Your browser (Internet Explorer 6) is out of date. It has known security flaws and may not display all features of this and other websites. Learn how to update your browser.
X

Posts tagged ‘政策’

引文

包租公注意!國稅局出擊查稅

好房News

仝澤蓉

包租公注意!各地國稅局已主動出擊,鎖定各大學附近出租套房、雅房查稅,包括東海、靜宜、淡江等校外租屋特別多的大學,周邊包租公都已經被國稅局盯上,國稅局人員除直接上網了解租賃市場狀況,甚至發文給學校要求提供校園附近學生租屋狀況。

國稅局鎖定出租房查稅 (好房資料中心)
馬年 查稅 小廣告 蓋章(大刊頭)

財政部查稅目標轉向包租公,主要是審計部在104年度施政方針及籌編預算參考當中,具體建議財政部,今年起須加強查核非自用房屋租賃所得,以充實國庫收入。

和包租公有關的稅主要有房屋稅、地價稅和所得稅,其中又以所得稅對包租公影響最大,只要沒有租金收入就不用繳所得稅,因此許多包租公會想盡辦法隱匿房東身分,最常見的是出租房子時,會要求房客報稅時不要拿房租扣抵所得稅,或者不要辦理公證。

許多房東這樣就可以逃過國稅局法眼,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示還是查得到,例如從金流著手,通常比較高的租金會採取匯款方式付房租,以市場行情來說,房租在5萬元以上的,都不太會付現,因此租金較高的豪宅租金收入可能會優先被財政部「注意」到。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國稅局調查房東是否規避所得稅可從戶籍、租金補貼政策、金流、其他房屋相關稅收甚至是租約公證資料等去查,財政部真要是卯起來查,管道其實還很多。

學生通常不報稅,也很少申請租金補貼,房東千萬不要以為租給學生就「安全」了。國稅局不但盯上包括東海、靜宜、淡江等校外租屋特別多的大學周邊,甚至發文給學校要求提供校園附近學生租屋狀況,以便追稅。

崔媽媽:稅查太兇 苦了無殼蝸牛

「查太兇充實了國庫,但苦了無殼蝸牛!」 崔媽媽居住扶助部主任馮麗芳表示,國稅局查稅造成房屋租金上漲負面效應已經漸漸浮現,去年崔媽媽受理的租屋糾紛當中,比率最高的就是房東因為被查稅而漲房租。

馮麗芳表示,以崔媽媽的協助租屋個案來說,只要跟房東表明房客有需要辦理租金補貼、租金扣抵所得稅或辦理公證等3種需求,幾乎是100%被漲房價,通常房東也不會客氣,只要房客提出要求,不管原先講好的租金是多少,立刻就漲價。

引文

房仲業:Q4房市價量穩增!

好房News

方明

影響房市2大利空-美國量化寬鬆(QE)退場及奢侈稅修法,皆在上周出現意料之外的轉折,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,利空鈍化,9月全台成交量能較上月回升2成,加上第4季為傳統旺季,預料第4季房市可望「價量穩增」。

QE緩退場,預估大幅升息將2015年才會看見。(圖/好房資料中心)


台灣房屋智庫昨(23)日召開第4季購屋意願調查記者會,調查結果顯示,有55%民眾在第4季有看屋或購屋計畫;其中,首購自住者占46.69%,換屋自住占21.6%,其次17.77%有意置產出租,13.94%為家人代購。有35.06%的民眾認為第4季房市「價量齊升」,且高達43.1%民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感,其次為「奢侈稅只修不廢」占38.12%、「利率調整」則占32.95%;而「捷運」、「公園/綠地」及「明星學區」是民眾認為助漲房市利多的前3名。

周鶴鳴指出,8月是民俗鬼月,又有QE退場及奢侈稅修法的雜音,導致8月全台各地房市交易量下跌10%~25%不等,但上周2大利空突然出現變化,9月買氣升溫,預估成交量將可較上月回升2成。

他進一步分析,奢侈稅實施2年後,投資客早已退場,就算現在修法延長年限,對自住、換屋及長期持有置產並無影響。此外,儘管現在QE暫緩退場,但即使真正退場,利率也不會馬上攀升,預估大幅升息也將是2015年後才看得見。

引文

安坑、三鶯線將喊卡? 當地房價恐受波及

好房News

王富民

台北捷運三鶯線、安坑線可能因沿線地區人口數不足,胎死腹中?新北市審計處的決算報告指出,新北市的安坑、三峽和鶯歌等三處,因區域內並無積極的開發計畫,加上捷運沿線經過的地區,人口數皆不足20萬人,興建後勢必面臨虧損。縱使目前尚未完全定案,但未來捷運的興建計畫徹底的取消,恐怕將壓垮鶯歌、三峽的房市。

