Your browser (Internet Explorer 6) is out of date. It has known security flaws and may not display all features of this and other websites. Learn how to update your browser.
X

Posts tagged ‘新莊’

Post

二手車買賣,我要買二手車,我要賣二手車,二手車行情,中古車收購

新竹,苗栗,頭份,竹南,中古車,二手車,汽車,轎車,休旅車收購
新竹,竹北,新豐,湖口,賣車,買車,中古車,二手車,汽車,轎車,休旅車,貨車收購

新竹,苗栗,頭份,竹南,中古車,二手車,汽車,轎車,休旅車收購

樹林,汐止,蘆洲,樹林,石門,土城,新莊,淡水,新店,中古車,二手車,汽車,轎車,休旅車,買賣,收購

引文

建商互賣屋 藉「實價」炒房

蘋果日報

張菱育

行情一次漲2成 「蛋白區」嚴重

有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞,民眾應多查詢區域價格。唐郡威攝
政府實施實價揭露已1年多,但時有所聞有業者故意開高價,製造「假」成交價,將該區價格墊高,或利用實價登錄做假報高租金,以方便做假帳節稅,房仲業者呼籲,政府應建立更完善的登錄制度,以免實價登錄淪為炒房工具。
 

守護房屋董事長江守山指出,像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高,以林口為例,房價從原本每坪12萬元,到現在新案開價每坪40萬元,而實際成交價則為每坪30多萬元。
江守山透露,建商的做法是,若2家建商都有在同一區推新案,就以相同價格互相賣給對方產品,且皆完成過戶程序等,但在付款時就直接互相抵掉,根本沒有實際交易,做「假」成交價,且一次都墊高20%的價格,很快房價就被炒高2~3倍。

謊報租金少繳稅
也有不具名業者表示,有看過做假帳的狀況,例如租一間店面實際月租50萬元,但是登錄到網站上卻寫80萬元,就可以節稅,少繳一些稅;或是同一個社區,同時有3個物件要出售,其中1戶以最高價賣出,因此拉高該區房價,讓另外2戶可以賣出好價格。
江守山提醒買方,尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯,買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高,避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上,會讓一般人覺得較有公信力,但反而讓有心人士炒高價格,一再墊高蛋白區房價,明明人口沒有增加,反而房價一直漲,政府應盡快改善實價登錄策略,讓統計更完善,或是乾脆停止此系統,抑制炒作風氣。

「政府縱容非法」
房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說,以租屋為例,若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金,但透過仲介租屋卻要登錄,等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅,公會已多次向政府反應此狀況,但是政府卻沒解決,可說是縱容非法打擊合法。

多比價避免被騙
台北市房仲公會副理事長鄭雅能說,現在不動產屬賣方市場,屋主想提高房價,因此會用實價登錄的最高價去談價,且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等,就算是同個社區每戶條件都不同,但是買方希望買得便宜,建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價,較不會被高登錄的價格欺騙。

實價登錄 小檔案
◎實施日期:2012年8月1日
◎揭露日期:每月1、16日
◎累計登錄件數:
●買賣 約40萬2800件
●租賃 約2萬594件
●預售 約9210件
◎優點:
●可查詢路段價格、交易資訊透明化
●可查詢不同類型產品交易量
◎缺點:
●有心人士恐做假成交價、做假帳
●去路段化,交易位置不夠準確
◎註:
累計登錄件數缺2013年6月上期統計資料、統計時間為2012年10月16日~2013年9月15日
◎資料來源:內政部地政司、《蘋果》採訪整理

引文

捷運站邊房價差很大 30坪房型落差1700萬

卡優新聞網

林惠琴

房仲業者調查發現,目前已經通車的捷運網絡中,若往末端站購屋,雖然必須付出13至39分鐘左右的通勤時間,但可省下1.1至3.4倍不等的房價支出,平均單價可以便宜40至60萬元。
「逐捷運而居」是大台北地區民眾買房的基本原則,不過,同樣都是捷運站,價格卻是「兩樣情」。房仲業者調查發現,目前已經通車的捷運網絡中,若往末端站購屋,雖然必須付出13至39分鐘左右的通勤時間成本,但可省下1.1至3.4倍不等的房價支出,平均單價可以便宜40至60萬元,簡直是購屋減壓妙計。
 

  根據信義房屋網路事業部最新統計資料顯示,目前大台北地區已經通車的捷運路線中,以淡水線價差最大。房價最高點在中正紀念堂站,每坪均價75.6萬元;最低點則是在末端的淡水站,平均單價17.3萬元,兩者相差58.3萬元,價差達3.4倍,以30坪房型為例,落差逾1,700萬元,單趟通勤時間約39分鐘。

  板橋、南港、土城線的價差幅度位居老二,房價由忠孝敦化站拔得頭籌,每坪均價90.1萬元,並勇冠各站之首,而墊底的永寧站,平均單價25.9萬元,落差達64.2萬元,相差也有2.5倍。估計單趟通勤時間約30分鐘,換句話說,只要每天願意付出1個多小時的成本,即可以時間換取金錢,省下一大筆購屋預算。

  再來是中和、蘆洲、新莊線,以東門站「價」最高,每坪均價88.2萬元,迴龍站下探26.3萬元,相差2.4倍,單趟通勤時間約33分鐘。而僅次於忠孝敦化站的燙金路段二哥「大安站」,以平均單價89.6萬元,穩居文湖線榜首,末端木柵站則是每坪喊價42.4萬元,價差1.1倍,但交通時間僅相距13分鐘。

