不過一般持分買賣在銀行是沒有辦貸款的但可以買賣，建議找專業的代書經紀人來幫助您辦理！讓您順利賣到好價錢！
所以現在就開始聯繫蘇代書，讓我們幫助您順利賣到需要的價錢！

免費諮詢、免費估價！

持分房屋是什麼？

「持分房屋」簡單來說就是房屋所有權和其他人共有的意思！
所以當你有資金的需求，可向蘇代書幫您找買方，不必全部所有房產持分人的同意，「房屋持有權不完整」沒關係！
如果房屋是兩個人共用，你的房屋所有權就是1/2，有3人持分，房產權就是1/3。

需要貸款而造成房屋產權不完整可能是因為繼承或分割，就法律上來說，每位持有人都沒有完整的房產權，在拿房屋進行任何動作前，都需要徵求持有人們的同意才可進行！

持分房屋如何買賣？

如果你想要辦理持分房屋買賣，就不必徵求其他持分人的同意，自己的部份同意將自己持分的房屋產權，自己的持分產權的那一張權狀（不完整的一間房屋），自己辦理同意買賣時，同時到現場出面同意、擔保，這樣就可以辦理房屋買賣。

不過其他持分房屋人不同意該怎麼辦？

下列有3種方式，提供給房屋共同持分的你！

1. 溝通　您可以告訴其他持分人，你想貸款的苦衷，再用誠懇的心相互理解，將心比心、各退一步海闊天空。
2. 律師協助　若想靠第三方、公正的解決此事，也不想花費太多心力及金錢在這件事上面，建議可以尋求律師的管道。但和家人鬧上法院，常常會造成彼此撕破臉、日後不相往來的情況，所以建議大家在尋求此途徑前要三思，為了錢傷感情就得不償失了！
3. 代書協助　如果都沒有辦法，建議您最快的方法就是找「民間代書貸款」辦理「持分房屋貸款」。

不論是持分土地或是持分房屋，只要您名下有不動產都可以承做辦理，並且不會影響到其他持分人！除此之外，有需要保密也能保密到家，絕對不會讓其他持分人知道您有拿持分房屋去辦理借錢、貸款。

那為什麼民間的代書就可以接受單純持分房屋貸款？

主要是因為民間貸款公司的審核條件都比較寬鬆，只要有房屋抵押品，無論是房屋的屋齡、是否有持分、個人信用瑕疵、無收入證明等情況都可以辦理、借錢。在民間貸款公司只會認定您名下有沒有財產，並不會要求其他人也出面承認、同意，所以想要辦理房屋貸款建議可以辦理民間的房屋貸款

房屋貸款流程

1. 諮詢
   申請房屋貸款前，先了解自身的信用狀況及還款能力，因為很多原因都會影響到房貸的額度及利率，所以建議尋求專業的貸款規劃師協助！
2. 準備資料
   貸款顧問會向借款人聯絡，做基本的諮詢，同時確認借款人的申請資格及所需文件，有了專業的貸款經紀人協助，輕輕鬆鬆備妥相關文件！
3. 評估送件
   根據借款人的還款能力，自身及房屋的條件，評估房貸方案，每間金融機構審核房貸的標準都不一樣，透過專業規劃師的協助辦理，免除送件被拒絕核貸的窘境！
4. 審核
   銀行或民間代書會根據借款人的還款能力、房屋情況、還款能力等，眾多因素綜合評估風險，最後決定是否核貸。
5. 核貸對保
   房屋貸款核准後，就必須與銀行進行對保，特別注意，要確認貸款的額度及利率、還款的期限及違約金等，都確認無誤後再簽約對保。
6. 設定抵押權
   抵押權的目的在於確保放款者能順利拿回借款，如果債權到期債務未清償，銀行就會申請法院拍賣抵押物，用來清償債務。
7. 帳戶撥款
   在抵押權設定完成後，最後銀行就會進行撥款事宜，借款人只要按時還款，就不會影響到自身的信用評分！

您有持分房屋需要拿來借錢嗎？

歡迎連絡蘇代書來幫助你辦理、免費估價！諮詢服務是免費的，在還沒有過件之前是不會收取任何費用的！歡迎前來了解喔。

用公司登記之電話與您聯絡，絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡，剪卡人就跑)。
合法的貸款公司在撥款前，是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前，是不會需要你的身分證證件的。

2、 加LINE ID：@hye5566q　或使用手機掃描以下QRCode線上諮詢服務。

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