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Posts tagged ‘房價’

引文

房價到底跌不跌?

工商時報

王榮章

國內房價到底會不會跌?從2007年台北市副市長張金鶚率先喊空房市以來,這個難解的習題就就一直困擾著許多民眾。的確,從2003年SARS結束、房市邁向復甦以來,除了2008年金融海嘯時之外,這是第一次有這麼多人對房市抱持保守、悲觀的看法,但這一次,房價真的會跌嗎?

 從去年底開始,相關財經首長不約而同跳出來砲打房市,又是強弩之末又是泡沫的,加上財政部趕在農曆年前宣布祭出「豪宅稅」,規定只要雙北市房價超過八千萬、其他地區五千萬的豪宅交易,若沒有舉證成本,今年五月報稅時,就要以售價的15%認定為交易所得來課稅,估計「豪宅稅」將因此提高2至3成;官方一連串的打房論調與政策,讓房市籠罩一片低氣壓,也讓看空言論更加甚囂塵上。

 根據調查,去年底金融海嘯滿5週年後,全球房地產市場都已回到海嘯之前水準,平均房價比2008年最高峰時還貴4%,顯示房價高漲舉世皆然,並非台灣獨有的現象;而統計過去一年,兩岸三地房市表現都很紅火,中國、香港、台灣的房價漲幅分別達21.6%、16.1%、15.4%,在全球市場都名列前茅。

 但不可諱言,這波房市除金融海嘯時短暫回檔外,已走了近11年多頭,漲幅相當可觀,加上政策面明顯偏空,房市的確到了高度警戒的時刻。不過弔詭的是,現階段不論看多或看空者,都可以找到很好的理由!先說空方論點,除了上述漲幅已高出現泡沫疑慮、及政府持續打房外,主要論點是美國QE開始退場,資金將自新興市場、尤其是亞洲撤退;以及隨之而來的升息壓力。

 但看多者似乎也有恃無恐,主要理由包括:

 1、低利率環境依舊。各界雖預期利率若升至4%,房市將遭重擊,但台灣只是全球利率走勢的追隨者而非決定者;此外,以國內低迷的景氣狀況,4%的利率水準不只針對房市,也將是整體經濟不可承受之重。

 2、資金依舊無處可去。國內投資機會、管道有限,房市仍是游資最主要的去處,而且看不出此趨勢有任何改變的跡象。

 3、成功經驗法則。許多房地產業者私下認為,市場再怎麼壞也不可能比金融海嘯時還遭,而根據國泰地產指數資料,海嘯時台北市的可能成交價,僅由每坪55萬下跌至51萬就止跌回升、跌幅僅7%,而此一數字到去年底已漲到每坪81.25萬元。

 另一個大家不願明講的,是陸資根本還沒真的來,有朝一日若「真正」開放陸資來台買房,台灣房價恐怕還有得漲,而這也是壹傳媒主席黎智英看好台灣房市會有一次大爆發的主因。

 2011年初,我在採訪時任政大教授的張金鶚時問道「外界有人批評,許多年輕人因為聽信你的話,錯失了買房時機,可能因此永遠買不起…」,張教授沈默片刻後回答「我只能堅持說對的話,我也不會因此改變我的看法」。張金鶚可以說一路走來始終如一,但包括中、星、港在內的許多國家、地區,政府越打房價越高,跌碎一堆專家學者的眼鏡也是不爭的事實。我個人的看法是,市場自有它的邏輯,學者、官員的打房論調聽聽就好;如果有需要也負擔得起,隨時都可以買房,千萬不要想去賭房價的高峰和谷底。

引文

房價將跌35%:現在買房,是人生最錯誤的決定

商業週刊

盧冠安

從2007到2009年,全世界經歷美國次級房貸風暴引發的全球金融危機,到了2009年中,景氣好不容易有復甦跡象,誰料在2010年上半年,希臘首先爆發債務問題,之後愛爾蘭、葡萄牙、義大利、西班牙陸續因為債務危機而向歐盟求援,引起全球股市多次重挫。

希臘爆發債務危機以來,已經過了三年,問題還是深重無解。這時候來講台灣很可能是下一個希臘,是危言聳聽嗎?

