房屋轉貸貸款 | 蘇代書事務所 https://www.bestscrivener.com/tag/房屋轉貸貸款/ 解決財務上的周轉及房地借款的最佳選擇 Sat, 18 Jul 2020 16:24:39 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 房屋增轉貸如何順利申請？最常見的增轉貸問題通通在這！ https://www.bestscrivener.com/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%a2%9e%e8%bd%89%e8%b2%b8%e5%a6%82%e4%bd%95%e7%94%b3%e8%ab%8b%ef%bc%9f%e5%b8%b8%e8%a6%8b%e5%a2%9e%e8%bd%89%e8%b2%b8%e5%95%8f%e9%a1%8c%e9%80%9a%e9%80%9a%e5%9c%a8%e9%80%99/ https://www.bestscrivener.com/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%a2%9e%e8%bd%89%e8%b2%b8%e5%a6%82%e4%bd%95%e7%94%b3%e8%ab%8b%ef%bc%9f%e5%b8%b8%e8%a6%8b%e5%a2%9e%e8%bd%89%e8%b2%b8%e5%95%8f%e9%a1%8c%e9%80%9a%e9%80%9a%e5%9c%a8%e9%80%99/#respond Sat, 27 Jun 2020 04:23:40 +0000 http://www.bestscrivener.com/?p=1497 房屋增貸是什麼意思？ 房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款，可以在同一間銀行辦理增貸，或是透過另外一間銀行辦理。會 […]

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]]> 房屋增貸是什麼意思？

房屋增貸就是運用房屋再次取得貸款，可以在同一間銀行辦理增貸，或是透過另外一間銀行辦理。會需要增貸一定是眼前有資金需求，也許是公司融資周轉、投資、結婚、留學、家中需要資金等等，若是處理得當的話，還能夠降低利率、延長房貸期限，達到房屋貸款最佳化的目標。
房屋增貸往往伴隨著房屋轉貸，兩者有些微不同。

  • 房屋增貸：償還貸款一段時間後，可以再次向銀行申請貸款，也就是「增貸」。通常增貸的額度就是已經償還的金額。房市好的時機點也許可以提高貸款額度，要取決於每間銀行的規定而有所不同。第二種是可以用信用貸款（利率較高）增貸。
  • 房屋轉貸：透過B銀行對房屋重新鑑價，將現有貸款移轉到B銀行。房市好的時機點可以提高貸款空間，達到降息跟延長繳款期限的目標。
    房屋增貸有很多種方法與管道，每種管道的利率及額度都不甚相同，到底該如何選擇呢？容我以下說明。

房屋增轉貸如何順利申請？最常見的增轉貸問題通通在這！

房屋增貸5種方法

  • 同間銀行辦理房屋增貸：向原本貸款的銀行申請增加房屋貸款，銀行會對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有空間可以增貸，就可以成功增貸。銀行貸款通常為市價的7至8成。
    • 另間銀行辦理轉貸增貸：請B銀行評估，並將貸款轉移至B銀行。這個方法可以增加額度及降低利率。不過還是要取決於房屋的價值。
      • 銀行房屋二胎貸款增貸：在A銀行有貸款，可是A銀行拒絕增貸的要求。這時可以找有做房屋二胎的銀行如玉山銀行、台新銀行。銀行二胎貸款的額度較低、利率較高。
        • 民間房屋二胎貸款增貸：若銀行房屋二胎貸款的額度不夠，可以向民間貸款公司，如：蘇代書申請房屋二胎貸款。條件好的話，額度可以達到房屋的市價，利率每月最低也只要0.8%起。
          • 房屋信用貸款：向銀行申請房屋信用貸款，並提供房屋作為擔保品。一方面可以提高額度，利率也會比個人信貸來得低。

          房屋增貸有哪些條件？

          名下必須要有不動產（房屋土地皆可），有沒有貸款都可以。
          房屋貸款增貸是指屋主償還貸款一段時間後，另外有其它資金需求而想再次利用同一間房屋抵押申請貸款，換句話說，把還回銀行的錢再次跟銀行借出來。
          再次申請房屋貸款，等同重新貸款一樣，所以會有兩張契約，利率不同，繳款日期也不同。

          房屋增貸的流程

          跟申請銀行貸款一樣，備妥資料約7-14個工作天，若資料不足會需要更久時間，最好先問清楚需要哪些資料才能如期取得貸款。銀行會重新查詢個人聯徵紀錄、信用狀況、屋況，若以上條件都有達到銀行要求，流程可以縮短許多。最好可以跟專員保持聯絡，請專員回報進度。

          銀行房屋申貸流程

          1. 房屋估價、查詢聯徵紀錄
          2. 填寫申請書送審
          3. 回報客戶核定利率及額度
          4. 現場簽約對保
          5. 撥款

          房屋增貸利率多少，年限多久？

          將貸款轉移至另一間銀行辦理房屋轉貸增貸，市面上銀行轉貸利率最低約在1.6%左右，貸款年限可延長至30年。蘇代書提醒您，轉貸必須先支付1至2萬的帳管塗銷費用，若有綁約還有違約金的費用，轉貸前要算清楚是否划算。

          2019銀行轉貸利率比較

          王道銀行 上海商銀 渣打銀行 國泰世華 遠東商銀 中國信託
          利率 1.65%起 1.75%起 1.58%起 1.61%起 浮動利率 1.75%
          額度
          均市價7至8成不等
          年限 40年 30年 30年 30年 30年 30年
          費用 6000 6000 洽分行 洽分行 5000 8500
          特色 線上申辦 無 地政規費補助8000 寬限期3年 無 無

          房屋增貸要重新鑑價嗎？

          要，房屋價錢會隨著市場行情、總體經濟環境、銀行鑑價方式而有所不同。普遍來說，房屋價值都會緩慢增值。所以申請增貸時，銀行會為房屋重新鑑價。

          房屋增貸申請通過機率高嗎？

          如果房屋貸款還款情況良好，沒有繳款紀錄，再加上還有空間可以貸款，大部分銀行都會願意增貸給客戶。
          若是有信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、負債比過高、聯徵次數超過4次…等情況，銀行可能就會拒絕你的增貸申請。此時你可以考慮先透過民間貸款取得一筆資金，短期內把信用分數拉高，待3至6個月後再向銀行申請貸款。民間貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。我們提供利率最低0.8%的優惠活動，請參考房屋二胎、土地二胎。

          銀行貸款跟民間貸款差別在哪？

          銀行 民間
          撥款時間 約14個工作天 撥款速度取決資料是否齊全
          利率 年息4%-10% 月息1.5%-2.5%
          額度 不動產市價5-7成 最高達市價9成
          條件 須拉聯徵紀錄
          審核條件嚴格
          過件率低          		 不拉聯徵紀錄
          審核條件寬鬆
          過件率高
          適用對象 長期週轉
          有收入證明、財力證明
          信用狀況良好          		 短期週轉
          無收入證明、財力證明
          信用狀況有瑕疵

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