 領袖名邸B座

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價:120~130萬元
坪數:52、67坪
屋齡:13年
類型:大樓
總市值:約15億元


C 冠德花園廣場

台北市忠孝東路五段236巷45弄1號
每坪開價:160~170萬元
坪數:
A區:49、54、61坪
B區:58、62坪
屋齡:11年
類型:大樓
總市值:70億元


D 國美信義花園B區

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價:120~150萬元
坪數:64、78坪
屋齡:5年
類型:大樓
總市值:24億元


E 國家大帝

台北市忠孝東路五段236巷37弄12-18號
每坪開價:120~150萬元
坪數:60、80、90坪(樓中樓)
屋齡:19年
類型:樓中樓
總市值:約20億元


F 國家藝術館

台北市忠孝東路五段236巷45弄34~38號
每坪開價:200~220萬元
坪數:85、87、125坪
屋齡:8年
類型:大樓
總市值:約69億元


G 信義帝寶

台北市忠孝東路五段236巷45弄16~18號
每坪開價:220~250萬元
坪數:122坪
屋齡:1年
類型:大樓
總市值:67億元


H 公爵館

台北市忠孝東路五段236巷57弄8號
每坪開價:100~130萬元
坪數:75坪
屋齡:7年
類型:大樓
總市值:約6億元


I 御園

台北市忠孝東路五段236巷57弄7號
每坪開價:100~130萬元
坪數:100坪
屋齡:4年
類型:大樓
總市值:約9億元


J 領袖名邸A座

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價:130~150萬元
坪數:53、61坪
屋齡:13年
類型:大樓
總市值:14億元


K 皇翔F4

預估行情:每坪250~300萬元
坪數:190、290坪
屋齡:剛完工
類型:大樓
總市值:270億元
資料來源:大師房屋


L 美硯

台北市忠孝東路五段236巷33號
每坪開價:130~150萬元
坪數:80坪
屋齡:2年
類型:大樓
總市值:約7億元


引文

三到五年會賺錢區域 新北市第一環居榜首

MyGoNews

廖賢龍

根據中信房屋「2013年區域房市大調查」的網路問卷資料顯示,若將全台各區域挑選出十二大區塊,針對全台各地區的受訪者來票選,在「2013年投資那個區域,未來三到五年有機會賺到錢?」調查結果發現,排名高居第一的是「新北市第一環精華區,如新板特區、新莊副都心、三重、雙和、新店、汐止等」。

而二到五名依序為「NO2.台北市精華區小坪數產品,或郊區邊陲低總價產品(1000萬以下)」、「NO3.台北市精華區中低總價產品(1000萬-2000萬)」、「NO4.新北市郊區房屋低總價及單價1字頭區,如新北外環的三峽鶯歌等1字頭區)」、「NO5.桃園航空城地區2字頭以上預售屋新建案」,從上述排名可發現,雙北及桃園地區仍舊看好,2013年投資佈局的話,未來三到五年內還有機會賺到錢。

中信房屋副總劉天仁表示,新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店、汐止等區,目前區內除汐止外,皆有捷運線通過,加上這些地方往來北市上班的通勤時間又比新北市郊區及桃園地區來的短。所以,在本次調查中,多數受訪者最看好本區,認為在此投資置產,

劉天仁還表示,其中汐止地區目前有一高及二高通過,未來還有規劃中的捷運民生汐止線,加上該區距離北市內湖科技園區及南港軟體園區通勤族較近,以目前區域中古屋單價還在每坪25萬元到35萬元附近來看,價格還是比北市相對平易近人,預計未來還有5%到10%的補漲空間,買方可以提前布局。

劉天仁進一步說明,在實價登錄後,北市部分豪宅價格逐步現形後,「台北市精華區中高總價產品(5000萬以上) 」在調查中僅排名第七位,還輸給第五名的「桃園航空城地區2字頭以上預售屋新建案」,以及第六名的「台中市未來捷運沿線單價1字頭各區」,顯見在實價登錄後,北市部分開價過高豪宅及預售屋產品,未來價格恐面臨修正。

