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Posts tagged ‘房屋貸款’

獨白

新竹尖石房房屋二胎貸款 + 內灣持分建地100萬成功案例

案例 –

案名: 新竹尖石房屋二胎貸款+內灣持分建地貸款
客戶:張先生
申請項目:新竹原住民保留土地尖石房屋二胎貸款+內灣持分建地貸款
核貸日: 2天
申請金額: 100 萬
核貸金額: 100 萬
申請原因:
張先生在新竹尖石是擔任某學校的老師,因即用錢 誤打了錢莊10天1期的高額借款,每個月薪水還只夠付利息 生活開銷吃緊。銀行端也有信用上的瑕疵,需要等待時間恢復信用才能與銀行貸款。因此當張先生透過網路接觸本公司,並了解了代償+轉增貸專案的貸款作業流程,在審慎評估後,也遂向代書提出了100萬的房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥100萬的貸款金額;張先生運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆資金缺口,順順的也將資金分了2年時間歸還代書的民間金主借款。

真實案例,請勿複製抄襲,可以引用。
引用網址:http://bestscrivener.com/b16921/

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獨白

台北信義區土地持分貸款+房屋貸款 500萬成功案例

案例 –

案名:台北信義區持分建地+公寓
客戶:張先生
申請項目:台北信義區三分之一土地持分貸款+區房屋貸款
核貸日: 2天
申請金額: 500 萬
核貸金額: 500 萬
申請原因:
台北市張先生,台北信義區三分之一建地及公寓頂樓+蓋。希望急用一筆貸款來營運工程。

★經委託本事務所 ( 也成功貸款了一筆資金,讓工程進度順利進行 ) 順利幫助張先生解決了資金需求。

真實案例,請勿複製抄襲,可以引用。
引用網址:http://bestscrivener.com/b16913/

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苗栗農地+房屋貸款100萬成功案例分享

案例 –

案名:苗栗市 3透天 + 農地
客戶:郭先生
申請項目:苗栗農地+房屋貸款
核貸日: 1 天
申請金額: 100 萬
核貸金額: 100 萬
申請原因:
郭先生在一間鐵工廠的員工,因酒駕擦撞路人需要資金周轉。須賠償對方120萬。因此郭先生身上還差100萬。在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了100萬的房屋貸款申請,代書也於評估後1天後,同意核撥100萬的貸款金額;郭R運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了2年後也還清100萬的資金,也恭喜郭先生很快的將資金歸還了金主。

真實案例,請勿複製抄襲,可以引用。
引用網址:http://bestscrivener.com/b16902/

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新竹透天房屋貸款&貸款1000萬成功案例分享

案例 –

案名:新竹市3層樓透天
客戶:曾先生
申請項目:新竹房屋貸款
核貸日: 2 天
申請金額: 1500 萬
核貸金額: 1000 萬
申請原因:
曾先生在一間公司的董事長,因公司亟需資金周轉。因為客戶月底有票無法兌現給曾先生,提前一天告知曾董事長,但是臨時無法補足隔兩天1000萬的票,要跟銀行貸款時間上也來不及,又必須在隔天3點半之前補足資金1000萬。因此當曾先生在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了1500萬的房屋貸款申請,代書也於評估後2天後,同意核撥1000萬的貸款金額;曾董運用了專業代書低門檻,且核貸快速的便利性,順利的付款了一筆缺口,過了1個月後廠商把1000萬的資金補足給曾董,曾董也很快的將資金歸還代書的民間借貸。

真實案例,請勿複製抄襲,可以引用。
引用網址:http://bestscrivener.com/b16900/

獨白

如何選擇有利的貸款銀行

如何選擇有利的貸款銀行

  • 利率越低越有利:不過探詢利率時,要問清楚未來利率調整的結構。
  • 考量服務品質:房貸是中長期的借款關係,所以服務品質也要列入考核。
  • 考慮方便性(房屋貸款):雖然各銀行都在推動電子化服務,不過最好以鄰近住家或辦公點為優先 考量,另外分行據點較多方便性較高。
  • 考慮貸款額度:貸款金額原則上是能高就高,當然還款能力可要控制在經濟許可範圍 之內。一般專家建議,每月還款金額不要超過月收入的4成,免得貸款之後才發現付款 能力不足。
  • 還款彈性:目前多數銀行都推出多種優惠方案,但是對還款有諸多限到。所以借款人 需要考量這些還款限制會不會對自己造成資金運用的阻礙。
  • 有沒有附加價值 (房屋貸款):銀行為了拉攏客戶,不僅提供優惠利率,也會給予其他金融商品優 惠。有附加價值固然好,不過還是看符不符合借款人需要。
房屋抵押貸款

如果您決定抵押您的房屋,確定您找的是有信用的債權人,因為有許多不道德的房屋抵押及二胎房貸專家,如果您計劃繼續持有您的房屋,並已鎖定低利率30年,要小心被轉換成更低的付款金額,但卻換來調整性的利率房貸,這代表短期內較低的應付帳款,但是幾年後會提高為較高利率。
房屋貸款

一般房屋貸款年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房屋貸款已成為貸款人的新寵。若其房屋貸款年限愈長,每月所須攤還的貸款便愈低,可提昇購屋能力,但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時,也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。
住宅貸款其他注意要點

住宅貸款利率: 調整利率的時間?調整方式?調整時銀行是否會先通知?如果適用優惠利率,其時間多久?一年還是長期?
住宅貸款還款方式:還款方式攸關日後資金調度及利息負擔,何者為佳?
住宅貸款代償:是否有代償?代償時是否須另繳代償費?
住宅貸款額度:貸款額度之限制?條件為何?
住宅貸款違約金:提前清償貸款是否須另繳違約金?如何計算?
住宅貸款鑑價費:有無鑑價費?

房貸相關費用

房貸相關費用主要包括手續費、轉貸成本和違約金三種,其中手續費包括帳戶管理費(作業成本)、開辦費(櫃檯開戶成本)、鑑價費(評估擔保品成本)和代償費(代償資金成本)等。目前有業者以免收帳管費、代償費或鑑價費為賣點吸引客戶,民眾可因此省下5,000至10,000元不等的支出。

就轉貸部分而言,若要轉換成指數型房貸,由於是新商品,銀行可依財政部金融局規定,收取3,000至5,000元的系統開發費。因此考慮轉貸時應注意房貸相關手續費計收方式,例如銀行是否允許提前大額還款?民眾在特定期間內辦理貸款設定塗銷有沒有違約金罰責?以及開辦費、代償費和轉貸費等相關費用如何計收等問題,以免省下的利息錢還沒有轉貸費用來的高。



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