數據一:世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例

下表列出世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例,值得注意的是,台灣的比例雖然遠低於多數先進國家,然而由於多數先進國家幾乎沒有國營事業,但台灣的國營事業部門不僅龐大,且負債累累,因此也就是說台灣的「潛藏負債」遠高於表上所列的多數國家,估計加計國營事業及各級地方政負債之後,台灣的債務╲GDP比例已經超過70%,直追大多數債務危機國家的水準了!

數據二:公務員人事支出佔國家總預算比例

根據統計,2010年希臘公務員的薪資及退休金就占該國總預算的51%,對比來說,台灣的公務員人事支出竟然超過國家總預算的「60%」!幾年前未改革時,台灣的公務員所得替代率高於100%的比比皆是,這種媲美希臘、甚至超過希臘的公務員薪資及福利,怎麼能不叫人拍案嘆息呢?

公務員貪污腐敗又造成另一個問題,就是徵稅及查稅不力。希臘人逃漏稅的風氣相當盛行,人民樂於談論此事且毫不避諱。而台灣選舉時,各黨候選人競相加碼幅利,絕口不提我國這幾年財政收入十分短缺的事實,人民也愚昧無知,認為「反正事情不會發生在我們身上」,因此台灣未來爆發債務危機只是早晚的事情!

希臘還有國際貨幣基金會、歐洲聯盟、歐洲央行三大單位救援,才能撐到現在還沒違約,若台灣爆發債務危機,在無外援的狀況下,下場只會比希臘等歐洲諸國更慘!

數據三:人口老化,台灣、希臘結構相似度90%

從人口結構來看,台灣、希臘的構成非常相似,造成希臘國債問題的四個主因之一,就是「人口老化」。

人口老化是經濟成長的最大敵人,一方面得提列大量老年福利支出,另一方面老年人沒有工作不用繳稅,國家財政必然陷入入不敷出的窘境。加上老年人的消費力遠不如年輕人,無法刺激經濟發展,因此在未來世界上大多數已開發國家都陷入嚴重高齡化的狀況下,已開發國家集體爆發債務危機,將是可以預見的未來。麻煩的是,這問題並不是幾年就可解決,甚至將演變成多數已開發國家的「慢性病」。


2013年人口金字塔,希臘、台灣非常相似

國家應對債務危機,「你」受害!
世界各國的減債方法,歸納起來就只有「開源」、「節流」兩大項,每一項又各有幾種做法,未來皆和我們息息相關,不可不留意。

開源第一式:出售國有資產

以希臘、西班牙等國為例,皆加速出售公營事業單位和國有資產的腳步。以台灣而言,過去數十年出售台糖、台鹽等國營事業的土地和資產,並釋股讓中船、台汽等國營事業民營化,其實也是採用了這種方法。

最大受害者:公營事業員工

在可預見的將來,多數國營事業的股票都會被出售,而這些公營事業釋股前後,勢必大幅削減人事成本甚至裁員(以吸引民間出資或者苦撐待變),因此這些產業的員工將受害最大。例如中船民營化之前(現在稱為台船)裁員45.93%,留任員工薪資減薪35%,這就是極為明顯的案例。

最大受益者:部分財團和低價承接公營事業資產者

此種辦法影響到的人多,受益的人卻沒有想像中多。由於有債務問題的國家,多數產業都將陷入衰退,因此也只有少數承接公營事業股權的人能夠得利。

開源第二式:加強查緝逃漏稅

國家財務狀況健全時,逃漏稅不見得會成為全民公敵,然而當國家債務左支右絀時,查緝逃漏稅勢必成為政府必須採行、也受全民支持的方案之一。台灣過去幾年對大咖藝人或者房地產知名投機客的查稅與追繳欠稅款項,例如孫道存、賀一航、「勇哥」等人,他們其實都是這個原則之下的「受害者」。

最大受害者:以地下經濟為生者

如家教、包租公(婆)、特種行業、知名攤販或餐飲店,這些行業眾所皆知,卻又完全不繳稅,在政府急著生錢時,便成為瞄準「標的」。

最大受益者:無

開源第三式:課徵富人稅

以法國來說,政府主張對富人課稅,稅率高達75%。當然課徵富人稅有讓資本外逃的缺點,不過既然民氣可用,且真的能充實國家收入,何樂而不為?台灣這幾年開始課徵奢侈稅,其實也是這個原則的應用。

