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Posts tagged ‘QE’

引文

房仲業:Q4房市價量穩增!

好房News

方明

影響房市2大利空-美國量化寬鬆(QE)退場及奢侈稅修法,皆在上周出現意料之外的轉折,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,利空鈍化,9月全台成交量能較上月回升2成,加上第4季為傳統旺季,預料第4季房市可望「價量穩增」。

QE緩退場,預估大幅升息將2015年才會看見。(圖/好房資料中心)


台灣房屋智庫昨(23)日召開第4季購屋意願調查記者會,調查結果顯示,有55%民眾在第4季有看屋或購屋計畫;其中,首購自住者占46.69%,換屋自住占21.6%,其次17.77%有意置產出租,13.94%為家人代購。有35.06%的民眾認為第4季房市「價量齊升」,且高達43.1%民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感,其次為「奢侈稅只修不廢」占38.12%、「利率調整」則占32.95%;而「捷運」、「公園/綠地」及「明星學區」是民眾認為助漲房市利多的前3名。

周鶴鳴指出,8月是民俗鬼月,又有QE退場及奢侈稅修法的雜音,導致8月全台各地房市交易量下跌10%~25%不等,但上周2大利空突然出現變化,9月買氣升溫,預估成交量將可較上月回升2成。

他進一步分析,奢侈稅實施2年後,投資客早已退場,就算現在修法延長年限,對自住、換屋及長期持有置產並無影響。此外,儘管現在QE暫緩退場,但即使真正退場,利率也不會馬上攀升,預估大幅升息也將是2015年後才看得見。

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新美國夢:沒有欠債! 房子恐成貶值資產?

好房News

編輯中心

雷曼兄弟破產滿五年,也將全球帶入八十年來最大金融風暴!隨著美國景氣逐漸復甦,QE也將喊退,讓漲了五年的房市動能,出現歇緩。美國在經歷經濟動盪後,根據最新一份調查顯示,美國人對「美國夢」重新定義,有兩成美國人認為是「沒有欠債」,比想要擁有一棟房子的人還多,這也代表了與過去幾代美國人的「美國夢」,都是想要擁有一棟房子相比,擁有穩定生活遠比致富來得重要。


新一代美國人已不將買房視為主要夢想,並且有兩成美國人認為,「沒有欠債」成為新美國夢定義。(圖/好房資料中心)

根據Credit.com調查顯示,有27.9%受訪者認為「美國夢」是能在65歲退休,有23%的人認為是沒有欠債,其次為18.2%的人認為應擁有一棟房子。 另一份《今日美國》的民意調查也發現,過去在經濟繁榮時期,有超過八成的年輕人認為,致富是他們的首要任務,如今美國年輕人每人平均有2萬7千美元(約台幣81萬元)的學生貸款債務,因此能夠在經濟上得到生存成為新的成功定義。

在過去幾代美國人對於美國夢的定義,都是擁有一棟房子,並且可以上大學、擁有一隻狗或貓,還有兩輛汽車。但現在這些對於新一代美國人來說成為了遙不可及的夢想。

除了美國,鄰近台灣的南韓,早就不把買房當作是夢想,因為從2008年之後,南韓房價就呈現停滯狀態。根據彭博社報導,南韓住宅價格陷入13年來最低迷,市場預期房價將會再進一步下跌,讓房子成為了貶值資產,南韓人漸漸選擇只租不買,也導致了房租高漲問題。

根據彭博商業週刊報導,南韓年輕人想要找租屋,得花上好幾個月時間,只為了要在首爾租上一間房間,且依照韓國百年來的租屋文化,房客租屋通常會一次支付大筆租金給房東,但現在月付租金租屋的方式,成為唯一選擇,這也反映了,韓國人只租不買的策略帶動租屋成本上升。

根據韓國國民銀行指出,從2012年1月以來,首爾與周邊都會區房價下跌了4.3%,反觀追蹤房租的消費者物價指數在1至8月間就漲了2.8%。靈山大學不動產金融系教授Suh Jeong Yeal就說,最近房租價格上漲,證明了民眾不相信房價會上漲,也就更不會將資金放在會貶值的資產上,因此只要這悲觀氣氛不散,大部份韓國人還是會選擇去租屋。

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房貸餘額年增幅度速減 房市買氣降溫?

好房News

林彥呈

截至7月底止,本國和外商銀行承做購屋住宅貸款(房貸)及建築貸款雙創歷史新高。其中建築貸款放款餘額1兆4,814.33億元,較6月底增加82億元,年增率「觸底反彈」,從6月的1.21%,回升至1.49%,建商借錢速度比還款速度快,似乎對於房市後續仍有信心;反觀房貸餘額,根據央行公布的最新資料,截至7月為止的房貸餘額與去年同期相比,年增的幅度卻創下9個月來的新低,這意味買氣下降嗎?

建築貸款餘額年增率從6月的1.21%,回升至1.49%,顯示建商似乎對於房市後續仍有信心。(圖/好房資料中心)

中央銀行昨(27日)公布最新消費者貸款及建築貸款餘額統計,作為建商「尚未償還給銀行」的借款指標的建築貸款餘額為1兆4814億元,年增率從6月的1.21%回升至1.49%,代表建商借錢速度比還款速度快,被解讀為對於房市仍有一定信心。

至於購屋餘額則為5兆4,955.65億元,較6月底增加230.94億元。由於民眾習慣趕在農曆7月前交屋,促使8月房貸餘額增加,然而截至7月為止的房貸餘額與去年同期相比,僅增加2.71%,年增率是9個月來新低,成長速度明顯放緩。

對此,住商不動產主任徐佳馨接受《蘋果日報》採訪時分析,今年房市買氣並不差,不過,可能是銀行有鑑於風險控管,對房貸的放款門檻較為提高,才導致房貸餘額年增幅度減少。



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