簽約注意事項

1. 索取無套繪管制證明(當天的謄本)
   購買農地時須於買賣契約內註明”本筆土地賣方須確為未套繪管字，否則本約作廢，買賣解除”，並請代書向鄉鎮公所申請發”本筆土地確無套繪管制證明”。
2. 土地費用給付階段
   10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)，買農地也可用履約保證
3. 再次確認土地權屬
   即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱登記簿謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。
4. 稅費分攤
   通常買方負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費；而地價稅（農地未有違規使用者免負）、房屋稅、水電瓦斯等在農舍交屋前應由賣方負責
   *自89年1月大幅修正農業發展條例後，陸續相關稅法亦推出修正法令。新修正的稅法針對農地移轉(過戶)即修正為「農地移轉得申請不課徵土地增值稅」，而所謂「不課徵」，是累積至再移轉「應課徵」時(不論已移轉過戶幾手)，一併計徵。

農地移轉，究竟何時屬於「應課徵」的情況呢？

1. 已變更為非農業使用。
2. 未作農業使用。
3. 曾有未作農業使用被查獲未於期限內恢復作農用，或雖已恢復而有未作農用。
4. 農地的承受人為法人。
5. 符合不課徵的條件但權利人與義務人未在期限內申請不課徵。
6. 作農業使用的農業用地，申請課徵。

因此，任何一筆農業用地除非於89年1月6日後，曾移轉且經課徵土地增值稅，否則只要89年1月6日以後有發生以上「應課徵」的情形，不管已經過戶幾手，計算土地增值稅的「原地價」一律以89年一月期的公告現值來計徵。
農地移轉新法於96年1月10日通過，若無法取得『農地農用證明』，就要繳交『土地增值稅』，請詳閱可用稅法：
農地移轉新法於96年1月10日通過，1月12日經過總統頒布施行，無農地農用證明也可以移轉產權，但要繳交土地增值稅。

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