最大受害者:富裕階級,尤其全國收入前10%的個人或家庭,影響最大

最大受益者:無

開源第四式:增收各項規費和調高稅率

以台灣而言,2012年下半年,國內討論的「東西向的國道要收費」、「特種行業的小姐座檯費要繳稅」這些「異相」就是此種現象的具體呈現,其他諸如課徵證所稅等,也是此種理論的呈現,未來這些現象只會越來越多,不會減少。

最大受害者:多到難以計數

最大受益者:無

開源第五式:延後退休年齡、改變退休福利體系

政府預算和退休體系將近崩盤,延後退休年齡、提高保費費率、減少個人退休金提領額度,這些是笨蛋都想得出來的方法。以台灣為例,近幾年已經提高公務員和勞工的退休年齡,未來所有族群要求退休年齡延後、退休金給付降低,是必然的趨勢(退休年齡已被延後的族群,甚至有可能「續延」!不要以為退休年齡延後一次就沒事了)。

因此建議即將退休者,提早退休,而且僅量採取「一次領取退休金」而不是月退,以免國家未來破產而血本無歸。至於年輕人需要提早計畫未來,把政府給付的退休金當作「不存在」,認真努力,自己存下自己的退休金,這才是對未來退休生活最紮實的保障。不過延後退休年齡會對年輕人產生另一個衝擊,就是老年人延後退休,企業聘僱年輕族群的數量勢必降低,因此造成「老的無法退、年輕的沒工作」的窘境,往往進而減低經濟成長,加劇政府財政負擔。

最大受害者:全民,尤其無法自己儲蓄退休金、終日享樂度日的人

最大受益者:無

節流第一式:削減公務員薪資和福利、甚至裁員

具體做法大概有取消永業制(終身制)、降薪、削減福利、裁員等幾大方向。公務員在任何國家都算是少數族群,因此當政客面臨國家整體預算吃緊的狀況,削減公務員福利絕對比得罪人數更多的勞工要有利。

削減公務員的薪資和福利在日本幾乎是家常便飯,其他如瑞士等國,甚至逐步取消公務員永業制(僅保留國防與關務相關工作,約是原公務員數量的20%),希臘、西班牙等國也祭出公務員裁員等措施。因此奉勸那些想考進公務員體系就「一勞永逸」的年輕人,好好思考未來會有什麼不利的情況發生在你們身上!

最大受害者:公務員,尤其是年輕一輩的公務員。

年輕一輩的公務員無法享受較老一輩退休的福利,但是退休前卻一定會遇到待遇和福利大幅刪減,必須鞏固第一專長的優勢並提早培養第二專長,以為因應。

最大受益者:無

節流第二式:削減各項支出

以台灣為例,2013年的公共建設預算金額是十年來新低,專門承包政府部門業務的民間公司,都可以明顯感受到政府緊縮預算的力道。因此受政府部門支出影響較大的企業,必須提前因應,替未來的預算緊縮想好應變方法,否則公司將受重創,甚至關門大吉。

最大受害者:與政府部門支出相關程度高的行業,如承包公共工程的建商。

最大受益者:無

以上可知,當政府為了避免發生債務問題而實施「開源節流」的政策時,幾乎沒有多少人可以從中得利。政府部門的支出也是經濟的重要部分,政府縮減支出,必定影響到經濟成長率,因此多數民眾都將受害,差別只是程度的輕重緩急而已。

未來幾年,全世界各國皆會層出不窮的使用上述做法,各位請準備好接招了!

台灣未來什麼產業較有發展潛力?

台灣未來的前景黯淡,一來台灣產業結構沒有調整,二來無人口結構刺激消費,這已經替台灣未來發展留下了巨大的陰影。大家這幾年也可以感覺到各種行業幾乎都是呈現越來越差的趨勢,那麼哪些行業未來會最具前景呢?

我認為,未來能在景氣長期低迷時逆勢成長的行業,就是剛性需求(無法削減的需求)和銀髮相關商機相關行業。現在將各產業的未來分析如下:

第一級產業:人類基本需求,穩定發展

農牧漁業:主要原因是食物乃最基本的生理需求,很難降低。

第二級產業:因應人口老化,銀髮商機是重點

電子硬體製造業:未來多數電子硬體製造業公司只會每況愈下,主因是科技的成長有極限,而且台灣的勞動力成本較高。不過醫療儀器相關製造行業將異軍崛起,由於我國及全世界老化趨勢越來越嚴重,不管是醫護人員還是醫療儀器、藥品都將會供不應求,例如血糖機、血壓機、維生氧氣機等公司發展,絕對會比傳統的電子產業有前途。

