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Posts tagged ‘板橋’

獨白

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引文

捷運站邊房價差很大 30坪房型落差1700萬

卡優新聞網

林惠琴

房仲業者調查發現,目前已經通車的捷運網絡中,若往末端站購屋,雖然必須付出13至39分鐘左右的通勤時間,但可省下1.1至3.4倍不等的房價支出,平均單價可以便宜40至60萬元。
「逐捷運而居」是大台北地區民眾買房的基本原則,不過,同樣都是捷運站,價格卻是「兩樣情」。房仲業者調查發現,目前已經通車的捷運網絡中,若往末端站購屋,雖然必須付出13至39分鐘左右的通勤時間成本,但可省下1.1至3.4倍不等的房價支出,平均單價可以便宜40至60萬元,簡直是購屋減壓妙計。
 

  根據信義房屋網路事業部最新統計資料顯示,目前大台北地區已經通車的捷運路線中,以淡水線價差最大。房價最高點在中正紀念堂站,每坪均價75.6萬元;最低點則是在末端的淡水站,平均單價17.3萬元,兩者相差58.3萬元,價差達3.4倍,以30坪房型為例,落差逾1,700萬元,單趟通勤時間約39分鐘。

  板橋、南港、土城線的價差幅度位居老二,房價由忠孝敦化站拔得頭籌,每坪均價90.1萬元,並勇冠各站之首,而墊底的永寧站,平均單價25.9萬元,落差達64.2萬元,相差也有2.5倍。估計單趟通勤時間約30分鐘,換句話說,只要每天願意付出1個多小時的成本,即可以時間換取金錢,省下一大筆購屋預算。

  再來是中和、蘆洲、新莊線,以東門站「價」最高,每坪均價88.2萬元,迴龍站下探26.3萬元,相差2.4倍,單趟通勤時間約33分鐘。而僅次於忠孝敦化站的燙金路段二哥「大安站」,以平均單價89.6萬元,穩居文湖線榜首,末端木柵站則是每坪喊價42.4萬元,價差1.1倍,但交通時間僅相距13分鐘。

  此外,新店線也有類似的情形,最「高貴」的台電大樓站,周邊房價水準每坪均價79.8萬元,但末端的新店站降至37.9萬元,平均單趟通勤時間13分鐘,但價差卻達1.1倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實一站之隔就會出現價差,像是頂溪站至古亭站僅4分鐘車程,每坪相差竟約30萬元。

  曾敬德指出,預算有限的民眾,購屋區塊可以往末端站移動,像是淡水站、迴龍站與永寧站的房價,均在每坪30萬元以內,可以有效降低房貸負擔。而且搭乘捷運通常都有座位,上班族可以利用這段時間充實自己,但仍要視個人情況考量,例如是否兼顧小孩就學或長輩照護、住家至捷運站有無便捷交通工具等問題。

引文

新北購屋!一板雙新 新北房價金三角

MyGoNews

廖賢龍

全球金融局勢受日圓貶值、黃金大跌加上禽流感造成金融市場動盪,民眾想投資理財,多數仍信賴「啞巴兒子」風險相對低。而買房最擔心貶值,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議,買房買在精華區,不僅生活機能備俱,且房價保值,台北市有大安區、信義區、松山、中正區等,至於新北市,則以板橋、新莊與新店區,「一板雙新」不僅建設多、居民素質整齊,房價穩定上漲,而成為置產客首選。

新北市最高價板橋地區,最近區域小型推案量多,即使房價高漲成新北市之冠,因為與台北市一水之隔,無論是點閱率、看屋率、交屋量仍然維持高水準。目前該區域最受歡迎的產品是500萬元的套房與1200~1500萬元的2~3房產品,除自住客外,也有不少置產客青睞。

至於新莊地區向來是北台灣推案熱區,最近正逢交屋潮,沒有如外界預期出現大量拋售潮。東森房屋新莊副都心加盟店簡榮耀說,新莊地區買賣移轉棟數名列前茅,一直是新北市交易量很高的區域,新莊區又以副都心重劃區房價最高,近期正逢大量交屋、對保期,像是「文華居」、「新富邑」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」都順利交屋。

目前預售案則有「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」等,開價逾50萬元,鄰副都心則有歐洲村因為房價稍低,街廓整齊,最受換屋族青睞,屋齡10年每坪35~40萬元。

下新莊單價相對低,又以鄰近捷運站者房價較高,丹鳳站、迴龍站週邊中古大樓屋齡10~20年均有,每坪25萬元起,洪金寶商圈沒有捷運但因生活機能成熟,與捷運站週邊房價差不多。

新店地區,若以捷運站簡單區分生活圈,大坪林與七張站週邊新成屋約60萬元,10年中古大樓50萬元起,公寓產品約45萬元。整個大新店地區,則以新案集中的七張站最受歡迎,東森新店建國加盟店李培誠店長分析,七張站除了家樂福、裕隆城加強生活機能,七張站的寶橋路有名人巷之稱。

該街廓有許多新成屋,像是新店第一個都更案「MY WAY」、裕隆集團興建的「裕文花園」、「圓上園」等,近五年房價翻漲,屋齡十年的「元利群星會」則從每坪21萬元漲到60萬元,漲幅高達3倍。


土銀辦理風災害房屋受損紓困貸款



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