根據媒體報導,台北捷運安坑線、三鶯線有可能胎死腹中。對此,新北市政府交通局回應「絕不可能喊卡」。(擷取自台北市政府捷運工程局

根據《中國時報》報導,新北市審計處認為,台北捷運安坑線和三鶯線因沿線地區人口不足等因素,將胎死腹中。

規劃超過10年、遭到交通部和經建會接連否決八次的台北捷運安坑線,在今年五月終於通過審議,原先計畫最快2014年就能動工,目標設定在2021年全線完工。另外,捷運三鶯線在8月六日送至中央審查,新北市府希望能盡速通過,在今年就完成工程的綜合規劃。

不過,監察院新北市審計處在報告中指出,安坑、三峽、鶯歌三處,已有台64快速道路、淮河快速道路、安坑1號道路等公共運輸系統,加上並無具體的人口引入規劃和開發計畫,認為其不具有興建捷運路網的「迫切性」,不需要過早興建。 另外,還有一個關鍵因素在於,新北市交通局自民國100年開闢的「環狀線先導公車」和「三鶯線先導公車」等路線,載客量皆不如預期,甚至僅有預估量的一半,讓新北市審計處認為其證明了未來客源將嚴重不足,會面臨虧損。

根據好房網行情顯示,捷運安坑站預定地周遭500公尺的住宅行情約為每坪26.6萬,大樓則是每坪26.7萬,仍然屬於低單價、低總價和低自備款的「三低地區」,符合年輕首購族的條件,購屋者因看好捷運通車後的補漲空間,喜愛當地物件。另外,三峽地區因捷運三鶯線的規劃,房價也明顯提升大樓價格站穩2字頭,甚至出現豪宅總價破億,每坪單價上看45萬元的物件。

因此,捷運安坑線、三鶯線的計畫若真的胎死腹中,恐怕對當地的房價將會造成諾大的影響,甚至有可能壓垮區域的房市。

對此,新北市交通局接受《蘋果日報》採訪表示,環狀線先導公車的載客量已從10萬人成長至26萬,三鶯線也從4萬增加至7萬,且行政院已經分別核定三鶯線和安坑線的可行性研究報告,表示明年底進行先期工程是設定的目標,並強調「絕對不可能喊卡」。

引文

若延長奢侈稅,逃命潮「跑都跑不掉」

好房News

馮牧群

影響房市甚鉅的奢侈稅修法內容未定,一般認為修正方向將趨嚴,業者指出,當年的逃命潮恐怕將再重演,呼籲投資置產客還是盡早現金入袋為安。

聰明的投資客懂得聽到風聲先下車,剩下的人恐將被套牢慘賠。(好房News記者陳韋帆拍攝)

大師房屋董事長陳建慶指出,奢侈稅若修法延長為4年,對預售市場衝擊很大,預售屋施工期普遍為2~3年,預售屋買方等於鎖了7年不得轉手,到時候市場上只剩自住客撐場,投資客跑光光,代銷業者銷售起來很辛苦。

陳建慶表示,奢侈稅若延長,應會如同當初稅法上路前一般爆發一波「逃命潮」,然而,這幾年房市走多,民眾總以為買房子保證賺錢,屋主危機意識都不夠,「不見棺材不掉淚」,到時候很多人跑都跑不掉,奉勸還是見好就收,儘快獲利了結。

對於豪宅房價下半年走勢,陳建慶認為,兩岸頻繁的經貿互動將是關鍵,在簽署《兩岸服務貿易協定》後,中國的富豪更有機會來臺置產,幾個名號響亮的豪宅案如「帝寶」、「寶徠花園」、「元大一品苑」會是首選,現在的房價屆時都可能只是起漲點。

今年鬼月爆出往年少見的大量,再度產生賣壓疑慮,住展雜誌統計,高達1809億元的推案量較去年同期高出近兩成,創下近十年新高。天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,以目前市況來說,推案量大確實會讓業者後續面臨較大的去化壓力,至於奢侈稅修法應不致於引發拋售潮,因為敏感的投資客早已陸續出脫手中物件。



線上諮詢

我們現在不在線上。但您也可以向我們發送電子郵件,我們會盡快給您回覆。如果您有很急的需求,請留下您的手機,我們會馬上回覆您。

有任何問題、困難或者疑慮?我們很熱意幫助您。

按下 Enter 鍵送出諮詢