電子軟體設計業:未來較有發展潛力的,應該是醫療系統整合(SI)服務商,目前此產業還是處於燒錢階段,但未來相信會在人口老化的需求強力推動之下,成為最賺錢的行業之一。

第三級產業:建築與零售業受影響最鉅

建築業及相關:以台灣的人口結構而言,建築業將會是未來最慘澹的行業之一,而且可能相當長期(至少十幾年)很難復甦。我們從日本的例子看到,現在的房地產價格只剩下1990年的1/3;連東京都如此悲慘,台灣未來會不會變成這樣?老實說,就算不至於此,至少也會跌掉35%以上;因為一來這幾年龍年結婚潮已經過了,二來台灣剩下一堆沒有購買房地產能力的老人,人數遠比我們少的堂表弟妹或是小孩有多少機會再把房地產價格推高?

很多人看到這裡可能會很高興的認為可以撿便宜的房地產,但是別忘了我稍早講的,房地產在台灣至少會走十幾年的空頭,我們可以試算要是買一棟一間1000萬的房子,要是15年內房價下跌35%,那會賠多少(假設這15年的平均通膨和一年期定存利率都是1%):

房價損失:1000萬×35% =350萬
這一段時間的存款利息:1000萬×15年×1% =150萬
通膨的損耗:1000萬×15年×1% =150萬

總共約損失650萬,大概是一個4萬元上班族不吃不喝13.5年的收入!

因此以台灣現在的房價來說,買房根本就是人生最錯誤的決定。因此我奉勸各位徹底扭轉要在台灣買房子的陳舊觀念,擺脫房奴的羈絆!

許多青年人因為相信房地產會永遠上漲的鬼話,過度擴張個人財務,大量買進房屋。在房地產崩盤之後,不是落得預售屋合約變成廢紙的窘境(且每個月還要付巨額的貸款利息),就是房屋淨值低於貸款淨值,變成「屋奴」而永遠無法翻身!

另外,房地產除了營建業與房仲業之外,還牽涉到相當多的行業,如鋼鐵、水泥、機械、電機(如電梯、空調設備等)、家店量販、家具、室內設計、土木裝潢,這些行業都將面臨長期的不景氣,建議提早轉行或者尋找副業,避免之後受傷慘重。

醫療相關:這是全世界未來我最看好的產業,原因很簡單,就是老年人的龐大需求。日本在過去十幾年的經濟停滯期間,只有一種職缺是成長的,就是醫療照護相關產業。醫生、護士未來只會更忙碌,藥師、藥廠、保健食品、長期照護、物理治療、復健等相關行業,不僅不會受景氣衰退影響,反而還會逆勢成長。

量販或零售銷售:多數的零售行業會受到未來景氣長期處於低谷的影響,尤其以販售服飾、住宅相關用品、汽機車等行業,將會受到最大影響。因為相比飲食這種必需性支出,以上幾種支出都是可以削減的,如衣著可以拿舊的出來穿,景氣不好時大家就會修車補衣湊合著用,而添購家電、家具、燈飾的比例也會降低。

餐飲業:未來預計在2014年底之後,原物料價格會處於長期空頭走勢,這將對餐飲業的毛利率提升有幫助。然而,高價餐飲業,由於景氣不佳,仍然會呈現營收難以成長的趨勢;至於低價餐飲業,因為需求穩定且難以削減,所以受的影響較小。

金融業:大多數金融業未來將會沒落,因為未來台股和基金低交易量是常態,因此與成交金額相關的職缺,如理財專員、證券營業員、共同基金經理人、證券分析師等,將會受到重創。

文教業:文教相關行業可以分成兩部分,就是學童教育與在職教育兩種。前者將會因為學童數量大減而深受打擊,而且這幾年大學畢業生數量成長迅速,於是師資供應氾濫,更加助長了這行業的衰微趨勢。

至於在職教育部分,以健康養生及投資理財相關職缺最有發展潛力,一來因為老化的健康需求大增,二來因為現在本業賺錢不易,大家都想靠投資賺取另一份收入,退休族群也需要將自己的退休金作適當分配。

另一種未來也會長期看好的文教業,就是公職人員相關考試的補教業務。雖然公務員預期會被大量削減福利,但由於其他行業謀職更不易,因此考公務員的人數只會屢創新高,而不會減少。

公務員及國營事業:公務員將會是未來被削減福利最多的職業類別,甚至連「鐵飯碗」的稱號可能都不保。當然,我並不反對各位讀者去考公務員,但是我希望各位讀者清楚,未來你的薪資和退休福利絕對不會像剛考進去時這麼優渥。也請所有的公務員族群們,不要反對任何的改革,否則你就是與國家的進步為敵!