所以,在2013年投資展望,受訪者除了看好較雙北市中低總價的產品外,部分買盤也開始轉向有重大建設利多的桃園及台中地區發展,認為在桃園機場捷運及台中捷運綠線通車後,未來三到五年內還有增值獲利的空間。


新板特區等新北市第一環區域房價未來最被看好

引文

[社區] 信義帝寶

MyGo

MyGo


地址:台北市信義區忠孝東路五段236巷45弄16-18號

120.12~201
電梯大樓
保全人員
RC鋼筋混凝土
宏盛建設 (宏泰企業)興建
3~6房
共22戶
地上12層/地下2層
高級石材
2010-01竣工

社區介紹

信義帝寶座落於遠離東區五光十射的喧鬧,在忠孝東路靜謐的巷中,信義帝寶精準地拿捏繁榮的便捷生活機能和寧靜的生活之間之平衡。信義帝寶以近乎完美的建築工法,建築結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土,外牆以頂級花崗石材構築設計;信義帝寶基地為777坪,樓層規劃為地上12層、地下2層;每層2戶,並貼心配置2部電梯。

信義帝寶以高標準維護全社區22戶的隱私與安全便利,24小時全天候警衛保全門禁,全方位智能型光學安全控管系統,並採國際規格紅外線感應隱形圍牆。信義帝寶充足的三面採光,並運用隔音效能極佳的中空式隔板,使居家的寧靜舒適度更加提升。在公設方面,信義帝寶的空中花園以及頂樓游泳池讓尊貴的住戶在享受休閒的同時有能享受絕佳景觀。
信義帝寶採用的是比照大型醫學中心高規格標準的制震系統,精雕細琢的信義帝寶,不單單以傳統工法為主架構,更加入最新的耐震壁技術,使得信義帝寶即使面對強震來襲,依然能夠保持穩定,不受到外力影響。新的制震工法,提供信義帝寶所有住戶穩定性,與安全性絕佳的居住環境。
信義帝寶周邊學區隸屬於博愛國小與興雅國中,提供完善的9年一貫制教育資源;另有豐富的醫療資源,如:台北大學醫學院附設醫學中心,與台北聯合醫院松德院區。
信義帝寶鄰近捷運板南線永春站,搭配上捷運中和新蘆線的開通啟用,及未來信義支線的通車後加入,將可為現行的交通網絡更添便利。

信義帝寶建築介紹:
建築設計:李祖原建築師事務所-李祖原,王重平建築師
結構設計:新構造工程顧問有限公司-夏沛禹結構工程師
景觀設計:風信子設計有限公司
公設設計:衡美企業股份有限公司
燈光設計:袁宗南照明設計事務所
行銷企劃:群悅廣告股份有限公司
基地座向:座南朝北
使用分區:住宅區
容 積 率:218.28%
建 蔽 率:34.42%
基地面積:780坪
地上層高度:1F 高 6米、2F~12F 高 3.6米
地下層高度:B1高3米6、B2高3米5
車位規劃:55車坡道式平面車位 B1 21車 B2 34車
公 設 比:30.5%

  • 超越國際醫學中心級之消能免震城堡
  • 本案是全國住宅結構安全第一名. 台灣唯一超越醫學中心最安全之消能免震城堡
  • 台灣921大地震台北市震度五級.130gal
    法定耐震度240gal,本案耐震度可達七級400gal以上,耐震性能提昇至與新店慈濟醫院及美國洛山磯醫學中心一致
  • 基隔震結構是使用柔軟的隔震構材
  • 設置隔震層,使建築物的基本周期與地震波的基本週期錯開以減小地震力
    並用阻尼器消耗可以減小上部建築物的反應加速度,確保建築物內的人與財產安全。
生活機能