  此外,新店線也有類似的情形,最「高貴」的台電大樓站,周邊房價水準每坪均價79.8萬元,但末端的新店站降至37.9萬元,平均單趟通勤時間13分鐘,但價差卻達1.1倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實一站之隔就會出現價差,像是頂溪站至古亭站僅4分鐘車程,每坪相差竟約30萬元。

  曾敬德指出,預算有限的民眾,購屋區塊可以往末端站移動,像是淡水站、迴龍站與永寧站的房價,均在每坪30萬元以內,可以有效降低房貸負擔。而且搭乘捷運通常都有座位,上班族可以利用這段時間充實自己,但仍要視個人情況考量,例如是否兼顧小孩就學或長輩照護、住家至捷運站有無便捷交通工具等問題。

引文

新北購屋!一板雙新 新北房價金三角

MyGoNews

廖賢龍

全球金融局勢受日圓貶值、黃金大跌加上禽流感造成金融市場動盪,民眾想投資理財,多數仍信賴「啞巴兒子」風險相對低。而買房最擔心貶值,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議,買房買在精華區,不僅生活機能備俱,且房價保值,台北市有大安區、信義區、松山、中正區等,至於新北市,則以板橋、新莊與新店區,「一板雙新」不僅建設多、居民素質整齊,房價穩定上漲,而成為置產客首選。

新北市最高價板橋地區,最近區域小型推案量多,即使房價高漲成新北市之冠,因為與台北市一水之隔,無論是點閱率、看屋率、交屋量仍然維持高水準。目前該區域最受歡迎的產品是500萬元的套房與1200~1500萬元的2~3房產品,除自住客外,也有不少置產客青睞。

至於新莊地區向來是北台灣推案熱區,最近正逢交屋潮,沒有如外界預期出現大量拋售潮。東森房屋新莊副都心加盟店簡榮耀說,新莊地區買賣移轉棟數名列前茅,一直是新北市交易量很高的區域,新莊區又以副都心重劃區房價最高,近期正逢大量交屋、對保期,像是「文華居」、「新富邑」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」都順利交屋。

目前預售案則有「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」等,開價逾50萬元,鄰副都心則有歐洲村因為房價稍低,街廓整齊,最受換屋族青睞,屋齡10年每坪35~40萬元。

下新莊單價相對低,又以鄰近捷運站者房價較高,丹鳳站、迴龍站週邊中古大樓屋齡10~20年均有,每坪25萬元起,洪金寶商圈沒有捷運但因生活機能成熟,與捷運站週邊房價差不多。

新店地區,若以捷運站簡單區分生活圈,大坪林與七張站週邊新成屋約60萬元,10年中古大樓50萬元起,公寓產品約45萬元。整個大新店地區,則以新案集中的七張站最受歡迎,東森新店建國加盟店李培誠店長分析,七張站除了家樂福、裕隆城加強生活機能,七張站的寶橋路有名人巷之稱。

該街廓有許多新成屋,像是新店第一個都更案「MY WAY」、裕隆集團興建的「裕文花園」、「圓上園」等,近五年房價翻漲,屋齡十年的「元利群星會」則從每坪21萬元漲到60萬元,漲幅高達3倍。


土銀辦理風災害房屋受損紓困貸款

引文

奢侈稅解套 房市恐「多殺多」

聯合晚報

游智文

實價登錄衝擊漸淡,房市又面臨新挑戰。業者表示,由於明年第一季起,遭奢侈稅突襲套牢的投資物件,進入解套高峰,再加上碰到後金融海嘯交屋潮,預計未來半年市場會增加5到7萬件的供給量,投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。

這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等,另外預料台中七期明年第一季起也會出現較大賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,奢侈稅在2011年2月底無預警傳出,4月中立院通過三讀,6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售,必須繳納10-15%交易稅,等於將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。

她表示,多數被此一政策套住的房子,都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要是投資客在2010年底前購進的房子,到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅,只要賺少一點,就可順利脫手。但2010年底以後才買的房子,還沒獲利,奢侈稅傳出後,根本來不及也無從逃命,只好被迫當起包租公。

2010年底到2011年初,是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期,台北市單月交易物件最高達7000多件,是目前交易量的1倍以上,新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年的11月到2011年4月,全台半年房屋交易量達21萬餘件。

4、5萬件套牢 熱區賣壓更大

以當時投資買盤約2-3成來算,大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建商看好房市大舉推案,單季建照申請戶數都在2萬戶以上,按時程明年第1季起將進入完工交屋高峰,投資客也會獲利了結,估算市場將增加5-7萬戶的供給量。

業者多認為明年起殺出的解套屋,由於不用轉嫁奢侈稅成本,加上被「綁」兩年來,房價也多有1-2成漲幅,想脫手的人,應會釋出較大的議價空間,這對目前賣壓相當沉重的新北市一些重劃區如新莊副都心等,將面臨更大多殺多壓力。



線上諮詢

我們現在不在線上。但您也可以向我們發送電子郵件,我們會盡快給您回覆。如果您有很急的需求,請留下您的手機,我們會馬上回覆您。

有任何問題、困難或者疑慮?我們很熱意幫助您。

按下 Enter 鍵送出諮詢