而年輕一輩的公務員,應該要跳出來大力支持改革,不然你們不是只有被削減薪資和退休福利而已,而是整個國家破產,你們什麼也拿不到。要選擇少吃點還是要全部餓死,我想聰明的年輕公務員們,應該知道該作出什麼抉擇了!

引文

新北購屋!一板雙新 新北房價金三角

MyGoNews

廖賢龍

全球金融局勢受日圓貶值、黃金大跌加上禽流感造成金融市場動盪,民眾想投資理財,多數仍信賴「啞巴兒子」風險相對低。而買房最擔心貶值,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議,買房買在精華區,不僅生活機能備俱,且房價保值,台北市有大安區、信義區、松山、中正區等,至於新北市,則以板橋、新莊與新店區,「一板雙新」不僅建設多、居民素質整齊,房價穩定上漲,而成為置產客首選。

新北市最高價板橋地區,最近區域小型推案量多,即使房價高漲成新北市之冠,因為與台北市一水之隔,無論是點閱率、看屋率、交屋量仍然維持高水準。目前該區域最受歡迎的產品是500萬元的套房與1200~1500萬元的2~3房產品,除自住客外,也有不少置產客青睞。

至於新莊地區向來是北台灣推案熱區,最近正逢交屋潮,沒有如外界預期出現大量拋售潮。東森房屋新莊副都心加盟店簡榮耀說,新莊地區買賣移轉棟數名列前茅,一直是新北市交易量很高的區域,新莊區又以副都心重劃區房價最高,近期正逢大量交屋、對保期,像是「文華居」、「新富邑」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」都順利交屋。

目前預售案則有「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」等,開價逾50萬元,鄰副都心則有歐洲村因為房價稍低,街廓整齊,最受換屋族青睞,屋齡10年每坪35~40萬元。

下新莊單價相對低,又以鄰近捷運站者房價較高,丹鳳站、迴龍站週邊中古大樓屋齡10~20年均有,每坪25萬元起,洪金寶商圈沒有捷運但因生活機能成熟,與捷運站週邊房價差不多。

新店地區,若以捷運站簡單區分生活圈,大坪林與七張站週邊新成屋約60萬元,10年中古大樓50萬元起,公寓產品約45萬元。整個大新店地區,則以新案集中的七張站最受歡迎,東森新店建國加盟店李培誠店長分析,七張站除了家樂福、裕隆城加強生活機能,七張站的寶橋路有名人巷之稱。

該街廓有許多新成屋,像是新店第一個都更案「MY WAY」、裕隆集團興建的「裕文花園」、「圓上園」等,近五年房價翻漲,屋齡十年的「元利群星會」則從每坪21萬元漲到60萬元,漲幅高達3倍。


土銀辦理風災害房屋受損紓困貸款

引文

卡位捷運宅 抓準時機不吃虧

好房News

王富民

交通建設的利多,往往是房地產市場的一大賣點,諸多的交通工具中又以「捷運」最受民眾喜愛,許多投資客更看準了「捷運宅」的增值潛力,提早卡位。然而,買捷運宅並不是越早越好,有些距離完工至少還有20年的物件,會讓人等到天荒地老,而興建中的捷運更可能因為延期通車,造成房價下滑,價值瞬間縮減。

透過四階段評估,讓你輕鬆卡位捷運宅,抓準時機不吃虧。(擷取自捷運報導第193期

2009年內湖線全線通車、2010年蘆洲線通車、2011年南港東延段通車,正是串聯內湖、木柵、南港三線、2012年新莊線部分通車、2013年新莊線全線通車至迴龍,都讓這些捷運路線的區域房價至少上升三成,甚至是一倍。

台北市政府2009年喊出捷運路線「一年通一條」的口號,讓「施工中」的捷運沿線,成為購屋族的買房指標。然而,想靠捷運宅增值賺進鈔票的投資客,或想用較低的價格卡位的自住客,下手前都必須清楚了解工程的最新進度,透過四階段的評估,才能輕鬆卡位不吃虧。