捷運:市政府站 永春站
高速公路:信義快速道路接國道三號、上堤頂大道接國道一號
學校:市立興雅國小、市立興雅國中、市立永春高中、市立松山工農、台北醫學大學
銀行:永豐銀行(松德路)、土地銀行(松德路)、國泰世華銀行(松仁路)、澳盛銀行(松仁路)、中國信託(松智路)、花旗銀行(松智路)等
醫院:台北醫學大附設醫院
百貨公司:Bellavita、新光三越新天地、台北101、ATT4Fun、誠品書店、阪急百貨(台北轉運站)等
警察局:信義分局、婦幼隊
藝文設施:新舞台 威秀影城
傳統市場:虎林街黃昏市場、林口街早市
公園綠地:念儒公園 信義安康公園 松德公園
夜市:饒河街觀光夜市、臨江街觀光夜市
火車站:松山火車站
超市:頂好超市(松德路99號B1)、Jasons Market Place(台北101地下2樓)
便利店:7-11位於 (松仁路第一交易廣場一樓

公共設施

接待大廳、交誼廳、游泳池、SPA、空中花園、警衛室

增值潛力

  • 公司品牌信譽保障—宏盛信義帝寶
  • 地段:信義特區內非常稀有土地
  • 安全:全國第一最安全消能免震城堡
  • 空間:樓高3.6M

信義帝寶全天候24小時的門禁管制,紅外線隱形感應圍牆,與360度全方位的重視高安全性,信義帝寶提供住戶更加倍的居住安心與放心,使信義帝寶具備保值價值。

信義帝寶位處於猶如紐約曼哈頓的信義計畫區,臨近金融商圈、101商圈、以及精品商圈,除此之外,擁有信義計畫區的黃金門牌,信義帝寶憑藉著穩定性佳的保值能力與增值成長,使其增值後勢看漲。

信義帝寶鄰近捷運永春站,因捷運各規劃支線幹線的開通,與市府轉運站發揮共榮效應,交通機能更加便捷。各項捷運路線與北二高信義線連結之後所帶來的交通順暢,將結合信義帝寶與永春生活圈擴大生活圈,信義帝寶增值潛力更加蓬勃發展。

信義帝寶的增值幅度目前已穩定的成長中,後勢增值潛力更加無窮。

[wpgmza id="1″]

地 址:台北市信義區忠孝東路五段236巷45弄16-18號
交通情況
信義帝寶鄰近的幹道:
信義帝寶緊鄰忠孝東路,由西至東行經中正區、大安區、信義區及南港區,是為台北市東西向的交通大動脈。

信義帝寶鄰近的捷運:
信義帝寶捷運板南線-永春站,縮短板橋到南港的通勤時間,也是台北市中心東西向主要的運輸幹線,與多線捷運交會,縮短北市及新北市間的距離,相當便捷。

信義帝寶鄰近的公車:
信義帝寶周邊有多線公車設站停靠,大眾運輸相當方便


獨白

台北房屋二胎貸款 & 成功案例貸款100萬分享

案例 –

案名:台北市電梯大樓
客戶:簡先生
申請項目:大樓台北房屋二胎貸款
核貸日: 隔天
申請金額: 100 萬
核貸金額: 100 萬
申請原因:
台北簡先生是公職人員,和善老實,由於兒子玩線上賭博輸球,為了隔日要還錢給對方50萬,兒子情急之下,因此看報紙借貸以及簡訊廣告,兩家各借貸了30萬及20萬,年輕人也未詢問利息計算方式及如何償還借貸之說明,馬上與兩家調錢,也補了50萬的缺口,回頭才發現,對方是以以天計算利息而且利息高得嚇人,兒子拖了1星期沒辦法處理,像父親求救,因此簡先生透過介紹在接觸本公司後,並了解了作業流程,在審慎評估後,本公司也於隔天,同意核撥100萬的金額;簡先生運用了本公司的低門檻,且核貸快速的便利性,順利簡先生解決嚴重的事情。
真實案例,請勿複製抄襲,可以引用。
引用網址:http://bestscrivener.com/b16893/


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