首先,仍然處於規劃期的捷運路線,房價就會開始微幅上漲,但依舊處於低檔狀態,且變動因素多,開工與否還需相關單位評估,若延遲開工或直接胎死腹中,恐怕還會拖累區域房價。以台北市為例,民生汐止、安坑、社子等路線都還在規劃當中,目前尚未有明確的開工計畫及完工時程,捷運的站體位置也還沒確定,購買這類的捷運宅時,應多方詢問,並清楚了解未來開發的可行性,以免「賭錯路、卡錯位」,買到離捷運很遠的房子,白費心力。

接著,選購捷運宅的二部曲為「興建中」區域,因為可清楚看到捷運施工的狀態,最具有房市指標意義,屬於房價的「初升段」,漸漸上揚的房價,最適合投資客進場布局。然而,專家提醒,因施工中可能面臨交通黑暗期,或碰上工程障礙導致延後通車,可能因此影響房價。目前來看,台中捷運的烏日線和台北捷運的環狀線第一階段工程進度分別為30.72%和47.76%,都屬此類。

進入第三階段的評估,幾乎完工的捷運路線,通常是該區房價的最高點,也是吸引最多外地人看屋的時間,想在此時購屋的民眾可多比價,而有賣屋意願的屋主則可將房屋交給仲介賣,避免賣壓湧現。即將在今年底通車的台北捷運信義線,就屬目前最夯的捷運宅,業界更預估,通車後能替當地住宅、商辦市場注入活水。

最後,若想購入已經開始營運的捷運沿線物件,必須觀察當地是否因捷運通車而出現大量人潮,或形塑出新興商圈,再決定是否買、賣屋。另外,因當地街景、地標等工程皆建置完畢,生活機能佳,若生活圈形塑得當,房價有機會大幅上揚,但區域的發展若尚未成熟,也有可能面臨下跌的困境。

引文

【地產專欄】敖國珠:景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因?!

Yahoo!奇摩房地產

編輯部

【地產專欄】敖國珠:景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因?!
悶經濟時代 投資房產成為民眾普遍認知最保險的理財方式。

悶經濟,現在台灣何止經濟悶,年輕人找不到學以致用的工作、中年人賺不夠養一家老小、老年人得不到妥善的照顧,連學生也愈學愈累,唯獨房地產市場依舊蓬勃有朝氣,原來在台灣,買房子已經成了最好投資。

低利率競逐房市 房價怎麼會低頭!
台灣的經濟現狀是:景氣不振、股市疲軟,民間消費力道弱,可是存款沒減反增,這是對政府沒信心的典型反應,錢要放到安全又能保值的地方,於是錢不是出境跑到海外,就是流進房地產市場,這正是政府搞奢侈稅打房,卻壓不下建案量、也砍不了房價的主要原因。

但是房價下不來,房子一直蓋,誰買呢?這正是台灣房地產市場的怪現象。擔心房價不知何時才會停止飆升,不少無殼蝸牛選擇「撩落起」,硬著頭皮買吧!因為愈晚買愈貴。建商抓住這樣的心態,全力營造不買一定會後悔的氛圍,白花花的銀子就這樣送上門來。

買房子的原因,不外乎成家或立業。長輩的觀念是「有土斯有財」,只是現代人晚婚,房子不一定要等到有另一半時才買,因為對有理財頭腦的人來說,已經把買房子當成投資,這要拜房貸利率低之賜。

房貸利率盪至谷底已經將近十年,對貸款者而言,利率要回升到3%以上,才會有繳付壓力,所以縱使沒有富爸媽,薪水族也買得起房子。房貸利率低,每個月要繳的金額相對減少,利用還款寬限期,跟行銀要求先繳利息緩繳本金,降低房貸支出;然後再將房子出租,拿租金繳房貸,如果租得好,繳了房貸還會有剩呢!

也就是說,買房→出租→繳房貸,成了不少人轉進房地產市場的誘因,只要利率不走揚,房租就繳得了房貸,長期的低利水準,讓買房子的門檻降低,房市也就得到支撐。

把買房子當做投資,已經成為最新的理財趨勢,不論是財力雄厚的事業有成者,還是年輕的小資男女,靠低利率競逐房市,買氣不墜,房價怎麼會低頭!

【地產專欄】敖國珠:景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因?!
悶經濟時代 投資房產成為民眾普遍認知最保險的理財方式。


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